2026標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同范本【范本說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例》（2026年修訂）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商業(yè)經(jīng)營場所安全管理規(guī)范》（2026版）及地方2026年度商業(yè)租賃市場調(diào)控政策（含租金漲幅限制、押金監(jiān)管、經(jīng)營備案等）編制，適用于臨街商鋪、商場內(nèi)鋪、商業(yè)綜合體底商、社區(qū)商業(yè)鋪等各類商業(yè)用途物業(yè)的租賃場景。本范本條款已覆蓋租賃全流程核心權(quán)責(zé)，甲乙雙方簽訂前須現(xiàn)場查驗(yàn)商鋪現(xiàn)狀、核實(shí)對方主體資質(zhì)；簽訂后須按規(guī)定完成租賃備案及經(jīng)營許可手續(xù)，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號：________________（編制規(guī)范：地市代碼-2026-SP-流水號，示例：GZ-2026-SP-000888）出租方（以下簡稱“甲方”）：主體類型：□自然人□企業(yè)法人□個(gè)體工商戶□其他組織（商業(yè)運(yùn)營/產(chǎn)權(quán)受托機(jī)構(gòu)）姓名/法定名稱：________________________________有效證件號碼：□居民身份證號：________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________________（精確至門牌號，作為法定送達(dá)地址）聯(lián)系電話：________________（24小時(shí)應(yīng)急）備用電話：________________電子郵箱：________________承租方（以下簡稱“乙方”）：主體類型：□自然人□企業(yè)法人□個(gè)體工商戶□其他組織（連鎖經(jīng)營分支機(jī)構(gòu)等）姓名/法定名稱：________________________________有效證件號碼：□居民身份證號：________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________________（精確至門牌號，作為法定送達(dá)地址）聯(lián)系電話：________________（24小時(shí)應(yīng)急）備用電話：________________電子郵箱：________________經(jīng)營負(fù)責(zé)人（乙方為企業(yè)/組織的必填）：姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________依據(jù)上述法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平公正、誠實(shí)信用、權(quán)責(zé)統(tǒng)一的原則下，就乙方承租甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)（或合法受托管理）的商鋪用于合法商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格恪守履行。第一條租賃商鋪核心信息1.1商鋪?zhàn)洌篲___省____市____區(qū)____街道____路____號____商業(yè)項(xiàng)目（街區(qū)/綜合體名稱）____號樓____層____號，具體邊界、面積范圍以附件一《租賃商鋪平面圖》（標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、四至界限、門窗位置、消防通道及附屬區(qū)域）為準(zhǔn)，該平面圖經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的組成部分。1.2產(chǎn)權(quán)資質(zhì)：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人□合法受托管理人】；若為所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：________________，產(chǎn)權(quán)無爭議、無司法查封、無抵押限制（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租文件，作為附件二）；若為受托管理人，已取得產(chǎn)權(quán)人獨(dú)家授權(quán)（授權(quán)委托書作為附件二），授權(quán)范圍包括商鋪出租、租金及相關(guān)費(fèi)用收取、設(shè)施維修、租賃備案、糾紛處理等，授權(quán)期限不短于本合同租賃期限。1.3商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為“商業(yè)/商服”，乙方承諾僅用于________________（明確具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如：品牌服飾零售、中式快餐服務(wù)、社區(qū)便利店、美容美甲服務(wù)等），嚴(yán)禁用于非法經(jīng)營（含涉黃涉賭、傳銷詐騙、違禁品銷售等）、超范圍經(jīng)營，嚴(yán)禁擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)。1.4商鋪現(xiàn)狀：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米；主體結(jié)構(gòu)為□磚混結(jié)構(gòu)□框架結(jié)構(gòu)，墻面、地面、門窗完好無滲漏，水電燃?xì)猓ㄈ缬校┲鞴艿劳〞?，消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器、應(yīng)急照明等）經(jīng)消防部門年檢合格（年檢報(bào)告作為附件三），無任何安全隱患。甲乙雙方于____年____月____日現(xiàn)場查驗(yàn)商鋪，簽署《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單》（附件四）及《商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》（附件五），作為商鋪交付、返還及損壞賠償?shù)暮诵囊罁?jù)。1.5附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于商鋪大門鑰匙____把、卷簾門遙控器____個(gè)、門禁卡____張、水電燃?xì)饫U費(fèi)卡____張、獨(dú)立水電表____塊、燃?xì)獗韄___塊（如有）、排煙設(shè)備____臺、消防器材____套、固定裝修（墻面/地面/吊頂）及其他配套設(shè)施，具體明細(xì)詳見附件五，雙方簽字確認(rèn)后生效。