2026年不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試(土地登記相關法律)綜合試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內）1.根據(jù)《民法典》，下列關于不動產(chǎn)物權變動的表述正確的是（）A.不動產(chǎn)物權變動自合同生效時發(fā)生效力B.不動產(chǎn)物權變動未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.不動產(chǎn)物權變動自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力D.不動產(chǎn)物權變動自交付不動產(chǎn)時發(fā)生效力答案：C2.甲將自有房屋抵押給乙銀行并辦理首次登記，后又以同一房屋為丙設立抵押權，但未辦理登記。下列說法正確的是（）A.丙的抵押權自合同生效時設立，優(yōu)先于乙B.丙的抵押權未設立，不得對抗乙C.丙的抵押權自記載于登記簿時設立，與乙按比例受償D.丙的抵押權自交付房屋時設立，劣后于乙答案：B3.下列情形中，登記機構應當辦理注銷登記的是（）A.抵押權人放棄抵押權B.抵押合同被認定無效C.主債權訴訟時效屆滿D.抵押物滅失且無代位物答案：D4.關于預告登記的法律效力，下列表述錯誤的是（）A.預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B.預告登記后，債權消滅之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記可以對抗人民法院的查封裁定D.預告登記適用于房屋買賣、抵押等情形答案：C5.下列關于更正登記與異議登記的說法正確的是（）A.更正登記只能由權利人申請B.異議登記有效期為15日C.異議登記期間登記機構不得辦理處分登記D.更正登記與異議登記均可單方申請答案：C6.甲死亡后，其房屋由繼承人乙、丙共有，但未辦理繼承登記。乙擅自將房屋出售給丁并簽訂買賣合同，丁遂申請轉移登記。登記機構應當（）A.直接辦理轉移登記B.要求乙提供丙放棄優(yōu)先購買權聲明C.要求全體繼承人共同申請D.告知丁先辦理繼承登記再辦理轉移登記答案：D7.下列關于集體土地所有權登記的說法正確的是（）A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請B.由村集體經(jīng)濟組織申請C.由自然資源主管部門直接登記D.由村民委員會申請答案：B8.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的是（）A.任何人均可查詢登記原始資料B.權利人可查詢本人登記資料C.利害關系人無需證明利害關系即可查詢D.查詢結果可以口頭告知答案：B9.下列關于查封登記的說法錯誤的是（）A.查封登記自法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書時生效B.查封期間不得辦理處分登記C.查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記自動注銷D.查封登記可以依職權辦理答案：D10.下列關于不動產(chǎn)登記錯誤的賠償責任，正確的是（）A.登記錯誤一律由登記機構賠償B.登記錯誤造成損害的，登記機構承擔無過錯責任C.登記錯誤由造成錯誤的人賠償，登記機構不承擔責任D.登記機構賠償后可以向造成錯誤的人追償答案：D11.下列關于地役權的說法正確的是（）A.地役權自地役權合同生效時設立B.地役權必須登記才設立C.地役權可以單獨轉讓D.地役權不得抵押答案：A12.甲以劃撥方式取得國有土地使用權，后未經(jīng)批準轉讓房屋給乙，雙方申請轉移登記。登記機構應當（）A.直接辦理轉移登記B.要求補繳出讓金后辦理C.告知其先行批準轉讓D.拒絕登記并告知理由答案：D13.下列關于共有不動產(chǎn)登記的說法正確的是（）A.按份共有人處分份額無需登記B.共同共有人處分不動產(chǎn)需全體同意C.按份共有人可以隨時請求分割共有物D.共有性質變更無需登記答案：B14.下列關于不動產(chǎn)登記簿的說法錯誤的是（）A.不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)B.