精裝商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人（如有）：________________________職務(wù)：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號(hào)：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人（如有）：________________________職務(wù)：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號(hào)：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國(guó)消防法》及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)、房屋裝修管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)對(duì)等、互利共贏的原則，結(jié)合精裝商鋪（已完成全套精裝修、配套設(shè)施完備、可直接投入商業(yè)經(jīng)營(yíng)）的租賃特性，就乙方租賃甲方合法擁有的精裝商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商、反復(fù)磋商，達(dá)成一致協(xié)議，訂立本合同，供雙方共同恪守履行，任何一方不得擅自變更、解除或違反本合同約定。本合同為精裝商鋪專用租賃范本，適配各類精裝商業(yè)用房（含臨街精裝商鋪、商業(yè)綜合體精裝鋪位、連鎖品牌精裝門店、高端餐飲精裝商鋪等），重點(diǎn)突出精裝部分的驗(yàn)收、維護(hù)、損耗界定、損壞賠償?shù)群诵臈l款，全面覆蓋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、租賃期限、租金押金、交付返還、裝修保護(hù)、設(shè)施維保、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、安全責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等全流程，明確雙方核心權(quán)責(zé)，規(guī)避精裝商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中因裝修保護(hù)、設(shè)施損耗、維修責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的各類糾紛。雙方可根據(jù)實(shí)際租賃情況，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同未盡事宜，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲_____省______市______區(qū)______路______號(hào)______（商業(yè)綜合體/臨街商鋪/商業(yè)街區(qū)）______層______號(hào)精裝商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），具體位置、四至范圍、門前專屬使用區(qū)域及公共區(qū)域分?jǐn)偡秶?，詳?jiàn)本合同附件一《租賃精裝商鋪平面圖》，該平面圖需標(biāo)注詳細(xì)坐標(biāo)、面積劃分、出入口位置、消防通道、水電燃?xì)饨涌谖恢谩⒕b區(qū)域邊界等核心信息，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)及概況：該商鋪為_(kāi)_____（單層/多層）商業(yè)用房，主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建成于______年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，無(wú)抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬糾紛等權(quán)利限制（如有抵押、轉(zhuǎn)租、查封等特殊情況，甲方需另行出具書(shū)面說(shuō)明、抵押權(quán)人同意出租證明、法院允許出租證明等相關(guān)合法文件，作為本合同附件二）。該商鋪總建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米，層高_(dá)_____米，開(kāi)間______米、進(jìn)深______米，配備獨(dú)立出入口______個(gè)，空間布局符合精裝商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，可直接投入約定用途的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，無(wú)需額外大規(guī)模裝修改造。1.3精裝現(xiàn)狀詳細(xì)說(shuō)明：雙方確認(rèn)，該商鋪為全套精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)符合______（高端/中端/常規(guī)）精裝規(guī)格，所有裝修部分均已驗(yàn)收合格，無(wú)質(zhì)量隱患，可正常使用。具體精裝細(xì)節(jié)及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《精裝商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單》（含裝修材料、施工工藝、設(shè)備品牌、完好狀況等），雙方明確以下核心精裝內(nèi)容，作為交付、返還及維修賠償?shù)暮诵囊罁?jù)：（1）地面裝修：______（材質(zhì)，如大理石、實(shí)木地板、仿古磚、防滑磚等），鋪設(shè)范圍為_(kāi)_____（全商鋪/指定區(qū)域），顏色______，規(guī)格______，完好狀況：無(wú)劃痕、無(wú)破損、無(wú)空鼓、無(wú)污漬，接縫平整（如有特殊瑕疵，需在附件三明確標(biāo)注，雙方簽字確認(rèn)）；（2）墻面裝修：______（材質(zhì)，如乳膠漆、壁紙、石材、木飾面等），顏色/款式______，裝飾工藝______（如造型吊頂、背景墻、壁龕等），完好狀況：無(wú)開(kāi)裂、無(wú)脫落、無(wú)污漬、無(wú)劃痕，墻面平整、裝飾造型完好；（3）吊頂裝修：______（材質(zhì)，如石膏板、集成吊頂、金屬吊頂?shù)龋钍絖_____，配套燈具_(dá)_____（品牌、數(shù)量、規(guī)格，如嵌入式射燈、筒燈、吊燈等），完好狀況：吊頂無(wú)變形、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)脫落，燈具可正常點(diǎn)亮、無(wú)損壞