第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主及使用人，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類(lèi)型的物業(yè)。第三條本制度遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)得到充分尊重和保護(hù)。第四條小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本制度的實(shí)施和監(jiān)督，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)本制度進(jìn)行修訂。第二章物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理第五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（一）小區(qū)大門(mén)、圍墻、大門(mén)通道；（二）電梯、樓梯、消防通道；（三）公共走廊、門(mén)廳、衛(wèi)生間；（四）公共綠地、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施；（五）供水、供電、供氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；（六）其他屬于全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備。第六條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得擅自占用、損壞、拆除或改變其用途。第七條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)。第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，由物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)，具體包括：（一）定期檢查、保養(yǎng)；（二）及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；（三）確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行；（四）定期向業(yè)主公布維護(hù)、保養(yǎng)情況。第九條業(yè)主在使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞；（二）合理使用，不得濫用；（三）遵守公共秩序，不得影響他人正常生活；（四）按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第三章業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的管理第十條業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括業(yè)主自用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。第十一條業(yè)主對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第十二條業(yè)主在裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）按照規(guī)定辦理裝修手續(xù)，取得相關(guān)許可；（二）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全；（三）不得擅自占用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。第十三條業(yè)主在使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）合理使用，不得損害他人合法權(quán)益；（二）愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不得隨意丟棄垃圾；（三）不得占用消防通道、疏散通道；（四）不得在公共區(qū)域堆放雜物。第十四條業(yè)主在處置個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；（二）不得擅自改變房屋用途；（三）不得損害他人合法權(quán)益；（四）不得影響公共安全。第四章私人財(cái)產(chǎn)的安全管理第十五條物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)的安全管理，包括：（一）制定小區(qū)安全管理制度；（二）配備必要的安全設(shè)施；（三）加強(qiáng)小區(qū)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患；（四）定期開(kāi)展安全教育和培訓(xùn)。第十六條業(yè)主在使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下安全規(guī)定：（一）使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的電器、燃?xì)獾仍O(shè)備；（二）定期檢查和維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，確保其安全；（三）不得在公共區(qū)域堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；（四）發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理部門(mén)。第五章?tīng)?zhēng)議處理第十七條業(yè)主之間因私人財(cái)產(chǎn)管理發(fā)生爭(zhēng)議的，可以采取以下途徑解決：（一）協(xié)商解決；（二）請(qǐng)求物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解；（三）向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)反映；（四）依法向人民法院提起訴訟。第十八條物業(yè)管理部門(mén)在處理業(yè)主之間爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)公正、公平、公開(kāi)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第六章附則第十九條本制度由小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十條本制度自公布之日起施行。本制度未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本制度如與本小區(qū)其他管理制度或規(guī)定有沖突，以本制度為準(zhǔn)。（注：本制度僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為了加強(qiáng)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障小區(qū)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主及使用人，是小區(qū)物業(yè)管理的重要組成部分。第三條小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第四條小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本制度的制定、修改和實(shí)施，小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。第二章物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理第五條物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是指屬于全體業(yè)主共有的，用于小區(qū)公共事務(wù)和服務(wù)的部位和設(shè)施設(shè)備。第六條物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理包括：（一）維護(hù)保養(yǎng)：小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)定期對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（二）維修：共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)組織維修，維修費(fèi)用由全體業(yè)主按比例承擔(dān)。（三）更新改造：根據(jù)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用年限、損壞程度和維修費(fèi)用等因素，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)提出更新改造計(jì)劃，并報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。（四）安全使用：業(yè)主和使用人應(yīng)遵守安全使用規(guī)定，不得擅自改動(dòng)、破壞共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第七條業(yè)主和使用人發(fā)現(xiàn)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理部門(mén)報(bào)告。第八條物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第三章業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)管理第九條業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指業(yè)主依法擁有的房屋、附屬設(shè)施、裝修物等。第十條業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的管理包括：（一）所有權(quán)登記：業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)一并登記。（二）裝修管理：業(yè)主進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的裝修管理規(guī)定，提前向物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)裝修許可。