不動產(chǎn)登記簿可以采用電子介質C.不動產(chǎn)登記簿可以公開查閱D.不動產(chǎn)登記簿由權利人保管答案：D15.下列關于宅基地使用權登記的說法正確的是（）A.宅基地使用權可以抵押B.宅基地使用權可以轉讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權因房屋繼承可一并轉移D.宅基地使用權登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理答案：C16.下列關于不動產(chǎn)登記程序的說法正確的是（）A.登記機構可以要求申請人重復提交材料B.登記機構可以口頭告知補正內容C.登記機構應在受理之日起30個工作日內辦結D.登記機構可依法實地查看答案：D17.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法正確的是（）A.專有部分可以單獨登記B.共有部分可以單獨轉讓C.業(yè)主對共有部分享有按份共有權D.業(yè)主大會決議可以替代登記答案：A18.下列關于不動產(chǎn)登記代理的說法正確的是（）A.代理人必須具有律師資格B.代理人可以代為簽署登記申請書C.代理人可以代為繳納登記費D.代理人可以代為領取權屬證書答案：D19.下列關于登記機構審查職責的說法正確的是（）A.登記機構對原因行為的真實性負責B.登記機構對權屬爭議進行實質審查C.登記機構對申請材料進行形式審查D.登記機構對合同效力進行確認答案：C20.下列關于不動產(chǎn)登記收費的說法正確的是（）A.登記費按不動產(chǎn)面積計收B.登記費按不動產(chǎn)價值計收C.登記費標準由國務院價格主管部門會同財政、自然資源部門制定D.登記費由登記機構自行決定答案：C21.下列關于抵押權順位的說法正確的是（）A.抵押權順位以合同簽訂時間為準B.抵押權順位以登記時間為準C.抵押權順位可以事后協(xié)商變更，無需登記D.抵押權順位不得放棄答案：B22.下列關于最高額抵押登記的說法正確的是（）A.最高額抵押權自合同生效時設立B.最高額抵押權登記后，債權確定前可以轉讓C.最高額抵押權登記時應記載債權確定期間D.最高額抵押權不得變更債權范圍答案：C23.下列關于國有建設用地使用權出讓合同的說法正確的是（）A.出讓合同自簽訂時生效B.出讓合同生效即取得土地使用權C.出讓合同經(jīng)批準才生效D.出讓合同生效后無需登記答案：A24.下列關于不動產(chǎn)登記信息公開的說法正確的是（）A.登記結果可以公開查詢B.登記原因文件可以公開查詢C.登記申請書可以公開查詢D.登記審核意見可以公開查詢答案：A25.下列關于權屬證書的說法正確的是（）A.權屬證書是物權變動的生效要件B.權屬證書與登記簿記載不一致的，以證書為準C.權屬證書遺失后可以申請補發(fā)D.權屬證書可以轉讓答案：C26.下列關于劃撥土地使用權抵押的說法正確的是（）A.可以不經(jīng)批準直接抵押B.經(jīng)市、縣人民政府批準后可以抵押C.抵押無效D.只能抵押地上建筑物答案：B27.下列關于土地承包經(jīng)營權登記的說法正確的是（）A.家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權自合同生效時設立B.土地承包經(jīng)營權可以抵押C.土地承包經(jīng)營權轉讓無需登記D.土地承包經(jīng)營權登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理答案：A28.下列關于不動產(chǎn)登記申請的說法正確的是（）A.登記申請可以口頭提出B.登記申請可以郵寄提出C.登記申請可以網(wǎng)上提出D.登記申請必須由本人提出答案：C29.下列關于登記機構不予登記的情形，錯誤的是（）A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B.存在尚未解決的權屬爭議的C.申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的D.申請人未繳納登記費的答案：D30.下列關于不動產(chǎn)登記資料保護的說法正確的是（）A.登記資料可以公開出版B.登記資料可以商業(yè)化利用C.登記資料涉及國家秘密的，按保密規(guī)定管理D.