2026正規(guī)商鋪租賃合同【范本說明】本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》《住房租賃條例》（2026年修訂）及2026年商業(yè)租賃市場監(jiān)管專項政策（含經(jīng)營資質(zhì)審核、油煙排放管控、消防安全達標、租金調(diào)控等）編制，系2026年度商業(yè)用房租賃標準示范文本。本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)各類合法商業(yè)用途商鋪（含臨街商鋪、商場內(nèi)鋪、底商、商業(yè)綜合體商鋪等）的租賃行為，甲乙雙方簽訂后須按規(guī)定辦理商業(yè)租賃備案及經(jīng)營相關(guān)審批手續(xù)，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號：________________（編制規(guī)范：省/市簡稱-2026-商業(yè)租賃（SY）-流水號，示例：粵-2026-SY-003892）出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________________依據(jù)上述法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)（或合法受托管理）的商鋪用于合法商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同，雙方共同信守履行，嚴格遵守商業(yè)租賃及經(jīng)營相關(guān)監(jiān)管要求。第一條當(dāng)事人基本信息及法定承諾一、出租方（甲方）基本信息及承諾1.主體類型：□自然人□企業(yè)法人□個體工商戶□非法人組織（如商業(yè)綜合體運營方、受托管理機構(gòu)等）2.姓名/法定名稱：________________________________3.有效證件信息：□居民身份證號：________________□統(tǒng)一社會信用代碼：________________（證件復(fù)印件作為附件一，須注明“僅用于本次商鋪租賃備案及經(jīng)營審批使用”并簽字/蓋章確認，復(fù)印件與原件核對無誤）4.聯(lián)系信息：24小時有效聯(lián)系電話：________________；備用聯(lián)系電話：________________；商業(yè)經(jīng)營專用電子郵箱：________________5.法定送達地址：________________________________（精確至商鋪所在地址或辦公地址，司法文書、合同通知、經(jīng)營監(jiān)管文書等送達該地址即視為有效送達；地址變更須提前10日書面通知乙方，未及時通知導(dǎo)致的一切法律后果由甲方自行承擔(dān)）6.甲方法定承諾（簽字/蓋章確認，作為本合同生效必備條款）：（1）甲方系租賃商鋪合法產(chǎn)權(quán)人（不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________），或已取得產(chǎn)權(quán)人合法書面授權(quán)（授權(quán)委托書作為附件二，授權(quán)范圍包含商鋪出租、租金及相關(guān)費用收取、商鋪維修處置、經(jīng)營監(jiān)管配合、糾紛處理、備案辦理等，授權(quán)期限不短于本合同租賃期限）；（2）租賃商鋪規(guī)劃用途為“商業(yè)/商服”，無產(chǎn)權(quán)爭議、無司法查封、無抵押限制（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租文件，作為附件三），未被列入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃禁止出租清單，符合2026年商業(yè)用房租賃市場準入標準及消防安全、環(huán)保排放、結(jié)構(gòu)安全等強制性要求；（3）商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，消防設(shè)施（滅火器、煙感報警器、應(yīng)急照明、疏散通道等）經(jīng)消防部門驗收/年檢合格（驗收/年檢報告作為附件四），水電燃氣（如有）主管道、排煙管道、排水管道運行正常，符合商業(yè)經(jīng)營安全使用條件，無任何安全隱患；（4）已如實告知乙方商鋪現(xiàn)有瑕疵（如有：________________）、周邊商業(yè)環(huán)境影響因素（如施工、道路封閉、業(yè)態(tài)限制等）及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營管控要求（如禁售品類、營業(yè)時間限制、油煙排放標準等），乙方現(xiàn)場查驗后無異議；因產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全不達標、隱瞞重要信息等甲方原因，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動或遭受人身、財產(chǎn)損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任及連帶責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同。二、承租方（乙方）基本信息及承諾1.主體類型：□自然人□企業(yè)法人□個體工商戶□非法人組織（如分支機構(gòu)、連鎖經(jīng)營門店等）2.姓名/法定名稱：________________________________3.有效證件信息：□居民身份證號：________________□統(tǒng)一社會信用代碼：________________（證件復(fù)印件作為附件五；如為個體工商戶或企業(yè)，須同時提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為附件六）4.聯(lián)系信息：24小時有效聯(lián)系電話：________________；備用聯(lián)系電話：________________；商業(yè)經(jīng)營專用電子郵箱：________________5.法定送達地址：________________________________（精確至商鋪地址或乙方主要經(jīng)營地址，司法文書、合同通知、經(jīng)營監(jiān)管文書等送達該地址即視為有效送達；地址變更須提前10日書面通知甲方，未及時通知導(dǎo)致的一切法律后果由乙方自行承擔(dān)）6.