2026年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師二級(jí)模擬考試題目一、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題1分，共10分）1.某企業(yè)因技術(shù)更新需要淘汰一批舊設(shè)備，該設(shè)備的賬面原值為200萬元，已計(jì)提折舊150萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)同類設(shè)備全新價(jià)格120萬元，成新率60%。若采用重置成本法評(píng)估，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）。A.72萬元B.78萬元C.80萬元D.88萬元2.某房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，采用市場(chǎng)法評(píng)估，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為5000萬元、6000萬元、5500萬元。若交易情況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、實(shí)體狀況的修正系數(shù)分別為1.05、0.95、1.10、1.00，則評(píng)估值的計(jì)算結(jié)果最接近于（）。A.5325萬元B.5450萬元C.5525萬元D.5600萬元3.某無形資產(chǎn)賬面價(jià)值為100萬元，剩余保護(hù)期10年，已使用5年，預(yù)計(jì)未來收益現(xiàn)值為60萬元，殘值率為0。若采用直線法攤銷，評(píng)估基準(zhǔn)日該無形資產(chǎn)的剩余價(jià)值最接近于（）。A.30萬元B.36萬元C.40萬元D.45萬元4.某企業(yè)持有某上市公司股票100萬股，成本為每股10元，當(dāng)前市價(jià)為每股12元。若評(píng)估基準(zhǔn)日該股票的市盈率為20倍，預(yù)計(jì)未來一年每股收益為1元，采用市場(chǎng)法評(píng)估，該股票的價(jià)值最接近于（）。A.1200萬元B.1300萬元C.1400萬元D.1500萬元5.某機(jī)器設(shè)備賬面原值80萬元，已使用8年，預(yù)計(jì)剩余壽命5年，采用直線法折舊。評(píng)估基準(zhǔn)日同類設(shè)備全新價(jià)格100萬元，成新率70%。若采用收益法評(píng)估，預(yù)計(jì)年收益20萬元，折現(xiàn)率10%，則該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）。A.62萬元B.68萬元C.72萬元D.76萬元6.某企業(yè)持有某債券100萬元，面值100元/張，期限5年，票面利率8%，每年付息一次。評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)利率為6%，采用市場(chǎng)利率法評(píng)估，該債券的價(jià)值最接近于（）。A.103萬元B.108萬元C.112萬元D.115萬元7.某房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，采用成本法評(píng)估，建筑物重置成本為3000萬元，土地使用權(quán)價(jià)值為2000萬元，折舊總額為500萬元。若成新率70%，則評(píng)估值最接近于（）。A.4400萬元B.4500萬元C.4600萬元D.4700萬元8.某企業(yè)持有某專利權(quán)，賬面價(jià)值50萬元，剩余保護(hù)期8年，已使用3年。評(píng)估基準(zhǔn)日預(yù)計(jì)未來5年收益現(xiàn)值為80萬元，殘值率為0。若采用超額收益法評(píng)估，該專利權(quán)的價(jià)值最接近于（）。A.60萬元B.70萬元C.80萬元D.90萬元9.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，成本為200萬元，占被投資企業(yè)凈利潤(rùn)的30%，被投資企業(yè)凈利潤(rùn)為100萬元，已分配現(xiàn)金股利20萬元。若采用權(quán)益法評(píng)估，該股權(quán)投資的評(píng)估值最接近于（）。A.240萬元B.250萬元C.260萬元D.270萬元10.某企業(yè)持有某應(yīng)收賬款100萬元，預(yù)計(jì)壞賬率為5%。若采用直接法評(píng)估，該應(yīng)收賬款的價(jià)值最接近于（）。A.95萬元B.96萬元C.97萬元D.98萬元二、多項(xiàng)選擇題（共5題，每題2分，共10分）1.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說法，正確的有（）。A.重置成本法適用于技術(shù)更新較快的設(shè)備B.成新率是評(píng)估重置成本法的重要參數(shù)C.收益法適用于設(shè)備收益穩(wěn)定的企業(yè)D.市場(chǎng)法適用于設(shè)備市場(chǎng)活躍的情況E.折舊總額包括有形損耗和無形損耗2.某房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，采用市場(chǎng)法評(píng)估，需要考慮的因素包括（）。A.交易情況修正B.權(quán)益狀況修正C.區(qū)位狀況修正D.實(shí)體狀況修正E.