燒烤店商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：________________________出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為法人/其他組織）：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/經(jīng)營者（如為法人/個(gè)體工商戶）：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國食品安全法》《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》《大氣污染防治法》及當(dāng)?shù)夭惋嬓袠I(yè)經(jīng)營管理、明火作業(yè)管控、油煙排放治理、噪聲污染防治等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)對(duì)等、誠實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)用房專門用于經(jīng)營燒烤店事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同信守履行。第一條租賃標(biāo)的基本情況1.1租賃標(biāo)的坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______層______號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），具體四至范圍、功能分區(qū)（含前廳就餐區(qū)、后廚燒烤操作區(qū)、食材冷藏冷凍區(qū)、備餐區(qū)、收銀區(qū)、員工更衣區(qū)、衛(wèi)生間、燃料專用儲(chǔ)存區(qū)、炭火堆放區(qū)、廚余垃圾暫存區(qū)、排煙管道走向區(qū)域）詳見附件一《商鋪平面圖及功能分區(qū)確認(rèn)圖》，該附件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。1.2權(quán)屬狀況：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人/□合法轉(zhuǎn)租人】，已依法取得該商鋪完整出租權(quán)。若為所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________________，甲方承諾該商鋪無抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，可合法出租用于燒烤店經(jīng)營；若為轉(zhuǎn)租人，甲方已取得原出租人書面同意（同意轉(zhuǎn)租證明詳見附件二），轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同約定租期，且原出租人明確知曉乙方租賃用途為經(jīng)營燒烤店并書面同意，甲方承諾對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。1.3面積約定：該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)經(jīng)營面積為______平方米，公攤面積為______平方米。雙方一致確認(rèn)，以建筑面積作為租金計(jì)算、相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟奈ㄒ灰罁?jù)。租賃期間，若雙方對(duì)面積存在爭(zhēng)議，可共同委托具備法定測(cè)繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)，實(shí)測(cè)面積與約定面積誤差在±3%以內(nèi)（含3%）的，租金及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，自實(shí)測(cè)結(jié)果確認(rèn)之日起，按實(shí)測(cè)面積折算租金及相關(guān)費(fèi)用，差額部分于實(shí)測(cè)結(jié)果確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)多退少補(bǔ)。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按【□毛坯/□簡(jiǎn)裝/□燒烤店專用精裝/□帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備】標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，交付現(xiàn)狀以附件三《商鋪交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)，核心交付要求如下，雙方可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充約定：（1）基礎(chǔ)配套：供水主管道口徑不小于50mm，后廚燒烤操作區(qū)、食材清洗區(qū)獨(dú)立供水接口口徑不小于32mm，水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；供電為三相380V+單相220V雙回路供電，總?cè)萘坎恍∮?00KVA，線路采用阻燃銅芯線，燒烤爐、冷藏冷凍設(shè)備、排煙風(fēng)機(jī)等大功率電器支線不小于25mm2，配備獨(dú)立漏電、過載、短路保護(hù)裝置及規(guī)范接地系統(tǒng)，滿足燒烤店明火經(jīng)營及24小時(shí)連續(xù)用電需求；燃?xì)饨涌冢ㄈ缬校┓稀冻擎?zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2020，供氣壓力不小于2000Pa，適配燃?xì)鉄緺t使用，經(jīng)當(dāng)?shù)厝細(xì)夤掘?yàn)收合格并具備通氣條件，燃?xì)夤艿腊惭b位置遠(yuǎn)離明火區(qū)域，配備專用閥門、檢漏裝置及熄火保護(hù)裝置，燃?xì)夤艿兰敖涌跓o泄漏隱患。