一、工程特點1、本工程為長江動力集團搬遷配套職工限價商品房，因此具有房屋售價相對低廉，小戶型較多，質(zhì)量要求嚴，裝飾質(zhì)量標準高的特點。2、本工程由5棟33層住宅，4棟27層住宅，共15個單元，4棟2層配套商業(yè)，1棟幼兒園及室外配套工程組成，而根據(jù)合同計劃開工和竣工日期計算，總工期為24個月，共計731日歷天。因此具有待建樓棟多，工期相對緊張的特點。2、本工程專業(yè)工程多，工序齊全，存在大量交叉施工的情況。3、本工程地庫部分約3.9萬平方米，因此做好基坑支護及地下室結(jié)構(gòu)的防水的施工監(jiān)理是本工程基礎(chǔ)施工監(jiān)理的特點。4、本工程多為高層建筑，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其分部分項工程齊全，施工工序、施工組織要求都較復(fù)雜，模板的平整度垂直度、鋼筋的規(guī)格數(shù)量和搭接構(gòu)造要求、混凝土澆筑養(yǎng)護質(zhì)量要求高是本工程質(zhì)量控制的顯著特點。5、本工程有高層住宅樓以及地庫部分，存在深基坑、高大模版支撐、塔吊、物料提升機等諸多安全風險源。6、項目地處東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路以東、高新三路以南地塊，靠近城市主干道，對安全文明施工要求高，現(xiàn)場需做好施工組織，合理規(guī)劃施工場地，注意控制噪音、廢氣、廢水，及時處理建筑垃圾。二、工程難點1、測量工作控制由于本工程存在高層建筑，平面軸線控制、標高控制、垂直度控制工作量大，精度要求高，測量定位控制點及標高測量控制點保護難度較大，測量定位放線及標高的測設(shè)必須精確，確保萬無一失，否則將會造成很大的損失，這無形之中增大了測量工作控制的難度。2、基礎(chǔ)工程本工程有地下室結(jié)構(gòu)，因此做好地下室結(jié)構(gòu)的防水及基坑支護的施工監(jiān)理是本工程基礎(chǔ)施工監(jiān)理的特點與難點。尤其是要做好基坑施工的安全監(jiān)理，如果基坑開挖深度超過規(guī)定要求，我們將督促施工方按要求組織進行專家論證并按論證后經(jīng)批準的方案進行施工，做好基坑的日常監(jiān)控，確?；邮┕さ陌踩?。由于存在深基坑，現(xiàn)場需做好基坑的支護與安全防護工作，同時在施工過程中準確判斷基礎(chǔ)的持力層。如遇特殊情況須作好記錄，與地勘設(shè)計單位共同研究施工方案。3、主體結(jié)構(gòu)本工程由5棟33層住宅，4棟27層住宅，共15個單元，4棟2層配套商業(yè)，1棟幼兒園及室外配套工程組成，不僅樓棟數(shù)量多，而且存在高層建筑，建筑結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其分部分項工程齊全，施工工序、施工組織要求都較復(fù)雜，模板的平整度垂直度、鋼筋的規(guī)格數(shù)量和搭接構(gòu)造要求、混凝土澆筑養(yǎng)護質(zhì)量要求高是本工程質(zhì)量控制的顯著特點和難點，只有各分部分項工程全部合格才能保證整個工程合格，因此各分部分項工程的質(zhì)量控制是監(jiān)理工程師進行全過程質(zhì)量控制的重點。4、高支模本工程存在高支模，且工程施工標準高，對主體結(jié)構(gòu)的模板工程要求較為嚴格。模板支撐體系安全風險控制；模板位置、標高準確，支撐體系牢固；同時工程量大，工期緊張，模板周轉(zhuǎn)存在難度，都是本工程施工的重難點。5、大體積混凝土澆筑工程本工程存在大體積混凝土施工，關(guān)鍵是采取措施解決水化熱引起的體積變形問題，以最大限度減少開裂。這是大體積混凝土澆筑工程的施工重點也是施工難點。6、建筑裝飾裝修本工程由于屬于長江動力集團搬遷配套職工限價商品房，裝修質(zhì)量是決定本工程質(zhì)量控制成敗的關(guān)鍵點之一，推行“樣板引路”，控制建筑內(nèi)外墻面飾面的平整度和色差、屋面墻面保溫及防水、衛(wèi)生間的防水是本工程監(jiān)理工作的難點。也最能體現(xiàn)一個施工單位和監(jiān)理單位工程質(zhì)量管理水平，如何避免空鼓、開裂、滲漏等質(zhì)量通病是我們現(xiàn)場監(jiān)理工程師的工作重點。7、本工程渉及的專業(yè)多，監(jiān)理工程師必須熟悉本工程各項設(shè)施的特點和要求，使設(shè)施符合方便適用的特點。為使工程順利進行，需科學合理地指導(dǎo)施工方組織流水施工和平行搭接作業(yè)，及時合理地配置資源，按合同要求工期及時竣工是監(jiān)理工程師進行工期控制的難點。