房屋買賣訂金合同法律范本一、引言：訂金合同的作用與法律邊界房屋買賣中，訂金合同是買賣雙方就交易意向達(dá)成的初步協(xié)議，本質(zhì)是“預(yù)付款”（區(qū)別于“定金”的擔(dān)保性質(zhì)）。它的核心作用是鎖定交易意向、約束雙方誠(chéng)信磋商，并為后續(xù)正式合同的簽訂鋪墊基礎(chǔ)。需特別注意：訂金≠定金——定金（《民法典》第____條）：具有擔(dān)保效力，賣方違約需“雙倍返還”，買方違約“不予退還”（定金罰則），且數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。訂金：無(wú)法定罰則，僅為預(yù)付款性質(zhì)。若合同無(wú)特殊約定，解除合同時(shí)訂金應(yīng)退還（除非一方違約造成損失需賠償）。二、房屋買賣訂金合同核心條款及法律解析一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠喗鸷贤韬w以下核心條款，每一條款的設(shè)計(jì)都需兼顧“明確性”與“合法性”：1.當(dāng)事人信息條款內(nèi)容示例：>甲方（賣方）：姓名______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系方式______；>乙方（買方）：姓名______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系方式______。法律解析：明確合同主體是權(quán)利義務(wù)歸屬的基礎(chǔ)，需避免“同名同姓”“地址模糊”導(dǎo)致的主體混淆。若涉及共有房屋，需全體共有人簽字（或授權(quán)委托）。2.房屋基本情況條款內(nèi)容示例：>1.房屋坐落：______（省/市/區(qū)/街道/門牌號(hào)，需與產(chǎn)權(quán)證一致）；>2.建筑面積：______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記證記載為準(zhǔn)）；>3.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______（或不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)）；>4.房屋性質(zhì)：______（如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房等）；>5.附屬設(shè)施：______（如包含家具、家電，需列明清單；無(wú)則寫“無(wú)”）。法律解析：明確交易標(biāo)的，避免因“房屋地址錯(cuò)誤”“面積差異”“附屬設(shè)施糾紛”引發(fā)履約爭(zhēng)議。買方需提前核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證與合同描述是否一致。3.訂金數(shù)額及支付條款內(nèi)容示例：>1.訂金金額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______）；>2.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（選擇方式打勾），支付時(shí)間為____年____月____日前；>3.收款賬戶（銀行轉(zhuǎn)賬適用）：>開戶行：______；>賬戶名：______；>賬號(hào)：______（或“甲方指定收款賬戶信息：______”）。法律解析：訂金數(shù)額無(wú)嚴(yán)格限制（區(qū)別于定金的20%上限），但需明確支付方式、時(shí)間及賬戶，避免“口頭約定”導(dǎo)致舉證困難?，F(xiàn)金支付需賣方出具收條（注明“訂金”及合同編號(hào)）。4.訂金的處理規(guī)則條款（核心！需細(xì)化違約情形）內(nèi)容示例：>1.若雙方在本合同簽訂后____日內(nèi)（或“____年____月____日前”）就《房屋買賣合同》主要條款（房?jī)r(jià)款、付款方式、交房時(shí)間等）協(xié)商一致并簽訂正式合同，訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款（或“由甲方返還乙方，乙方在支付購(gòu)房款時(shí)扣除”）。>2.若乙方違約：無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同、故意提出不合理要求拖延/阻礙簽約的，訂金不予退還，甲方有權(quán)另行出售房屋。>3.若甲方違約：無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂正式合同、故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、租賃糾紛）的，甲方應(yīng)返還訂金，并向乙方支付違約金（違約金為訂金的____%，或“人民幣_(tái)___元”）。>4.因不可抗力/政策調(diào)整（如自然災(zāi)害、限購(gòu)政策導(dǎo)致買方無(wú)購(gòu)房資格），雙方協(xié)商一致解除合同的，訂金無(wú)息退還。法律解析：訂金無(wú)“法定罰則”，需通過(guò)合同明確違約情形（如“無(wú)正當(dāng)理由”“惡意磋商”），避免賣方濫用“扣除權(quán)”或買方無(wú)理索還。若想強(qiáng)化約束（如“賣方違約雙倍返還”），需將“訂金”改為“定金”，并符合《民法典》第586條（定金數(shù)額≤主合同標(biāo)的額20%）。5.雙方權(quán)利義務(wù)條款內(nèi)容示例：甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰（無(wú)抵押、查封、未結(jié)清債務(wù)）；如實(shí)披露房屋租賃情況（承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）；配合乙方查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明、實(shí)地看房。乙方義務(wù)：按約定支付訂金；在約定時(shí)間內(nèi)誠(chéng)信磋商正式合同條款（無(wú)故意拖延、惡意壓低房?jī)r(jià)等行為）。法律解析：明確雙方“誠(chéng)信履約”的義務(wù)，減少違約可能。賣方的“權(quán)屬保證”是核心義務(wù)，買方的“磋商義務(wù)”需避免“惡意違約”（如簽約后反悔、故意刁難）。