第二條租賃期限、免租期及續(xù)租2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月；租賃期限最長不得超過20年，超出部分無效。2.2裝修免租期：甲方給予乙方____個(gè)月裝修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內(nèi)乙方免付租金，但須承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金及裝修期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，免租期僅適用于首次租賃，續(xù)租無裝修免租期。2.3續(xù)租約定：租賃期滿前60日，乙方可向甲方提交書面續(xù)租申請（申請樣式作為附件六），同等條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式等核心條款一致）乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；乙方逾期未提交書面申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同期滿后自動(dòng)終止，乙方須按約定騰退商鋪。2.4提前解約：租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。如需提前解約，違約方須提前30日向?qū)Ψ教峤粫嫔暾垼?jīng)對方書面同意后，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任，方可辦理解約、騰退及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)；因不可抗力、政府征收拆遷等法定情形導(dǎo)致合同無法履行的，按本合同第八條相關(guān)約定處理。第三條租金、押金及支付規(guī)范3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增3.1.1租金計(jì)算依據(jù)：按【□建筑面積□套內(nèi)建筑面積】計(jì)算，月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），日租金為人民幣________元/平方米（大寫：________________元整/平方米）；該租金標(biāo)準(zhǔn)符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃市場指導(dǎo)價(jià)，單年度租金漲幅不得超過8%（符合地方租金調(diào)控政策要求）。3.1.2租金遞增方式：【□租賃期內(nèi)租金固定，無遞增□每____年遞增____%】，首次遞增時(shí)間為____年____月____日，遞增后月租金為人民幣________元（大寫：________________元整）；甲方須在遞增前30日書面通知乙方，未提前通知的，遞增條款暫不生效，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至甲方完成書面通知義務(wù)。3.2租金支付方式3.2.1支付周期：乙方選擇【□季付□半年付□年付】，每期租金須在當(dāng)期首月____日前支付至甲方指定賬戶；首次租金（不含免租期）須在免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付，逾期支付的，按本合同第七條違約責(zé)任條款處理。3.2.2支付渠道：乙方須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬備注須注明“____商鋪____年____月（季度/半年/年度）租金”，乙方留存轉(zhuǎn)賬憑證備查；甲方不得要求乙方以現(xiàn)金、微信、支付寶等非監(jiān)管認(rèn)可方式支付租金，否則乙方有權(quán)拒絕支付。3.2.3甲方賬戶信息：戶名：________________；開戶行：________________；賬號：________________；賬戶信息變更的，甲方須提前10日書面通知乙方并提供新賬戶憑證，否則由此產(chǎn)生的租金支付延誤及損失由甲方承擔(dān)。3.2.4發(fā)票開具：甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)增值稅【□普通發(fā)票□專用發(fā)票】，發(fā)票抬頭：________________，納稅人識別號（如有）：________________；甲方逾期未出具發(fā)票或發(fā)票信息錯(cuò)誤的，乙方有權(quán)暫緩支付下期租金，且不承擔(dān)違約責(zé)任，直至甲方出具符合規(guī)定的發(fā)票。3.3押金（履約保證金）3.3.1押金金額：人民幣________元（大寫：________________元整），押金額不得超過3個(gè)月租金，甲方不得變相收取訂金、誠意金等其他形式的保證金。3.3.2支付時(shí)間：乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給甲方，甲方收到押金后3個(gè)工作日內(nèi)出具書面收款憑證（加蓋甲方簽字/公章），作為押金返還的核心依據(jù)。3.3.3押金存放：【□存入當(dāng)?shù)刈〗ú块T指定第三方監(jiān)管賬戶（賬戶信息及監(jiān)管協(xié)議作為附件七）□存入甲方指定專用賬戶】；監(jiān)管賬戶押金在租賃終止且雙方無糾紛后15個(gè)工作日內(nèi)無息返還至乙方賬戶，甲方專用賬戶押金在雙方簽署《商鋪返還驗(yàn)收單》（附件八）后15個(gè)工作日內(nèi)無息返還。3.3.4押金抵扣：乙方存在拖欠租金、違約金、設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)、未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等情形的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，抵扣不足部分有權(quán)向乙方追償；甲方抵扣后3日內(nèi)，須書面通知乙方抵扣明細(xì)，乙方有異議的，應(yīng)在3日內(nèi)提出書面異議并提供證據(jù)，逾期未提出視為認(rèn)可。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與維修責(zé)任4.1費(fèi)用承擔(dān)劃分4.1.