2026房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議說明：本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年全國及地方房屋租賃監(jiān)管最新政策制定，作為《2026房屋租賃合約》（以下簡稱“主合約”）的補(bǔ)充文件。本協(xié)議由主合約項下出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、公平誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂。本協(xié)議未盡事宜，適用主合約相關(guān)約定；本協(xié)議內(nèi)容與主合約不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，與主合約具有同等法律效力。主合約編號：________________________（需與主合約編號完全一致）本補(bǔ)充協(xié)議編號：________________________（建議編制規(guī)則：主合約編號-BC，示例：2026-城東雁塔-8棟-501-JY-BC）一、協(xié)議當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________（與主合約一致）證件類型及號碼：________________________（與主合約一致）聯(lián)系電話：________________________（與主合約一致，變更需書面通知乙方）通訊地址：________________________（與主合約一致，作為法律文書送達(dá)地址）承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________（與主合約一致）證件類型及號碼：________________________（與主合約一致）聯(lián)系電話：________________________（與主合約一致，變更需書面通知甲方）通訊地址：________________________（與主合約一致，作為法律文書送達(dá)地址）共同居住人（如有，需與主合約一致或經(jīng)甲方書面同意新增）：姓名1：________________________，證件號碼：________________________，與乙方關(guān)系：________________________姓名2：________________________，證件號碼：________________________，與乙方關(guān)系：________________________二、租賃房屋基本信息補(bǔ)充1.房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號____小區(qū)____號樓____單元____層____號（與主合約登記地址完全一致，不得涂改）2.補(bǔ)充說明：（1）房屋實際使用范圍：除主合約約定的房屋本體外，□包含房屋所屬陽臺外側(cè)可使用區(qū)域（不得搭建違章建筑、不得影響公共安全）；□包含小區(qū)內(nèi)指定公共儲物間（位置：________，面積：____平方米），該儲物間僅用于乙方存放個人生活用品，不得存放危險物品、違禁品及經(jīng)營性物品。（2）房屋瑕疵補(bǔ)充：甲方已如實告知乙方，該房屋存在________（如：墻面輕微開裂、衛(wèi)生間地漏排水緩慢等）瑕疵，乙方對此無異議，同意不以此為由要求甲方維修或減免租金，但該瑕疵影響正常居住使用的除外。（3）配套設(shè)施補(bǔ)充：該房屋配套的________（如：熱水器、油煙機(jī)、燃?xì)庠畹龋┰O(shè)備，質(zhì)保期截止日期為____年____月____日，質(zhì)保期內(nèi)維修責(zé)任按主合約約定執(zhí)行，質(zhì)保期外維修費(fèi)用由____方承擔(dān)（雙方協(xié)商確定）。三、租金、押金及相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充約定1.租金補(bǔ)充：（1）主合約約定的月租金為人民幣________元（大寫：________________________元整），本協(xié)議補(bǔ)充約定：租賃期內(nèi)，如遇當(dāng)?shù)卣l(fā)布租金指導(dǎo)價調(diào)整，且本合約租金高于調(diào)整后指導(dǎo)價上限的，自動調(diào)整至指導(dǎo)價上限；如低于指導(dǎo)價下限的，雙方可協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，按原約定租金執(zhí)行。（2）租金支付緩沖期：主合約約定乙方應(yīng)于每期租金到期前5日支付下期租金，本協(xié)議補(bǔ)充約定：支付日遇乙方發(fā)薪日延遲（延遲不超過3日）的，乙方可提前1日書面通知甲方，申請延期支付，延期期間不視為乙方違約，無需支付違約金。（3）租金支付憑證：乙方支付租金后，應(yīng)將支付憑證（轉(zhuǎn)賬截圖、銀行回執(zhí)等）發(fā)送至甲方指定郵箱：________________________，甲方收到后3日內(nèi)確認(rèn)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為已確認(rèn)收到租金。2.押金補(bǔ)充：（1）主合約約定的租賃押金為人民幣________元（大寫：________________________元整），水電燃?xì)獗ＷC金為人民幣________元（大寫：________________________元整），本協(xié)議補(bǔ)充約定：租賃期內(nèi)，如乙方連續(xù)12個月無違約記錄、費(fèi)用結(jié)清及時，甲方同意在第13個月開始，將水電燃?xì)獗ＷC金全額無息返還給乙方，后續(xù)水電燃?xì)赓M(fèi)按主合約約定按月結(jié)清。（2）押金抵扣順序：乙方存在應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用（租金、違約金、維修費(fèi)等）時，甲方有權(quán)按以下順序抵扣：①水電燃?xì)馇焚M(fèi)；②房屋損壞維修費(fèi)；③違約金；④拖欠租金，抵扣后應(yīng)書面通知乙方抵扣明細(xì)及剩余押金金額。