第1篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理小區(qū)車位管理，保障業(yè)主、使用人合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)所有車位的管理。第三條本制度遵循公平、公開、公正的原則，實行統(tǒng)一管理、合理分配、有償使用。第二章車位權(quán)屬與規(guī)劃第四條物業(yè)管理小區(qū)車位權(quán)屬分為以下幾種：（一）專有車位：業(yè)主享有專有權(quán)的車位，即業(yè)主購買的或以其他方式取得的具有獨立產(chǎn)權(quán)的車位。（二）共有車位：由業(yè)主共同所有，用于停放車輛的車位。（三）臨時車位：物業(yè)管理單位根據(jù)小區(qū)實際情況設(shè)置，用于臨時停放車輛的車位。第五條車位規(guī)劃應(yīng)符合以下要求：（一）合理布局：車位應(yīng)按照小區(qū)規(guī)劃、交通流線、消防要求等因素進行合理布局。（二）數(shù)量充足：車位數(shù)量應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主、使用人的停車需求。（三）安全便利：車位設(shè)計應(yīng)考慮車輛進出方便，確保交通安全。第三章車位分配與使用第六條車位分配原則：（一）優(yōu)先保障業(yè)主、使用人的停車需求。（二）遵循公平、公開、公正的原則。（三）優(yōu)先滿足購買專有車位業(yè)主的需求。第七條車位分配方式：（一）專有車位：業(yè)主購買專有車位后，享有該車位的使用權(quán)。（二）共有車位：共有車位通過以下方式進行分配：1.業(yè)主自用：業(yè)主有權(quán)優(yōu)先使用共有車位。2.租賃：業(yè)主可將共有車位出租給他人使用。3.公開競拍：當共有車位需求大于供給時，可通過公開競拍方式分配。第八條車位使用規(guī)定：（一）車輛停放時，應(yīng)按照規(guī)定方向停放，不得逆向停放。（二）車輛停放時，不得占用消防通道、無障礙通道、綠化帶等。（三）不得在車位內(nèi)堆放雜物、擺放障礙物。（四）不得占用他人車位。第四章車位費用與收費第九條車位費用包括：（一）專有車位費用：包括購買價格、維修基金、物業(yè)服務(wù)費等。（二）共有車位費用：包括租賃費、物業(yè)服務(wù)費等。第十條車位收費標準：（一）專有車位收費：按照購買價格、維修基金、物業(yè)服務(wù)費等標準執(zhí)行。（二）共有車位收費：按照租賃費、物業(yè)服務(wù)費等標準執(zhí)行。第十一條車位收費管理：（一）收費依據(jù)：車位收費依據(jù)本制度及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）收費公示：車位收費標準和收費方式應(yīng)向業(yè)主、使用人公示。（三）收費監(jiān)督：車位收費接受業(yè)主、使用人和社會監(jiān)督。第五章車位管理與維護第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負責車位的日常管理，包括：（一）維護車位設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。（二）定期檢查車位使用情況，及時處理問題。（三）加強車位安全管理，防止盜竊、破壞等行為。（四）做好車位清潔工作，保持車位環(huán)境整潔。第十三條業(yè)主、使用人應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）愛護車位設(shè)施設(shè)備，不得損壞。（二）按照規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位用途。（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行車位管理。第六章違規(guī)處理第十四條違反本制度的行為，按照以下規(guī)定處理：（一）占用他人車位、占用消防通道、無障礙通道等，責令改正，并可處以罰款。（二）損壞車位設(shè)施設(shè)備，責令賠償損失。（三）違反車位管理規(guī)定，擾亂車位管理秩序，情節(jié)嚴重的，移交公安機關(guān)處理。第七章附則第十五條本制度由物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主大會通過，經(jīng)物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會協(xié)商一致，報物業(yè)管理主管部門備案。第十六條本制度自發(fā)布之日起施行，原有相關(guān)規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準。第十七條本制度由物業(yè)管理單位負責解釋?！咀ⅰ勘局贫葍?nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位的使用和管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障車輛停放安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有車位的規(guī)劃、使用、收費、維修、保養(yǎng)等管理工作。第三條本制度由物業(yè)管理公司負責組織實施，業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司執(zhí)行本制度的情況進行監(jiān)督。第二章車位規(guī)劃與分配第四條物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、業(yè)主需求等因素，合理規(guī)劃車位數(shù)量和分布。第五條車位規(guī)劃應(yīng)充分考慮以下因素：（一）滿足業(yè)主的基本停車需求；（二）保障消防通道、人行通道暢通；（三）兼顧綠化、景觀效果；（四）符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。第六條新建小區(qū)的車位分配原則：（一）首先滿足已入住業(yè)主的停車需求；（二）根據(jù)車位數(shù)量和業(yè)主需求，采取公開搖號、競拍、租賃等方式進行分配；（三）優(yōu)先分配給持有有效車輛登記證明的業(yè)主。第七條在建小區(qū)的車位分配原則：（一）優(yōu)先滿足已入住業(yè)主的停車需求；（二）根據(jù)車位數(shù)量和業(yè)主需求，采取公開搖號、競拍、租賃等方式進行分配；（三）優(yōu)先分配給持有有效車輛登記證明的業(yè)主。第八條車位分配過程中，應(yīng)確保公平、公正、公開，接受業(yè)主監(jiān)督。第三章車位使用與收費第九條業(yè)主應(yīng)按照本制度規(guī)定使用車位，不得擅自改變車位用途。