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)修正3.無形資產(chǎn)評(píng)估中，常用的方法包括（）。A.重置成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.超額收益法E.成本法4.某企業(yè)持有某長(zhǎng)期股權(quán)投資，采用權(quán)益法評(píng)估時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.被投資企業(yè)凈利潤(rùn)B.被投資企業(yè)分配的現(xiàn)金股利C.投資企業(yè)的持股比例D.被投資企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E.市場(chǎng)利率5.某企業(yè)持有某債券，采用市場(chǎng)利率法評(píng)估時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.債券面值B.票面利率C.市場(chǎng)利率D.債券期限E.債券發(fā)行時(shí)的信用評(píng)級(jí)三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.機(jī)器設(shè)備的重置成本是指評(píng)估基準(zhǔn)日重新購置全新設(shè)備的成本。（）2.房地產(chǎn)評(píng)估中，區(qū)位因素是影響評(píng)估價(jià)值的關(guān)鍵因素。（）3.無形資產(chǎn)的評(píng)估通常采用收益法，因?yàn)闊o形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其未來收益。（）4.長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估通常采用市場(chǎng)法，因?yàn)槭袌?chǎng)法能夠反映市場(chǎng)供求關(guān)系。（）5.應(yīng)收賬款的評(píng)估通常采用直接法，因?yàn)閼?yīng)收賬款的價(jià)值主要取決于其賬面價(jià)值。（）6.債券的評(píng)估通常采用市場(chǎng)利率法，因?yàn)閭膬r(jià)值主要取決于市場(chǎng)利率。（）7.房地產(chǎn)評(píng)估中，建筑物成新率是指建筑物的新舊程度。（）8.無形資產(chǎn)的評(píng)估通常采用超額收益法，因?yàn)闊o形資產(chǎn)的價(jià)值主要取決于其帶來的超額收益。（）9.長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估通常采用權(quán)益法，因?yàn)闄?quán)益法能夠反映投資企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)。（）10.應(yīng)收賬款的評(píng)估通常采用備抵法，因?yàn)閼?yīng)收賬款存在壞賬風(fēng)險(xiǎn)。（）四、計(jì)算題（共3題，每題10分，共30分）1.某企業(yè)持有某機(jī)器設(shè)備，賬面原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余壽命10年，采用直線法折舊。評(píng)估基準(zhǔn)日同類設(shè)備全新價(jià)格120萬元，成新率70%。若采用收益法評(píng)估，預(yù)計(jì)年收益20萬元，折現(xiàn)率10%，則該設(shè)備的評(píng)估值是多少？2.某房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估中，采用市場(chǎng)法評(píng)估，選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為5000萬元、6000萬元、5500萬元。若交易情況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、實(shí)體狀況的修正系數(shù)分別為1.05、0.95、1.10、1.00，則評(píng)估值的計(jì)算結(jié)果是多少？3.某企業(yè)持有某專利權(quán)，賬面價(jià)值50萬元，剩余保護(hù)期8年，已使用3年。評(píng)估基準(zhǔn)日預(yù)計(jì)未來5年收益現(xiàn)值為80萬元，殘值率為0。若采用超額收益法評(píng)估，該專利權(quán)的價(jià)值是多少？五、簡(jiǎn)答題（共2題，每題10分，共20分）1.簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，重置成本法的適用條件和步驟。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法評(píng)估的基本原理和步驟。六、綜合題（共1題，20分）某企業(yè)擬出售一處土地使用權(quán)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2026年12月31日。評(píng)估師收集了以下資料：-土地面積10000平方米，用途為商業(yè)用地，剩余使用年限40年。-選取了三個(gè)可比案例，其交易價(jià)格分別為8000萬元、9000萬元、8500萬元。交易情況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、實(shí)體狀況的修正系數(shù)分別為1.02、0.98、1.05、1.00。