3.相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充：（1）物業(yè)費(fèi)：主合約約定由____方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，本協(xié)議補(bǔ)充約定：如小區(qū)物業(yè)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的費(fèi)用仍由____方承擔(dān)，調(diào)整通知由____方及時書面告知對方。（2）供暖費(fèi)/制冷費(fèi)：①供暖費(fèi)：按____（建筑面積/套內(nèi)面積）計算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣________元/平方米/供暖季，由____方在每年供暖開始前15日內(nèi)足額繳納；②制冷費(fèi)（如小區(qū)統(tǒng)一收?。菏召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按小區(qū)物業(yè)規(guī)定執(zhí)行，由____方承擔(dān)，按月結(jié)清。（3）其他費(fèi)用：乙方使用房屋產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)留存繳費(fèi)憑證，甲方有權(quán)隨時核查，乙方拒不提供的，視為未繳納相關(guān)費(fèi)用。四、房屋使用、維修及保養(yǎng)補(bǔ)充約定1.房屋使用補(bǔ)充：（1）居住限制：乙方及共同居住人不得在房屋內(nèi)從事任何違反公序良俗的活動，不得在夜間22:00至次日早7:00期間產(chǎn)生噪音（如大聲喧嘩、裝修施工、家電高分貝運(yùn)行等），影響相鄰業(yè)主正常休息，經(jīng)甲方或物業(yè)催告1日內(nèi)未整改的，視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金500元/次，造成損失的另行賠償。（2）寵物飼養(yǎng)：經(jīng)甲方及小區(qū)物業(yè)書面同意，乙方可飼養(yǎng)____（寵物類型，如：小型犬）1只，補(bǔ)充約定：①乙方應(yīng)定期為寵物接種疫苗，留存疫苗接種證明備查；②寵物外出必須牽引，不得在小區(qū)公共區(qū)域隨地大小便，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)罰款及清理責(zé)任；③因?qū)櫸飻_民、傷人產(chǎn)生的全部責(zé)任及賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除主合約及本協(xié)議，不予退還押金。（3）物品存放：乙方不得在房屋陽臺、窗臺、樓道等區(qū)域堆放重物、易燃物品及其他影響安全的物品，不得擅自占用、堵塞消防通道，否則甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成安全事故的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.維修責(zé)任補(bǔ)充：（1）自然損耗維修：主合約約定的自然損耗維修范圍外，補(bǔ)充約定：房屋內(nèi)燈具、開關(guān)、插座、水龍頭等小額易損配件（單價低于200元/個）因自然損耗損壞的，由乙方負(fù)責(zé)更換及承擔(dān)費(fèi)用；單價高于200元/個的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）緊急維修處理：房屋出現(xiàn)漏水、燃?xì)庑孤㈦娐范搪返染o急情況時，乙方可先行采取應(yīng)急處理措施（如關(guān)閉總水閥、總電閘等），并在1小時內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在2小時內(nèi)到場處理，逾期未到場的，乙方有權(quán)委托第三方維修，維修費(fèi)用憑正規(guī)發(fā)票由甲方承擔(dān)，乙方可從下期租金中直接抵扣。（3）裝修及改造補(bǔ)充：乙方因居住需要進(jìn)行的簡易裝修（如粘貼壁紙、安裝窗簾桿、更換地漏等），無需提前書面通知甲方，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及原有管線，裝修產(chǎn)生的垃圾由乙方及時清理至小區(qū)指定垃圾點，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；合約終止后，乙方新增的可移動裝修設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除，固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得擅自損壞或拆除。3.保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對房屋內(nèi)家電、家具及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)（如空調(diào)每年清洗1次、熱水器定期排污等），保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。五、租賃期限、續(xù)租及解約補(bǔ)充約定1.租賃期限補(bǔ)充：主合約約定的租賃期限自2026年____月____日起至____年____月____日止，本協(xié)議補(bǔ)充約定：租賃期內(nèi)，如乙方因工作調(diào)動、家庭搬遷等特殊情況需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可解除主合約及本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，甲方退還乙方剩余租金及扣除違約金后的押金（無其他違約情形）。2.