經(jīng)營負責(zé)人信息（如乙方為企業(yè)/組織，須明確專人負責(zé)商鋪經(jīng)營事宜）：姓名有效身份證號職務(wù)24小時聯(lián)系電話簽字確認________________________________________________________________________________7.乙方法定承諾（乙方及經(jīng)營負責(zé)人簽字/蓋章確認，作為本合同生效必備條款）：（1）租賃該商鋪僅用于________________（明確具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如：品牌服裝零售、餐飲服務(wù)、便利店經(jīng)營等），嚴禁用于非法經(jīng)營（如涉黃涉賭、傳銷詐騙、違禁品銷售等）、超范圍經(jīng)營，嚴禁擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)；經(jīng)營活動須符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管控政策、環(huán)保要求（如油煙、噪音、污水排放）及消防安全規(guī)定，已取得或承諾在開業(yè)前取得經(jīng)營所需全部審批文件（如食品經(jīng)營許可證、消防備案憑證、環(huán)保審批文件等，審批文件復(fù)印件作為附件七）；（2）按時足額支付租金、押金、物業(yè)費及各類經(jīng)營相關(guān)費用，合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、排煙設(shè)備、水電燃氣設(shè)施等），承擔(dān)租賃期間商鋪經(jīng)營安全主體責(zé)任，不得擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備、堵塞消防通道、違規(guī)改造排煙管道，不得擅自裝修或改變商鋪外觀及主體結(jié)構(gòu)；（3）積極配合甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及市場監(jiān)管、消防、環(huán)保、城管等相關(guān)部門的合規(guī)巡查、經(jīng)營監(jiān)管、安全檢查等工作，如實提供經(jīng)營相關(guān)材料，不得隱瞞或提供虛假信息，不得拒絕或阻撓合法檢查；（4）遵守商鋪所在商業(yè)區(qū)域（如商場、街區(qū)）的統(tǒng)一管理規(guī)約（含營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、品牌形象等管理要求，管理規(guī)約作為附件八），文明經(jīng)營，不得干擾周邊商戶正常經(jīng)營及公眾正常通行，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為引發(fā)的商戶糾紛、消費者投訴、行政處罰及相關(guān)法律責(zé)任。第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號____（商業(yè)綜合體/街區(qū)名稱）____號樓____層____號，具體范圍以不動產(chǎn)權(quán)證書登記范圍及附件九《租賃商鋪平面圖》（標注商鋪建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、邊界范圍）為準，租賃內(nèi)容包含商鋪主體、附屬設(shè)施設(shè)備、專屬經(jīng)營區(qū)域（如門前展示區(qū)、后廚區(qū)域等，明確是否包含）及本合同約定的配套權(quán)益（如公共停車位使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等）。2.2商鋪概況：建筑面積____平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準），套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米；商鋪結(jié)構(gòu)：□磚混結(jié)構(gòu)□框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)完好，墻面地面平整，門窗完好無變形、無滲漏，排煙管道、排水管道通暢，消防設(shè)施齊全有效，符合商業(yè)經(jīng)營使用條件。2.3附屬設(shè)施設(shè)備及物品明細（詳細清單見附件十《商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，雙方簽字確認后作為交付、返還及損壞賠償?shù)暮诵囊罁?jù)）：（1）基礎(chǔ)物品：商鋪大門鑰匙____把、卷簾門遙控器____個、門禁卡____張、水電燃氣繳費卡____張、智能設(shè)備（如有）密碼/卡片____套；（2）經(jīng)營配套設(shè)施（品牌/型號/數(shù)量/使用狀態(tài)）：排煙風(fēng)機____臺（品牌：____，型號：____）、消防設(shè)施（滅火器____具、煙感報警器____個等）、水電表____塊（獨立計量，品牌：____，型號：____）、燃氣表____塊（如有，品牌：____，型號：____）、中央空調(diào)末端設(shè)備____套（如有）、排風(fēng)設(shè)備____臺、其他經(jīng)營配套設(shè)施：________________；（3）固定裝修及設(shè)施：墻面裝修（____材質(zhì)）、地面裝修（____材質(zhì)）、吊頂（____材質(zhì)）、固定柜臺____組、固定貨架____組、后廚設(shè)備（如有，詳細列明）：________________、其他固定裝修及設(shè)施：________________；（4）智能設(shè)備（如有，品牌/型號/密碼/綁定信息）：智能監(jiān)控設(shè)備____臺、智能門禁____套、智能計量設(shè)備____套、其他智能設(shè)備：________________；（5）其他物品：________________________。