6.爭(zhēng)議解決條款內(nèi)容示例：>本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟（或“提交______仲裁委員會(huì)仲裁”）。法律解析：訴訟管轄：房屋買賣糾紛適用專屬管轄，需約定“房屋所在地法院”（否則約定無(wú)效）。仲裁管轄：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”），且仲裁條款需唯一、明確（否則無(wú)效）。7.其他約定條款（補(bǔ)充細(xì)節(jié)，避免爭(zhēng)議）內(nèi)容示例：>1.房屋交付時(shí)間暫定為____年____月____日，交房時(shí)甲方應(yīng)騰空房屋、結(jié)清物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)。>2.戶口遷移：甲方應(yīng)于____年____月____日前將戶口遷出房屋（如需）。>3.稅費(fèi)承擔(dān)：本次交易產(chǎn)生的契稅、增值稅等，由____方承擔(dān)（或“按法律規(guī)定各自承擔(dān)”）。法律解析：補(bǔ)充主條款未涵蓋的細(xì)節(jié)（如交房、戶口、稅費(fèi)），避免后續(xù)“口頭約定”引發(fā)糾紛。涉及附屬設(shè)施、裝修的，可另附《清單》并雙方簽字。三、房屋買賣訂金合同范本（示例）房屋買賣訂金合同合同編號(hào)：________（可留空）甲方（賣方）：姓名：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：姓名：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系方式：________第一條房屋基本情況1.坐落：________（詳細(xì)地址）2.建筑面積：________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記證為準(zhǔn)）3.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________4.房屋性質(zhì)：________5.附屬設(shè)施：________（清單見附件）第二條訂金數(shù)額及支付1.訂金金額：人民幣_(tái)_____元（大寫：________）。2.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（選擇后打勾），支付時(shí)間為____年____月____日前。銀行轉(zhuǎn)賬賬戶：開戶行：________賬戶名：________賬號(hào)：________第三條訂金的處理1.若雙方于本合同簽訂后____日內(nèi)就《房屋買賣合同》主要條款協(xié)商一致并簽約，訂金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款（或“由甲方返還，乙方支付購(gòu)房款時(shí)扣除”）。2.乙方違約（無(wú)正當(dāng)理由拒簽、惡意磋商）：訂金不予退還，甲方有權(quán)另行出售。3.甲方違約（無(wú)正當(dāng)理由拒簽、隱瞞權(quán)屬瑕疵）：甲方返還訂金，并支付違約金（違約金為訂金的____%，或“人民幣_(tái)___元”）。4.不可抗力/政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除的，訂金無(wú)息退還。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封；如實(shí)披露租賃情況；配合乙方查驗(yàn)房屋及資料。2.乙方：按約支付訂金；誠(chéng)信磋商正式合同條款，無(wú)惡意違約。第五條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟（或“______仲裁委員會(huì)仲裁”）。第六條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等效力。2.交房時(shí)間：____年____月____日，甲方結(jié)清房屋欠費(fèi)、騰空房屋。3.未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具同等效力）。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日附件：房屋附屬設(shè)施清單（雙方簽字確認(rèn)）四、簽訂訂金合同的實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.明確“訂金”性質(zhì)：若想適用“定金罰則”（賣方違約雙倍返還、買方違約不退），需將“訂金”改為“定金”，并確保數(shù)額≤主合同標(biāo)的額20%。2.細(xì)化違約情形：避免“乙方違約訂金不退”等模糊表述，需明確“無(wú)正當(dāng)理由拒簽”“惡意磋商”等具體行為，防止權(quán)利濫用。3.核實(shí)房屋權(quán)屬：買方需核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證原件、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息（有無(wú)抵押、查封），實(shí)地看房并核對(duì)房屋狀況與合同描述一致。4.約定簽約期限：明確“協(xié)商簽訂正式合同的時(shí)間范圍”（如“本合同簽訂后15日內(nèi)”），逾期未協(xié)商可約定訂金處理方式（如“訂金無(wú)息退還”）。5.留存支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬保留記錄，現(xiàn)金支付需賣方出具收條（注明“訂金”及合同編號(hào)），作為履約證據(jù)。五、法律風(fēng)險(xiǎn)提示1.訂金與定金的后果差異：訂金無(wú)“法定罰則”，若合同無(wú)違約約定，解除合同時(shí)訂金應(yīng)退還（除非一方違約造成損失）。若想強(qiáng)化約束，需約定為“定金”并符合法定條件。2.違約約定的合法性：約定的違約金過(guò)高（如超過(guò)訂金數(shù)額的30%）可能被法院調(diào)整，需合理約定；若約定“賣方違約雙倍返還訂金”，本質(zhì)是“定金罰則”，應(yīng)將“訂金”改為“定金”，否則約定無(wú)效。3.權(quán)屬瑕疵的賠償責(zé)任：若賣方隱瞞房屋抵押、查封等情況，買方除要求