不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力理論與方法》試卷練習(xí)題及答案(2025年新版)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得方式的說(shuō)法，正確的是（）A.所有權(quán)的取得只能通過(guò)原始取得方式B.繼承取得屬于繼受取得方式C.國(guó)家征收屬于自愿轉(zhuǎn)讓方式D.善意取得不適用于不動(dòng)產(chǎn)答案：B2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機(jī)構(gòu)受理之日C.登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日D.繳納稅費(fèi)之日答案：C3.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.留置權(quán)D.質(zhì)權(quán)答案：B4.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿具有推定效力C.登記簿具有公信效力D.登記簿可以被任意更改答案：D5.甲將其房屋抵押給銀行，未辦理抵押登記，后甲又將該房屋出售給乙并辦理了過(guò)戶登記。下列說(shuō)法正確的是（）A.銀行仍享有抵押權(quán)B.乙取得房屋所有權(quán)，但需承擔(dān)抵押責(zé)任C.銀行抵押權(quán)消滅D.銀行可要求乙返還房屋答案：C6.下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）A.地役權(quán)只能設(shè)定在國(guó)有土地上B.地役權(quán)必須支付對(duì)價(jià)C.地役權(quán)可以口頭設(shè)立D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人答案：D7.關(guān)于預(yù)告登記的法律效力，下列說(shuō)法正確的是（）A.預(yù)告登記后，出賣人仍可另行處分該不動(dòng)產(chǎn)B.預(yù)告登記具有物權(quán)變動(dòng)效力C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記有效期為6個(gè)月答案：C8.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)C.業(yè)主對(duì)共有部分可單獨(dú)處分D.業(yè)主可依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)答案：C9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，正確的是（）A.抵押權(quán)人可直接占有抵押物B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)必須通過(guò)法院拍賣C.抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)無(wú)需通知抵押人答案：C10.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，下列說(shuō)法正確的是（）A.任何人可隨意查詢他人不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.查詢需經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.查詢結(jié)果可公開(kāi)披露答案：B11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封登記的說(shuō)法，正確的是（）A.查封登記由公安機(jī)關(guān)辦理B.查封登記自法院裁定送達(dá)登記機(jī)構(gòu)時(shí)生效C.查封登記可永久有效D.查封登記不影響不動(dòng)產(chǎn)交易答案：B12.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.集體土地所有權(quán)登記由村委會(huì)辦理B.集體土地所有權(quán)登記由自然資源主管部門辦理C.集體土地所有權(quán)無(wú)需登記D.集體土地所有權(quán)登記由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）A.登記錯(cuò)誤一律由登記申請(qǐng)人賠償B.登記錯(cuò)誤由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記錯(cuò)誤由國(guó)家財(cái)政全額賠償D.登記錯(cuò)誤不予賠償答案：B14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)共有登記的說(shuō)法，正確的是（）A.共有關(guān)系必須登記才有效B.共有關(guān)系可登記為按份共有或共同共有C.共有關(guān)系只能登記為共同共有D.共有關(guān)系登記后不得變更答案：B15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的說(shuō)法，正確的是（）A.贈(zèng)與合同必須公證B.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)必須辦理登記C.贈(zèng)與合同可撤銷D.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)無(wú)需繳納稅費(fèi)答案：B16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的說(shuō)法，正確的是（）A.繼承登記需全體繼承人共同申請(qǐng)B.繼承登記可單方申請(qǐng)C.繼承登記無(wú)需提交死亡證明D.繼承登記無(wú)需公證文書(shū)答案：A17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的說(shuō)法，正確的是（）A.異議登記可無(wú)限期有效B.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效C.異議登記可阻止物權(quán)變動(dòng)D.異議登記由公安機(jī)關(guān)辦理答案：B18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說(shuō)法，正確的是（）A.登記代理人必須是律師B.登記代理人需具備職業(yè)資格C.登記代理人可代理任何登記事項(xiàng)D.登記代理人無(wú)需簽署代理協(xié)議答案：B19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密的說(shuō)法，正確的是（）A.登記信息可公開(kāi)披露B.登記信息可出售給第三方C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法保密D.登記信息可由媒體查詢答案：C20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）A.提供虛假材料無(wú)需承擔(dān)責(zé)任B.偽造證件構(gòu)成犯罪的可追究刑責(zé)C.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任D.登記錯(cuò)誤一律由申請(qǐng)人承擔(dān)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原因的有（）A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.租賃答案：A、B、C22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的說(shuō)法，正確的有（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案：A、B、C、D23.下列關(guān)于抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押權(quán)可設(shè)定于建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)可設(shè)定于房屋所有權(quán)D.抵押權(quán)可設(shè)定于租賃權(quán)答案：A、B、C24.下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的有（）A.需書(shū)面合同B.需登記生效C.可無(wú)償設(shè)立D.可附期限答案：A、C、D25.下列關(guān)于預(yù)告登記的說(shuō)法，正確的有（）A.適用于商品房預(yù)售B.可防止“一房二賣”C.有效期為3個(gè)月D.可單方申請(qǐng)答案：A、B26.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成部分，正確的有（）A.