第十條業(yè)主購買車位后，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂車位租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條車位租賃費用根據(jù)車位類型、位置、供需情況等因素確定，收費標準應(yīng)向業(yè)主公示。第十二條車位租賃合同到期后，業(yè)主可根據(jù)自身需求選擇續(xù)租或退租。第十三條業(yè)主購買的車位，其使用權(quán)、收益權(quán)歸業(yè)主所有，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第十四條業(yè)主在車位內(nèi)停車，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）按照規(guī)定位置停放車輛，不得占用消防通道、人行通道；（二）保持車輛整潔，不得在車位內(nèi)堆放雜物；（三）不得在車位內(nèi)進行非法經(jīng)營活動；（四）不得擅自改變車位設(shè)施、設(shè)備。第十五條物業(yè)管理公司有權(quán)對違規(guī)停車的業(yè)主進行勸阻、糾正，必要時可采取強制措施。第四章車位維修與保養(yǎng)第十六條物業(yè)管理公司負責車位的日常維護和保養(yǎng)，確保車位設(shè)施、設(shè)備的正常運行。第十七條業(yè)主在使用車位過程中，發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告。第十八條物業(yè)管理公司應(yīng)及時對損壞的車位設(shè)施、設(shè)備進行維修，確保業(yè)主正常使用。第十九條車位維修費用由造成損壞的業(yè)主承擔，或按照車位租賃合同約定承擔。第五章車位管理費用第二十條車位管理費用包括以下內(nèi)容：（一）車位維修、保養(yǎng)費用；（二）車位設(shè)施、設(shè)備的折舊費用；（三）物業(yè)管理公司為車位管理所發(fā)生的其他費用。第二十一條車位管理費用由物業(yè)管理公司收取，并納入物業(yè)管理費統(tǒng)一管理。第六章爭議處理第二十二條業(yè)主與物業(yè)管理公司在車位管理方面發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向業(yè)主大會或業(yè)主委員會申請調(diào)解。第二十三條業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)在接到申請后30日內(nèi)組織調(diào)解。第二十四條調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十五條本制度由物業(yè)管理公司負責解釋。第二十六條本制度自發(fā)布之日起施行。---以上內(nèi)容為物業(yè)小區(qū)車位管理制度的基本框架，實際執(zhí)行時，還需根據(jù)小區(qū)的具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整和完善。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)小區(qū)車位管理，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有車位，包括地下車庫、地面車位及臨時停車位。第三條本制度遵循公平、公正、公開的原則，確保車位資源的合理分配和有效利用。第二章車位規(guī)劃與配置第四條物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、業(yè)主需求及國家相關(guān)規(guī)定，合理規(guī)劃車位數(shù)量和類型。第五條車位配置應(yīng)充分考慮以下因素：（一）小區(qū)總建筑面積；（二）小區(qū)居住人口；（三）小區(qū)車輛保有量；（四）國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第六條車位類型分為以下幾種：（一）業(yè)主專屬車位：指專門為業(yè)主提供的、需通過購買或租賃方式取得的停車位；（二）臨時車位：指為滿足業(yè)主臨時停車需求而設(shè)置的停車位；（三）訪客車位：指為訪客提供臨時停車的停車位。第七條業(yè)主專屬車位數(shù)量應(yīng)不少于小區(qū)車輛保有量的50%，其余車位可作為臨時車位或訪客車位。第三章車位申請與分配第八條業(yè)主購買或租賃車位，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請，并按規(guī)定繳納相關(guān)費用。第九條業(yè)主申請車位時，應(yīng)提供以下材料：（一）身份證復印件；（二）房產(chǎn)證復印件；（三）車輛行駛證復印件；（四）物業(yè)管理公司要求的其他材料。第十條物業(yè)管理公司應(yīng)在收到業(yè)主申請后5個工作日內(nèi)，對申請材料進行審核，并告知業(yè)主審核結(jié)果。第十一條業(yè)主專屬車位實行先到先得的原則，臨時車位和訪客車位實行動態(tài)管理。第十二條業(yè)主在購買或租賃車位后，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《車位使用協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四章車位使用與管理第十三條業(yè)主應(yīng)按照《車位使用協(xié)議》約定的時間和方式使用車位。第十四條業(yè)主不得擅自改變車位用途，不得將車位轉(zhuǎn)借、出租或出售給他人。第十五條業(yè)主應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）保持車位內(nèi)衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；（二）不得占用消防通道、疏散通道；（三）不得占用他人車位；（四）不得在車位內(nèi)進行違法活動。第十六條物業(yè)管理公司應(yīng)定期對車位進行巡查，確保車位使用安全、有序。第十七條物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全車位使用檔案，記錄車位使用情況。第五章車位收費與調(diào)整第十八條車位收費標準應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，并報當?shù)匚飪r部門備案。第十九條車位收費標準包括以下內(nèi)容：（一）業(yè)主專屬車位租賃費；（二）臨時車位使用費；（三）訪客車位使用費。第二十條車位收費標準可根據(jù)以下因素進行調(diào)整：（一）物價部門的規(guī)定；（二）小區(qū)車位供需狀況；（三）物業(yè)管理成本。第六章違規(guī)處理第二十一條業(yè)主違反本制度規(guī)定，擅自改變車位用途、轉(zhuǎn)借、出租或出售車位，物業(yè)管理公司有權(quán)制