8、本工程外觀質(zhì)量最為突出顯眼，屋面保溫及防水，墻面保溫及防水，衛(wèi)生間防水、外飾面等分部工程的施工質(zhì)量的好壞最為體現(xiàn)一個施工單位和監(jiān)理單位工程質(zhì)量管理水平，是本工程監(jiān)理工作的特點也是難點。監(jiān)理工程師必須高度重視以上分部工程的質(zhì)量管理。9、本工程存在高層建筑，因此高層建筑施工中重大危險源及現(xiàn)場安全隱患多是本工程安全監(jiān)理的特點，也是我們安全監(jiān)理工作的難點，如何對現(xiàn)場的塔吊、物料提升機、施工電梯、卸料平臺、外腳手架、模板支撐、洞口臨邊防護做好安全監(jiān)控是我們現(xiàn)場監(jiān)理的工作重點。10、本工程為長江動力集團搬遷配套職工限價商品房，具有房屋售價相對低廉，開發(fā)利潤空間相對較小的特點，因此如何壓縮施工成本，提高使用功能品質(zhì)，使之更適合長江動力集團職工居住是本項目的難點。三、監(jiān)理工作的重點1、本工程監(jiān)理人員需具備素質(zhì)（1）要求監(jiān)理人員必須具有高度的責任心，良好的職業(yè)道德，在獨立執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)時，敢于嚴格的按質(zhì)量標準和設(shè)計進行檢查，敢于堅持原則；（2）本工程是一項綜合技術(shù)性很強的工作，加之地質(zhì)條件的變化，特別是不良地質(zhì)出現(xiàn)時，要有果斷的應(yīng)變能力，所以要求監(jiān)理人員要有較全面的相關(guān)科學知識；（3）施工技術(shù)很重要的是實踐經(jīng)驗，要求監(jiān)理人員要理論聯(lián)系實際，分析提出處理問題的能力；（4）施工是全天候24小時施工，報檢的頻率是相當高的，因此，要求監(jiān)理人員要有吃苦耐勞的精神。2、質(zhì)量控制重點施工過程中必須加強監(jiān)督，防止出現(xiàn)施工質(zhì)量事故，為工程的順利開展創(chuàng)造條件。（1）監(jiān)理工作重點1）事前監(jiān)理。一項工程尚未施工時，要對其準備工作進行檢查，通過經(jīng)驗可預(yù)測到這一工序?qū)l(fā)生哪些質(zhì)量問題，做到心中有數(shù)，提供施工單位注意，以免造成返工的損失。懷疑有可能出現(xiàn)欠挖的地方及時向施工單位提出進行復(fù)測，防止事后發(fā)現(xiàn)而造成返工，這就是事前監(jiān)理所起的作用。2）事中監(jiān)理。對正在作業(yè)的地點，進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3）報檢檢查。這是整個質(zhì)量控制的關(guān)鍵工作，各分項工程、子分項工程，開工之前必須報檢，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后方可開工。各分項工程、子分項工程都需要通過報檢來對其質(zhì)量進行控制，其中任何一項被忽略或遺漏報檢就會造成監(jiān)理對質(zhì)量的失控，從而造成質(zhì)量隱患，所以說報檢程序的實施是質(zhì)量控制的核心工作。（2）監(jiān)理工作措施督促承包商的施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實施。將工序質(zhì)量控制作為監(jiān)理工作的核心，通過巡視、旁站、試驗抽檢等手段控制工序質(zhì)量，將質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)。在施工過程中，監(jiān)理工程師要經(jīng)常學習圖紙，結(jié)合現(xiàn)場不斷變化的情況，考慮監(jiān)控的重點和分析質(zhì)量狀況。監(jiān)理工作做到預(yù)控和現(xiàn)場控制相結(jié)合，盡量避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，在工序施工前，監(jiān)理檢查承包商的技術(shù)交底和安全交底，提出應(yīng)注意的問題，過程中，注意工藝操作的規(guī)范和施工質(zhì)量指標，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或事故苗頭時，及時提出警告，可以口頭要求，可以書面監(jiān)理通知，也可以召開專題會議，分析原因，采取措施，予以糾正，必要時，監(jiān)理可以要求改變不正確的施工方法及操作工藝，要求撒換不稱職的人員。