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付僅提供合格原始主體結(jié)構(gòu)，無裂縫、滲漏等安全隱患；簡(jiǎn)裝交付后廚墻面做防油污、防火、防水處理（墻面防水高度不低于1.8米，防火涂層達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)），地面鋪設(shè)耐高溫、防滑防油污地磚（防滑系數(shù)不低于0.75），前廳與后廚設(shè)置防火玻璃隔斷（耐火極限不低于2小時(shí)），配備基礎(chǔ)排風(fēng)設(shè)施；精裝交付在簡(jiǎn)裝基礎(chǔ)上，完成后廚全域防水防火處理（閉水試驗(yàn)72小時(shí)無滲漏，防火等級(jí)達(dá)A級(jí)）、安裝專用高效排煙排風(fēng)系統(tǒng)（含油煙收集罩、管道、風(fēng)機(jī)）及油煙凈化裝置（凈化效率不低于99.5%，符合當(dāng)?shù)刈钚掠蜔熍欧艠?biāo)準(zhǔn)）、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及自動(dòng)切斷閥，前廳地面做防滑耐磨處理并完成基礎(chǔ)裝修，門頭預(yù)留符合城管及消防要求的安裝位置；帶設(shè)備交付另含商用燒烤爐（炭火/燃?xì)?電）、冷藏柜、冷凍柜、排煙罩、餐桌椅等基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備（設(shè)備清單詳見附件四），設(shè)備權(quán)屬歸甲方所有，乙方享有租賃期內(nèi)合法使用權(quán)，租賃期內(nèi)設(shè)備自然損耗由甲方承擔(dān)，人為損壞、違規(guī)操作導(dǎo)致?lián)p壞由乙方承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。（3）安全配套：該商鋪已通過消防驗(yàn)收（驗(yàn)收文件編號(hào)：________________________），配備適配燒烤店明火經(jīng)營的滅火器不少于15具（干粉、二氧化碳、泡沫組合配置，按需擺放于前廳、后廚、燃料儲(chǔ)存區(qū)等關(guān)鍵位置）、滅火毯不少于8條、應(yīng)急照明燈不少于6盞、疏散指示標(biāo)志不少于8個(gè)，應(yīng)急通道寬度不小于2米，暢通無遮擋；排煙管道獨(dú)立設(shè)置，遠(yuǎn)離可燃物，排煙口高度不低于5米，符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保、城管及消防部門要求，可通過油煙排放及消防復(fù)檢；后廚設(shè)置專用滅火沙箱（容量不小于30kg）、消防水桶不少于4個(gè)，燃?xì)夤艿兰盁静僮鲄^(qū)域配備防爆照明設(shè)備，地面設(shè)置防油溝、地漏及油污收集池，具備油污集中收集處理?xiàng)l件，配備專用炭火儲(chǔ)存密閉容器及滅火設(shè)施，燃料儲(chǔ)存區(qū)與燒烤操作區(qū)物理隔離。第二條租賃用途及經(jīng)營規(guī)范2.1乙方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營燒烤店，具體經(jīng)營品類：________________________（如炭火燒烤、燃?xì)鉄?、電燒烤、特色烤串、烤海鮮等），擬定商號(hào)：________________________。乙方最終經(jīng)營范圍以市場(chǎng)監(jiān)管部門核準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證載明內(nèi)容為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)不得擅自變更租賃用途，不得經(jīng)營火鍋、中餐、快餐等與燒烤無關(guān)的品類，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)（含無證經(jīng)營、使用過期變質(zhì)食材、違規(guī)排放油煙噪聲、占道經(jīng)營、超范圍經(jīng)營等）。2.2乙方經(jīng)營期間，須嚴(yán)格遵守以下核心規(guī)范，確保合法合規(guī)、安全有序運(yùn)營，杜絕安全事故及環(huán)境污染問題：（1）證照齊全：依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、燃?xì)馐褂迷S可證（如有炭火/燃?xì)饨?jīng)營的，額外辦理相關(guān)備案手續(xù)）、從業(yè)人員健康證、餐飲行業(yè)環(huán)保備案證、消防安全檢查合格證等相關(guān)證照，將所有證照復(fù)印件及燃?xì)猓ㄌ炕穑┌踩芾碇贫取⑹称钒踩芾碇贫?、明火操作?guī)范、應(yīng)急處置預(yù)案（含燃?xì)庑孤⑻炕鹨?、火?zāi)、食品安全事故處置流程）交甲方備案，主動(dòng)接受市場(chǎng)監(jiān)管、消防、環(huán)保、城管、燃?xì)獾认嚓P(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查，配合各項(xiàng)整改工作，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）安全經(jīng)營管理：僅可使用【□炭火/□天然氣/□液化氣/□電】作為燒烤經(jīng)營燃料，禁止使用原煤、重油、甲醇等污染性、危險(xiǎn)性燃料；燃料儲(chǔ)存須符合安全標(biāo)準(zhǔn)（液化氣鋼瓶須存放在專用密閉防爆儲(chǔ)存間，遠(yuǎn)離明火及高溫設(shè)備，儲(chǔ)存量不超過1日用量，鋼瓶擺放符合直立、固定、通風(fēng)要求，嚴(yán)禁私接燃?xì)夤艿?、擅自改裝設(shè)備及鋼瓶倒灌；炭火須存放在專用密閉容器內(nèi)，遠(yuǎn)離可燃物，使用后及時(shí)熄滅并妥善處置灰燼，嚴(yán)禁隨意堆放炭火及灰燼），不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蝕性物品及其他危險(xiǎn)品；定期對(duì)燃?xì)夤艿?、閥門、燒烤爐、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備、電氣線路、防火設(shè)施等進(jìn)行檢修維護(hù)（燃?xì)庠O(shè)施每月巡檢不少于2次，油煙凈化設(shè)備每周清洗不少于2次，電氣線路每季度檢測(cè)不少于1次，炭火燒烤設(shè)備每日使用后檢查清理），留存完整維護(hù)、清洗、檢測(cè)記錄，甲方有權(quán)查閱及抽查；從業(yè)人員須經(jīng)燃?xì)猓ㄌ炕穑┌踩?、明火操作、食品安全、?yīng)急處置等專項(xiàng)培訓(xùn)合格后方可上崗，佩戴合格防護(hù)裝備（防燙、防火、防滑），操作燒烤爐及燃?xì)庠O(shè)備時(shí)須專人值守，離崗時(shí)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門、電源及炭火，嚴(yán)禁違規(guī)操作、酒后操作及無證人員操作。