2026三室一廳房屋租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《2026年個人房屋租賃管控實施細則》及當?shù)胤课葑赓U相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基本原則下，就乙方承租甲方合法擁有的三室一廳住宅房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議，訂立本合同范本，供雙方共同信守履行。雙方均確認，本合同所有條款系各方真實意思表示，無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形，簽字（按手印）后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格恪守。第一條出租房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________市________________________區(qū)________________________街道________________________路________________________弄________________________小區(qū)________________________棟（樓）________________________單元________________________層________________________號（產(chǎn)權(quán)證號：________________________），房屋四至范圍：東至________、西至________、南至________、北至________，房屋具體位置可參照附件房屋平面圖（如有）。1.2產(chǎn)權(quán)說明：該房屋系甲方□自有產(chǎn)權(quán)□合法受托出租，產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押查封（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租證明，作為本合同附件）、無違規(guī)搭建、無第三方占用或主張權(quán)利，甲方對該房屋享有完整、合法的出租權(quán)，可依法將房屋出租給乙方作住宅使用。1.3房屋概況：該房屋為標準三室一廳一廚______衛(wèi)戶型，具體格局為：主臥1間、次臥2間、客廳1間、餐廳1間、廚房1間、衛(wèi)生間______間（□主衛(wèi)1間□次衛(wèi)1間）；附帶□陽臺______個（位置：________）、□飄窗______個（分布于：________）；所在樓棟總層數(shù)為______層，該房屋位于______層（地上），房屋朝向：主臥______向、次臥1______向、次臥2______向、客廳______向；房屋登記建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米（面積以房屋產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準，甲乙雙方無任何異議）。1.4配套設(shè)施設(shè)備及裝修標準（甲方無償提供，乙方合理使用、妥善保管，自然損耗除外）：（1）裝修情況：墻面（主臥：________、次臥1：________、次臥2：________、客廳：________），地面（主臥：________、次臥1：________、次臥2：________、客廳：________），頂面（全屋：________）；門窗材質(zhì)為________，入戶門為□防盜門□智能門鎖（品牌型號：________）；裝修整體完好，無墻面脫落、地面破損、廚衛(wèi)滲漏等質(zhì)量問題，符合2026年住宅租賃環(huán)保標準（甲醛等有害物質(zhì)排放達標）、安全標準，可直接入住。（2）家電設(shè)備：空調(diào)（主臥______臺、次臥1______臺、次臥2______臺、客廳______臺，品牌型號分別為：________）、冰箱（品牌型號：________，容量______升）、洗衣機（品牌型號：________，□滾筒□波輪）、熱水器（品牌型號：________，□電□燃氣，容量______升）、燃氣灶（品牌型號：________）、抽油煙機（品牌型號：________）、電視機（品牌型號：________）、其他家電：________。（3）家具設(shè)備：床（主臥______張、次臥1______張、次臥2______張，品牌規(guī)格分別為：________）、衣柜（主臥______組、次臥1______組、次臥2______組，品牌規(guī)格分別為：________）、沙發(fā)（______套）、茶幾（______個）、電視柜（______個）、餐桌（______張）、餐椅（______把）、其他家具：________。（4）其他設(shè)施：水表（編號：________，當前讀數(shù)：________噸）、電表（編號：________，當前讀數(shù)：________度）、燃氣表（編號：________，當前讀數(shù)：________立方米）、門禁卡（______張）、房屋鑰匙（______套______把）、滅火器（______具，有效期至：________）、煙霧報警器（______個）、寬帶接口（□有□無）、暖氣設(shè)施（□集中供暖□壁掛爐，品牌型號：________）、其他設(shè)施：________。1.5交付標準：甲方交付房屋時，房屋主體及配套設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外），無遺留垃圾、無第三方物品，無水電、燃氣、物業(yè)費等欠費；甲乙雙方現(xiàn)場核對后簽署《房屋交付交接清單》（附件一），清單簽署之日即視為交付完成，清單與本合同具有同等法律效力。第二條租賃用途及居住要求2.1租賃用途：乙方承租該房屋僅用于□個人居住□家庭居住，嚴禁用于商業(yè)經(jīng)營、員工宿舍、民宿、短租、倉儲、辦公等非居住用途，嚴禁利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動，嚴禁違反2026年當?shù)胤课葑赓U管控規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。