2026四室及以上房屋租賃合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________郵政編碼：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________郵政編碼：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《2026年個(gè)人房屋租賃管控實(shí)施細(xì)則》及當(dāng)?shù)胤课葑赓U相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基本原則下，就乙方承租甲方合法擁有的四室及以上成套住宅房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議，訂立本合同范本，供雙方共同信守履行，雙方簽字（按手?。┖蠹淳哂蟹尚ЯΓ鶓?yīng)嚴(yán)格恪守。第一條出租房屋基本情況（明確四室及以上專屬特征，可直接填寫，適配多房間、大空間）1.1房屋坐落：________________________市________________________區(qū)________________________街道________________________路________________________弄________________________小區(qū)________________________棟（樓）________________________單元________________________層________________________號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________，房屋所有權(quán)人：________________________，共有權(quán)人：________________________（如有）。房屋四至范圍：東至________、西至________、南至________、北至________，具體位置可參照附件房屋平面圖（如有），該房屋為獨(dú)立成套四室及以上住宅，產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押查封（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租證明，作為附件二）、違規(guī)搭建及第三方占用情況。1.2房屋概況：該房屋戶型為□四室一廳□四室兩廳□四室三廳□五室及以上______廳______廚______衛(wèi)，登記建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)）。具體格局：主臥______間（面積約______㎡，□帶獨(dú)立衛(wèi)生間□不帶獨(dú)立衛(wèi)生間）、次臥______間（面積分別約______㎡、______㎡……）、書房/儲(chǔ)藏室______間（面積約______㎡，用途：________）、客廳______間（面積約______㎡）、餐廳______間（獨(dú)立分區(qū)，面積約______㎡）、廚房1間（面積約______㎡）、衛(wèi)生間______間（主衛(wèi)______間、次衛(wèi)______間，面積分別約______㎡、______㎡……）；附帶陽臺(tái)______個(gè)（位置：________，面積分別約______㎡）、飄窗______個(gè)（分布于：________）。房屋位于樓棟______層（總層數(shù)______層，地上______層），朝向：主臥______向、客廳______向、餐廳______向，通風(fēng)采光良好，符合四室及以上住宅正常居住標(biāo)準(zhǔn)。1.3裝修及配套設(shè)施設(shè)備：甲方無償提供房屋現(xiàn)有裝修及配套設(shè)施設(shè)備，乙方合理使用、妥善保管（自然損耗除外），具體如下（貼合四室及以上專屬配置，逐一列明，便于交接核對(duì)）：（1）裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面（各房間、客廳、餐廳、廚衛(wèi)分別為：________）、地面（________材質(zhì)，各區(qū)域統(tǒng)一列明）、頂面（吊頂配置：________）；門窗為________材質(zhì)，入戶門為□防盜門□智能門鎖（品牌型號(hào)：________），室內(nèi)門為________材質(zhì)，玻璃為□普通□鋼化□中空玻璃；裝修無墻面脫落、地面破損、廚衛(wèi)滲漏等質(zhì)量問題，符合2026年住宅租賃環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（甲醛等有害物質(zhì)達(dá)標(biāo)），可直接入住。（2）家電設(shè)備：空調(diào)（主臥______臺(tái)、次臥各______臺(tái)、客廳______臺(tái)、餐廳______臺(tái)，品牌型號(hào)分別為：________）、冰箱（品牌型號(hào)：________，容量______升，放置位置：________）、洗衣機(jī)（品牌型號(hào)：________，□滾筒□波輪，□帶烘干功能）、熱水器（品牌型號(hào)：________，□電□燃?xì)狻踔醒霟崴?，容量______升，分衛(wèi)配備情況：________）、燃?xì)庠睿ㄆ放菩吞?hào)：________）、抽油煙機(jī)（品牌型號(hào)：________）、電視機(jī)（品牌型號(hào)：________，放置位置：________）、微波爐、洗碗機(jī)、凈水器、中央新風(fēng)系統(tǒng)、地暖（如有，品牌型號(hào)分別為：________）及其他家電：________。（3）家具設(shè)備：床（主臥______張、次臥各______張，品牌規(guī)格：________）、衣柜（各房間配置數(shù)量及規(guī)格：________）、沙發(fā)（______套，品牌規(guī)格：________）、茶幾（______個(gè)）、電視柜（______個(gè)）、餐桌（______張，規(guī)格：________）、餐椅（______把）、餐邊柜、書桌、書柜、玄關(guān)柜（如有，規(guī)格：________）及其他家具：________。