（3）環(huán)保合規(guī)要求：嚴(yán)格控制油煙、噪聲、異味及粉塵污染，油煙排放符合當(dāng)?shù)刈钚掠蜔熍欧艠?biāo)準(zhǔn)，油煙排放口每半年檢測(cè)不少于1次，檢測(cè)報(bào)告交甲方備案；前廳經(jīng)營噪聲不超過55分貝，后廚操作噪聲不超過88分貝，夜間（22:00-次日6:00）經(jīng)營時(shí)噪聲不超過50分貝；經(jīng)營時(shí)間限定為______時(shí)至______時(shí)（夜間經(jīng)營不得晚于24:00，如需延長(zhǎng)經(jīng)營時(shí)間，須提前書面告知甲方及周邊居民并取得同意，同時(shí)采取強(qiáng)化降噪、除味措施（如加裝隔音棉、升級(jí)油煙凈化設(shè)備、設(shè)置異味吸附裝置等）；不得占道經(jīng)營、露天擺放餐桌椅及燒烤設(shè)備，不得在商鋪外進(jìn)行燒烤操作及炭火引燃，不得隨意傾倒燒烤油污、廚余垃圾及炭火灰燼，廚余垃圾、燒烤殘?jiān)⒂臀奂盎覡a須分類密封存放于專用垃圾桶/容器內(nèi)，并交由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)清運(yùn)處置，符合當(dāng)?shù)乩诸悺h(huán)保及城管處置要求，不得造成周邊環(huán)境污染及居民投訴，若因環(huán)保違規(guī)被相關(guān)部門處罰或引發(fā)居民投訴且未及時(shí)整改的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。（4）食品安全責(zé)任：建立食材采購驗(yàn)收臺(tái)賬，留存肉類、海鮮、蔬菜、調(diào)味品等燒烤食材的檢驗(yàn)報(bào)告及供應(yīng)商資質(zhì)證明，不得采購、使用過期、變質(zhì)、不合格、來源不明的食材及添加劑；生熟食材分開儲(chǔ)存、處理，防止交叉污染，燒烤食材制作、加工、烤制須符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，留存食材加工及烤制記錄；餐具、廚具、燒烤設(shè)備按規(guī)定進(jìn)行清洗、消毒、保潔，留存消毒記錄，燒烤爐具每日使用后徹底清理油污及殘?jiān)３纸?jīng)營區(qū)域、后廚及商鋪周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合食品安全操作規(guī)范，若發(fā)生食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任、損失及相關(guān)賠償，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。2.3租賃期內(nèi)，乙方如需變更經(jīng)營品類、擴(kuò)大經(jīng)營范圍（如增加火鍋、小吃等配套品類），須提前60日向甲方提交書面申請(qǐng)及相關(guān)部門審批文件（含變更后的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證復(fù)印件、燃?xì)?炭火安全評(píng)估報(bào)告、環(huán)保達(dá)標(biāo)證明、消防整改驗(yàn)收文件等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，相關(guān)審批費(fèi)用、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造過程不得影響商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施及安全性能，改造后須通過相關(guān)部門復(fù)檢合格方可經(jīng)營。2.4排他性約定（可選）：□甲方承諾，租賃期內(nèi)，不得在該商鋪所在商業(yè)區(qū)域及周邊1500米范圍內(nèi)（以商鋪正門為中心），將自有或受托管理的房產(chǎn)出租給第三方經(jīng)營同類燒烤店（含燒烤類自助餐廳、特色烤串店、烤吧等）。若甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付10個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（含經(jīng)營收益損失、裝修投入損失、客戶流失損失等），乙方有權(quán)解除本合同。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。3.2免租期：甲方給予乙方______個(gè)月免租期，用于商鋪裝修、設(shè)備安裝、證照辦理、人員培訓(xùn)、試營業(yè)等籌備工作，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、員工工資、證照辦理費(fèi)、試營業(yè)期間食材采購費(fèi)、油煙凈化設(shè)備調(diào)試費(fèi)等所有籌備及試運(yùn)行期間產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納，不得拖欠。3.3免租期特別約定：乙方應(yīng)在免租期起始日前3日內(nèi)完成該商鋪交接，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》并進(jìn)場(chǎng)籌備。因乙方自身原因?qū)е禄I備工作停滯超過15日的，免租期不予順延；免租期內(nèi)閑置商鋪超過7日的，甲方有權(quán)收回免租期，自乙方進(jìn)場(chǎng)之日起開始計(jì)租，并收取2個(gè)月租金作為違約金；免租期內(nèi)提前開業(yè)的，自開業(yè)之日起計(jì)租，剩余免租期自動(dòng)失效；免租期內(nèi)乙方違反本合同經(jīng)營規(guī)范、安全約定或其他核心條款的（尤其是明火、燃?xì)?、油煙相關(guān)條款），甲方有權(quán)終止免租期，立即計(jì)租，并追究乙方違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可解除本合同。3.4續(xù)租：租賃期滿前2個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)及當(dāng)期合法有效的經(jīng)營證照復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全檢查合格證等）。甲方收到申請(qǐng)后15日內(nèi)書面答復(fù)乙方，同等租賃條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款一致），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在原租期屆滿前1個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同；乙方未按期提交續(xù)租申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該商鋪出租給第三方，乙方應(yīng)在原租期屆滿前完成騰退交接工作，結(jié)清所有費(fèi)用，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）。