續(xù)租補(bǔ)充：（1）主合約約定乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)，本協(xié)議補(bǔ)充約定：租賃期滿前45日，甲方應(yīng)向乙方出具書面續(xù)租意向函，明確下一租賃期的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他核心條款，乙方應(yīng)在收到意向函后15日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否續(xù)租，逾期未答復(fù)的，視為放棄續(xù)租權(quán)。（2）雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在租賃期滿前20日內(nèi)重新簽訂租賃合約及補(bǔ)充協(xié)議，未按時簽訂的，視為自動放棄續(xù)租，乙方應(yīng)按主合約約定按時返還房屋。3.解約補(bǔ)充：（1）甲方因房屋出售、拆遷等原因需單方解除合約的，除按主合約約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于1個月租金的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，協(xié)助乙方辦理搬遷事宜。（2）乙方存在主合約約定的嚴(yán)重違約情形，甲方單方解除合約的，除不予退還押金外，乙方還應(yīng)在3日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，逾期未返還的，按主合約約定的逾期占用租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付違約金。六、房屋交付與返還補(bǔ)充約定1.交付補(bǔ)充：甲方交付房屋時，除主合約約定的查驗事項外，雙方應(yīng)共同核對房屋內(nèi)空氣質(zhì)量（甲醛、苯等有害物質(zhì)濃度），檢測結(jié)果符合國家住宅空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》；不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，租賃起始日相應(yīng)順延，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)單方解除主合約及本協(xié)議，甲方退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.返還補(bǔ)充：（1）乙方返還房屋時，應(yīng)將房屋清潔干凈（地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間無明顯污漬、雜物），否則甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行清潔，清潔費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中直接抵扣。（2）雙方驗收房屋時，應(yīng)共同簽署《房屋返還驗收確認(rèn)書》，明確房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞情況、費(fèi)用結(jié)清情況等，確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)返還乙方剩余押金，逾期返還的，按主合約約定支付違約金。（3）乙方遺留物品處理：乙方返還房屋時未帶走的個人物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；如遺留物品為貴重物品（價值超過1000元），甲方應(yīng)提前3日書面通知乙方領(lǐng)取，乙方逾期未領(lǐng)取的，甲方有權(quán)按上述約定處置。七、違約責(zé)任補(bǔ)充約定1.甲方違約責(zé)任補(bǔ)充：（1）甲方未按主合約及本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住的，除減免無法居住期間的租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半個月租金的違約金，造成乙方財產(chǎn)損失的，另行賠償。（2）甲方擅自進(jìn)入房屋（緊急情況除外）、無故停水停電等干擾乙方正常居住的，每次應(yīng)向乙方支付違約金800元，累計超過3次的，乙方有權(quán)單方解除主合約及本協(xié)議，甲方退還乙方剩余租金及押金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）甲方未按約定返還乙方押金的，除按主合約約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任補(bǔ)充：（1）乙方逾期支付租金的，除按主合約約定支付違約金外，逾期超過10日的，甲方有權(quán)暫停提供房屋配套服務(wù)（如門禁權(quán)限、停車位使用等），直至乙方結(jié)清租金及違約金，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或變相轉(zhuǎn)租房屋的，除按主合約約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬離，逾期未搬離的，按逾期占用租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付違約金。（3）乙方未按約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用擅自離開的，除按主合約約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付未結(jié)清費(fèi)用30%的違約金，甲方有權(quán)向乙方追償未結(jié)清費(fèi)用及違約金。3.違約金補(bǔ)充：主合約及本協(xié)議約定的違約金，可單獨適用，也可合并適用，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方增加違約金，增加后的違約金金額不超過守約方實際損失的1.3倍。八、不可抗力與爭議解決補(bǔ)充約定1.不可抗力補(bǔ)充：因不可抗力導(dǎo)致房屋無法正常居住的，雙方可協(xié)商延長租賃期限或解除合約，延長租賃期限的，延長期間甲方不收取租金；解除合約的，甲方退還乙方剩余租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)部門出具的證明文件。