（4）其他設(shè)施：水表（總表編號(hào)：________，當(dāng)前讀數(shù)：________噸；分表情況：________）、電表（總表編號(hào)：________，當(dāng)前讀數(shù)：________度；分表情況：________）、燃?xì)獗恚ň幪?hào)：________，當(dāng)前讀數(shù)：________立方米）、門禁卡______張、房屋鑰匙______套______把（含各房間、廚衛(wèi)、陽臺(tái)鑰匙）、滅火器______具（有效期：________）、煙霧報(bào)警器______個(gè)、燃?xì)鈭?bào)警器______個(gè)（如有）、寬帶/有線電視接口（□有□無，分布：________）及其他設(shè)施：________。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，房屋主體及配套設(shè)施設(shè)備完好可正常使用，無遺留垃圾、第三方物品及水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等欠費(fèi)；甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)核對(duì)，簽署《房屋交付交接清單》（附件三），清單簽署之日即為交付完成，作為后續(xù)交接、追責(zé)的核心依據(jù)。第二條租賃用途及居住要求（適配四室及以上管控特點(diǎn)，明確限制條款）2.1租賃用途：乙方承租該房屋僅用于□個(gè)人居住□家庭居住，嚴(yán)禁用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、員工宿舍、民宿、短租、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等非居住用途，嚴(yán)禁從事賭博、吸毒、傳銷等違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)禁違反2026年當(dāng)?shù)胤课葑赓U管控規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約。不得擅自改變各房間、客廳、餐廳的使用功能，不得分割房屋、違規(guī)改造格局。2.2居住人數(shù)：結(jié)合四室及以上戶型面積，遵循“人均居住面積不低于5平方米、單個(gè)臥室居住不超過2人”標(biāo)準(zhǔn)，居住總?cè)藬?shù)不得超過______人（建議10-14人，按實(shí)際面積核算）。有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的人員共同居住，需提前7日書面通知甲方并提交相關(guān)證明，經(jīng)甲方同意后方可入住。嚴(yán)禁超額居住、變相群租、按床位出租，嚴(yán)禁利用客廳、餐廳、陽臺(tái)等非居住空間供人居住。2.3留宿規(guī)定：第三方臨時(shí)留宿單次不超過3日，每月累計(jì)不超過7日；超過該期限或留宿人數(shù)超過2人，需提前3日書面通知甲方，提交留宿人員身份信息，經(jīng)甲方同意后方可留宿。留宿人員違規(guī)產(chǎn)生的責(zé)任及損失，由乙方全額承擔(dān)。2.4居住規(guī)范：乙方應(yīng)文明居住，不得高空拋物、私拉亂接管線、噪音擾民（夜間22:00-次日7:00嚴(yán)禁大聲喧嘩等）；不得拆改房屋主體、承重構(gòu)件及消防設(shè)施，不得損壞裝修及配套設(shè)施；不得占用公共樓道、消防通道；主動(dòng)配合甲方、物業(yè)及相關(guān)部門的安全排查、租賃備案、居住登記等工作。第三條租賃期限3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月（大寫：________________________），租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。3.2免租期：甲方給予乙方______日免租期（自______年______月______日至______年______月______日），用于搬家整理（適配四室及以上搬家工作量大特點(diǎn)），免租期內(nèi)免付租金，但需承擔(dān)水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方在免租期內(nèi)違約，甲方有權(quán)取消免租期，追索免租期租金及違約金。3.3續(xù)租：租賃期滿前60日，乙方需續(xù)租的，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；未書面通知的，視為放棄續(xù)租，需在租賃期滿后3日內(nèi)騰退房屋，結(jié)清全部費(fèi)用并配合交接。逾期未騰退的，按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。3.4合同終止：出現(xiàn)下列情形之一，本合同自動(dòng)終止（另有約定除外）：（1）租賃期滿未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致書面解除；（3）一方按約定單方解除并履行通知義務(wù)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）房屋被征收、拆遷或滅失；（6）一方嚴(yán)重違約，另一方單方解除；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條租金及支付方式（明確標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)避糾紛，貼合四室及以上租金特點(diǎn)）4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），符合2026年四室及以上房屋租賃市場(chǎng)行情，租金不包含水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方另行承擔(dān)。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金□保持不變□自第______年起，每年按______%遞增。租金調(diào)整需甲方提前30日書面通知乙方，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，單方調(diào)整視為違約。4.3支付方式：租金按□月□季□半年□年支付，每期租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________），乙方需在每期租賃開始前5日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定賬戶，逾期支付按本條4.5款承擔(dān)違約責(zé)任。