第四條租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），此租金為純租金，不含稅費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、油煙凈化設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等其他任何費(fèi)用，租金單價(jià)按建筑面積計(jì)算為每平方米每月______元。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式為【□保持不變/□每年遞增______%】。若選擇遞增，自租賃第2年起，每年______月______日前雙方確認(rèn)當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)支付租金。甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法有效的增值稅發(fā)票（稅率______%），稅費(fèi)由【□甲方/□乙方】承擔(dān)；甲方逾期提供發(fā)票的，乙方有權(quán)順延支付下期租金，直至甲方提供合格發(fā)票，且不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前7個(gè)工作日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶，付款憑證復(fù)印件交甲方備案。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。甲方指定賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________4.4合同保證金（押金）：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）作為合同保證金，用于擔(dān)保乙方全面履行本合同約定的義務(wù)（含租金支付、費(fèi)用繳納、設(shè)施保護(hù)、合規(guī)經(jīng)營、安全運(yùn)營等）。租賃期滿，乙方無違約行為、結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用且按約定返還商鋪并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在商鋪交接完成后20個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還該保證金。4.5保證金扣除情形：乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償：（1）逾期支付租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；（2）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備、燒烤專用設(shè)備等損壞的，或造成周邊環(huán)境及設(shè)施損壞的；（3）乙方擅自違約、提前退租、改變租賃用途或違規(guī)經(jīng)營（含違規(guī)使用明火、違規(guī)儲(chǔ)存燃料、違規(guī)排放油煙、存放危險(xiǎn)物品等）的；（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未清理商鋪內(nèi)遺留物品、燒烤殘?jiān)?、油污、炭火灰燼或遺留債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的；（5）乙方違反安全、環(huán)保、消防、燃?xì)馐褂?、明火管控等約定，導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門處罰或遭受其他損失（含名譽(yù)損失）的；（6）乙方經(jīng)營期間發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，給甲方或第三方造成損失的。4.6其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營燒烤店產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于：水電費(fèi)（按實(shí)際用量及物業(yè)/供電供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，燒烤爐等大功率設(shè)備單獨(dú)計(jì)量）、燃?xì)赓M(fèi)（按燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月10日前結(jié)清上月費(fèi)用，如有炭火經(jīng)營，承擔(dān)炭火采購及合規(guī)處置費(fèi)用）、物業(yè)費(fèi)（每月______元，按季度支付，每季度首月5日前支付）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含燒烤殘?jiān)?、油污、炭火灰燼專項(xiàng)清運(yùn)費(fèi)用）、污水處理費(fèi)、門頭招牌制作安裝及使用費(fèi)、經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)、證照辦理及年檢費(fèi)（含消防、環(huán)保復(fù)檢費(fèi)用）、設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)（自然損耗除外，含燒烤爐、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備等的日常維護(hù)及維修）、食材采購費(fèi)、員工工資及培訓(xùn)費(fèi)（含安全培訓(xùn)費(fèi)用）、顧客人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營罰款、油煙凈化設(shè)備運(yùn)行及耗材更換費(fèi)用等。乙方逾期拖欠上述費(fèi)用的，每逾期一日按拖欠費(fèi)用總額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。