一、居間合同的法律定位與核心價值居間合同（《民法典》稱“中介合同”）是商事交易與民事活動中促成供需對接的重要法律工具，本質(zhì)為居間人（中介方）向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供媒介服務(wù)，委托人依約支付報酬的雙務(wù)合同。《民法典》第____條系統(tǒng)規(guī)范了其權(quán)利義務(wù)框架，明確居間人“促成交易”與“如實報告”的核心義務(wù)，以及委托人“報酬支付”與“費用分擔(dān)”的基本責(zé)任。實務(wù)中，居間合同廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)中介、商事交易撮合、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等場景。例如，房產(chǎn)中介促成買賣雙方訂立房屋買賣合同，或獵頭公司為企業(yè)推薦人才，均需通過合同明確權(quán)責(zé)，避免交易風(fēng)險。二、核心法律條款深度解讀（一）居間人的義務(wù)體系1.報告與媒介義務(wù)居間人需根據(jù)委托人需求，主動搜尋、篩選并報告訂立合同的機(jī)會（如提供潛在交易方信息），或在委托人與第三人之間斡旋協(xié)調(diào)，促成合同訂立（如參與談判、起草初步協(xié)議）。若合同明確約定“媒介服務(wù)”，居間人需深度參與交易過程，而非僅提供信息。2.如實報告義務(wù)居間人對與合同訂立相關(guān)的重要事實（如交易標(biāo)的瑕疵、對方履約能力、政策限制等）負(fù)有全面、真實披露義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?62條明確：若居間人故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，不僅無權(quán)索要報酬，還需賠償委托人損失。例如，房產(chǎn)中介隱瞞房屋“兇宅”“抵押未解”等事實，委托人可主張報酬返還并索賠。3.保密義務(wù)若合同涉及委托人商業(yè)秘密（如企業(yè)并購財務(wù)數(shù)據(jù)）或個人隱私（如買家購房資金來源），居間人需對知悉的秘密信息嚴(yán)格保密，除非法律強(qiáng)制要求或經(jīng)委托人書面同意，否則不得泄露。（二）委托人的義務(wù)與責(zé)任1.報酬支付義務(wù)報酬支付的核心規(guī)則是：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按約定支付報酬（《民法典》第963條）。報酬金額、支付時間、方式需在合同中明確，例如“促成房屋買賣合同簽訂后3日內(nèi)，支付房價款的2%”。若居間人未促成合同成立，根據(jù)《民法典》第964條，委托人無需支付報酬，但居間人可按約定請求支付“從事居間活動支出的必要費用”（如交通費、信息檢索費）。實務(wù)中，需明確“必要費用”范圍（如僅限票據(jù)實報實銷），避免糾紛。2.協(xié)助義務(wù)委托人需配合居間人開展工作，如提供真實需求信息、及時反饋交易意向、按約定參與談判等。若因委托人故意拖延或提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，居間人仍可主張報酬或費用補(bǔ)償。（三）違約責(zé)任與爭議解決1.居間人的違約情形未履行報告/媒介義務(wù)，導(dǎo)致交易錯失；隱瞞重要事實或提供虛假信息，損害委托人利益；違反保密義務(wù)，泄露委托人商業(yè)秘密。違約責(zé)任形式包括：返還已收報酬、賠償損失、支付違約金（若合同約定）。2.委托人的違約情形居間人促成合同后，無正當(dāng)理由拒付報酬；故意阻礙居間服務(wù)（如私下與第三人交易，繞開居間人）。違約責(zé)任形式包括：支付約定報酬、賠償居間人可得利益損失（如預(yù)期報酬）、支付違約金。3.爭議解決條款合同應(yīng)明確爭議解決方式：訴訟（需約定管轄法院，如原告/被告住所地、合同履行地）或仲裁（需選定明確的仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。需注意：仲裁條款需滿足“書面、明確選定仲裁機(jī)構(gòu)”的要求，否則無效。