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________甲方在收到租金后3日內(nèi)，向乙方出具收款收據(jù)（或發(fā)票），逾期出具的，乙方可順延下期租金支付時(shí)間，不承擔(dān)逾期責(zé)任。4.4租賃押金：本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________），相當(dāng)于______個(gè)月租金（符合2026年押金管控要求，建議1-2個(gè)月），作為乙方履行合同的擔(dān)保，租賃期內(nèi)不得抵扣租金（另有約定除外）。租賃期滿或合同依法解除，乙方結(jié)清全部費(fèi)用、將房屋及設(shè)施恢復(fù)至交付狀態(tài)（自然損耗除外）且無違約行為的，甲方在30日內(nèi)無息退還押金；乙方違約、損壞房屋設(shè)施或未結(jié)清費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。4.5逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金額的0.5‰支付滯納金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，追索全部租金、滯納金及損失，乙方需3日內(nèi)騰退房屋。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（明確劃分，適配四室及以上高能耗、多區(qū)域特點(diǎn)）5.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因乙方居住使用產(chǎn)生的下列費(fèi)用，由乙方全額承擔(dān)、按時(shí)繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金及損失由乙方承擔(dān)：（1）日常能耗費(fèi)用：水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、寬帶等費(fèi)用（分表按分表讀數(shù)核算），及地暖、中央新風(fēng)等大型設(shè)施的額外能耗費(fèi)用；（2）小區(qū)相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯費(fèi)、公共能耗費(fèi)、停車費(fèi)、門禁卡工本費(fèi)等（按小區(qū)物業(yè)公示標(biāo)準(zhǔn)繳納）；（3）乙方相關(guān)費(fèi)用：自行添加設(shè)施設(shè)備、裝修的費(fèi)用及維修、拆除費(fèi)用；辦理居住登記、租賃備案等手續(xù)的費(fèi)用；（4）責(zé)任費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)、違約導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞、第三方損失、行政處罰費(fèi)用；留宿、超額居住產(chǎn)生的罰款及鄰里索賠費(fèi)用等。5.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：（1）房屋房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、基礎(chǔ)管線及廚衛(wèi)防水的自然損耗維修費(fèi)用；（3）中央新風(fēng)、地暖等大型設(shè)施的自然損耗維修費(fèi)用；（4）甲方辦理出租相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用；（5）不可抗力導(dǎo)致房屋主體損壞的維修費(fèi)用（另有約定除外）。第六條房屋維修與養(yǎng)護(hù)（明確責(zé)任，貼合四室及以上多區(qū)域、多設(shè)施特點(diǎn)）6.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體、承重構(gòu)件、基礎(chǔ)管線、廚衛(wèi)防水及客廳、餐廳固定設(shè)施、大型配套設(shè)施的自然損耗維修，接到乙方通知后3日內(nèi)核實(shí)，普通維修7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，緊急維修（水管爆裂、電路短路等）24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（憑票據(jù)追償或抵扣租金）。維修影響乙方居住的，甲方順延租期或減免對(duì)應(yīng)租金。6.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋裝修、甲方提供的家電家具（自然損耗除外）的維修，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)處理，避免損失擴(kuò)大，未及時(shí)維修導(dǎo)致的損失由乙方全額承擔(dān)。6.3檢查配合：甲方每季度可對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行一次安全檢查，提前1日書面通知乙方，乙方需配合；檢查發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用、設(shè)施損壞的，乙方需限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金并追索損失。第七條房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)租限制：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，不得變相轉(zhuǎn)租（含按床位出租、各房間分別出租），確需轉(zhuǎn)租的，需提前30日書面通知甲方，提交第三方承租人信息及承租方案，經(jīng)甲方書面同意后，三方簽署補(bǔ)充協(xié)議，乙方支付1個(gè)月租金作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限。未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金，追索違約金及損失，第三方承租人需立即騰退。7.2房屋轉(zhuǎn)讓：甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，需提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新產(chǎn)權(quán)人，承擔(dān)變更手續(xù)費(fèi)用，乙方需配合辦理變更。