2.4商鋪現(xiàn)狀確認：甲乙雙方于____年____月____日現(xiàn)場查驗商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，確認商鋪現(xiàn)狀符合本合同約定（自然損耗除外），商鋪現(xiàn)狀照片（含室內(nèi)外各區(qū)域、設(shè)施設(shè)備細節(jié)、消防通道、排煙管道等）作為附件十一，雙方簽字確認后，視為商鋪現(xiàn)狀無爭議，乙方不得在接收商鋪后以現(xiàn)狀問題為由要求甲方減免租金、承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同（交付前已書面標注的重大瑕疵除外，該瑕疵須在交接清單中明確注明并由雙方簽字確認，甲方須在約定時間內(nèi)整改）。第三條租賃期限、租金及押金3.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月；租賃期限最長不得超過20年，超出部分無效。其中，裝修免租期為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止（免租期內(nèi)免付租金，但須承擔(dān)物業(yè)費、水電燃氣費、垃圾清運費等相關(guān)經(jīng)營費用）；裝修免租期僅適用于首次租賃，續(xù)租無裝修免租期。租賃期滿前60日，乙方可向甲方提交書面續(xù)租申請（書面申請樣式見附件十二），同等條件下（含租金標準、租賃期限、付款方式、違約責(zé)任等核心條款）乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；乙方逾期未提交書面續(xù)租申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同期滿后自動終止，乙方須在租賃期滿當(dāng)日騰退商鋪并辦理返還手續(xù)。租賃期內(nèi)，乙方不得擅自提前解除本合同；如需提前解約，須提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，方可辦理解約及騰退手續(xù)；甲方不得無正當(dāng)理由提前解除本合同，如需提前收回商鋪（如政府征收、整體業(yè)態(tài)調(diào)整等法定或約定情形），須提前60日書面通知乙方，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方裝修殘值、搬遷費、停業(yè)損失等合理損失。3.2租金（1）租金計算依據(jù)：□建筑面積□套內(nèi)建筑面積；月租金標準：人民幣________元（大寫：________________元整），日租金標準：人民幣________元/平方米（大寫：________________元整/平方米）；該租金標準符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃市場調(diào)控指導(dǎo)價，單年度租金漲幅不得超過8%（符合商業(yè)租賃租金調(diào)控政策）；（2）租金包含范圍：□僅租金□租金+公共區(qū)域物業(yè)費（每月____元，甲方已繳納至____年____月____日，后續(xù)物業(yè)費由____方承擔(dān)）□租金+公共區(qū)域物業(yè)費+公共能耗費□租金+公共區(qū)域物業(yè)費+公共能耗費+專屬停車位使用費（每月____元）□其他：________________；（3）支付方式（三選一，不可多選）：□季付：乙方于每季度首月____日前支付本季度租金，首次租金（不含裝修免租期）須在裝修免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付；□半年付：乙方于每半年首月____日前支付本半年租金，首次租金（不含裝修免租期）須在裝修免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付；□年付：乙方于每年首月____日前支付本年度租金，首次租金（不含裝修免租期）須在裝修免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付；乙方逾期未支付租金的，視為違約，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，并追究乙方違約責(zé)任（包括但不限于商鋪空置損失、律師費、訴訟費等）；（4）支付渠道：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定唯一賬戶，轉(zhuǎn)賬備注須注明“____商鋪____年____月租金”，乙方留存轉(zhuǎn)賬憑證備查，甲方不得要求乙方以現(xiàn)金、微信、支付寶等非監(jiān)管認可方式支付租金；甲方指定賬戶：戶名：________________，開戶行：________________，賬號：________________；賬戶信息變更須提前10日書面通知乙方并提供新賬戶憑證，否則由此產(chǎn)生的租金支付延誤、損失等責(zé)任由甲方承擔(dān)；（5）發(fā)票開具：甲方收到租金后5個工作日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)增值稅發(fā)票（□普通發(fā)票□專用發(fā)票），發(fā)票抬頭：________________，納稅人識別號（如有）：________________；甲方逾期未出具發(fā)票或發(fā)票信息錯誤的，乙方有權(quán)暫緩支付下期租金，且不承擔(dān)違約責(zé)任，直至甲方出具符合規(guī)定的發(fā)票；（6）租金遞增：□租賃期內(nèi)租金固定，無遞增□每____年遞增____%（單年度遞增幅度不超過8%，符合2026年商業(yè)租賃租金調(diào)控政策），首次遞增時間：____年____月____日，遞增后月租金：人民幣________元（大寫：________________元整）；甲方須在遞增前30日書面通知乙方，未提前書面通知的，遞增條款暫不生效，租金仍按原標準執(zhí)行，直至甲方完成書面通知義務(wù)。