寫字樓租賃合同協(xié)議2026年消防安全條款出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有的位于__________（地址）的寫字樓物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的消防安全管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條消防安全責(zé)任主體1.1甲方作為租賃物業(yè)的所有方及/或物業(yè)管理方，對租賃物業(yè)的公共區(qū)域、共用部分（包括但不限于大堂、樓梯間、走廊、電梯前室、天線間、配電室、二次供水設(shè)施、消防控制室、水泵房、公共設(shè)備用房、屋面天面等）的消防設(shè)施設(shè)備的合法性、有效性、完好性及正常運(yùn)行負(fù)總責(zé)。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的整體消防安全符合國家及地方現(xiàn)行的消防法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并取得所有必要的消防審批文件。在租賃期間，甲方應(yīng)持續(xù)保障租賃物業(yè)滿足消防安全要求，不得存在重大安全隱患。1.2甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的最新清單、合格證明及近期有效的專業(yè)檢測報(bào)告供乙方查閱。甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對租賃物業(yè)公共區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢測，維護(hù)保養(yǎng)周期不得長于國家規(guī)定要求，檢測每年至少一次，并應(yīng)將維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢測報(bào)告妥善保存，保存期限不少于三年，應(yīng)乙方合理要求提供查閱。1.3甲方負(fù)責(zé)組織或參與制定涵蓋租賃物業(yè)整體的安全疏散和滅火救援綜合應(yīng)急預(yù)案，并定期組織或參與至少每半年一次的消防應(yīng)急疏散演練。甲方應(yīng)在物業(yè)公共區(qū)域顯著位置設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的消防安全警示標(biāo)志和宣傳圖示。1.4甲方負(fù)責(zé)保證租賃物業(yè)的公共疏散通道、安全出口、樓梯間、前室等始終保持暢通，不得設(shè)置任何影響疏散的障礙物，不得擅自封閉、占用或改變用途。在任何情況下，均不得妨礙消防車通行。1.5乙方作為租賃物業(yè)承租方，對承租單元（具體地址：__________，以下簡稱“承租區(qū)域”）內(nèi)部及其使用的部分共用區(qū)域的消防安全負(fù)直接管理責(zé)任。乙方應(yīng)確保承租區(qū)域內(nèi)部的消防安全符合規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。1.6乙方負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)部使用的消防設(shè)施（如按約定配備的小型滅火器、消防沙箱等）的日常檢查、維護(hù)和補(bǔ)充更換，確保其處于有效狀態(tài)。乙方如需在承租區(qū)域內(nèi)安裝、改造影響共用消防設(shè)施的設(shè)備，必須事先征得甲方書面同意，并符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造完成后需接受甲方或其委托的第三方消防驗(yàn)收合格后方可使用。1.7乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)消防安全、用電用火的管理規(guī)定，在承租區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線、使用大功率電器設(shè)備、超負(fù)荷用電；嚴(yán)禁存放和使用易燃易爆危險(xiǎn)品；嚴(yán)禁在承租區(qū)域及公共區(qū)域使用明火、吸煙、焚燒任何物品；進(jìn)行烹飪等可能產(chǎn)生火源的деятельности時(shí)，應(yīng)采取有效的防火安全措施。1.8乙方在進(jìn)行承租區(qū)域的內(nèi)部裝修、改造或粉刷時(shí)，必須嚴(yán)格遵守消防技術(shù)規(guī)范，選用符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的防火裝修材料，裝修方案需事先報(bào)送甲方或物業(yè)管理方審核，獲準(zhǔn)后方可施工。施工期間，乙方應(yīng)落實(shí)各項(xiàng)消防安全措施，配備足夠的消防器材，確保施工及人員安全，不得妨礙公共區(qū)域的消防安全和正常使用。裝修工程完工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，確保符合消防安全要求，并配合甲方或其委托的第三方進(jìn)行消防驗(yàn)收。1.9乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對承租區(qū)域內(nèi)的員工進(jìn)行必要的消防安全知識培訓(xùn)和應(yīng)急疏散技能教育，確保員工了解基本的防火、滅火和逃生知識。1.10乙方應(yīng)保證承租區(qū)域的出口門（包括通往公共區(qū)域的門）及門前區(qū)域始終暢通無阻，不得堆放任何物品、雜物或設(shè)置障礙，確保本區(qū)域疏散通道符合消防安全要求。1.11乙方如租賃物業(yè)內(nèi)的人員、動(dòng)火作業(yè)、危險(xiǎn)品存放等發(fā)生重大變動(dòng)，可能影響消防安全時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方或物業(yè)管理方，并按照約定采取相應(yīng)的消防安全保障措施。第二條消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、檢測與更新2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，并按本協(xié)議第一條約定的周期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢測。2.2公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的年度全面檢測應(yīng)由甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測報(bào)告應(yīng)抄送乙方。檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后或在日常巡查中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，立即組織維修。緊急情況應(yīng)優(yōu)先處理，力爭在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)功能。維修期間，甲方應(yīng)采取臨時(shí)安全措施或設(shè)置明顯警示標(biāo)志。2.4若因消防法規(guī)更新或消防設(shè)施自然老化、損壞，導(dǎo)致原有設(shè)施無法滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照新的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新、改造或增設(shè)，以保障租賃物業(yè)的整體消防安全。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，除雙方另有約定外，由甲方承擔(dān)。第三條應(yīng)急管理與處置3.1甲乙雙方同意，共同參與或由甲方負(fù)責(zé)編制、修訂租賃物業(yè)整體的安全疏散和滅火救援應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，每年至少一次。