登記資料可以任意復制答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記原始資料的有（）A.登記申請書B.申請人身份證明C.不動產(chǎn)權屬來源材料D.登記審核表E.地籍調查表答案：A、B、C、E32.下列關于抵押權登記的說法正確的有（）A.抵押權自登記時設立B.抵押權登記可以委托代理人辦理C.抵押權登記應當記載債權金額D.抵押權登記后可以辦理變更登記E.抵押權登記后可以辦理轉移登記答案：A、B、C、D33.下列關于異議登記的說法正確的有（）A.異議登記可以單方申請B.異議登記有效期為15日C.異議登記期間可以辦理處分登記D.異議登記可以多次申請E.異議登記失效后原申請人再次申請需提供新證據(jù)答案：A、B、D、E34.下列關于地役權登記的說法正確的有（）A.地役權自合同生效時設立B.地役權登記可以對抗第三人C.地役權登記需供役地與需役地權利人共同申請D.地役權期限不得超過土地承包經(jīng)營權剩余期限E.地役權可以單獨抵押答案：A、B、C、D35.下列關于繼承登記的說法正確的有（）A.繼承登記可以單方申請B.繼承登記需提交死亡證明C.繼承登記需提交親屬關系證明D.繼承登記需提交遺囑公證書（如有）E.繼承登記需繳納契稅答案：A、B、C、D36.下列關于不動產(chǎn)登記錯誤的說法正確的有（）A.登記錯誤可以申請更正登記B.登記錯誤可以提起行政訴訟C.登記錯誤可以要求民事賠償D.登記錯誤可以要求國家賠償E.登記錯誤一律由登記機構賠償答案：A、B、C、D37.下列關于查封登記的說法正確的有（）A.查封登記依法院囑托辦理B.查封登記可以注銷C.查封登記可以續(xù)封D.查封登記可以輪候查封E.查封登記可以對抗抵押權答案：A、B、C、D38.下列關于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的有（）A.權利人可以查詢本人登記資料B.利害關系人可以查詢登記結果C.律師可以憑調查令查詢D.登記機構可以收取查詢費用E.查詢結果可以出具書面證明答案：A、B、C、D、E39.下列關于不動產(chǎn)登記代理的說法正確的有（）A.代理人需提交授權委托書B.代理人需提交身份證明C.代理人可以代為簽署申請書D.代理人可以代為繳納費用E.代理人可以代為領取證書答案：A、B、D、E40.下列關于不動產(chǎn)登記收費的說法正確的有（）A.登記費標準由國務院價格主管部門制定B.登記費可以減免C.登記費按件計收D.登記費按面積計收E.登記費收入上繳國庫答案：A、B、C、E三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行________登記制度。答案：統(tǒng)一42.不動產(chǎn)登記簿由________登記機構管理。答案：不動產(chǎn)所在地的43.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自________時發(fā)生效力。答案：記載于不動產(chǎn)登記簿44.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應登記之日起________日內未申請登記的，預告登記失效。答案：9045.異議登記有效期為________日。答案：1546.查封登記期限不得超過________年。答案：347.登記機構應當自受理登記申請之日起________個工作日內辦結登記手續(xù)。答案：3048.不動產(chǎn)登記費收入應當上繳________。答案：國庫49.地役權自地役權合同________時設立。答案：生效50.最高額抵押權登記應當記載債權________期間。答案：確定51.繼承登記可以________申請。答案：單方52.更正登記可以由________或者登記機構依職權辦理。答案：權利人、利害關系人53.不動產(chǎn)登記資料包括登記________和登記原始資料。答案：結果54.登記機構對登記申請進行________審查。答案：形式55.權屬證書遺失的，權利人可以申請________。答案：補發(fā)56.劃撥土地使用權抵押須經(jīng)________批準。答案：市、縣人民政府57.宅基地使用權________單獨抵押。答案：不得58.