3.3押金（履約保證金）（1）押金金額：人民幣________元（大寫：________________元整），押金額不得超過3個月租金，甲方不得收取任何形式的訂金、保證金、誠意金（押金除外），不得變相提高押金標準；（2）支付時間：乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給甲方，甲方收到押金后3個工作日內(nèi)出具書面收款憑證（加蓋甲方簽字/公章，作為押金返還依據(jù)）；（3）存放方式（二選一，不可多選）：□存入當(dāng)?shù)刈〗ú块T指定第三方監(jiān)管賬戶（賬戶信息：戶名：________________，開戶行：________________，賬號：________________，監(jiān)管協(xié)議作為附件十三），監(jiān)管期限自本合同生效之日起至租賃終止且無糾紛之日止；□存入甲方指定賬戶，甲方承諾該賬戶僅用于存放本合同押金，不得挪作他用，租賃期間不得要求乙方追加押金（因乙方重大違約導(dǎo)致甲方損失除外）；（4）押金返還：租賃期滿，乙方無違約行為、已結(jié)清全部相關(guān)費用（租金、水電燃氣費、物業(yè)費、罰款、違約金等）、商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）并按期騰退商鋪的，甲方在雙方簽署《商鋪返還驗收單》（附件十四）后15個工作日內(nèi)，無息全額返還押金；第三方監(jiān)管賬戶押金在租賃期滿無糾紛后15個工作日內(nèi)，由監(jiān)管機構(gòu)自動無息返還至乙方指定賬戶；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、違約金、商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞賠償費、未結(jié)清相關(guān)費用、違規(guī)經(jīng)營罰款等情形的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，抵扣不足部分有權(quán)向乙方追償；甲方抵扣押金后，須在3日內(nèi)書面通知乙方抵扣明細（含計算依據(jù)、憑證編號、剩余金額等），乙方對抵扣有異議的，應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)提出書面異議并提供證據(jù)，逾期未提出視為認可抵扣結(jié)果。第四條相關(guān)費用承擔(dān)與維修責(zé)任4.1費用承擔(dān)劃分（嚴格遵循2026年商業(yè)租賃費用監(jiān)管要求）（1）乙方承擔(dān)費用：租賃期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于：水電燃氣費（按獨立表具讀數(shù)結(jié)算，每月____日前結(jié)清上月費用，乙方留存繳費憑證）、網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費、垃圾清運費、污水處理費、油煙凈化設(shè)備維修費及檢測費、商鋪室內(nèi)維修材料費（單次100元以下，含100元）、智能設(shè)備運行費（電費、網(wǎng)絡(luò)費等）、乙方自有經(jīng)營設(shè)備維修費、經(jīng)營相關(guān)稅費（如增值稅、個人所得稅/企業(yè)所得稅等，按國家及地方相關(guān)稅收政策申報繳納）、商鋪室內(nèi)裝修費及裝修保證金、消費者投訴賠償金、違規(guī)經(jīng)營罰款等；乙方須按時結(jié)清上述費用，不得拖欠；逾期繳納的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)暫停供水供電（提前24小時書面通知乙方），由此產(chǎn)生的損失（含乙方無法正常經(jīng)營的損失）由乙方自行承擔(dān)；（2）甲方承擔(dān)費用：物業(yè)費（公共區(qū)域，每月人民幣________元，按物業(yè)服務(wù)合同約定按時繳納）、商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、承重構(gòu)件、地基、屋頂?shù)龋┳匀粨p耗維修費、消防設(shè)施（公共區(qū)域及商鋪內(nèi)固定消防設(shè)施）年檢費及自然損耗維修費、水電燃氣主管道故障維修費、排煙主管道自然損耗維修費、商鋪權(quán)屬相關(guān)稅費、租賃備案費、甲方原因?qū)е碌纳啼伨S修費用等；甲方須按時繳納上述費用，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方，不得從租金中抵扣；因甲方未按時繳費導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金；（3）其他費用：廣告位使用費（如商鋪門前、商業(yè)綜合體公共區(qū)域廣告位）由____方承擔(dān)，具體使用范圍及費用標準另行約定（可作為補充協(xié)議）；乙方如需使用公共停車位，費用由____方承擔(dān)，使用規(guī)則按商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約執(zhí)行。4.2維修責(zé)任劃分（1）甲方維修責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損耗損壞、水電燃氣主管道故障、消防設(shè)施（公共區(qū)域及商鋪內(nèi)固定消防設(shè)施）故障、屋頂及墻面滲漏、排煙主管道故障、智能設(shè)備（甲方所有）自然損耗故障等，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；甲方收到乙方維修通知（書面通知或雙方認可的通訊方式通知，須明確維修事項、故障情況）后7日內(nèi)組織維修；緊急維修（漏水、漏電、燃氣泄漏、火災(zāi)隱患等危及人身財產(chǎn)安全及經(jīng)營安全的情況），甲方須在24小時內(nèi)到場處理，逾期未到場處理的，乙方有權(quán)代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)（乙方留存維修合同、發(fā)票等憑證，作為向甲方追償?shù)囊罁?jù)），逾期未處理導(dǎo)致?lián)p失擴大的，甲方承擔(dān)擴大損失的賠償責(zé)任；（2）乙方維修責(zé)任：乙方使用不當(dāng)、違規(guī)操作、故意損壞、第三方損壞（含員工、消費者、訪客等）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（墻面、地面、門窗、經(jīng)營配套設(shè)施、消防設(shè)施、智能設(shè)備、水電燃氣表等）損壞的，維修費用及損失由乙方承擔(dān)；乙方須在損壞發(fā)生后3日內(nèi)組織維修或向甲方支付賠償費用，逾期未處理的，甲方有權(quán)代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)（甲方留存維修合同、發(fā)票等憑證，作為向乙方追償?shù)囊罁?jù)），乙方拒不支付維修費用的，甲方有權(quán)從押金中抵扣；（3）維修確認：維修完成后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)共同查驗維修結(jié)果，簽署《維修確認單》（附件十五），明確維修事項、維修費用、維修效果等，涉及費用的，留存費用憑證備查，作為費用結(jié)算依據(jù)；乙方拒不簽字確認的，視為認可維修結(jié)果及費用金額，甲方有權(quán)按維修費用向乙方追償。