商業(yè)場(chǎng)地租賃是企業(yè)經(jīng)營(yíng)布局的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)合規(guī)的租賃合同既是權(quán)利保障的基石，也是風(fēng)險(xiǎn)防控的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供標(biāo)準(zhǔn)化合同范文并拆解簽約各環(huán)節(jié)注意要點(diǎn)，助力承租方、出租方厘清權(quán)責(zé)邊界，規(guī)避潛在糾紛。商業(yè)場(chǎng)地租賃合同（示范文本）出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條租賃標(biāo)的甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)，建筑面積約________平方米的商業(yè)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物具體范圍以雙方確認(rèn)的平面圖/現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)，附屬設(shè)施包含但不限于[電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)、停車位等]（根據(jù)實(shí)際情況列明）。第二條租賃用途乙方承諾租賃物僅用于________（如：品牌零售、餐飲服務(wù)、辦公經(jīng)營(yíng)等，需符合法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)劃用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。免租期：自____年____月____日至____年____月____日，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。續(xù)租：租賃期滿前____個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________），自第____年起，租金每年遞增____%（或采用固定金額遞增，如“次年租金在上一年基礎(chǔ)上增加________元”）。2.支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開始前____日內(nèi)（如“每月5日前”）將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________賬戶名：________________賬號(hào)：____________________3.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________），租賃期滿或合同終止后，如乙方無(wú)違約行為且完成租賃物復(fù)原/驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.按約收取租金、押金及其他費(fèi)用，對(duì)租賃物的安全、結(jié)構(gòu)享有監(jiān)督管理權(quán)。2.保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，且符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的消防、環(huán)保、規(guī)劃等行政許可要求；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方直接損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按約使用租賃物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、抵押或改變租賃物結(jié)構(gòu)；如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前提交方案并取得甲方及相關(guān)行政部門審批，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得損害租賃物主體結(jié)構(gòu)。2.承擔(dān)租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用（雙方另有約定的除外），并按要求向相關(guān)方繳納。3.租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀（或按甲方要求保留裝修現(xiàn)狀），并結(jié)清所有費(fèi)用，返還租賃物及附屬設(shè)施。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約交付租賃物或因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償乙方裝修、籌備等損失。2.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)停水停電（提前____日通知）或解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付費(fèi)用并賠償甲方損失。3.乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租或損壞租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方可解除合同，乙方應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金并賠償損失。第七條合同終止與解除1.租賃期滿自然終止；雙方協(xié)商一致可提前解除合同。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。3.一方嚴(yán)重違約且經(jīng)催告后在____日內(nèi)未整改的，守約方有權(quán)書面通知解除合同，合同自通知送達(dá)之日起解除。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交________仲裁委員會(huì)仲裁”）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人簽字：________法定代表人簽字：________簽訂日期：____年____月____日商業(yè)場(chǎng)地租賃簽約核心注意事項(xiàng)一、租賃主體資質(zhì)核查：從源頭規(guī)避權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)出租方資質(zhì)：務(wù)必要求甲方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），若為轉(zhuǎn)租或委托出租，需核查轉(zhuǎn)租方的租賃合同（確認(rèn)是否有轉(zhuǎn)租權(quán)、剩余租期）或委托書（需公證）。若租賃物為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意；若為公司產(chǎn)權(quán)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股東會(huì)決議（證明出租行為經(jīng)公司決策通過(guò)）。承租方資質(zhì)：乙方若為企業(yè)，需確保營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含租賃用途相關(guān)業(yè)務(wù)；個(gè)體工商戶需確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者身份及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（如餐飲需食品經(jīng)營(yíng)許可證）。二、租賃標(biāo)的清晰界定：避免“面積”“范圍”糾紛面積約定：明確租賃面積是“建筑面積”“套內(nèi)面積”還是“實(shí)際使用面積”，建議附現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖或平面圖（雙方簽字確認(rèn)尺寸、公攤范圍）。若后續(xù)因面積誤差引發(fā)爭(zhēng)議，可約定“誤差超過(guò)____%時(shí)，租金按實(shí)際面積多退少補(bǔ)”。附屬設(shè)施與現(xiàn)狀：詳細(xì)列明租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯、消防器材、停車位數(shù)量），并在合同中約定“租賃物現(xiàn)狀以雙方簽字的《交接清單》為準(zhǔn)”，交接時(shí)拍照/錄像留存證據(jù)，避免后期因設(shè)施損壞責(zé)任不清。三、租金與支付條款：平衡靈活性與風(fēng)險(xiǎn)防控租金結(jié)構(gòu)：除固定租金外，若涉及“抽成租金”（如按營(yíng)業(yè)額比例分成），需明確營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)方式（如乙方提供流水、甲方每月查賬次數(shù)）、結(jié)算周期及爭(zhēng)議解決機(jī)制（如第三方審計(jì)）。支付細(xì)節(jié)：約定租金支付的“寬限期”（如逾期3日內(nèi)不視為違約，僅需支付小額滯納金），避免因短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題觸發(fā)高額違約金；押金用途需明確（僅用于抵扣欠付租金、違約金或損壞賠償），禁止甲方擅自挪用。四、用途與裝修約定：合規(guī)經(jīng)營(yíng)+成本可控用途限制：租賃用途需與物業(yè)規(guī)劃、消防審批一致（如寫字樓不得擅自改為餐飲），否則可能面臨行政部門整改。若乙方需變更用途，合同應(yīng)約定“甲方應(yīng)配合提供產(chǎn)權(quán)證明等材料，協(xié)助乙方辦理行政許可”。裝修條款：明確裝修審批責(zé)任（如甲方協(xié)助辦理物業(yè)/消防審批）、裝修免租期（含審批、施工時(shí)間），并約定“租賃期滿后，乙方可拆除可移動(dòng)裝修，但需恢復(fù)租賃物結(jié)構(gòu)；不可移動(dòng)裝修歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償”（或協(xié)商補(bǔ)償方式）。五、違約責(zé)任與解約條款：明確“紅線”與退路違約情形量化：避免“嚴(yán)重違約”“造成損失”等模糊表述，應(yīng)明確具體行為（如“逾期支付租金超過(guò)15日”“擅自改變用途”）及對(duì)應(yīng)違約金（建議按日租金或月租金的比例，或固定金額）。解約后的處理：約定解約后乙方的騰退期限（如15日內(nèi)），逾期騰退的“占有使用費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)（可按日租金的1.5倍計(jì)算）；同時(shí)明確甲方單方解約時(shí)的通知方式（書面+送達(dá)地址），避免因送達(dá)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。六、爭(zhēng)議解決與附加條款：優(yōu)化糾紛處理路徑爭(zhēng)議解決選擇：若租賃物位于外地，選擇“租賃物所在地法院”訴訟可降低異地維權(quán)成本；若雙方信任度高，約定仲裁（一裁終局）可提高效率，但需注意仲裁機(jī)構(gòu)的合法性。附加條款設(shè)計(jì)：可約定“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”的行使條件（如租金漲幅不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)____%）、