；（4）門窗裝修：______（材質(zhì)，如斷橋鋁、實(shí)木門、玻璃門等），門窗款式______，玻璃為_(kāi)_____（鋼化玻璃/普通玻璃/Low-E玻璃），配套五金件______（品牌、規(guī)格，如合頁(yè)、把手、鎖具等），完好狀況：門窗無(wú)變形、無(wú)破損、開(kāi)關(guān)順暢，玻璃無(wú)劃痕、無(wú)破損，五金件完好、可正常使用，密封性能良好；（5）衛(wèi)生間裝修：配備______（馬桶/蹲便器）______個(gè)、洗手池______個(gè)、淋浴設(shè)施（如有）______套，墻面地面鋪貼______（材質(zhì)）瓷磚，配備防水吊頂、通風(fēng)扇、熱水器（品牌______）、水龍頭（品牌______）等，完好狀況：無(wú)滲漏、無(wú)破損，所有設(shè)施可正常使用，防水性能良好（甲方需提供防水工程驗(yàn)收合格證明）；（6）廚房區(qū)域（如有）：墻面地面鋪貼______（材質(zhì)）瓷磚，配備操作臺(tái)______（材質(zhì)、尺寸）、櫥柜______（品牌、款式、數(shù)量）、水槽______（品牌）、水龍頭______（品牌）、排煙管道______（材質(zhì)、規(guī)格）等，完好狀況：無(wú)破損、無(wú)污漬，操作臺(tái)無(wú)劃痕，櫥柜開(kāi)關(guān)順暢，排煙管道通暢，無(wú)滲漏隱患；（7）其他精裝部分：______（如收銀臺(tái)、展示柜、背景墻、裝飾線條、壁燈、踢腳線等），材質(zhì)______、品牌______、完好狀況______（詳細(xì)說(shuō)明，無(wú)遺漏）。1.4附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備，與商鋪精裝修配套，性能穩(wěn)定、可正常使用，涵蓋水電、消防、通風(fēng)、空調(diào)、安防、收銀、照明等類別，具體明細(xì)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、完好狀況、維護(hù)責(zé)任及使用壽命，詳見(jiàn)附件四《租賃精裝商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》，雙方在交付當(dāng)日共同查驗(yàn)、試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)故障、無(wú)損壞后簽字（或蓋章）確認(rèn)，清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。核心設(shè)施設(shè)備明確如下：（1）水電設(shè)施：獨(dú)立供電配電箱（總?cè)萘縚_____KW）、獨(dú)立水表（初始讀數(shù)：______）、獨(dú)立電表（初始讀數(shù)：______）、應(yīng)急照明設(shè)施、漏電保護(hù)裝置、防雷接地裝置，水電管線已隱藏鋪設(shè)（與精裝修適配），符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及商業(yè)經(jīng)營(yíng)安全要求，可滿足正常經(jīng)營(yíng)用電、用水需求；（2）消防設(shè)施：符合商業(yè)建筑消防規(guī)范及當(dāng)?shù)叵腊踩芾硪蟮南浪╛_____個(gè)、滅火器______組、煙感報(bào)警器______個(gè)、噴淋系統(tǒng)（如有）、應(yīng)急疏散標(biāo)識(shí)，消防驗(yàn)收合格證明文件編號(hào)：________________________，消防備案憑證編號(hào)：________________________，甲方需確保消防設(shè)施可正常使用、符合消防安全規(guī)定，與精裝修適配，無(wú)遮擋、無(wú)損壞；（3）通風(fēng)及空調(diào)設(shè)施：______（中央空調(diào)/掛式空調(diào)/柜式空調(diào)）______臺(tái)（品牌______、型號(hào)______）、新風(fēng)系統(tǒng)（如有，品牌______）、排氣扇______臺(tái)，可滿足商鋪通風(fēng)、降溫/取暖需求，與精裝修風(fēng)格適配，運(yùn)行正常；（4）安防及其他設(shè)施：監(jiān)控?cái)z像頭______個(gè)（品牌______，覆蓋商鋪主要區(qū)域）、智能門禁系統(tǒng)（如有，品牌______）、收銀系統(tǒng)（如有，品牌______）、展示架（如有）、貨架（如有）、燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗恚ㄈ缬校跏甲x數(shù)：______，僅限指定區(qū)域使用）、門頭廣告位（位置：______，尺寸：______，已完成精裝裝飾）、配套照明設(shè)施等。1.5出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，其系該商鋪合法所有權(quán)人（或合法承租人，如為承租人，需提供產(chǎn)權(quán)人書(shū)面轉(zhuǎn)租許可書(shū)作為附件五，轉(zhuǎn)租期限未超過(guò)原租賃合同剩余期限，且明確允許轉(zhuǎn)租給乙方用于本合同約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）；已取得商鋪所有產(chǎn)權(quán)共有人（如有）書(shū)面同意，享有完整出租權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、抵押查封未告知、已轉(zhuǎn)租未告知、第三方主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)/租賃權(quán)等重大隱瞞事項(xiàng)。若甲方隱瞞上述事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)證照或遭受第三方主張權(quán)利，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、已支付租金押金等），乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。1.6使用限制：該商鋪僅限乙方用于本合同約定商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自變更為住宅、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)等非商業(yè)用途；不得擅自破壞、改動(dòng)商鋪精裝修部分（包括但不限于地面、墻面、吊頂、門窗、裝飾造型等），不得擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及水電燃?xì)?