第五條商鋪使用與經(jīng)營管理5.1用途與業(yè)態(tài)限制：乙方不得擅自改變商鋪租賃用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用租賃商鋪從事易燃易爆、涉黃涉賭、傳銷詐騙、違禁品銷售、非法集資等違法犯罪活動，不得存放危險物品、管制器具、易制毒化學(xué)品等違禁物品；不得超范圍經(jīng)營（須嚴格按照營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營審批文件載明的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動）；違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，并追究乙方全部法律責(zé)任及損失（包括但不限于行政處罰費用、第三方索賠費用、商鋪空置損失、律師費、訴訟費等），情節(jié)嚴重的，移交司法機關(guān)處理；5.2合規(guī)經(jīng)營要求：（1）乙方應(yīng)嚴格遵守商鋪所在商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約及相關(guān)管理規(guī)定，不得違規(guī)搭建、私拉亂接電線管線、擅自改變商鋪外觀、占用公共區(qū)域（如門前通道、消防通道、公共走廊等），不得干擾周邊商戶正常經(jīng)營（如夜間噪音超標、油煙污染、占道經(jīng)營等）；營業(yè)時間須符合商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一要求（每日____時至____時，特殊節(jié)假日營業(yè)時間按統(tǒng)一通知執(zhí)行）；（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃商鋪，不得將商鋪交由第三方經(jīng)營（乙方分支機構(gòu)或連鎖經(jīng)營門店除外，須提前書面通知甲方并獲得同意）；如需轉(zhuǎn)租，須提前30日向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對第三方（次承租人）的經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任，轉(zhuǎn)租后甲方仍有權(quán)向乙方主張本合同約定的權(quán)利，乙方不得因轉(zhuǎn)租而免除本合同約定的義務(wù)；（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、排煙設(shè)備、智能設(shè)備等），不得擅自拆改商鋪原有結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，不得篡改智能設(shè)備密碼、拆卸監(jiān)控設(shè)備（如有）、破解智能設(shè)備權(quán)限，不得違規(guī)改造排煙管道、堵塞消防通道；如需更換門鎖、門禁密碼，須提前3日書面通知甲方，費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿須恢復(fù)原狀或留存新鑰匙/密碼給甲方，不得留存任何訪問權(quán)限；（4）租賃期間，商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（贈與、繼承、買賣等）的，原租賃合同繼續(xù)有效（適用“買賣不破租賃”原則），甲方須提前30日書面通知乙方商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方未履行提前通知義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付2個月租金作為違約金，若因此導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任。5.3安全與環(huán)保責(zé)任：乙方為租賃期間商鋪經(jīng)營安全及環(huán)保第一責(zé)任人，須嚴格遵守消防安全、燃氣安全、用電安全、用水安全、環(huán)保排放等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，定期檢查商鋪內(nèi)消防設(shè)施、燃氣設(shè)施、電器設(shè)備、排煙設(shè)備、智能設(shè)備的安全狀況及環(huán)保達標情況，確保完好有效、排放達標；嚴禁乙方違規(guī)使用大功率電器、私拉亂接電線、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品、違規(guī)操作燃氣設(shè)備、擅自拆改燃氣管道及排煙管道等危險行為；嚴禁乙方超標排放油煙、噪音、污水等污染物；因乙方原因造成火災(zāi)、燃氣泄漏、觸電、人員傷亡、財產(chǎn)損失、環(huán)境污染等事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失（包括甲方商鋪損失、第三方人身及財產(chǎn)損失、行政處罰費用、律師費、訴訟費、賠償金等）；乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或環(huán)保問題的，須立即通知甲方整改，并采取臨時防護措施，防止損失擴大，未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方承擔(dān)擴大損失的責(zé)任。