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：水電燃?xì)赓M(fèi)（按獨(dú)立表具讀數(shù)每月____日前結(jié)清上月費(fèi)用）、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、油煙凈化設(shè)備維修費(fèi)及檢測費(fèi)、商鋪室內(nèi)維修費(fèi)用（單次100元及以下）、智能設(shè)備運(yùn)行費(fèi)及維修費(fèi)（乙方自有設(shè)備）、經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)、裝修保證金、消費(fèi)者投訴賠償金、違規(guī)經(jīng)營罰款、商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等；乙方逾期繳納上述費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)提前24小時(shí)書面通知后暫停供水供電，由此產(chǎn)生的經(jīng)營損失及其他后果由乙方自行承擔(dān)。4.1.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)（每月人民幣________元）、商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、承重構(gòu)件、地基、屋頂?shù)龋┳匀粨p耗維修費(fèi)、消防設(shè)施（公共區(qū)域及商鋪內(nèi)固定設(shè)施）年檢費(fèi)及自然損耗維修費(fèi)、水電燃?xì)庵鞴艿拦收暇S修費(fèi)、排煙主管道自然損耗維修費(fèi)、商鋪權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)、租賃備案費(fèi)、甲方原因?qū)е碌纳啼伨S修費(fèi)用及第三方損失賠償費(fèi)等；甲方須按時(shí)繳納上述費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方，因甲方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間租金。4.1.3其他費(fèi)用：廣告位使用費(fèi)（商鋪門前、公共區(qū)域）、公共停車位使用費(fèi)由____方承擔(dān)，具體使用規(guī)則及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定，作為本合同補(bǔ)充協(xié)議；乙方使用公共配套設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，按商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一管理規(guī)定執(zhí)行。4.2維修責(zé)任劃分4.2.1甲方維修責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損耗損壞、水電燃?xì)庵鞴艿拦收稀⑾涝O(shè)施故障（含商鋪內(nèi)固定消防器材）、屋頂及墻面滲漏、排煙主管道故障、甲方所有的智能設(shè)備自然損耗故障等，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；甲方收到乙方維修通知（書面或雙方認(rèn)可的通訊方式，明確維修事項(xiàng)及緊急程度）后7日內(nèi)組織維修；緊急維修（漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑任＜叭松碡?cái)產(chǎn)安全的情況），甲方須在24小時(shí)內(nèi)到場處理，逾期未處理的，乙方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方留存維修憑證追償），逾期導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任。4.2.2乙方維修責(zé)任：乙方使用不當(dāng)、違規(guī)操作、故意損壞或第三方（員工、消費(fèi)者等）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)；乙方須在損壞發(fā)生后3日內(nèi)組織維修或支付賠償費(fèi)用，逾期未處理的，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用從乙方押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償；乙方維修或賠償后，須及時(shí)通知甲方查驗(yàn)，確保符合使用標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3維修確認(rèn)：維修完成后3日內(nèi)，雙方共同查驗(yàn)維修效果，簽署《維修確認(rèn)單》（附件九），明確維修事項(xiàng)、費(fèi)用及責(zé)任主體，涉及費(fèi)用的留存憑證備查；乙方無正當(dāng)理由拒不簽字確認(rèn)的，視為認(rèn)可維修結(jié)果及費(fèi)用。第五條商鋪使用與經(jīng)營管理5.1合規(guī)經(jīng)營要求：乙方須嚴(yán)格按照營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營審批文件（食品經(jīng)營許可證、消防備案憑證、環(huán)保審批文件等，復(fù)印件作為附件十）載明的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營、非法經(jīng)營；遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、食品安全、公共衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)及政策規(guī)定，定期開展安全自查，確保經(jīng)營活動(dòng)合規(guī)。5.2商鋪使用限制：乙方不得擅自改變商鋪用途、拆改主體結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施，不得私拉亂接電線管線、堵塞消防通道、違規(guī)改造排煙管道、擅自改變商鋪外觀及標(biāo)識；更換商鋪門鎖、門禁密碼的，須提前3日書面通知甲方，租賃期滿須恢復(fù)原狀或留存新鑰匙/密碼；不得在商鋪內(nèi)及公共區(qū)域堆放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品等違禁物品，不得從事危及周邊商戶及公眾安全的經(jīng)營活動(dòng)。5.