房屋退租協(xié)議范本及簽署要點(diǎn)在房屋租賃關(guān)系終止時，一份清晰規(guī)范的退租協(xié)議是厘清雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛的關(guān)鍵工具。無論你是租客希望順利拿回押金，還是房東期望房屋妥善交接，了解退租協(xié)議的核心條款與簽署要點(diǎn)，都能讓退租流程更順暢、更具法律保障。一、房屋退租協(xié)議范本（參考版）房屋退租協(xié)議甲方（出租方）：____________________身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（一）房屋基本信息雙方確認(rèn)，租賃房屋位于____________________（詳細(xì)地址），產(chǎn)權(quán)證號/備案號：____________________（如有）。租賃期間自____年____月____日至____年____月____日，現(xiàn)因____________________（退租原因，如租期屆滿、雙方協(xié)商解除等），雙方就退租事宜達(dá)成如下協(xié)議：（二）退租時間與交接安排1.乙方應(yīng)于____年____月____日____時前完成房屋騰空及物品搬離，將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付甲方。2.雙方應(yīng)于____年____月____日共同到場進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施、物品的查驗交接，簽署《房屋交接確認(rèn)單》（見附件）。（三）費(fèi)用結(jié)算與押金退還1.租金結(jié)算：租賃期間租金已支付至____年____月____日，剩余租期租金（如有）按____（日/月）結(jié)算，乙方應(yīng)于____年____月____日支付甲方人民幣____元，或甲方應(yīng)退還乙方人民幣____元（根據(jù)實際情況填寫）。2.雜費(fèi)結(jié)算：乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用，以相關(guān)部門出具的繳費(fèi)憑證或雙方確認(rèn)的抄表數(shù)為準(zhǔn)。3.押金退還：甲方驗收房屋及物品無異議，且乙方無違約行為、無費(fèi)用拖欠的，應(yīng)于____年____月____日（或房屋交接完成后____個工作日內(nèi)）將押金人民幣____元全額退還乙方；若存在扣除情形，甲方應(yīng)書面說明扣除明細(xì)及依據(jù)，剩余押金退還乙方。（四）房屋及物品狀況1.乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施（如門窗、水電管道、家電等）無故意損壞，正常損耗除外。若有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至正常使用狀態(tài)，或按市場價格賠償。2.乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如有）。（五）違約責(zé)任1.若乙方未按約定時間交接房屋或結(jié)清費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)扣除全部押金，并追究乙方其他損失。2.若甲方無正當(dāng)理由拖延退還押金，每逾期一日，應(yīng)按押金金額的____%向乙方支付違約金。（六）其他約定1.本協(xié)議生效后，原租賃合同自動終止，雙方無其他租賃相關(guān)爭議。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、簽署退租協(xié)議的核心要點(diǎn)（一）主體資格與信息準(zhǔn)確性簽署前需核對雙方身份信息（身份證號、聯(lián)系方式）與房屋地址的準(zhǔn)確性，確保協(xié)議主體適格。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)或委托出租，需要求房東提供產(chǎn)權(quán)人同意退租的書面證明或授權(quán)委托書，避免后續(xù)出現(xiàn)主體糾紛。（二）費(fèi)用結(jié)算：細(xì)節(jié)決定“押金能否拿回”租金與押金：明確租金結(jié)算的截止日期、押金退還的條件（如“房屋無損壞、費(fèi)用結(jié)清”需量化標(biāo)準(zhǔn)，避免模糊表述）。若需扣除押金，需在協(xié)議中列明扣除項目（如維修費(fèi)、清潔費(fèi)）及計算依據(jù)，禁止“無故扣除押金”。雜費(fèi)清單：建議在協(xié)議中附《費(fèi)用結(jié)算清單》，詳細(xì)記錄水、電、燃?xì)獾某頂?shù)及繳費(fèi)情況，雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因“欠費(fèi)”產(chǎn)生爭議。（三）房屋及物品核驗：留存證據(jù)是關(guān)鍵交接清單：制作《房屋交接確認(rèn)單》，詳細(xì)記錄房屋內(nèi)家電、家具、附屬設(shè)施的品牌、型號、現(xiàn)狀（如“空調(diào)制冷正?！薄皦γ鏌o新劃痕”），雙方簽字并拍照留存。若有損壞，需明確維修責(zé)任或賠償金額，避免“入住時無問題，退租時扯皮”。清潔標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋清潔的具體要求（如“地面無污漬、廚房無油污、衛(wèi)生間無異味”），可附清潔前后的對比照片，或約定“達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需支付____元清潔費(fèi)”，減少清潔爭議。（四）違約責(zé)任：明確“違約成本”違約金的約定需合理（一般不超過損失的30%），避免過高或過低。例如，逾期交接房屋的違約金可按日租金的20%計算，既起到約束作用，又符合法律規(guī)定。約定“通知條款”：若一方違約，另一方應(yīng)書面通知并給予合理整改期（如3日），避免直接扣除押金引發(fā)對抗。（五）補(bǔ)充條款：應(yīng)對特殊情況若房屋存在裝修或改造，需約定“裝修殘值處理”（如“乙方可拆除不影響房屋結(jié)構(gòu)的裝修，恢復(fù)原狀”或“甲方給予乙方____元補(bǔ)償”）。若因政策變動、不可抗力（如疫情封控）導(dǎo)致退租，需明確責(zé)任免除或租金調(diào)整的條款，降低不可預(yù)見風(fēng)險。（六）簽署與憑證留存協(xié)議需雙方簽字（按手?。┎⒆⒚魅掌冢魹楣境鲎?，需加蓋公章并提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。所有交接憑證（鑰匙簽收單、費(fèi)用清單、照片、維修票據(jù)等）需與協(xié)議一并留存，形成完整證據(jù)鏈，以備糾紛時舉證。三、常見退租糾紛及應(yīng)對建議（一）押金扣除爭議房東以“房屋損壞、清潔不達(dá)標(biāo)”為由扣除押金時，租客可要求其提供維修票據(jù)、清潔服務(wù)合同等證據(jù)，若證據(jù)不足，可通過協(xié)商、向住建部門投訴或訴訟維權(quán)。建議退租前自行聘請第三方清潔或維修，留存憑證，證明已履行義務(wù)。（二）物品損壞責(zé)任認(rèn)定若損壞是“正常使用損耗”（如墻面輕微發(fā)黃、家電自然老化），房東無權(quán)要求賠償；若為“人為損壞”（如家具斷裂、水管故意堵塞），租客需承擔(dān)責(zé)任。建議交接時全程錄像，明確損壞時間與原因。（三）房屋清潔爭議若協(xié)議未約定清潔標(biāo)準(zhǔn)，房東以“清潔不達(dá)標(biāo)”拒退押金，租客可主張“按正常使用后的清潔狀態(tài)交接”，或要求房東提供清潔費(fèi)用的合理依據(jù)。