5.4裝修與改造管理：乙方如需對商鋪進行裝修或改造，須在裝修/改造前30日向甲方及商鋪所在商業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交詳細裝修/改造方案（含施工圖紙、施工周期、安全防護措施、環(huán)保措施、消防改造方案等），經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意，并取得消防、環(huán)保等相關(guān)部門審批文件（如需）后，方可開工；裝修/改造不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、不得擅自拆改墻體門窗、不得影響商鋪安全及周邊商戶經(jīng)營，裝修/改造垃圾由乙方自行清理至物業(yè)指定地點，裝修/改造后須經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)監(jiān)管部門（如需）驗收合格方可投入使用；裝修/改造殘值歸甲方所有，租賃期滿乙方不得擅自拆除、損壞；因乙方違規(guī)裝修/改造導(dǎo)致的損失及罰款，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條商鋪交付與返還6.1交付流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將符合本合同約定的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、卷簾門遙控器、門禁卡、水電燃氣繳費卡、智能設(shè)備密碼等全部交付給乙方；雙方共同核對附件十《商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，查驗商鋪現(xiàn)狀，記錄水電燃氣表初始讀數(shù)（電表____度、水表____噸、燃氣表____立方米），拍攝商鋪現(xiàn)狀照片（附件十一），簽署交接清單，視為商鋪交付完成；乙方確認接收商鋪后，不得再以商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備問題為由向甲方提出索賠或抗辯（交付前已書面標注的重大瑕疵除外，該瑕疵須在交接清單中明確注明并由雙方簽字確認，甲方須在約定時間內(nèi)整改）。6.2返還流程租賃期滿或合同提前解除后，乙方須在____日內(nèi)（租賃期滿當(dāng)日/合同解除通知送達后____日）騰退商鋪，清理個人經(jīng)營設(shè)備、物品及垃圾，將商鋪、附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施、排煙設(shè)備、智能設(shè)備）、鑰匙、卷簾門遙控器、門禁卡、水電燃氣繳費卡、智能設(shè)備密碼等全部返還給甲方，確保商鋪整潔完好（自然損耗除外）、所有相關(guān)費用（租金、水電燃氣費、物業(yè)費、維修費、罰款、違約金等）全部結(jié)清、無遺留物品、無污漬破損；乙方自有可移動經(jīng)營設(shè)備（如貨架、柜臺、電腦、打印機等）由乙方自行搬離，搬離時不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，搬離費用由乙方承擔(dān)；固定裝修及設(shè)施（如墻面涂料、地板、吊頂、固定柜臺等）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除、損壞；乙方逾期未搬離的個人物品及經(jīng)營設(shè)備，視為自愿放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何保管責(zé)任。6.3驗收與逾期返還責(zé)任雙方應(yīng)在乙方騰退商鋪當(dāng)日共同查驗商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，核對水電燃氣表最終讀數(shù)及所有相關(guān)費用結(jié)清情況，簽署《商鋪返還驗收單》（附件十四）；驗收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪主體損壞、附屬設(shè)施設(shè)備損壞（自然損耗除外）、墻面地面破損、費用未結(jié)清、違規(guī)裝修未恢復(fù)原狀等情形的，乙方須當(dāng)日承擔(dān)賠償責(zé)任或結(jié)清相關(guān)費用，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣；乙方逾期騰退商鋪的，每逾期一日按月租金的10‰支付違約金；逾期超過5日的，甲方有權(quán)強制收回商鋪，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失（最長不超過6個月租金）及其他損失（如物業(yè)費、維修費、律師費等）；逾期期間，乙方仍需承擔(dān)全部相關(guān)費用（水電燃氣費、物業(yè)費等），甲方有權(quán)按實際發(fā)生金額向乙方追償；甲方強制收回商鋪時，應(yīng)采取合法方式（如邀請物業(yè)工作人員、社區(qū)工作人員在場見證），不得采取暴力催收、非法入侵、斷水?dāng)嚯姷冗`法方式，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，若甲方采取違法方式導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按本合同約定時間交付商鋪超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部租金及押金，并支付2個月租金作為違約金，賠償乙方搬家費、臨時經(jīng)營安置費等合理損失；（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、抵押限制、安全不達標、被列入禁止出租清單等重要信息，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項（租金、押金等），支付3倍押金作為違約金，并賠償乙方搬家費、臨時經(jīng)營安置費、裝修殘值、停業(yè)損失、律師費、訴訟費、財產(chǎn)損失等全部損失；（3）無正當(dāng)理由擅自解除本合同、提前收回商鋪的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，支付3個月租金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值（以實際支出憑證為準）、搬家費、商鋪空置損失、停業(yè)損失等合理損失；（4）未按本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付2個月租金作為違約金，賠償乙方相應(yīng)損失；（5）未按本合同約定配合乙方辦理租賃備案及經(jīng)營相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受行政處罰的，甲方應(yīng)支付2個月租金作為違約金，賠償乙方相應(yīng)損失，并在3日內(nèi)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)；（6）泄露乙方商業(yè)秘密（如經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等）、干擾乙方正常經(jīng)營（如無故上門巡查、阻撓乙方正常營業(yè)）、違規(guī)使用智能設(shè)備侵犯乙方隱私的，甲方應(yīng)支付1000-5000元違約金，賠償乙方相應(yīng)損失（如商業(yè)信譽損失、律師費等）。