2.2居住人數(shù)：結(jié)合本三室一廳戶型特點及2026年租賃管控要求，該房屋居住總?cè)藬?shù)不得超過______人（建議6-8人），單個臥室居住人數(shù)不超過2人；有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的人員共同居住的，需提前書面告知甲方并提交相關(guān)證明，經(jīng)甲方同意后方可居住。嚴禁超額居住、變相群租、按床位出租，嚴禁利用非居住空間供人居住。2.3留宿規(guī)定：乙方允許第三方臨時留宿的，單次不超過3日，每月累計不超過7日；超過該期限的，需提前3日書面通知甲方，提交留宿人身份信息，經(jīng)甲方同意后方可留宿。留宿人員違規(guī)產(chǎn)生的一切責任，由乙方全部承擔。2.4居住規(guī)范：乙方應(yīng)文明居住，不得高空拋物、私拉亂接管線、噪音擾民；不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施；主動配合甲方、物業(yè)及相關(guān)部門的安全排查、租賃備案等工作，如實提供相關(guān)材料。第三條租賃期限3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月（大寫：________________________），租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。3.2免租期：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方給予乙方______日免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期內(nèi)免交租金，但乙方需承擔該期間的水電、燃氣、物業(yè)費等相關(guān)費用。乙方在免租期內(nèi)違約的，甲方有權(quán)取消免租期，追償免租期租金。3.3續(xù)租約定：租賃期滿，乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前60日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；乙方未按約定通知的，視為放棄續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)騰退房屋，結(jié)清全部費用并辦理交接。3.4合同終止：本合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，自動終止（另有約定除外）：（1）租賃期滿未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方按約定單方解除；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）房屋被征收、拆遷或滅失；（6）一方嚴重違約，另一方單方解除。第四條租金及支付方式4.1租金標準：該房屋每月租金為人民幣________元（大寫：________________________元整），租金不包含水電、燃氣、物業(yè)費等相關(guān)費用，相關(guān)費用由乙方另行承擔。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金□保持不變□自第______年起，每年按______%遞增。租金調(diào)整需甲方提前30日書面通知乙方，雙方簽訂補充協(xié)議確認，單方調(diào)整無效。4.3支付方式：租金按□月□季□半年□年支付，每期租金______元（大寫：________________________），乙方應(yīng)在每期租賃開始前5日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶，逾期支付按逾期金額的0.5‰/日支付滯納金。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4租賃押金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方向甲方支付押金______元（大寫：________________________），相當于______個月租金（符合2026年押金管控要求），作為乙方履約擔保，租賃期內(nèi)不得抵扣租金。租賃期滿或合同依法解除，乙方結(jié)清全部費用、無違約行為、房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）的，甲方在30日內(nèi)無息退還押金；乙方違約、損壞房屋或未結(jié)清費用的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。第五條相關(guān)費用承擔5.1乙方承擔：租賃期內(nèi)，因乙方居住使用產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)費、垃圾清運費、電梯費、停車費、房屋日常清潔費，及乙方自行添加設(shè)施的維修、拆除費用，乙方違規(guī)使用產(chǎn)生的罰款、第三方索賠費用等，均由乙方全額承擔并按時繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金及損失由乙方承擔。5.2甲方承擔：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、基礎(chǔ)管線及廚衛(wèi)防水設(shè)施的自然損耗維修費用，房屋相關(guān)稅費，甲方辦理出租相關(guān)手續(xù)的費用，及不可抗力導(dǎo)致房屋主體損壞的維修費用，由甲方全額承擔，不得轉(zhuǎn)嫁乙方。第六條房屋維修與養(yǎng)護6.1甲方維修責任：甲方負責房屋主體、承重構(gòu)件、基礎(chǔ)管線及廚衛(wèi)防水的維修，乙方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方，甲方核實后，普通維修7日內(nèi)組織施工，緊急維修（水管爆裂、電路短路等）24小時內(nèi)響應(yīng)，逾期未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6.2乙方維修責任：乙方負責房屋內(nèi)裝修、甲方提供的家電家具（自然損耗除外）的維修，因乙方使用不當、故意損壞的，需及時維修并承擔全部費用，未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方承擔全部責任。