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借限制：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃商鋪，不得將商鋪交由第三方經(jīng)營（乙方分支機(jī)構(gòu)除外，須提前15日書面通知甲方并獲得同意，提供分支機(jī)構(gòu)相關(guān)資質(zhì)文件）；如需轉(zhuǎn)租，須提前30日向甲方提交書面申請及次承租人資質(zhì)文件，經(jīng)甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對次承租人的經(jīng)營行為、違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；轉(zhuǎn)租合同須報(bào)甲方及當(dāng)?shù)刈赓U備案部門備案，否則轉(zhuǎn)租行為無效。5.4統(tǒng)一管理要求：乙方須遵守商鋪所在商業(yè)項(xiàng)目（街區(qū)/綜合體）的統(tǒng)一管理規(guī)約（作為附件十一），遵守統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間（每日____時(shí)至____時(shí)，節(jié)假日按項(xiàng)目通知調(diào)整），維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生，不得干擾周邊商戶正常經(jīng)營、不得影響公眾通行秩序；配合甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及市場監(jiān)管、消防、環(huán)保等相關(guān)部門的合規(guī)巡查、安全檢查，如實(shí)提供經(jīng)營相關(guān)材料，不得拒絕、阻撓合法檢查。5.5裝修與改造管理：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，須在開工前30日向甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交詳細(xì)裝修方案（含施工圖紙、施工周期、安全防護(hù)措施、消防改造方案、環(huán)保處理方案等），經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意，并取得相關(guān)部門審批文件（如需）后，方可開工；裝修/改造不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、影響周邊商戶經(jīng)營及公共安全，裝修垃圾由乙方清理至物業(yè)指定地點(diǎn)并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用；裝修/改造完成后，須經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)監(jiān)管部門（如需）驗(yàn)收合格后方可投入使用；裝修/改造殘值歸甲方所有，租賃期滿乙方不得擅自拆除、損壞，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。5.6產(chǎn)權(quán)變動(dòng)處理：租賃期間，商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效（買賣不破租賃），甲方須提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方未提前通知的，乙方有權(quán)要求甲方支付2個(gè)月租金作為違約金，若導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第六條商鋪交付與返還6.1交付流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將符合本合同約定的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控器、門禁卡、繳費(fèi)卡、智能設(shè)備密碼等全部交付乙方；雙方共同核對附件五《商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，查驗(yàn)商鋪現(xiàn)狀（對照附件四《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單》），記錄水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)（電表____度、水表____噸、燃?xì)獗韄___立方米），拍攝商鋪現(xiàn)狀照片（作為附件四補(bǔ)充材料），簽署交接清單后，視為交付完成；乙方確認(rèn)接收商鋪后，不得再以商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備問題為由向甲方索賠或抗辯（交付前已書面標(biāo)注的重大瑕疵除外，該瑕疵須在交接清單中明確注明，甲方須在____日內(nèi)完成整改，整改期間免付租金）。6.2返還流程租賃期滿或合同提前解除后，乙方須在____日內(nèi)（租賃期滿當(dāng)日/合同解除通知送達(dá)后____日）騰退商鋪，清理個(gè)人經(jīng)營設(shè)備、物品及垃圾，將商鋪、附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控器、門禁卡、繳費(fèi)卡、智能設(shè)備密碼等全部返還甲方，確保商鋪整潔完好（自然損耗除外）、所有相關(guān)費(fèi)用（租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）全部結(jié)清、無遺留物品；乙方自有可移動(dòng)設(shè)備由其自行搬離，搬離時(shí)不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方逾期未搬離的物品，視為自愿放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任。6.3驗(yàn)收與逾期責(zé)任雙方應(yīng)在乙方騰退當(dāng)日共同查驗(yàn)商鋪及設(shè)施設(shè)備，核對水電燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)及費(fèi)用結(jié)清情況，簽署附件八《商鋪返還驗(yàn)收單》；驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)商鋪主體損壞、設(shè)施設(shè)備損壞（自然損耗除外）、費(fèi)用未結(jié)清等情形的，乙方須當(dāng)日承擔(dān)賠償責(zé)任或結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中抵扣；乙方逾期騰退商鋪的，每逾期一日按月租金的10‰支付違約金；逾期超過5日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失（最長不超過6個(gè)月租金）、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等全部損失；逾期期間，乙方仍需承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用；甲方強(qiáng)制收回商鋪時(shí)，應(yīng)采取合法方式（邀請物業(yè)、社區(qū)工作人員見證），不得采取暴力催收、非法入侵等違法方式，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方采取違法方式導(dǎo)致乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1未按約定時(shí)間交付商鋪超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還全部已收租金及押金，并支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等實(shí)際損失。