、消防、空調(diào)等核心管線設(shè)施（因經(jīng)營(yíng)需要小幅改造且不破壞精裝及主體的，需提前書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意）；不得破壞建筑風(fēng)貌、公共區(qū)域設(shè)施及周邊環(huán)境，不得占用公共通道、消防通道等公共區(qū)域，不得從事違法違規(guī)、影響公共安全及公共秩序的活動(dòng)，確保商鋪精裝修及附屬設(shè)施不受損壞。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范2.1租賃用途：乙方租賃該商鋪，僅用于經(jīng)營(yíng)______項(xiàng)目（明確具體品類，如高端餐飲、精品零售、美容護(hù)膚、連鎖茶飲、文創(chuàng)產(chǎn)品等），經(jīng)營(yíng)品類需符合該商鋪所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)要求，不得從事與約定用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自擴(kuò)大/縮小經(jīng)營(yíng)規(guī)模、變更經(jīng)營(yíng)品類。因該商鋪為精裝修，乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需適配現(xiàn)有裝修風(fēng)格，不得從事可能對(duì)精裝修造成嚴(yán)重污染、損壞的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如重油煙餐飲、五金加工、建材銷售等，雙方另有約定除外）。如需變更經(jīng)營(yíng)品類，乙方提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，提交變更后經(jīng)營(yíng)方案、業(yè)態(tài)規(guī)劃及相關(guān)資質(zhì)證明，明確不會(huì)損壞精裝及設(shè)施，經(jīng)甲方書(shū)面同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保變更后品類符合法律法規(guī)及消防安全要求，否則變更無(wú)效，視為乙方違約。2.2經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，自行辦理經(jīng)營(yíng)所需全部合法有效證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證（如有）、消防備案憑證、衛(wèi)生許可證（如有）等），證照經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)范圍需與商鋪地址、約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目完全一致。證照辦理完成后3日內(nèi)，將復(fù)印件（加蓋乙方公章）交甲方備案；證照有效期屆滿前30日內(nèi)，及時(shí)辦理續(xù)期，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按規(guī)定辦理證照、證照過(guò)期經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)范圍不符，由此產(chǎn)生的罰款、處罰、停業(yè)整頓及法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若給甲方造成損失（包括但不限于精裝損壞、商鋪聲譽(yù)受損等），乙方全額賠償，甲方有權(quán)單方解除合同。2.3精裝保護(hù)及裝修管理：因該商鋪為精裝修交付，乙方應(yīng)嚴(yán)格履行精裝保護(hù)義務(wù)，不得在地面、墻面、門窗等精裝部位隨意打孔、釘釘、涂抹、粘貼廣告或其他物品，不得拖拽重物劃傷地面、碰撞墻面及裝飾造型，不得使用腐蝕性、刺激性物質(zhì)污染精裝表面。如需根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行小幅裝修改造（如增設(shè)展示架、更換燈具、小幅墻面裝飾等），且不破壞原有精裝修、不改變主體結(jié)構(gòu)及核心設(shè)施的，乙方需提前15日向甲方提交詳細(xì)改造方案（含設(shè)計(jì)圖、施工方案、保護(hù)措施、施工周期、材料說(shuō)明等），明確改造部位、方式及恢復(fù)方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。涉及精裝部位改動(dòng)、主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電管線改造的，乙方需提前30日書(shū)面申請(qǐng)，提交相關(guān)備案手續(xù)及改造方案，經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意后，方可施工，施工完成后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，確保不影響商鋪精裝整體效果及設(shè)施正常使用，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。2.4經(jīng)營(yíng)及環(huán)保要求：施工期間，乙方委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，簽訂施工合同，明確安全、環(huán)保及工期責(zé)任，承擔(dān)全部施工費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。施工時(shí)間控制在每日______時(shí)至______時(shí)（避免影響周邊及商鋪精裝保護(hù)），施工區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí)及防護(hù)設(shè)施（如地面鋪墊、墻面遮擋等），及時(shí)清理施工垃圾至甲方指定地點(diǎn)，不得損壞商鋪原有精裝及附屬設(shè)施、造成環(huán)境污染。經(jīng)營(yíng)期間，乙方采取有效環(huán)保、降噪、油煙處理（如有）措施，符合相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，不得產(chǎn)生油煙、污水、噪音等污染，不得對(duì)商鋪精裝造成腐蝕、污染或損壞；針對(duì)客流集中、物品堆放等問(wèn)題，制定專項(xiàng)管控方案，避免因客流擁擠、物品堆放不當(dāng)損壞精裝及設(shè)施。