3、深基坑施工，基坑支護（含降水），安全隱患多，安全施工管理難度很高，也是本項目控制難點。監(jiān)理人員應(yīng)加強深基坑及基坑支護監(jiān)理工作，確?；邮┕さ慕邓潘裙ば蚴┕げ挥绊懙降缆芳案鞣N管道的安全是本工程監(jiān)理工作的難點。（1）監(jiān)理工作重點降水井設(shè)置、基坑施工過程的安全控制及各工序協(xié)調(diào)銜接，是本工程深基坑施工重點。（2）監(jiān)理工作措施降水井位置嚴格按降水排水設(shè)計方案布置，保證排水系統(tǒng)順暢，并使每小時的排水總量、地下水位與土方開挖進度相協(xié)調(diào)。同時，監(jiān)理人員加強巡視，注意觀測路面及場地周圍環(huán)境的沉降變化。采取信息化施工原理指導(dǎo)現(xiàn)場降排水基坑施工中安全隱患很多，坍方的危險性很大，施工供電供水設(shè)施、施工機械等均在狹小的空間施工，容易出現(xiàn)安全事故；因此在基坑施工前一定要做好設(shè)計及施工方案的論證，根據(jù)論證的意見對方案進行修訂及完善；同時監(jiān)理在基坑施工中需督促施工單位嚴格按經(jīng)批準的方案進行施工，嚴禁不按方案施工的現(xiàn)象出現(xiàn)；在基坑施工時做好基坑變形的即時監(jiān)測，如基坑變形數(shù)據(jù)超過預(yù)警值時及時疏散人員并采取相應(yīng)措施。本工程存在工程設(shè)施較多，工序多，交叉施工多。施工時要時刻注意各工序的銜接和對預(yù)埋件的檢查；作好溝通、協(xié)調(diào)工作，使各工序交叉施工安全、有序的進行，確保施工現(xiàn)場安全、井然有序。4、地下室施工抗裂及防滲漏工作是本項目難點又是重點工作之一。（1）監(jiān)理工作重點重點加強地下室抗裂及滲漏防治工作，圍護結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，是關(guān)系到后續(xù)主體工程能否抗裂及防滲漏的關(guān)鍵因數(shù)、是能否使本工程順利進行的前提條件，也是確保工程質(zhì)量及安全施工的根本保證。要重點加強地下室抗裂及防滲漏工作。（2）監(jiān)理工作措施地下工程施工的特性，歸納起來是：其一，工程質(zhì)量的隱蔽性大；其二，地質(zhì)條件變化對施工的應(yīng)變性；其三，全天候作業(yè)對監(jiān)理人員的影響。因為地下工程每一個分項工程、子分項工程、工序都是隱蔽的，這樣就要求對其每一分項工程、每個工序、每個環(huán)節(jié)都要認真監(jiān)理，保證質(zhì)量合格，否則將造成質(zhì)量隱患。5、確保主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和裝修工程施工質(zhì)量合格，是整體工程質(zhì)量達到合格的關(guān)鍵，原材料質(zhì)量控制、工序質(zhì)量控制工作較一般工程要求高，難度大。（1）開工前，重點檢查施工單位質(zhì)量管理技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，強化各類管理人員的資質(zhì)證和特種作業(yè)人員上崗證；督促其建立完善的管理體系和質(zhì)保體系。對專業(yè)分包單位，根據(jù)合同條件嚴格把關(guān)，對不合格者，禁止其進場施工和操作。（2）進場的原材料的質(zhì)量是工程質(zhì)量的基本保證，對于重要材料必須進行見證取樣復(fù)試，只有合格的材料才能用于工程，對于不合格的材料必須嚴令立即退場，禁止在場內(nèi)堆放。（3）落實工程建設(shè)強制性標準。在工程施工中，嚴格工序質(zhì)量和隱蔽工程質(zhì)量驗收，控制好各種管線預(yù)埋使其符合圖紙要求。嚴格實行旁站制度，把好重要工序、重要部位，關(guān)鍵環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量。（4）防水材料需檢測合格后方能使用，細部處理旁站檢查，要作為重點對待。6、高層建筑施工（1）樓房垂直精度及電梯井垂直精度控制是保證工程質(zhì)量的重點，監(jiān)理將采取切實有效的措施分段控制垂直度偏差并要求施工方必須配置專用的高精度激光鉛垂儀，作為精確豎向垂直傳遞的儀器。（2）垂直運輸安全防護：如采用分段竣工交付使用方案，則必須另作周密的策劃安排，要做到保證裙樓部分的正常使用條件下，作好垂直運輸?shù)目傮w策劃，以保證塔樓優(yōu)質(zhì)、安全、高速施工。