7.1.2隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、抵押限制、安全不達(dá)標(biāo)等重要信息，或未如實(shí)告知乙方商鋪瑕疵及周邊經(jīng)營影響因素，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還全部已付款項(xiàng)，支付3倍押金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、停業(yè)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失。7.1.3無正當(dāng)理由擅自解除合同、提前收回商鋪的，甲方退還乙方剩余租金及押金，支付3個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、搬家費(fèi)、商鋪空置損失等合理損失。7.1.4未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還剩余租金及押金，并支付2個(gè)月租金作為違約金。7.1.5未配合乙方辦理租賃備案及經(jīng)營審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受行政處罰的，甲方支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方實(shí)際損失，并在3日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)；逾期未配合的，乙方有權(quán)單方解除合同。7.1.6泄露乙方商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)、個(gè)人信息等，干擾乙方正常經(jīng)營的，甲方支付1000-5000元違約金，賠償乙方商業(yè)信譽(yù)損失、律師費(fèi)等相關(guān)損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1逾期支付租金、押金等款項(xiàng)超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償甲方商鋪空置損失、律師費(fèi)等合理損失。7.2.2擅自改變商鋪用途、經(jīng)營業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、拆改主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修、占用公共區(qū)域的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)商鋪維修費(fèi)用、空置損失等全部損失。7.2.3造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償，乙方按賠償金額的30%支付違約金。7.2.4違反安全消防、環(huán)保排放規(guī)定，存放違禁物品，利用商鋪從事非法經(jīng)營、超范圍經(jīng)營的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任（含行政處罰、第三方索賠等）及損失。7.2.5因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、第三方索賠的，乙方全額賠償甲方損失，并支付2個(gè)月租金作為違約金。7.2.6未配合甲方及相關(guān)部門合規(guī)巡查、備案登記，或提供虛假材料的，乙方支付1000-5000元違約金，甲方有權(quán)暫緩返還押金，直至乙方配合完成相關(guān)工作；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同。7.2.7違反商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一管理規(guī)約，干擾周邊商戶經(jīng)營或造成惡劣影響，經(jīng)甲方書面通知后未整改的，乙方支付500-2000元違約金；整改不合格的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金。7.3通用違約條款本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加違約金至實(shí)際損失的2倍（實(shí)際損失包括租金損失、維修費(fèi)用、裝修殘值、停業(yè)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）；一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償；雙方均存在違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金可相互抵扣，抵扣后不足部分由違約較重一方補(bǔ)足。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、疫情防控、政府征收拆遷、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，遭受不可抗力一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對方，7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府公告、災(zāi)害證明、政策文件等）；雙方應(yīng)在收到證明后7日內(nèi)協(xié)商善后事宜（租金減免、合同延期、解除合同等），互不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營的，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還；導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷、征用導(dǎo)致合同無法履行的，合同自征收/拆遷/征用決定生效之日起自動(dòng)解除；商鋪價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修殘值補(bǔ)償歸甲方所有，乙方有權(quán)獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（需提供經(jīng)營證明及損失憑證）；甲方收到補(bǔ)償款后10日內(nèi)，將乙方應(yīng)得補(bǔ)償款足額支付給乙方，不得截留、克扣，逾期未支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的5‰支付違約金。