（三）使用管理：業(yè)主在使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害他人利益。（四）出租管理：業(yè)主出租房屋，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的出租管理規(guī)定，不得將房屋出租給有違法犯罪記錄的人員。第十一條業(yè)主在使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。第十二條業(yè)主在房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋的安全和使用功能。（二）不得在公共區(qū)域進(jìn)行裝修施工，影響他人正常生活。（三）裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，不得堆放在公共區(qū)域。（四）裝修過(guò)程中產(chǎn)生的噪音，應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用管理第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)所支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用應(yīng)遵循以下原則：（一）公開(kāi)透明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和使用情況應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)。（二）合理合法：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定，不得擅自提高。（三）專(zhuān)款專(zhuān)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專(zhuān)用于小區(qū)的物業(yè)管理，不得挪作他用。第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和管理，由物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。第五章物業(yè)維修基金管理第十六條物業(yè)維修基金是指用于小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。第十七條物業(yè)維修基金的籌集和使用應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）籌集：物業(yè)維修基金按房屋建筑面積計(jì)收，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。（二）使用：物業(yè)維修基金的使用，由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。（三）監(jiān)督：物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第六章違規(guī)處理第十八條業(yè)主和使用人違反本制度，損害他人合法權(quán)益的，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)予以制止，并要求其改正。第十九條業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理部門(mén)可采取以下措施：（一）書(shū)面警告。（二）公開(kāi)通報(bào)。（三）限制使用小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備。（四）依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第七章附則第二十條本制度由小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條本制度自發(fā)布之日起施行。---以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理制度應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。在制定和實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)充分征求業(yè)主的意見(jiàn)和建議，確保制度的科學(xué)性和可操作性。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三條本制度遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)的管理工作，具體職責(zé)如下：1.制定小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理制度，并組織實(shí)施；2.對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記、統(tǒng)計(jì)、公示；3.對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保其安全、完好；4.對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)的租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為進(jìn)行審核、登記；5.對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解、處理；6.對(duì)違反本制度的行為進(jìn)行制止、糾正；7.定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理情況。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理檔案，包括但不限于以下內(nèi)容：1.業(yè)主姓名、住址、聯(lián)系方式；2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途；3.私人財(cái)產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等相關(guān)信息；4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)巡查、維護(hù)記錄；5.業(yè)主投訴、糾紛處理記錄。第三章業(yè)主及使用人職責(zé)第六條業(yè)主及使用人應(yīng)遵守本制度，履行以下職責(zé)：1.依法使用私人財(cái)產(chǎn)，不得擅自改變用途；2.保持私人財(cái)產(chǎn)的完好，不得損壞、占用公共部位；3.私人財(cái)產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)；4.不得利用私人財(cái)產(chǎn)從事違法活動(dòng)；5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行私人財(cái)產(chǎn)管理；6.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本制度的行為提出意見(jiàn)和建議。第七條業(yè)主及使用人有權(quán)：1.了解小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理制度；2.參與小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理決策；3.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督；4.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第四章私人財(cái)產(chǎn)管理流程第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)管理流程，具體如下：1.登記：業(yè)主入住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理私人財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)，包括填寫(xiě)登記表、提交相關(guān)證明材料等；2.統(tǒng)計(jì)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、用途等；3.公示：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)登記、統(tǒng)計(jì)結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督；4.巡查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞、占用公共部位等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)維修、清理；5.維護(hù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，確保其安全、完好；6.審核登記：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)審核業(yè)主提出的私人財(cái)產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等申請(qǐng)，依法辦理登記手續(xù)；7.調(diào)解處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)調(diào)解業(yè)主之間因私人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，必要時(shí)可依法處理。第五章糾紛處理第九條業(yè)主之間因私人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，可采取以下方式解決：1.雙方協(xié)商：業(yè)主之間可就糾紛事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可協(xié)助業(yè)主進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成協(xié)議；3.業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：業(yè)主委員會(huì)可對(duì)業(yè)主