6.3檢查配合：甲方有權(quán)每季度對房屋進行一次安全檢查，提前1日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合；檢查中發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用、設(shè)施損壞的，乙方需限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金并追償損失。第七條房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，不得變相轉(zhuǎn)租（含三室一廳各臥室分別轉(zhuǎn)租），確需轉(zhuǎn)租的，需提前30日書面通知甲方，提交第三方承租人信息，經(jīng)甲方書面同意后，三方簽訂補充協(xié)議，乙方支付1個月租金作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金、追償損失。7.2房屋轉(zhuǎn)讓：甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新產(chǎn)權(quán)人并書面通知乙方。7.3房屋抵押：甲方抵押房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，抵押不得影響乙方正常居住，抵押合同需明確乙方租賃權(quán)優(yōu)先；因抵押導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租的，甲方提前60日通知乙方，解除合同并退還剩余租金、押金，支付1個月租金作為違約金，賠償乙方合理損失。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)收取租金、押金及相關(guān)費用；有權(quán)監(jiān)督乙方居住使用情況，查處違規(guī)行為；有權(quán)按約定轉(zhuǎn)讓、抵押房屋；租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋。（2）義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無安全隱患；按時按標準交付房屋及設(shè)施，簽署交接清單；履行維修義務(wù)，保障房屋正常使用；配合乙方辦理租賃備案等手續(xù)；不得擅自提前收房、提高租金、克扣押金；對乙方個人信息保密；履行轉(zhuǎn)讓、抵押的通知義務(wù)。8.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)合法居住、使用房屋及設(shè)施；有權(quán)要求甲方履行交付、維修義務(wù)；有權(quán)拒絕甲方不合理干涉、單方提租等違約行為；因甲方原因無法繼續(xù)承租的，有權(quán)解除合同并索賠。（2）義務(wù)：按時足額支付租金、押金及相關(guān)費用；嚴格遵守法律法規(guī)及租賃管控規(guī)定，文明居??；妥善保管房屋及設(shè)施，不得擅自拆改、轉(zhuǎn)租、增加居住人數(shù)；變更聯(lián)系方式等信息需提前30日通知甲方；租賃期滿或合同解除后，按時騰退房屋、結(jié)清費用、恢復(fù)原狀，配合辦理交接。第九條違約責任9.1甲方違約責任（1）逾期交付房屋的，每日支付月租金0.5‰違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部租金、押金，支付1個月租金違約金并賠償損失。（2）房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患無法居住，未按期整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部租金、押金，支付1個月租金違約金并賠償損失。（3）擅自提前收房、提租、克扣押金的，支付1個月租金違約金，退還剩余租金、押金并賠償乙方合理損失。（4）未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，全額賠償損失，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并索賠。9.2乙方違約責任（1）逾期支付租金的，每日支付逾期金額0.5‰滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，追償全部租金、滯納金及損失。（2）擅自拆改房屋、轉(zhuǎn)租、群租、違規(guī)居住的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，要求支付1個月租金違約金并賠償損失。（3）損壞房屋及設(shè)施的，按市場價全額賠償，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分追償；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，承擔全部損失。（4）租賃期滿或合同解除后，逾期騰退房屋的，每日支付月租金1%違約金，未結(jié)清費用或未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)從押金中抵扣并追償。第十條不可抗力10.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況（包括地震、洪水、臺風、政府征收、政策調(diào)整、突發(fā)公共事件等），以相關(guān)部門證明為準。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，遭遇方應(yīng)及時通知對方并提供證明，雙方協(xié)商部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔額外違約責任。10.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，承擔擴大損失責任，雙方各自承擔自身直接損失。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定向________________________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭議解決期間，除爭議事項外，本合同其他條款繼續(xù)履行，相關(guān)費用由敗訴方承擔。第十二條其他約定12.1本合同附件（房屋交