8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商一致的簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按以下方式處理（二選一，不可多選）：□向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會(huì)申請仲裁（仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行）；訴訟/仲裁費(fèi)用及守約方維權(quán)支出的律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定事項(xiàng)9.1租賃備案：本合同簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方共同到商鋪所在地住建部門及市場監(jiān)管部門（或線上備案平臺）辦理租賃登記備案及商業(yè)經(jīng)營備案手續(xù)；備案所需材料（甲方：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、有效證件復(fù)印件；乙方：有效證件復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營審批文件、合同原件等）由雙方配合提供，備案費(fèi)用由____方承擔(dān)；未按規(guī)定備案的，甲方將面臨500-100000元罰款，乙方無法正常經(jīng)營并面臨行政處罰，后果由雙方按過錯(cuò)程度承擔(dān)；備案信息變更的，雙方應(yīng)在變更后15日內(nèi)辦理變更登記。9.2通知送達(dá)：甲乙雙方所有通知、函件、法律文書等，通過EMS郵寄、專人送達(dá)、電子郵箱或雙方認(rèn)可的即時(shí)通訊工具送達(dá)；EMS郵寄至約定送達(dá)地址，寄出后2日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；電子郵箱或即時(shí)通訊工具送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)；雙方通訊信息（地址、電話、電子郵箱等）變更的，須提前10日書面通知對方，未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，后果自行承擔(dān)。9.3保密義務(wù)：甲乙雙方對本合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、報(bào)價(jià)方案等）、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后3年內(nèi)不得向第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定、政府合規(guī)檢查或雙方書面同意的除外）；違反本條約定的，泄露方承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。9.4政策適配：本合同履行期間，如國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同條款無效或需變更的，不影響其他條款效力，雙方按新政策協(xié)商變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還。9.5附件效力：本合同附件共11份，為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，具體如下：（1）附件一：租賃商鋪平面圖；（2）附件二：抵押權(quán)人同意出租文件（如有）/產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書（如有）；（3）附件三：消防設(shè)施年檢報(bào)告；（4）附件四：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單；（5）附件五：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單；（6）附件六：續(xù)租申請書（樣式）；（7）附件七：押金監(jiān)管協(xié)議（如有）；（8）附件八：商鋪返還驗(yàn)收單；（9）附件九：維修確認(rèn)單；（10）附件十：乙方經(jīng)營審批文件復(fù)印件；（11）附件十一：商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一管理規(guī)約9.6合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，租賃備案部門執(zhí)____份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)____份，具有同等法律效力；本合同自甲乙雙方及經(jīng)營負(fù)責(zé)人（如有）簽字/蓋章之日起生效。