7、高支模施工支架承重荷載的計算、搭設(shè)的形式，靜、動荷載的平衡等均要進行論證，并要組織專家評審；其投入實施的方案必須落實到位、監(jiān)控到位。（1）模扳下木枋截面與間距，梁下立桿、橫桿間距，斜撐、雙扣件抗滑設(shè)置與落實。（2）施工澆筑時不平衡荷載方案的論證，施工中預(yù)控、調(diào)度與監(jiān)測等。8、大體積混凝土施工（1）施工前，對大體積混凝土澆筑施工方案進行評審。（2）在大體積砼施工前，要求施工單位對其最高溫度、溫度應(yīng)力、收縮應(yīng)力等參數(shù)進行驗算，確定控制指標，制定技術(shù)措施。（3）配合比設(shè)計，要采取措施降低水泥水化熱，提高砼的極限抗拉強度，延長混凝土凝結(jié)時間。施工時應(yīng)控制商混站嚴格按照設(shè)計配比拌制混凝土。（4）根據(jù)實際情況，合理確定商混站，確保到場混凝土合格。（5）督促現(xiàn)場施工單位操作人員，嚴格按規(guī)范要求振搗混凝土，采取有效措施進行養(yǎng)護。（6）對混凝土養(yǎng)護過程中溫度進行跟蹤監(jiān)測，信息化施工。9、本工程有高層建筑群，且有地下工程，基坑屬深基坑，有可能冒水流砂，圍護結(jié)構(gòu)施工存在安全隱患。主體結(jié)構(gòu)施工場地狹窄，施工設(shè)備多，施工人員多，施工安全控制難度大，污水淤泥多，文明施工控制工作困難大。安全文明施工目標控制的重點：（1）確保圍護結(jié)構(gòu)的安全無疑是本工程安全目標的重點，一定要在保證圍護結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量的前提下，保證土方開挖分層分段對稱均衡的進行，保證內(nèi)支撐的制作安裝質(zhì)量和強度檢測，保證挖機不得碰撞圍護結(jié)構(gòu)和支撐系統(tǒng)，注意觀測圍護結(jié)構(gòu)變化量，保證以信息化指導(dǎo)施工進程，同時保證應(yīng)急搶險措施落到位。（2）重點關(guān)注文明施工措施及責任制的制定和落實。土方開挖時車輛的保潔、噪音、廢氣控制等都應(yīng)作為重點控制對象。（3）督促施工單位制訂在緊急情況下的應(yīng)急和處理預(yù)案。如施工人員的教育、搶險措施（人員、物資、機械）、與相關(guān)搶險、搶救部門的聯(lián)絡(luò)（醫(yī)院、燃氣部門、電力部門、自來水公司、政府相關(guān)部門）和協(xié)調(diào)工作，監(jiān)理工程師應(yīng)做到心中有數(shù)，信息暢通。10、本工程工期緊張，前期準備工作需要耗費較多的時間，工程不可知因素太多，工期控制工作難度大。進度目標控制的重點：（1）重點做好前期準備工作：精心編制好總體工期控制進度計劃。認真審核施工方年、季、月施工進度計劃和人員、材料、機械設(shè)備進場計劃；做好施工測量放線控制工作，檢查施工現(xiàn)場平面布置情況，審核開工報告，把好開工關(guān)。（2）在確保工程質(zhì)量和安全的原則下控制進度，采用動態(tài)的控制方法，以事前控制為主進行主動控制。涉及到合同條件規(guī)定的工期索賠，提醒業(yè)主完成自己的義務(wù)，避免索賠。（3）合理安排圍擋和交通疏解、管線管道拆改時間是爭取早日開工和加快施工進度的關(guān)鍵，如果能按時標網(wǎng)絡(luò)計劃安排工期，采用合理的施工方式，將會大大縮短工期，監(jiān)理工程師要關(guān)注施工計劃安排和實際工程進度的對比和調(diào)整。（4）主體結(jié)構(gòu)施工和建筑裝修的合理平行搭接，穿插施工是施工組織設(shè)計的技術(shù)關(guān)鍵，是體現(xiàn)施工單位的組織能力和監(jiān)理單位的控制能力之所在。也是監(jiān)理工程師應(yīng)時刻關(guān)注的重點。11、投資控制重點根據(jù)本工程限價商品房的特點，監(jiān)理在協(xié)助開發(fā)單位控制和壓縮工程施工成本是本工程監(jiān)理控制的重點，而且由于影響工程施工因素多，加上受條件限制，工程量目前不好確定，施工過程中可能出現(xiàn)許多合同以外工作量，存在著較大地投資風險。施工專業(yè)多，合同管理工作量大，其中主要是投資控制工作較難，工程計量和審核工作難度大，不得半點馬虎。投資控制的重點應(yīng)關(guān)注：（1）按工程內(nèi)容對合同總價進行分解，按合同條件和施工圖紙嚴格搞好工程計量，進行嚴格審核，建立支付臺帳，是工程投資控制的重點。（2）設(shè)計變更對工程造價的影響較大，是投資控制的重點，監(jiān)理工程師要根據(jù)合