三、居間合同實務(wù)范本（通用版）居間合同（2024版）合同編號：_________委托人（甲方）：_________（姓名/企業(yè)名稱）住所：_________居間人（乙方）：_________（姓名/中介機(jī)構(gòu)名稱）資質(zhì)證明：_________（如中介機(jī)構(gòu)需附營業(yè)執(zhí)照、備案證明）第一條委托事項與居間服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方為其促成與第三人訂立【______合同】（如房屋買賣合同、貨物買賣合同、服務(wù)合同等）提供居間服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容：□報告訂立合同的機(jī)會（提供符合甲方要求的交易相對方信息）；□提供訂立合同的媒介服務(wù)（參與談判、起草協(xié)議、協(xié)調(diào)雙方爭議等）；□其他：_________。第二條居間報酬與支付1.報酬金額：若乙方促成甲方與第三人訂立合同，甲方應(yīng)支付報酬為_________（如“合同總金額的__%”“固定金額__元”）。2.支付時間：甲方與第三人訂立合同后____日內(nèi)，支付全部報酬。3.未促成的費用：若乙方未促成合同成立，甲方無需支付報酬，但乙方可憑有效憑證（如發(fā)票、收據(jù)）向甲方主張“從事居間活動的必要費用”，最高不超過_________元（或約定“必要費用由乙方自行承擔(dān)”）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方如實報告交易相對方的信用狀況、交易標(biāo)的瑕疵等重要信息；2.應(yīng)向乙方提供真實、合法的交易需求信息，配合乙方開展居間服務(wù)；3.若乙方促成合同，應(yīng)按約定支付報酬；若私下與乙方介紹的第三人交易，仍需支付報酬。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取報酬及必要費用；2.應(yīng)勤勉履行報告/媒介義務(wù)，向甲方如實披露交易相關(guān)的全部重要事實；3.對知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露。第四條違約責(zé)任1.若乙方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方無權(quán)收取報酬，并應(yīng)賠償甲方損失（包括直接損失和可得利益損失）。2.若甲方無正當(dāng)理由拒付報酬，每逾期一日，按未付金額的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除合同并主張全部報酬及損失。3.若甲方私下與乙方介紹的第三人交易（“跳單”），應(yīng)按約定報酬的__%向乙方支付違約金。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__種方式解決：1.向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交XX仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第六條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________四、實務(wù)操作注意事項（一）條款細(xì)化：避免模糊表述委托事項需明確交易類型（如“二手房買賣”“設(shè)備采購”）、標(biāo)的范圍（如房屋地址、貨物型號），避免“促成合作”等籠統(tǒng)表述。報酬支付條件需清晰：區(qū)分“合同成立”“合同生效”“實際履行”等節(jié)點，例如“合同成立且甲方收到首筆貨款后支付報酬”。（二）資質(zhì)與合規(guī)審查若居間人為中介機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)中介、獵頭公司），需核實其營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)備案證明（如房地產(chǎn)中介備案證），避免與無資質(zhì)主體簽約。涉及特殊行業(yè)（如金融、醫(yī)療）的居間服務(wù)，需確保居間人具備相應(yīng)行業(yè)知識或資質(zhì)，否則合同可能因“違反特許經(jīng)營”無效。（三）“跳單”風(fēng)險防范合同中明確“跳單”定義：“甲方或其關(guān)聯(lián)方、代理人與乙方介紹的第三人私下交易，或利用乙方提供的信息、機(jī)會與第三人交易”，均視為跳單。約定跳單違約金：通常為約定報酬的100%-200%，需結(jié)合交易金額合理設(shè)定，避免過高被法院調(diào)整。（四）證據(jù)留存意識居間人需留存“服務(wù)痕跡”：如信息溝通記錄（微信、郵件）、帶看/談判記錄、費用支出憑證（發(fā)票、收據(jù)），證明已履行如實報告、媒介義務(wù)。委托人需留存“交易關(guān)聯(lián)證據(jù)”：如與第三人的合同、付款