土地承包經(jīng)營權自________時設立。答案：承包合同生效59.不動產(chǎn)登記實行________申請原則。答案：雙方60.登記錯誤造成損害的，登記機構賠償后可以向________追償。答案：造成錯誤的人四、簡答題（每題6分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的效力。答案：不動產(chǎn)登記的效力包括：1.物權變動效力，即不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力；2.權利推定效力，即登記簿記載的權利人推定為真正權利人；3.善意保護效力，即善意第三人因信賴登記而取得物權受法律保護；4.對抗效力，即未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。62.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。答案：1.申請主體不同：更正登記可由權利人、利害關系人申請或登記機構依職權辦理，異議登記由利害關系人單方申請；2.適用條件不同：更正登記適用于登記確有錯誤，異議登記適用于利害關系人認為登記錯誤但權利人不同意更正；3.法律效力不同：更正登記直接更正登記簿記載，異議登記僅起警示作用，不直接變動登記；4.期限不同：更正登記無期限限制，異議登記有效期15日；5.后續(xù)程序不同：更正登記完成后即生效，異議登記后需于15日內起訴，否則失效。63.簡述抵押權登記的程序。答案：1.申請：抵押雙方當事人共同申請；2.提交材料：包括登記申請書、身份證明、主債權合同、抵押合同、不動產(chǎn)權屬證書等；3.受理：登記機構查驗材料，決定是否受理；4.審核：登記機構對材料進行形式審查，必要時實地查看；5.記載于登記簿：審核通過后記載抵押權事項；6.發(fā)證：向抵押權人發(fā)放不動產(chǎn)登記證明；7.歸檔：將登記資料歸檔保存。64.簡述繼承登記應提交的材料。答案：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.被繼承人死亡證明；4.親屬關系證明；5.不動產(chǎn)權屬證書；6.遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議（如有）；7.繼承權公證書或人民法院生效法律文書；8.其他必要材料。65.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的主體及權限。答案：1.權利人：可查詢本人不動產(chǎn)登記資料；2.利害關系人：可查詢登記結果，查詢原始資料需證明利害關系；3.有關國家機關：因執(zhí)行公務可依法查詢；4.律師：憑律師證及調查令可查詢；5.其他主體：經(jīng)權利人同意可查詢；6.登記機構：可收取規(guī)定費用并出具查詢證明。五、案例分析題（每題10分，共20分）66.案例：甲于2025年3月1日與乙簽訂房屋買賣合同，總價200萬元，乙支付全款并入住，但未辦理轉移登記。2025年5月1日，甲又將同一房屋抵押給丙銀行，貸款150萬元，并于5月10日辦理抵押登記。2025年6月1日，乙得知后要求甲辦理轉移登記，甲拒絕。乙遂起訴甲要求辦理轉移登記并確認抵押無效。問題：（1）乙能否取得房屋所有權？（2）丙銀行的抵押權是否有效？（3）法院應如何判決？答案：（1）乙不能取得房屋所有權，因未辦理轉移登記，物權變動未生效；（2）丙銀行的抵押權有效，因已依法登記，具有對抗效力；（3）法院應判決甲協(xié)助乙辦理轉移登記，但抵押權繼續(xù)有效，乙取得所有權后房屋仍負擔抵押權。67.案例：A公司以其名下廠房設定最高額抵押，擔保2025年1月1日至2026年12月31日期間與B銀行發(fā)生的債權，最高債權額1000萬元，并于2025年1月5日辦理登記。2025年6月1日，A公司又將該廠房抵押給C公司，擔保債權300萬元，并于6月5日辦理登記。2025年12月1日，A公司破產(chǎn)，B銀行債權確定共計800萬元，C公司債權300萬元。廠房拍賣所得1200萬元。問題：（1）B銀行與C公司的抵押權順位如何？（2）拍賣款應如何分配？答案：（1）B銀行抵押權登記在先，為第一順位，C公司為第二順位；（2）拍賣款1200萬元，先清償B銀行800萬元，剩余400萬