無償贈與房產(chǎn)協(xié)議書法律范本房產(chǎn)無償贈與作為財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的重要方式，既承載著親情、友情的情感寄托，也涉及復雜的法律權利義務關系。一份嚴謹規(guī)范的《無償贈與房產(chǎn)協(xié)議書》，是明確雙方權利、防范糾紛的核心依據(jù)。本文結合《中華人民共和國民法典》及不動產(chǎn)登記實務，提供專業(yè)法律范本并解析關鍵要點。一、無償贈與房產(chǎn)協(xié)議書（法律范本）無償贈與房產(chǎn)協(xié)議書贈與人（甲方）：姓名______，性別______，身份證號______，住址______受贈人（乙方）：姓名______，性別______，身份證號______，住址______鑒于甲方自愿將名下合法擁有的房產(chǎn)無償贈與乙方，雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：（一）贈與房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：______市______區(qū)______路______號______單元______室（以不動產(chǎn)權證書登記地址為準）。2.產(chǎn)權情況：該房產(chǎn)系甲方單獨所有（或與______共有，共有人已書面同意贈與），不動產(chǎn)權證號：______。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：無抵押、查封、租賃等權利受限情形（或已如實告知乙方相關受限情況，雙方另行約定處理方式）。（二）贈與意思表示及條件1.甲方自愿將上述房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方自愿接受該贈與。2.（可選）贈與附義務：乙方需在甲方生前履行______（如贍養(yǎng)、照料等具體義務），義務履行標準為______。若乙方未履行義務，甲方有權依據(jù)法律規(guī)定撤銷贈與（附義務贈與需明確義務內(nèi)容，無附義務則刪除本款）。（三）權利轉(zhuǎn)移與交付1.自本協(xié)議生效（或______條件成就）之日起，甲方將房產(chǎn)的占有、使用、收益權轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可依法行使相關權利。2.甲方應于______年______月______日前，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，所需材料由甲方提供，相關費用由______（甲方/乙方/雙方分擔）承擔。（四）雙方權利義務1.甲方義務：保證房產(chǎn)權屬清晰，無權屬糾紛或未告知的債務；如實披露房產(chǎn)瑕疵（如質(zhì)量問題、權利限制等）；配合乙方辦理公證、過戶等手續(xù)。2.乙方義務：按約定履行贈與附隨義務（無附義務則刪除）；承擔過戶后房產(chǎn)的管理、維護及相關費用（如物業(yè)費、稅費等，另有約定除外）。（五）贈與的撤銷1.任意撤銷權：若房產(chǎn)未辦理過戶登記且未公證，甲方在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與（但公證或公益性質(zhì)贈與除外）。2.法定撤銷權：乙方有下列情形之一的，甲方有權自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權：嚴重侵害甲方或其近親屬合法權益；對甲方有扶養(yǎng)義務而不履行；不履行本協(xié)議約定的義務（附義務贈與適用）。（六）違約責任若一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元（或按房產(chǎn)評估價的______%計算），并賠償對方因此遭受的全部損失。（七）爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（八）其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或公證）之日起生效。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機構存檔______份，具有同等法律效力。贈與人（簽字/捺印）：_________受贈人（簽字/捺?。篲________日期：______年______月______日日期：______年______月______日二、關鍵條款實務解析（一）贈與的“無償性”與附義務約定無償贈與的核心是“無對價”，但可通過“附義務條款”約束受贈人（如要求受贈人贍養(yǎng)贈與人）。需注意：附義務不得違反法律強制性規(guī)定，且義務內(nèi)容需具體、可履行（如約定“好好生活”則過于模糊，易引發(fā)糾紛）。（二）房產(chǎn)權屬與瑕疵披露贈與人需確保房產(chǎn)無權屬爭議（如共有房產(chǎn)需共有人書面同意），并如實告知房產(chǎn)瑕疵（如漏水、抵押等）。若隱瞞瑕疵導致受贈人損失，贈與人需承擔賠償責任。（三）撤銷權的行使邊界任意撤銷權：僅適用于“未公證+未過戶”的贈與（公益、道德義務性質(zhì)的贈與除外，如贈與災區(qū)房產(chǎn)）。法定撤銷權：不受“公證/過戶”限制，但需在知道撤銷事由后1年內(nèi)行使，且需通過訴訟主張。（四）稅費承擔的約定贈與房產(chǎn)涉及契稅（受贈人繳納，稅率通常為3%）、印花稅（雙方各0.05%），若房產(chǎn)為住宅且滿足“滿五唯一”，受贈人再次出售時可免個稅；否則，個稅稅率為20%（按房產(chǎn)增值額計算）。協(xié)議中需明確稅費承擔方，避免事后糾紛。三、贈與房產(chǎn)的辦理流程（一）協(xié)議簽訂與公證（可選）1.雙方簽訂書面贈與協(xié)議（范本見上文），若需公證，可向房產(chǎn)所在地公證處申請，公證費通常為房產(chǎn)評估價的0.3%-1%。2.公證后，贈與協(xié)議不可任意撤銷（除非受贈人違約觸發(fā)法定撤銷）。（二）過戶登記手續(xù)1.材料準備：贈與協(xié)議、雙方身份證、房產(chǎn)證、完稅證明（契稅、印花稅）、親屬關系證明（近親屬贈與可免稅，需提供戶口本、結婚證等）。2.辦理流程：到不動產(chǎn)登記中心提交材料，申請過戶；審核通過后，繳納稅費（近親屬贈與可免增值稅及個稅，僅需繳納契稅、印花稅）；領取新的不動產(chǎn)權證。四、風險提示與實務建議（一）贈與人風險：撤銷權的喪失與糾紛若房產(chǎn)已過戶且未附義務，贈與人僅能在受贈人違約（如嚴重侵害贈與人）時行使法定撤銷權，舉證難度較高。建議：對大額房產(chǎn)贈與，可約定“附贍養(yǎng)義務”，并保留受贈人違約的證據(jù)（如聊天記錄、證人證言）。（二）受贈人風險：稅費成本與權屬糾紛受贈房產(chǎn)再次出售時，若不滿足“滿五唯一”，需繳納20%個稅（遠高于買賣過戶的個稅）。建議：若未來有出售計劃，可優(yōu)先選擇“買賣過戶”（稅費成本可能更低）；若為親情贈與，可提前咨詢稅務部門。（三）共有房產(chǎn)的特殊注意事項若房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，需另一方書面同意贈與（否則贈與行為可能被認定為部分無效）。建議：共有人需在協(xié)議中簽字，或出具《同意贈與聲明書》。結語無償贈與房產(chǎn)不僅是情感的傳遞，更是法律