物業(yè)管理公司租賃合同標準模板租賃合同作為物業(yè)管理公司與承租方確立權利義務關系的核心法律文件，其規(guī)范性、完整性直接影響物業(yè)運營秩序與雙方權益保障。一份嚴謹?shù)淖赓U合同需兼顧法律合規(guī)性與實操可行性，以下從核心條款設計、風險防控要點及標準模板示例三方面展開說明。一、合同主體及基礎信息條款（一）主體信息明確性要求合同首部需清晰載明出租方（物業(yè)管理公司）與承租方的全稱、法定代表人（或授權代表）姓名、注冊/經營地址、聯(lián)系電話（若涉及隱私可約定為公司固定電話或指定聯(lián)系人號碼）。需特別注意：物業(yè)公司需提供營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務資質證明等主體資格文件（可作為合同附件）；承租方為自然人時，需核對身份證信息（合同中僅體現(xiàn)姓名、身份證號前6位+后4位，其余用“*”代替）；為企業(yè)時，需注明統(tǒng)一社會信用代碼。（二）合同編號與簽訂背景建議在合同首頁設置合同編號（如“WM-____”），便于檔案管理；以“鑒于”條款簡述租賃背景，例如：“鑒于出租方為[物業(yè)名稱]的合法管理人，享有該物業(yè)的出租權；承租方擬租賃該物業(yè)用于[合法用途]，雙方經平等協(xié)商達成如下約定。”二、租賃標的與用途條款（一）物業(yè)信息精準描述需明確物業(yè)的具體位置（如“[城市]市[區(qū)]街道[小區(qū)/商業(yè)體]X棟X單元XXX室”）、建筑面積/使用面積（以產權登記或實測為準）、物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、辦公等）。若涉及附屬設施（如車位、儲藏室），需單獨列明并說明歸屬。（二）用途限制與合規(guī)性承租方的使用用途需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約，例如：“承租方承諾將物業(yè)用于[辦公/商業(yè)經營/居住]，不得擅自變更用途或從事違法違規(guī)活動。若需改變用途，須提前30日書面申請并經出租方及相關部門批準?！比⒆赓U期限與續(xù)租條款（一）期限起止與形式租賃期限需明確起始日期（如“2024年X月X日”）與終止日期（如“202X年X月X日”），若為不定期租賃需特別約定（“本合同為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知解除合同”）。（二）續(xù)租約定續(xù)租條款需體現(xiàn)公平性：“租賃期滿前30日，承租方如需續(xù)租，應書面通知出租方；出租方同意續(xù)租的，雙方應于期滿前15日重新簽訂租賃合同，租金按[市場評估價/原租金上浮X%]調整?！彼?、租金及支付條款（一）租金金額與周期明確租金數(shù)額（如“每月租金人民幣[X]元”，避免使用大數(shù)字，可表述為“每月租金人民幣伍仟元整”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如“每月5日前支付當月租金”）。（二）支付方式與賬戶約定支付方式（銀行轉賬/支票/現(xiàn)金，優(yōu)先推薦轉賬）及收款賬戶：“承租方應將租金轉入出租方指定賬戶：戶名[XXX]，開戶行[XXX]，賬號[XXX]（賬號可部分隱藏，如“XXX-XXXXXX”）?！保ㄈ┭航鹋c其他費用押金：“承租方應于合同簽訂時支付押金人民幣[X]元，租賃期滿且無違約情形的，出租方應于15日內無息退還。”其他費用：明確物業(yè)費、水電費、供暖費等的承擔方，例如“承租方承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費（按物業(yè)公司收費標準執(zhí)行），供暖費由[雙方協(xié)商確定]承擔?！蔽?、雙方權利義務條款（一）出租方（物業(yè)公司）義務1.物業(yè)維護：“出租方應確保物業(yè)及附屬設施符合安全使用標準，因設施故障影響承租方使用的，應于[24小時/合理期限]內維修（緊急情況應立即維修）?！?.配合義務：“出租方應配合承租方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防備案等相關手續(xù)，提供必要的產權證明文件?！保ǘ┏凶夥搅x務1.合理使用：“承租方應按約定用途使用物業(yè)，不得損壞主體結構；如需裝修，須提前15日提交裝修方案，經出租方及物業(yè)公司審批后方可施工，裝修費用及安全責任由承租方承擔?！?.