專有部分B.共有部分C.分?jǐn)偛糠諨.管理部分答案：A、B27.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說(shuō)法，正確的有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師憑委托書(shū)D.任意公民答案：A、B、C28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理行為的說(shuō)法，正確的有（）A.需簽署代理協(xié)議B.需提交身份證明C.可代理注銷登記D.可代理異議登記答案：A、B、C、D29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，正確的有（）A.權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.不動(dòng)產(chǎn)面積錯(cuò)誤C.權(quán)利類型錯(cuò)誤D.登記日期錯(cuò)誤答案：A、B、C、D30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任主體的說(shuō)法，正確的有（）A.申請(qǐng)人B.登記機(jī)構(gòu)C.代理人D.中介機(jī)構(gòu)答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）31.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自__________發(fā)生效力。答案：登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日32.不動(dòng)產(chǎn)登記由__________主管部門負(fù)責(zé)。答案：自然資源33.地役權(quán)自地役權(quán)合同__________時(shí)設(shè)立。答案：生效34.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生__________效力。答案：物權(quán)35.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)和__________部分共有權(quán)。答案：共有36.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________機(jī)構(gòu)管理。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記37.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括拍賣、變賣和__________。答案：折價(jià)38.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)依法取得__________資格。答案：職業(yè)39.異議登記有效期為_(kāi)_________日。答案：1540.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)依法保護(hù)__________信息。答案：個(gè)人41.集體土地所有權(quán)登記應(yīng)由__________政府申請(qǐng)。答案：鄉(xiāng)鎮(zhèn)42.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)__________責(zé)任。答案：賠償43.不動(dòng)產(chǎn)登記代理協(xié)議應(yīng)明確代理事項(xiàng)、權(quán)限和__________。答案：期限44.不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與登記應(yīng)提交贈(zèng)與合同和__________證明。答案：稅費(fèi)繳納45.不動(dòng)產(chǎn)繼承登記應(yīng)提交__________證明或法律文書(shū)。答案：繼承權(quán)46.不動(dòng)產(chǎn)登記信息不得用于__________目的。答案：非法47.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得__________他人登記資料。答案：泄露48.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立__________制度，確保登記安全。答案：風(fēng)險(xiǎn)防控49.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)采用__________形式。答案：電子50.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違反規(guī)定的，可依法給予__________處分。答案：行政四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的公信效力及其法律意義。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記的公信效力是指登記簿記載的權(quán)利狀態(tài)對(duì)善意第三人具有法律上的推定效力。即使登記與實(shí)際權(quán)利不符，善意第三人基于登記簿的記載取得權(quán)利的，法律予以保護(hù)。其法律意義在于保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序，降低交易成本，增強(qiáng)登記制度的權(quán)威性。52.簡(jiǎn)述地役權(quán)的設(shè)立條件及登記要求。答案：地役權(quán)設(shè)立需具備以下條件：1.需有供役地與需役地；2.需有書(shū)面合同；3.需有明確的使用目的和方法；4.不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。登記要求：地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，登記由雙方共同申請(qǐng)，提交合同、身份證明、土地權(quán)屬證書(shū)等材料。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職責(zé)及其法律責(zé)任。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職責(zé)包括：1.依法接受委托，代為辦理登記申請(qǐng)；2.如實(shí)提交申請(qǐng)材料；3.保守委托人及他人信息秘密；4.不得偽造、變?cè)觳牧希?.不得超越代理權(quán)限。法律責(zé)任包括：行政責(zé)任（警告、罰款、吊銷資格）、民事責(zé)任（賠償損失）、刑事責(zé)任（偽造證件、詐騙等）。五、案例分析題（每題15分，共30分）54.案例：甲將其名下房屋出售給乙，雙方簽訂買賣合同并辦理預(yù)告登記。后甲又將該房屋出售給丙，并辦理了過(guò)戶登記。乙得知后，向法院起訴要求確認(rèn)所有權(quán)。問(wèn)題：（1）乙的預(yù)告登記是否有效？（2）丙能否取得房屋所有權(quán)？（3）法院應(yīng)如何判決？答案：（1）乙的預(yù)告登記有效，因其依法辦理，具有阻止后續(xù)處分行為的效力；（2）丙不能取得房屋所有權(quán)，因預(yù)告登記已產(chǎn)生對(duì)抗效力，丙非善意第三人；（3）法院應(yīng)判決支持乙的請(qǐng)求，確認(rèn)乙為房屋所有權(quán)人，撤銷丙的登記。55.案例：A公司將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押給B銀行，未辦理登記。后A公司又將該土地轉(zhuǎn)讓給C公司，并辦理了過(guò)戶登記。B銀行主張抵押權(quán)。問(wèn)題：（1）B銀行的抵押權(quán)是否設(shè)立？（2）C公司是否承擔(dān)抵押責(zé)任？（3）B銀行能否優(yōu)先受償？答案：（1）抵押權(quán)未設(shè)立，因未辦理登記；（2）C公司不承擔(dān)抵押責(zé)任，因其取得權(quán)利時(shí)無(wú)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)；（3）B銀行不能優(yōu)先受償，因抵押權(quán)未生效，僅享有普通債權(quán)。六、綜合應(yīng)用題（共30分）56.某市自然資源局受理甲申請(qǐng)將其名下房屋繼承登記，甲提交材料包括：死亡證明、繼承權(quán)公證書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證。登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，繼承權(quán)公證書(shū)中遺漏一名繼承人乙。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（2）甲應(yīng)如