第五條商鋪裝修、維修與設(shè)施保護(hù)5.1裝修審批：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修（含基礎(chǔ)裝修、設(shè)備安裝、設(shè)施改造、門頭裝修、排煙管道改造等），應(yīng)在施工前30日將詳細(xì)裝修方案（含平面布局圖、水電燃?xì)飧脑靾D、消防改造圖、排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度表、材料清單、施工單位資質(zhì)證明（須具備消防裝修資質(zhì)）等）提交甲方審核，并依法辦理裝修報(bào)建、消防設(shè)計(jì)備案、燃?xì)庠O(shè)施改造審批、環(huán)保備案等相關(guān)手續(xù)，取得全部批準(zhǔn)文件后交甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工。裝修施工期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及消防安全規(guī)定，不得影響周邊商戶及居民正常生活，施工時(shí)間限定為______時(shí)至______時(shí)，嚴(yán)禁夜間施工產(chǎn)生噪聲污染，施工區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備臨時(shí)消防設(shè)施，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火動(dòng)焊。5.2裝修禁止條款：乙方裝修不得實(shí)施下列行為，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停工整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成損失的乙方全額賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同并沒收保證金：（1）擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、燃?xì)夤艿雷呦?、消防設(shè)施布局及原有管線布局，擅自拆除或損壞防火、防水、防毒設(shè)施；（2）使用不符合環(huán)保、安全、消防標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料（尤其是后廚及燒烤操作區(qū)材料），如非阻燃電線、非防油污防火墻面材料、不耐高溫地面材料等；（3）更改排煙管道走向、拆除或改裝油煙凈化裝置、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及消防設(shè)施，或擅自擴(kuò)大/縮小排煙口尺寸，排煙管道未做防火隔熱處理；（4）占用消防通道、堵塞應(yīng)急出口，違規(guī)設(shè)置燒烤操作區(qū)、燃料儲(chǔ)存區(qū)及炭火堆放區(qū)，違規(guī)堆放可燃物；（5）在非承重區(qū)域安裝重型燒烤設(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備（如需安裝，須經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承重檢測(cè)并加固，經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意后方可實(shí)施），設(shè)備安裝未遠(yuǎn)離可燃物；（6）未按規(guī)定做防水、防火、防油污處理，或違規(guī)鋪設(shè)電氣線路、燃?xì)夤艿?，違規(guī)動(dòng)火動(dòng)焊，存在重大安全隱患；（7）擅自改變門頭尺寸、樣式，未按城管及消防要求裝修門頭，影響整體外觀及安全。5.3維修責(zé)任劃分：租賃期內(nèi)，商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重梁柱等）、公共設(shè)施（消防栓、公共水電燃?xì)夤艿?、?yīng)急通道設(shè)施等）的維修保養(yǎng)由甲方承擔(dān)，甲方接到乙方維修通知后4個(gè)工作日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方憑合法發(fā)票報(bào)銷或抵扣租金）；商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（裝修部分、燒烤專用設(shè)備、燃?xì)庠罹?、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備、獨(dú)立水電燃?xì)夤芫€、門頭招牌等）的維修保養(yǎng)由乙方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)、維護(hù)不及時(shí)或違規(guī)操作造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償由此造成的全部損失（含火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、油煙污染等安全事故及環(huán)境損失）；油煙凈化設(shè)備的日常清洗、耗材更換由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)備正常運(yùn)行及達(dá)標(biāo)排放。5.4設(shè)施保護(hù)與返還：乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)該商鋪及全部設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝、損毀或轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自更改消防、燃?xì)?、排煙等安全設(shè)施的設(shè)置。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及完好的設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）返還甲方，裝修固定設(shè)施（吊頂、墻面、地面、固定管線、固定櫥柜、排煙管道等）無償歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備（燒烤爐、可移動(dòng)冷藏柜、餐具、收銀設(shè)備等）由乙方自行處置，但應(yīng)在騰退時(shí)清理干凈，不得遺留物品、燒烤殘?jiān)⒂臀?、炭火灰燼或債務(wù)糾紛。乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方未清理干凈造成商鋪污染或設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)清理及維修費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以合作、聯(lián)營、承包等名義交由第三方實(shí)際經(jīng)營燒烤店或其他品類。