合規(guī)管理：“承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)費、水電費等，不得干擾其他業(yè)主/租戶正常生活/經營?！?.安全責任：“租賃期間，承租方對物業(yè)內的人員、財產安全承擔責任，因自身原因導致的事故需自行賠償?！绷?、違約責任條款（一）承租方違約情形1.租金拖欠：“承租方逾期支付租金超過[15日]的，每逾期一日按未付金額的[萬分之三]支付違約金；逾期超過[30日]的，出租方有權解除合同，沒收押金并追償損失?！?.用途違規(guī)：“承租方擅自改變用途或從事違法活動的，出租方有權解除合同，承租方應支付[3個月租金]作為違約金。”（二）出租方違約情形“出租方未按約定維修導致承租方損失的，應賠償實際損失；無正當理由提前解除合同的，應退還押金并支付[3個月租金]作為違約金。”七、爭議解決與其他條款（一）爭議解決方式推薦約定訴訟或仲裁：“本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟（或向[XX仲裁委員會]申請仲裁）?！保ǘ┎豢煽沽εc合同變更不可抗力：“因不可抗力（如自然災害、政府征收）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數(shù)結算?！焙贤兏骸氨竞贤幢M事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！保ㄈ┩ㄖc送達約定通知方式（書面郵寄/電子郵件）及送達地址：“任何通知應寄送至合同首部載明的地址，郵寄送達的，寄出后[3日]視為送達。”八、物業(yè)管理公司租賃合同標準模板示例（以下為模板正文，需根據實際情況調整）物業(yè)管理公司租賃合同合同編號：WM-2024-XXX出租方（甲方）：XXX物業(yè)管理有限公司法定代表人：XXX地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX承租方（乙方）：XXX（自然人/企業(yè)）法定代表人/身份證號：XXX地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX-XXXXXXX鑒于條款甲方為“XXX小區(qū)/商業(yè)體”（以下簡稱“物業(yè)”）的合法管理人，享有該物業(yè)的出租權；乙方擬租賃該物業(yè)用于[合法用途]，雙方經平等協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，訂立本合同。第一條租賃標的1.1物業(yè)位置：XXX市XXX區(qū)XXX街道XXX棟XXX單元XXX室（建筑面積：XXX平方米）。1.2附屬設施：[車位X號、儲藏室X號（如有）]。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計[X]年。2.2租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，于期滿前15日重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付3.1租金標準：每月租金人民幣[X]元（大寫：XX仟XX佰元整）。3.2支付周期：按[月/季/年]支付，乙方應于每月[5日]/每季度首月[5日]/每年[X月X日]前支付當期租金。3.3支付賬戶：甲方指定賬戶為戶名XXX，開戶行XXX，賬號XXX-XXXXXX。3.4押金：乙方應于合同簽訂時支付押金人民幣[X]元，租賃期滿無違約的，甲方于15日內無息退還。第四條雙方權利義務（此處省略，參考前文“五、雙方權利義務條款”內容，根據實際情況補充）第五條違約責任（此處省略，參考前文“六、違約責任條款”內容，根據實際情況補充）第六條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：XXX物業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：XXX日期：2024年X月X日乙方（簽字/蓋章）：XXX日期：2024年X月X日九、模板使用注意事項1.法律合規(guī)性：簽訂前需核對物業(yè)產權歸屬、出租權限（如開發(fā)商委托出租的，需提供授權書），確保租賃行為合法。2.條款靈活性：可根據物業(yè)類型（住宅/商業(yè)）、承租方身份（企業(yè)/個人）調整條款，例如商業(yè)租