7.2乙方違約責(zé)任（1）逾期支付租金、押金等款項超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方應(yīng)支付2個月租金作為違約金，賠償甲方商鋪空置損失等合理損失；（2）擅自改變商鋪用途、經(jīng)營業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪、拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修、占用公共區(qū)域的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方應(yīng)支付3個月租金作為違約金，并承擔(dān)全部損失（商鋪維修費用、空置損失、行政處罰費用、律師費等）；（3）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞（含消防設(shè)施、排煙設(shè)備、智能設(shè)備），未按本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)按賠償金額的30%支付違約金；（4）違反安全消防、環(huán)保排放規(guī)定、存放違禁物品、利用商鋪從事違法犯罪活動、超范圍經(jīng)營的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方應(yīng)支付3個月租金作為違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任及損失（如行政處罰費用、第三方索賠費用、律師費、訴訟費等）；（5）因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、第三方索賠等損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付2個月租金作為違約金；（6）未按本合同約定配合甲方及相關(guān)部門合規(guī)巡查、備案登記，或提供虛假材料（如虛假營業(yè)執(zhí)照、虛假經(jīng)營審批文件等）的，乙方應(yīng)支付1000-5000元違約金，甲方有權(quán)暫緩返還押金，直至乙方配合完成相關(guān)工作，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)；（7）違反商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約，干擾周邊商戶正常經(jīng)營或造成惡劣影響的，乙方應(yīng)支付500-2000元違約金，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金。7.3通用違約條款本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方增加違約金至實際損失的2倍（實際損失包括但不限于租金損失、維修費用、搬家費、臨時經(jīng)營安置費、裝修殘值、停業(yè)損失、律師費、訴訟費、保全費、公告費、差旅費、商業(yè)信譽損失等）；一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大（如及時騰退商鋪、代為維修設(shè)施設(shè)備、暫停營業(yè)減少損失等），否則不得就擴大的損失要求違約方賠償；雙方均存在違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金可以相互抵扣，抵扣后不足部分由違約較重一方補足。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯、戰(zhàn)爭、疫情防控、政府征收拆遷、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，遭受不可抗力一方應(yīng)在24小時內(nèi)書面通知對方，7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府公告、災(zāi)害證明、政策文件等）；雙方應(yīng)在收到證明文件后7日內(nèi)協(xié)商善后事宜（如租金減免、合同延期、解除合同等），互不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營的，租金按乙方實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還乙方；因不可抗力導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷、征用等行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自征收/拆遷/征用決定生效之日起自動解除；商鋪價值補償、土地使用權(quán)補償、裝修殘值補償歸甲方所有，乙方有權(quán)獲得搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（需提供相關(guān)經(jīng)營證明文件及損失憑證）；甲方收到征收/拆遷/征用補償款后10日內(nèi)，將乙方應(yīng)得補償款足額支付給乙方，不得截留、克扣，逾期未支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的5‰支付違約金，乙方有權(quán)向甲方追償。