7.3房屋抵押：甲方抵押房屋，需提前30日書面通知乙方，抵押不得影響乙方居住權(quán)益，抵押合同需明確租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)；因抵押導(dǎo)致乙方無法承租的，甲方提前60日書面通知乙方，解除合同，退還剩余租金及押金，支付1個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方合理損失（含搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等）。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）權(quán)利：收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；監(jiān)督乙方居住使用情況，檢查房屋及設(shè)施；責(zé)令乙方整改違規(guī)行為，追究乙方違約責(zé)任；按約定轉(zhuǎn)讓、抵押房屋；租賃期滿或合同解除后收回房屋。（2）義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、出租權(quán)完整，無安全隱患；按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，簽署交接清單；履行維修義務(wù)，保障設(shè)施正常使用；配合乙方辦理備案、居住登記等手續(xù)；不得擅自提前收房、提高租金、克扣押金；保密乙方個(gè)人信息；履行轉(zhuǎn)讓、抵押的通知義務(wù)。8.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）權(quán)利：合法居住、使用房屋及設(shè)施；要求甲方履行交付、維修、保密等義務(wù)；拒絕甲方不合理干涉、違約行為；行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；因甲方違約有權(quán)解除合同、追索賠償。（2）義務(wù)：按時(shí)足額支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；遵守法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)約，配合檢查、備案等工作；妥善保管房屋及設(shè)施，不得擅自拆改、違規(guī)使用；不得擅自轉(zhuǎn)租、增加居住人數(shù)；變更聯(lián)系信息需提前30日書面通知甲方；租賃期滿或合同解除后，騰退房屋、結(jié)清費(fèi)用、恢復(fù)原狀，配合交接。第九條違約責(zé)任（明確賠付標(biāo)準(zhǔn)，加大四室及以上違規(guī)追責(zé)力度）9.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋，每日支付月租金0.5‰違約金，逾期30日以上，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還押金及已付租金，支付1個(gè)月租金違約金，并賠償乙方損失；（2）房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患無法居住，逾期15日未整改，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部費(fèi)用，支付1個(gè)月租金違約金，并賠償損失；（3）擅自干涉乙方居住、提前收房、單方提租、挪用押金，支付1個(gè)月租金違約金，退還剩余費(fèi)用，賠償乙方損失，乙方可選擇繼續(xù)履行或解除合同；（4）無故克扣、拖延退還押金，每日按押金0.5‰支付違約金，逾期30日以上，額外支付1個(gè)月租金違約金；（5）違反轉(zhuǎn)讓、抵押通知義務(wù)，損害乙方權(quán)利，支付1個(gè)月租金違約金，并賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付相關(guān)費(fèi)用，每日按逾期金額0.5‰支付滯納金，逾期30日以上，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金，追索損失；（2）擅自拆改房屋、違規(guī)裝修，立即恢復(fù)原狀，支付1-2個(gè)月租金違約金，造成損失全額賠償，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金；（3）違規(guī)居住、超額居住、擾民，經(jīng)提醒未整改，支付半個(gè)月租金違約金，逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同、沒收押金，追索損失；（4）損壞房屋及設(shè)施，按市場(chǎng)價(jià)全額賠償，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分追償；（5）租賃期滿或合同解除后，逾期騰退、未結(jié)清費(fèi)用或未恢復(fù)原狀，按每日月租金1%支付違約金，甲方有權(quán)追索全部損失；（6）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第十條不可抗力10.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況（含地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整、疫情防控等），以相關(guān)部門證明為準(zhǔn)。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方需及時(shí)通知對(duì)方，提交證明文件，雙方協(xié)商部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任。10.3受影響一方需采取合理措施減少損失，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，承擔(dān)擴(kuò)大損失責(zé)任；不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，房屋及設(shè)施損壞按本合同第五條、第六條承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行；相關(guān)費(fèi)用（律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均有過錯(cuò)的，按過錯(cuò)比例分擔(dān)。第十二條其他約定（范本補(bǔ)充條款，適配四室及以上租賃）12.1本合同附件（受托證明如有