房屋托管經(jīng)營合同范本（含收益分成）合同編號：_________甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________住所地：______________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________住所地：______________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________鑒于：甲方系位于____________________（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權人或合法授權處置權人，依法有權對該房屋進行托管經(jīng)營；乙方系依法設立并合法存續(xù)的經(jīng)營主體，具備房屋托管、運營管理及相關服務的專業(yè)能力與資質(zhì)；甲方愿意委托乙方對該房屋進行專業(yè)托管經(jīng)營，乙方同意接受委托，并按照本合同約定提供托管服務，雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條托管房屋基本情況1.1房屋地址：______________________________。1.2房屋產(chǎn)權證號：______________________（復印件作為附件一）。1.3建筑面積：平方米；房屋用途：（住宅/公寓/商業(yè)等）；房屋結(jié)構(gòu)：。1.4房屋現(xiàn)狀：□空置□已出租□自用（如已出租，需附現(xiàn)有租賃合同復印件并說明交接安排）。1.5附屬設施及設備清單：詳見附件二《房屋及設施交接清單》，該清單經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同組成部分。第二條托管期限2.1托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2托管期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本合同可自動續(xù)期____年，續(xù)期條件及收益分成比例可重新協(xié)商并簽署補充協(xié)議。2.3托管期滿或合同解除后，乙方應于____日內(nèi)將房屋及附屬設施完好交還甲方，并辦理書面交接手續(xù)。第三條托管內(nèi)容與范圍乙方接受甲方委托，對房屋行使以下經(jīng)營管理權：3.1負責房屋的出租、租賃合同簽訂及租客管理；3.2負責租金收取、催繳及逾期處理；3.3負責房屋日常維護、保潔、維修及安全管理；3.4負責處理租客投訴、糾紛協(xié)調(diào)及突發(fā)事件應對；3.5負責房屋經(jīng)營相關費用的代繳（如水、電、燃氣、物業(yè)、網(wǎng)絡等），并于每月提供費用明細；3.6按照甲方要求或行業(yè)標準進行房屋裝飾裝修、升級改造（重大改造需事先書面征得甲方同意）；3.7定期向甲方提供經(jīng)營報告及財務明細。第四條收益分成方式4.1雙方約定采用“經(jīng)營收益分成”模式，具體比例如下：每月房屋出租凈收益=當月實際租金收入-實際發(fā)生的運營成本（包括但不限于物業(yè)費、水電氣費、網(wǎng)絡費、保潔費、小額維修費、營銷推廣費等）；凈收益分配比例：甲方占____%，乙方占____%；乙方每月____日前向甲方提供上月經(jīng)營報表及費用明細，經(jīng)甲方確認無誤后，于____日內(nèi)將甲方應得分成支付至指定賬戶。4.2租金收入由乙方統(tǒng)一收取并設立專項賬戶管理，不得挪作他用。4.3重大維修支出（單筆超過人民幣____元）或房屋升級改造支出，須提前書面報甲方審批，經(jīng)同意后方可計入成本。4.4乙方不得擅自提高租金標準或改變房屋用途，確需調(diào)整的，應提前15日書面通知甲方并獲得同意。第五條甲方權利與義務5.1有權監(jiān)督乙方對房屋的托管經(jīng)營情況，定期查閱經(jīng)營報表及財務資料；5.2有權要求乙方更換不稱職的管理人員或服務單位；5.3應保證房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封、租賃等權利瑕疵，或已如實披露；5.4承擔房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大額設備更換（如空調(diào)主機、電梯等）及因產(chǎn)權問題引發(fā)的法律責任；5.5按約定及時提供房屋相關證件及配合辦理必要手續(xù)。第六條乙方權利與義務6.1有權依據(jù)本合同對房屋進行合法、合規(guī)的經(jīng)營與管理；6.2有權以自身名義或甲方名義對外簽訂租賃合同，但合同副本應于簽訂后5日內(nèi)提交甲方備案；6.3應妥善維護房屋及設施，保持房屋處于適租狀態(tài)；6.4應依法納稅，開具合法票據(jù)，承擔托管服務相關的經(jīng)營性稅費（如增值稅、附加稅等）；6.5不得將房屋用于違法活動，不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方經(jīng)營，確需合作的，須經(jīng)甲方書面同意；6.6發(fā)生重大事故或糾紛，應立即通知甲方并妥善處理。第七條費用與保證金7.1甲方應于本合同簽訂之日向乙方支付托管服務啟動保證金人民幣____元，用于抵扣可能產(chǎn)生的欠費或損失，托管期滿無息退還。7.2乙方應于每月____日前向甲方提供上月費用明細及分成結(jié)算單，甲方有權在5日內(nèi)提出異議。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知解除合同：一方嚴重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；房屋被依法征收、拆遷或被認定為危房；乙方擅自轉(zhuǎn)委托或挪用租金超過____日；甲方無故拒絕支付應分攤費用或干擾正常經(jīng)營。第九條違約責任9.1乙方未按時支付甲方分成，每逾期一日，按應付金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權解除合同并索賠。9.2甲方提供虛假產(chǎn)權信息或干預正常經(jīng)營，導致乙方損失的，應承擔賠償責任。9.3任何一方違約造成對方損失的，應依法賠償直接經(jīng)濟損失及合理維權費用（包括律師費、訴訟費、鑒定費等）。第十條不可抗力因地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，受影響方應及時通知對方，并提供證明，協(xié)商解決方案。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：房屋產(chǎn)權證復印件附件二：房屋及設施交接清單附件三：現(xiàn)有租賃合同（如有）附件四：運營成本明細標準12.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：簽署日期：____年____月____日見證人（如有）：姓名：__________身份證號：_________