2.爭議解決補(bǔ)充：主合約約定的爭議解決方式為________________（向房屋所在地人民法院提起訴訟/向________仲裁委員會申請仲裁），本協(xié)議補(bǔ)充約定：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行主合約及本協(xié)議其他條款，不得擅自中止履行。九、其他補(bǔ)充約定1.通知與送達(dá)：雙方之間的所有書面通知、函件等，均應(yīng)通過EMS郵寄、專人送達(dá)或雙方確認(rèn)的郵箱送達(dá)，EMS郵寄的，寄出后2日內(nèi)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；郵箱送達(dá)的，發(fā)送成功即視為送達(dá)，任何一方變更送達(dá)方式的，應(yīng)提前7日書面通知對方。2.保密義務(wù)：租賃期間及主合約、本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)對對方的個人信息（身份證號、聯(lián)系方式、銀行賬號等）、租賃信息（租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額等）及商業(yè)秘密（如有）承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的全部損失賠償責(zé)任。3.政策適配：租賃期間，如國家法律法規(guī)或地方租賃監(jiān)管政策調(diào)整，導(dǎo)致主合約或本協(xié)議部分條款無效、失效或需要變更的，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)按新政策規(guī)定協(xié)商變更相關(guān)條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商不成的，可單方解除主合約及本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.附件效力：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，本協(xié)議附件包括：（1）附件一：房屋空氣質(zhì)量檢測報告（復(fù)印件，雙方簽字確認(rèn)）（2）附件二：寵物飼養(yǎng)同意書（如有，甲方及物業(yè)簽字蓋章）（3）附件三：新增居住人信息登記表（如有，雙方簽字確認(rèn)）（4）附件四：其他雙方約定的補(bǔ)充文件（________________________）5.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字（自然人簽字、單位蓋章）之日起生效。6.特別約定：________________________（雙方可根據(jù)實際情況補(bǔ)充具體約定，如停車位使用細(xì)則、家電維修專屬約定等）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________簽訂日期：2026年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________共同居住人（簽字確認(rèn)，如有）：________________________簽訂日期：2026年____月____日附件一：房屋空氣質(zhì)量檢測報告（復(fù)印件，雙方簽字確認(rèn)）檢測機(jī)構(gòu)名稱：________________________檢測報告編號：________________________檢測日期：____年____月____日檢測結(jié)果：□符合國家住宅空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)□不符合國家住宅空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（整改方案：________________________）甲方簽字/蓋章：________________________日期：____年____月____日乙方簽字/蓋章：________________________日期：____年____月____日附件二：寵物飼養(yǎng)同意書（如有）致：出租方（甲方）________________________承租方（乙方）________________________鄭重承諾，經(jīng)甲方及____小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心書面同意，在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)____（寵物類型）1只，寵物名稱：________，品種：________，性別：________，出生日期：____年____月____日，疫苗接種情況：________________________。乙方承諾嚴(yán)格遵守以下約定：1.定期為寵物接種疫苗，留存疫苗接種證明，隨時接受甲方及物業(yè)核查；2.寵物外出必須牽引，不得進(jìn)入小區(qū)公共綠地、兒童游樂區(qū)等指定禁止區(qū)域，不得在公共區(qū)域隨地大小便，如有違反，自愿承擔(dān)小區(qū)物業(yè)相關(guān)罰款及清理責(zé)任；3.加強(qiáng)寵物管理，避免寵物擾民（如夜間吠叫等），如因?qū)櫸飻_民被鄰居投訴或被物業(yè)警告，應(yīng)在1日內(nèi)整改，整改無效的，自愿將寵物送走，不再在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)；4.如寵物傷人、損壞他人財物或造成其他損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)，甲方有權(quán)單方解除主合約及補(bǔ)充協(xié)議，不予退還押金；5.租賃期內(nèi)，如乙方不再飼養(yǎng)該寵物，應(yīng)提前7日書面通知甲方，確保房屋內(nèi)無寵物殘留異味及污染物，否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行清潔，清潔費(fèi)用由乙