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括組織指揮體系、報(bào)警聯(lián)絡(luò)方式、內(nèi)部及公共區(qū)域疏散路線圖、初期火災(zāi)撲救措施、與消防部門的對接流程、應(yīng)急物資準(zhǔn)備清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)將最新的應(yīng)急預(yù)案提供給乙方，并負(fù)責(zé)在物業(yè)公共區(qū)域顯著位置張貼疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急聯(lián)系方式。3.2發(fā)生火警或火災(zāi)時(shí)，乙方應(yīng)立即判斷火情，在確保自身安全的前提下，立即撥打內(nèi)部報(bào)警電話（如有）及外部火警電話（如119），準(zhǔn)確報(bào)告火災(zāi)地點(diǎn)、燃燒物、火勢大小、有無人員被困等信息。同時(shí)，乙方應(yīng)視情況立即在本區(qū)域內(nèi)組織初期火災(zāi)撲救和人員疏散。3.3甲方或物業(yè)管理方接到報(bào)警后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織力量進(jìn)行撲救和疏散引導(dǎo)，并視情況立即通知相關(guān)應(yīng)急部門。3.4甲乙雙方均有義務(wù)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場情況，全力配合消防部門及對方的救援工作，不得阻撓、妨礙。3.5雙方同意，每年至少組織一次覆蓋公共區(qū)域和主要承租單元的消防應(yīng)急疏散演練，制定演練方案，明確疏散路線、集合地點(diǎn)、指揮人員等，并做好演練記錄。第四條消防安全檢查與監(jiān)督4.1甲方或其委托的物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國家消防法規(guī)，定期或不定期對承租區(qū)域的消防安全管理情況、用電安全、易燃易爆物品管理、疏散通道暢通情況等進(jìn)行檢查。檢查人員應(yīng)主動(dòng)出示工作證件。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的消防安全檢查工作，提供必要的便利，不得拒絕、阻撓或提供虛假情況。檢查時(shí)，甲方人員可以對承租區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行查看，查閱相關(guān)記錄（如用電記錄、培訓(xùn)記錄等）。4.3甲方在對乙方進(jìn)行檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)場指出，并發(fā)出《消防安全隱患整改通知書》，明確隱患內(nèi)容、整改標(biāo)準(zhǔn)和整改期限。乙方應(yīng)在收到通知書后，按照要求及時(shí)整改，并在整改完成后將整改情況書面報(bào)送甲方或物業(yè)管理方確認(rèn)。4.4乙方對甲方發(fā)出的《消防安全隱患整改通知書》拒不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于：要求乙方暫停使用相關(guān)區(qū)域、增加檢查頻次、發(fā)出警告、處以罰款（具體罰款標(biāo)準(zhǔn)可參照物業(yè)管理規(guī)約或雙方另行約定）、直至解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和因此造成的損失。第五條保險(xiǎn)與賠償5.1甲乙雙方均應(yīng)自行購買足夠保額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，并將對方列為附加被保險(xiǎn)人或受益人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，并應(yīng)能覆蓋因消防原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單復(fù)印件。5.2因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，造成對方或第三方的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方或物業(yè)管理方采取補(bǔ)救措施所發(fā)生的費(fèi)用。5.3因不可抗力（如雷擊、地震等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致的火災(zāi)事故，甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)互相協(xié)助進(jìn)行救助和處理善后事宜。第六條法律法規(guī)更新6.1本協(xié)議簽訂后，國家及地方關(guān)于消防安全的新的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)遵守新的規(guī)定。甲方應(yīng)及時(shí)將新的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)告知乙方，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。6.2如因法律法規(guī)更新導(dǎo)致本協(xié)議相關(guān)條款需要修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)本著協(xié)商一致的原則簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議第一條約定的消防安全責(zé)任，給對方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違反本協(xié)議第二條約定的關(guān)于消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、檢測與更新的義務(wù)，或違反第三條約定的應(yīng)急管理與處置規(guī)定，或違反第四條約定的消防安全檢查要求的，除按前款承擔(dān)賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第四條第4.3款的規(guī)定采取相應(yīng)措施，并有權(quán)從乙方應(yīng)付的租金中直接扣除相應(yīng)的費(fèi)用或罰金。7.3甲方違反本協(xié)議第一條約定的關(guān)于提供符合消防安全條件的租賃物業(yè)、維護(hù)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備、保證疏散通道暢通等義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4任何一方違反本協(xié)議第五條約定的保險(xiǎn)購買義務(wù)，導(dǎo)致對方在發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)無法獲得保險(xiǎn)賠償或賠償不足，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本協(xié)議是本租賃合同不可分割的組成部分，與租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議條款若與租賃合同其他條款有沖突的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。9.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議在租賃合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。租賃合同終止時(shí)，本協(xié)議的相關(guān)條款根據(jù)租賃合同終止的約定處理，但涉及消防安全責(zé)任和義務(wù)的條款，在相關(guān)設(shè)施設(shè)