如需轉(zhuǎn)租、分租或引入合作經(jīng)營方，乙方須提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)（載明第三方基本信息、經(jīng)營方案、資質(zhì)證明、安全責(zé)任承諾、無違規(guī)經(jīng)營記錄等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，協(xié)議租期不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)第三方的經(jīng)營行為、安全責(zé)任、費(fèi)用支付等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方須符合本合同約定的經(jīng)營資質(zhì)及安全要求，重新向甲方提交相關(guān)證照備案，并接受甲方監(jiān)督檢查。6.2轉(zhuǎn)讓限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同承租權(quán)、商鋪經(jīng)營權(quán)及裝修成果。如需轉(zhuǎn)讓，乙方須提前30日向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，由甲方、乙方及受讓方三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)受讓方履行本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。受讓方須符合本合同約定的經(jīng)營資質(zhì)及安全要求，重新向甲方提交相關(guān)證照（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全檢查合格證等）備案，確保受讓后仍按本合同約定經(jīng)營燒烤店，不得變更租賃用途及違規(guī)經(jīng)營。6.3商鋪抵押：甲方如需將該商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知抵押相關(guān)信息（含抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等）并提供抵押登記證明復(fù)印件。甲方承諾，抵押行為不得影響乙方正常經(jīng)營，不得損害乙方的合法承租權(quán)益，如第三方行使抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方裝修損失、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、設(shè)備投資損失等全部經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)解除本合同。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同，解除協(xié)議簽訂后，本合同立即終止，雙方按協(xié)議約定辦理商鋪交接、費(fèi)用結(jié)算、保證金退還等事宜。7.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，書面通知乙方后合同立即終止，甲方?jīng)]收乙方全部保證金，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行賠償：（1）逾期支付租金超過10日，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或擅自改造商鋪主體結(jié)構(gòu)、安全設(shè)施（尤其是消防、燃?xì)狻⑴艧熢O(shè)施）的；（3）從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，被吊銷營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證或責(zé)令停業(yè)整頓超過7日的，或多次被相關(guān)部門處罰仍未整改的；（4）因乙方原因造成商鋪重大損壞、燃?xì)庑孤⒒馂?zāi)、油煙污染等安全事故或環(huán)境事件，未在5日內(nèi)修復(fù)或賠償損失的，或造成惡劣影響的；（5）違反本合同核心約定（含安全、環(huán)保、消防、燃?xì)馐褂?、明火管控、油煙排放等條款），經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)未整改的，或整改后仍不達(dá)標(biāo)的；（6）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自停工停業(yè)超過15日的（不可抗力除外）。7.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，書面通知甲方后合同立即終止，甲方應(yīng)退還乙方全部保證金及剩余租金，支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方另行賠償：（1）未按本合同約定交付商鋪超過7日的，或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足燒烤店經(jīng)營需求的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞、燃?xì)夤艿来嬖谥卮蟀踩[患、排煙系統(tǒng)及油煙凈化設(shè)備無法正常使用，經(jīng)維修后仍無法滿足燒烤店經(jīng)營及安全環(huán)保要求的；（3）因甲方原因（產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押處置、違規(guī)干預(yù)經(jīng)營、未配合辦理相關(guān)證照手續(xù)等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過10日的；（4）隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等），導(dǎo)致乙方無法辦理經(jīng)營證照或正常經(jīng)營的；（5）擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方異議后10日內(nèi)仍不糾正的；（6）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到嚴(yán)重影響或造成損失的。