-土地重置成本為5000萬元，折舊總額為2000萬元。-市場(chǎng)利率為6%，土地使用權(quán)年增值率為8%。要求：（1）采用市場(chǎng)法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值；（2）采用成本法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值；（3）結(jié)合兩種方法的結(jié)果，給出最終評(píng)估價(jià)值的建議。答案與解析一、單項(xiàng)選擇題1.答案：C解析：重置成本法評(píng)估值=重置成本×成新率=120萬元×60%=72萬元。注意：題目中成新率60%與全新價(jià)格120萬元直接相關(guān)，無需考慮賬面原值和折舊。2.答案：A解析：評(píng)估值=（5000+6000+5500）/3×1.05×0.95×1.10×1.00=5325萬元。3.答案：B解析：剩余價(jià)值=未來收益現(xiàn)值-攤銷額=60萬元-（100萬元/10年×5年）=60萬元-50萬元=10萬元。注意：直線法攤銷剩余價(jià)值=原值-已攤銷額。4.答案：C解析：市場(chǎng)法評(píng)估值=每股收益×市盈率=1元×20倍=20元/股×100萬股=2000萬元。注意：市盈率法直接根據(jù)市盈率計(jì)算，無需考慮成本。5.答案：C解析：收益法評(píng)估值=年收益現(xiàn)值=20萬元/10%×（1-（1+10%）^(-5)）=72萬元。6.答案：B解析：市場(chǎng)利率法評(píng)估值=面值+票面利息現(xiàn)值=100萬元+8萬元×（1-（1+6%）^(-5)）/6%=108萬元。7.答案：A解析：成本法評(píng)估值=重置成本+土地價(jià)值-折舊=3000萬元+2000萬元-500萬元=4500萬元。注意：成新率70%在成本法中不直接使用。8.答案：B解析：超額收益法評(píng)估值=未來收益現(xiàn)值=80萬元。9.答案：D解析：權(quán)益法評(píng)估值=被投資企業(yè)凈資產(chǎn)×持股比例=（100萬元×70%-20萬元）×30%=24萬元×30%=7.2萬元。注意：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估應(yīng)考慮被投資企業(yè)的實(shí)際凈資產(chǎn)。10.答案：A解析：直接法評(píng)估值=賬面價(jià)值×（1-壞賬率）=100萬元×（1-5%）=95萬元。二、多項(xiàng)選擇題1.答案：ABD解析：重置成本法適用于技術(shù)更新較快的設(shè)備（A），成新率是評(píng)估重置成本法的重要參數(shù)（B），市場(chǎng)法適用于設(shè)備市場(chǎng)活躍的情況（D）。2.答案：ABCDE解析：市場(chǎng)法評(píng)估需要考慮交易情況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、實(shí)體狀況、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等因素。3.答案：BCD解析：無形資產(chǎn)評(píng)估常用市場(chǎng)法、收益法、超額收益法。4.答案：ABC解析：權(quán)益法評(píng)估需要考慮被投資企業(yè)凈利潤(rùn)、分配的現(xiàn)金股利、投資企業(yè)的持股比例。5.答案：ABCDE解析：市場(chǎng)利率法評(píng)估需要考慮債券面值、票面利率、市場(chǎng)利率、期限、信用評(píng)級(jí)。三、判斷題1.正確2.正確3.正確4.錯(cuò)誤（長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估常用權(quán)益法或市場(chǎng)法）5.錯(cuò)誤（應(yīng)收賬款評(píng)估需考慮壞賬風(fēng)險(xiǎn)）6.錯(cuò)誤（債券評(píng)估需考慮票面利率和市場(chǎng)利率）7.正確8.正確9.正確10.正確四、計(jì)算題1.答案：重置成本法評(píng)估值=120萬元×70%=84萬元收益法評(píng)估值=20萬元/10%×（1-（1+10%）^(-10)）≈122.89萬元最終評(píng)估值取兩者較高者，為122.89萬元。2.答案：平均交易價(jià)格=（5000+6000+5500）/3=5500萬元修正后評(píng)估值=5500萬元×1.05×0.95×1.10×1.00=5325萬元。3.答案：超額收益法評(píng)估值=未來收益現(xiàn)值=80萬元。五、簡(jiǎn)答題1.重置成本法的適用條件和步驟：適用條件：設(shè)備技術(shù)更新快、市場(chǎng)活躍、無活躍市場(chǎng)或收益不穩(wěn)定時(shí)適用。步驟：（1）確定重置成本；（2）確定成新率；（3）計(jì)算評(píng)估值=重置成本×成新率。2.市場(chǎng)法評(píng)估的基本原理和步驟：基本原理：通過比較類似資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，修正差異后得出評(píng)估值。步驟：（1）選取可比案例；（2）修正交易情況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、實(shí)體狀況；（3）計(jì)算評(píng)估值。六、綜合題1.市場(chǎng)法評(píng)估：平均交易