8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商一致的，簽訂書面補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按以下方式處理（二選一，不可同時選擇）：□向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力，雙方必須履行）；訴訟/仲裁費用及守約方維權(quán)支出的律師費、保全費、公告費、差旅費、鑒定費等相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定事項9.1租賃備案：本合同簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同到租賃商鋪所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及市場監(jiān)管部門（或通過官方線上租賃備案平臺）辦理房屋租賃登記備案及商業(yè)經(jīng)營備案手續(xù)；未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的，甲方將面臨500-100000元罰款，乙方將無法正常開展經(jīng)營活動，面臨行政處罰，由此產(chǎn)生的一切后果由雙方按過錯程度承擔(dān)；備案所需材料（甲方：不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方：身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)營審批文件復(fù)印件、本合同原件等）由雙方配合提供，備案費用由____方承擔(dān)；備案信息（如租賃期限、租金標準、經(jīng)營業(yè)態(tài)等）發(fā)生變更的，雙方應(yīng)在變更后15日內(nèi)辦理備案變更登記手續(xù)。9.2通知送達：甲乙雙方所有通知、函件、法律文書等，均通過EMS郵寄、專人送達、電子郵箱或雙方認可的即時通訊工具（如微信、企業(yè)微信）送達；EMS郵寄至本合同約定的通訊送達地址，寄出后2日視為送達；專人送達的，簽收當(dāng)日視為送達；電子郵箱或即時通訊工具送達的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達；雙方通訊地址、聯(lián)系方式、電子郵箱等信息變更的，須提前10日書面通知對方，未及時通知導(dǎo)致通知無法送達或送達延誤的，一切后果由信息變更方自行承擔(dān)。9.3保密義務(wù)：甲乙雙方對本合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（如經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、租金標準等）、個人信息（含身份證號、聯(lián)系方式等）、商鋪現(xiàn)狀信息等承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后3年內(nèi)不得向任何第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定、政府部門合規(guī)檢查要求或雙方書面同意的除外）；違反本條約定的，泄露方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。9.4政策適配：本合同履行期間，如國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策（含商業(yè)租賃、稅收、安全監(jiān)管、環(huán)保排放等政策）調(diào)整導(dǎo)致本合同條款無效或需變更的，不影響本合同其他條款的效力，雙方應(yīng)按新法律法規(guī)、政策的要求協(xié)商變更本合同或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)開展經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按乙方實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還乙方。9.5附件清單：本合同附件共15份，均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，具體包括：（1）附件一：甲方證件復(fù)印件（身份證/營業(yè)執(zhí)照）；（2）附件二：甲方委托授權(quán)書（如有）；（3）附件三：抵押權(quán)人同意出租書面文件（如有）；（4）附件四：消防驗收/年檢報告；（5）附件五：乙方證件復(fù)印件（身份證/營業(yè)執(zhí)照）；（6）附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；（7）附件七：乙方經(jīng)營審批文件復(fù)印件（如有）；（8）附件八：商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約；（9）附件九：租賃商鋪平面圖；（10）附件十：商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單；（11）附件十一：商鋪現(xiàn)狀照片；（12）附件十二：續(xù)租申請書（樣式）；（13）附件十三：押金監(jiān)管協(xié)議（如有）；（14）附件十四：商鋪返還驗收單；（15）附件十五：維修確認單9.6合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，租賃備案部門（如有）執(zhí)____份，市場監(jiān)管部門（如有）執(zhí)____份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如有）執(zhí)____份，具有同等法律效力；本合同自甲乙雙方及經(jīng)營負責(zé)人（如有）簽字/蓋章之日起生效，原件及復(fù)印件均具有同等法律效力。9.7補充約定：________________________（可填寫裝修免租期細節(jié)、廣告位使用約定、停車權(quán)益、商業(yè)活動合作、特殊情況租金減免等個性化內(nèi)容，無補充約定的填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________經(jīng)營負責(zé)人（簽字，如有）：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日