7.4自動(dòng)終止與不可抗力：租賃期滿，乙方未續(xù)租的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)完成騰退交接；因自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府征收、拆遷、政策調(diào)整（如禁止明火燒烤、區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等）等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及保證金，乙方在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)完成騰退。拆遷補(bǔ)償款按“商鋪本身補(bǔ)償（含土地使用權(quán)、主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償）歸甲方，乙方裝修損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷損失等補(bǔ)償歸乙方”執(zhí)行，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償相關(guān)事宜，確保乙方合法權(quán)益。7.5交接手續(xù)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)共同驗(yàn)收商鋪及設(shè)施設(shè)備，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確交接日期、設(shè)施設(shè)備狀況、費(fèi)用結(jié)清情況、遺留問題處理等事項(xiàng)。乙方逾期騰退的，每逾期一日支付日租金2倍的違約金，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（含清場(chǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)乙方損失（含裝修損失、停業(yè)損失、設(shè)備投資損失、經(jīng)營收益損失、客戶流失損失、名譽(yù)損失等）的，甲方另行賠償差額部分。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付3個(gè)月租金作為違約金；乙方提前解除合同（不可抗力除外）的，除支付上述違約金外，還應(yīng)支付剩余租期租金30%的違約金；乙方違規(guī)經(jīng)營、操作不當(dāng)、未履行安全環(huán)保義務(wù)導(dǎo)致安全事故、環(huán)境污染事件或甲方損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失（含罰款、維修費(fèi)、賠償金、名譽(yù)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）及相關(guān)費(fèi)用；違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行賠償差額部分。8.3責(zé)任免除：因不可抗力、政府行為或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或一方違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件（如政府通知、不可抗力證明等），雙方應(yīng)積極協(xié)商減少損失的方案，配合相關(guān)處置工作，盡可能降低雙方損失。8.4連帶責(zé)任：乙方為個(gè)體工商戶或合伙經(jīng)營的，其經(jīng)營者、合伙人對(duì)本合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)（含債務(wù)、賠償、違約金支付等）承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方為法人的，其法定代表人承擔(dān)補(bǔ)充連帶責(zé)任，乙方股東存在出資不實(shí)或?yàn)E用法人獨(dú)立地位損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)追究股東連帶責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，乙方不得擅自停止安全設(shè)施維護(hù)、油煙凈化設(shè)備運(yùn)行及合規(guī)經(jīng)營，甲方不得擅自干擾乙方正常經(jīng)營，不得采取斷水?dāng)嚯姷冗^激措施。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首部載明的聯(lián)系地址、電話為有效送達(dá)信息，書面通知（含催告函、解除通知書、整改通知書等）按該地址郵寄（掛號(hào)信或EMS）或當(dāng)面送達(dá)即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則承擔(dān)送達(dá)不能的法律后果，視為已送達(dá)相關(guān)通知。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件四）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本合同正文不一致的，以附件約定為準(zhǔn)（雙方另有約定的除外）。10.4合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管，如需備案，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.5特別聲明：甲乙雙方已充分閱讀、理解本合同全部條款及附件內(nèi)容，明確知曉各自的權(quán)利義務(wù)，尤其是燒烤店經(jīng)營相關(guān)的安全、環(huán)保、消防、燃?xì)馐褂谩⒚骰鸸芸?、油煙排放等核心義務(wù)及違約責(zé)任，自愿接受本合同約束，不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形。甲方已如實(shí)告知乙方商鋪相關(guān)情況（含權(quán)屬、設(shè)施、權(quán)利限制、周邊環(huán)境等），乙方已實(shí)地考察該商鋪，對(duì)商鋪現(xiàn)狀、經(jīng)營適配性、安全環(huán)保要求等無異議，自愿承租該商鋪經(jīng)營燒烤店，并承諾嚴(yán)格遵守本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/經(jīng)營者（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商鋪平面圖及功能分區(qū)確認(rèn)