9.7補(bǔ)充約定：________________________________（可填寫裝修免租期細(xì)節(jié)、廣告位使用、停車權(quán)益、特殊經(jīng)營要求等個(gè)性化內(nèi)容，無補(bǔ)充約定的填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________經(jīng)營負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃商鋪平面圖（標(biāo)注內(nèi)容：商鋪具體位置、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、四至邊界、門窗位置、消防通道、排煙管道走向、附屬區(qū)域范圍、相鄰商鋪邊界等，須加蓋甲方公章/簽字，乙方簽字確認(rèn)）甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________確認(rèn)日期：____年____月____日附件二：抵押權(quán)人同意出租文件（如有）/產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書（如有）【抵押權(quán)人同意出租文件】抵押權(quán)人（名稱/姓名）：________________有效證件號碼：________________抵押財(cái)產(chǎn)：____省____市____區(qū)____路____號商鋪（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：________________）同意事項(xiàng)：本人/本單位作為上述商鋪抵押權(quán)人，同意產(chǎn)權(quán)人（甲方/委托人）將該商鋪出租給乙方（名稱/姓名：________________），租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃期間不影響抵押權(quán)行使，如發(fā)生抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形，優(yōu)先保障乙方租賃權(quán)益（買賣不破租賃）。抵押權(quán)人簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日【產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書】委托人（產(chǎn)權(quán)人）：________________有效證件號碼：________________受托人（甲方）：________________有效證件號碼：________________委托人系____省____市____區(qū)____路____號商鋪（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：________________）所有權(quán)人，現(xiàn)委托受托人作為代理人，全權(quán)處理該商鋪出租相關(guān)事宜，授權(quán)范圍如下：1.與承租方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議，確定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款；2.收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；3.負(fù)責(zé)商鋪交付、返還驗(yàn)收及附屬設(shè)施設(shè)備維修；4.辦理租賃備案手續(xù)，處理租賃期間的糾紛；5.其他與商鋪出租相關(guān)的合法事宜。授權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（不短于主合同租賃期限）。委托人簽字/蓋章：________________受托人簽字/蓋章：________________出具日期：____年____月____日附件三：消防設(shè)施年檢報(bào)告（粘貼消防部門或具備資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的2026年度消防設(shè)施年檢合格報(bào)告復(fù)印件，甲方簽字/蓋章確認(rèn)與原件一致）甲方簽字/蓋章：________________確認(rèn)日期：____年____月____日附件四：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單合同編號：________________確認(rèn)日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪?zhàn)洌篲___省____市____區(qū)____路____號____層____號現(xiàn)狀描述（對照本合同第一條1.4款）：1.主體結(jié)構(gòu)：□完好□存在瑕疵（明細(xì)：________________，甲方承諾____日內(nèi)整改）2.墻面地面：□平整完好□存在瑕疵（明細(xì)：________________）3.門窗：□完好無滲漏□存在瑕疵（明細(xì)：________________）4.水電燃?xì)庠O(shè)施：□運(yùn)行正?！醮嬖阼Υ茫骷?xì)：________________）5.消防設(shè)施：□齊全有效（對照附件三年檢報(bào)告）□存在瑕疵（明細(xì)：________________）6.附屬設(shè)施設(shè)備：□完好（對照附件五交接清單）□存在瑕疵（明細(xì)：________________）7.其他：________________雙方確認(rèn)：上述商鋪現(xiàn)狀屬實(shí)，乙方自愿按現(xiàn)狀接收商鋪，接收后不得就現(xiàn)狀問題向甲方索賠（確認(rèn)的瑕疵除外），現(xiàn)狀照片共____張作為本確認(rèn)單補(bǔ)充材料。甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________附件五：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單序號類別名稱品牌/型號數(shù)量現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失）賠償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（維護(hù)責(zé)任/密碼/質(zhì)保期等）1基礎(chǔ)物品鑰匙、卷簾門遙控器、門禁卡、繳費(fèi)卡-鑰匙____把、遙控器____個(gè)、門禁卡____張、繳費(fèi)卡____張□完好□損壞□缺失鑰匙____元/把、遙控器____元/個(gè)、門禁卡____元/張維護(hù)責(zé)任：乙方，丟失/損壞照價(jià)賠償，期滿須返還2計(jì)量設(shè)施電表、水表、燃?xì)獗恚ㄈ缬校╇姳恚篲___、水表：____、燃?xì)獗恚篲___各____塊□完好□損壞□缺失電表____元、水表____元、燃?xì)獗韄___元初始讀數(shù)：電表____度、水表____噸、燃?xì)獗韄___立方米；維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）3消防設(shè)施滅火器、煙感報(bào)警器、應(yīng)急照明等滅火器：____、煙感報(bào)警器：____滅火器____具、煙感報(bào)警器____個(gè)、應(yīng)急照明____個(gè)□完好□損壞□缺失滅火器____元/具、煙感報(bào)警器____元/個(gè)維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）/乙方（人為損壞）；年檢合格至____年____月4經(jīng)營配套設(shè)施排煙設(shè)備、中央空調(diào)末端（如有）等排煙設(shè)備：____、中央空調(diào)末端：____排煙設(shè)備____臺、中央空調(diào)末端____套□完好□損壞□缺失排煙設(shè)備____元/臺、中央空調(diào)末端____元/套維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）/乙方（人為損壞）；質(zhì)保期至____年____月5固定裝修墻面、地面、吊頂、固定柜臺等墻面：____材質(zhì)、地面：____材質(zhì)、吊頂：____材質(zhì)墻面____㎡、地面____㎡、吊頂____㎡、固定柜臺____組□完好□損壞□缺失墻面修復(fù)____元/㎡、地面修復(fù)____元/㎡、柜臺____元/組維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）/乙方（人為損壞）；期滿不得拆除6智能設(shè)備（如有）智能監(jiān)控、門禁、計(jì)量設(shè)備等監(jiān)控：____、門禁：____、計(jì)量設(shè)備：____監(jiān)控____臺、門禁____套、計(jì)量設(shè)備____套□完好□損壞□缺失監(jiān)控____元/臺、門禁____元/套密碼/綁定信息：________________；維護(hù)責(zé)任：____方；質(zhì)保期至____年____月7其他物品________________________________________________□完好□損壞□缺失________________維護(hù)責(zé)任：________________交接確認(rèn)：甲方已按上述清單交付全部物品，乙方確認(rèn)收到并清楚維護(hù)責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)，自愿按現(xiàn)狀使用。甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________交接日期：____年____月____日附件六：續(xù)租申請書（樣式）致：出租方（甲方）________________本人/本單位（承租方：乙方________________），現(xiàn)承租甲方____省____市____區(qū)____路____號商鋪（合同編號：________________），租賃期限將于____年____月____日屆滿。根據(jù)合同第二條2.3款約定，現(xiàn)向甲方提出續(xù)租申請，申請續(xù)租期限為____年____個(gè)月（自____年____月____日起至____年____月____日止），同意按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)/____元/月（大寫：________________元整）支付租金，其他條款按原合同執(zhí)行。請甲方在收到本申請后15日內(nèi)予以書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意本續(xù)租申請。申請人（乙方）簽字/蓋章：________________申請日期：____年____月____日附件七：押金監(jiān)管協(xié)議（如有）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________監(jiān)管方（住建部門指定機(jī)構(gòu)）：________________為規(guī)范商鋪?zhàn)赓U押金管理，保障甲乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《住房租賃條例》（2026年修訂）相關(guān)規(guī)定，三方本著平等自愿原則，達(dá)成如下協(xié)議：1.乙方將《商鋪?zhàn)赓U合同》（合同編號：________________）約定的押金人民幣________元（大寫：________________元整），存入監(jiān)管方指定賬戶，賬戶信息：戶名：________________，開戶行：________________，賬號：________________。2.監(jiān)管期限：自本協(xié)議簽訂之日起至《商鋪?zhàn)赓U合同》終止且雙方無任何糾紛之日止。3.押金返還：租賃終止后，甲乙雙方共同向監(jiān)管方提交押金返還申請及《商鋪返還驗(yàn)收單》（附件八），監(jiān)管方在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無息返還至乙方指定賬戶（戶名：________________，開戶行：________________，賬號：________________）。4.押金抵扣：因乙方違約需抵扣押金的，甲方提供書面抵扣申請、違約責(zé)任證明材料及費(fèi)用憑證，經(jīng)監(jiān)管方核實(shí)后，從押金中直接抵扣并支付至甲方指定賬戶；乙方有異議的，可向監(jiān)管方提出書面復(fù)核申請，復(fù)核期間不影響抵扣流程執(zhí)行。5.其他：本協(xié)議未盡事宜，按《商鋪?zhàn)赓U合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及監(jiān)管方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________監(jiān)管方蓋章：________________簽訂日期：____年____月____日附件八：商鋪返還驗(yàn)收單合同編號：________________驗(yàn)收日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪?zhàn)洌篲___省____市____區(qū)____路____號____層____號租賃期限：____年____月____日至____年____月____日一、費(fèi)用結(jié)清情況1.租金：□已結(jié)清（結(jié)清至____年____月____日）□未結(jié)清（未結(jié)金額：人民幣________元，大寫：________________元整，付款期限：____年____月____日前）2.水電燃?xì)赓M(fèi)：□已結(jié)清（電表最終讀數(shù)：____度，水表最終讀數(shù)：____噸，燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)：____立方米，無欠費(fèi)）□未結(jié)清（欠費(fèi)金額：人民幣________元，大寫：________________元整，付款期限：____年____月____日前）3.物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用（垃圾清運(yùn)費(fèi)、維修費(fèi)等）：□已結(jié)清