2.5禁止行為：乙方租賃期間，嚴(yán)禁從事下列行為，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方承擔(dān)全部損失（包括甲方及第三方損失、政府處罰、精裝修復(fù)費(fèi)用等），并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方另行賠償：（1）利用商鋪從事賭博、色情、非法傳銷、假冒偽劣商品銷售等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，存放易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品，危害公共安全，違反消防安全規(guī)定；（2）損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，擅自拆改核心附屬設(shè)施設(shè)備，破壞商鋪精裝修（包括但不限于地面、墻面、吊頂、門窗、裝飾造型等），經(jīng)催告后未整改；（3）私拉亂接水電燃?xì)?，擅自改?dòng)計(jì)量設(shè)施，盜用公共資源，違規(guī)使用大功率電器，導(dǎo)致安全事故（漏水、漏電、火災(zāi)等）發(fā)生，損壞精裝及設(shè)施；（4）占用公共道路、消防通道等公共空間，擺放商品、堆放雜物、設(shè)置廣告牌，影響通行及消防安全，擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，或與第三方合租、承包，允許第三方以乙方名義經(jīng)營(yíng)，將商鋪用于抵押擔(dān)保；（6）拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)仍未繳納，或累計(jì)拖欠費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)_____元；（7）因自身原因?qū)е律啼伇徊樘?、查封、停業(yè)整頓，或從事違法經(jīng)營(yíng)被追究法律責(zé)任，停業(yè)超過(guò)30日未恢復(fù)經(jīng)營(yíng)（不可抗力除外）；（8）擅自改動(dòng)廣告位位置、尺寸、樣式，擅自設(shè)置戶外廣告，違反廣告管理規(guī)定，廣告內(nèi)容違法違規(guī)，或損壞門頭精裝裝飾；（9）未按規(guī)定辦理消防備案、檢測(cè)，未定期維護(hù)消防設(shè)施，存在重大消防安全隱患，經(jīng)催告后未整改，或發(fā)生消防安全事故導(dǎo)致精裝及設(shè)施損壞、損失擴(kuò)大；（10）從事可能對(duì)商鋪精裝修造成嚴(yán)重污染、損壞的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方制止后仍未改正；（11）違反本合同約定及相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致商鋪精裝及設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞、甲方遭受重大損失，或影響公共安全、公共秩序的其他嚴(yán)重行為。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)______年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止，乙方按約定返還商鋪，雙方辦理交接手續(xù)。3.2續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前6個(gè)月，向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂新租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定提交申請(qǐng)，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)返還商鋪，不得拖延；逾期返還的，按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.3免租期（如有）：考慮到乙方可能需要進(jìn)行小幅裝修改造及開(kāi)業(yè)籌備，甲方同意給予乙方______天免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但承擔(dān)該期間水、電、物業(yè)、垃圾清運(yùn)、消防檢測(cè)等全部實(shí)際費(fèi)用，承擔(dān)精裝保護(hù)及設(shè)施維護(hù)責(zé)任，不得從事任何可能損壞精裝及設(shè)施的行為。免租期不計(jì)入正式租賃期限，乙方未在約定免租期內(nèi)完成籌備及小幅改造，超出部分按正式租賃期限計(jì)算租金；因甲方原因（未按時(shí)交付、設(shè)施故障、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致籌備延期，免租期相應(yīng)順延，甲方賠償乙方合理?yè)p失。3.4商鋪交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定條件的精裝商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，完整、干凈整潔、無(wú)第三方占用、無(wú)拖欠費(fèi)用、精裝及設(shè)施完好（自然損耗除外）地交付乙方使用。交付時(shí)，核心配套設(shè)施已接通并能正常使用，商鋪內(nèi)無(wú)遺留物品、垃圾，消防驗(yàn)收合格，精裝部分無(wú)破損、無(wú)污漬、無(wú)質(zhì)量隱患，符合直接經(jīng)營(yíng)條件。雙方交付當(dāng)日共同查驗(yàn)、核對(duì)水電燃?xì)獬跏甲x數(shù)、精裝現(xiàn)狀及設(shè)施現(xiàn)狀，逐項(xiàng)核對(duì)附件三、附件四內(nèi)容，簽署《精裝商鋪交付驗(yàn)收單》（附件六），驗(yàn)收單簽署之日為正式交付之日。甲方未按約定時(shí)間交付，承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.5逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付商鋪，逾期一日，按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還乙方全部已付款項(xiàng)（租金、押金等），并賠償乙方實(shí)際損失（包括開(kāi)業(yè)籌備損失、臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地費(fèi)、人員工資等）；逾期超過(guò)60日，乙方除解除合同外，甲方額外支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。若交付時(shí)精裝及設(shè)施存在破損、質(zhì)量隱患，甲方需在______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間免租期相應(yīng)順延，逾期未修復(fù)的，視為逾期交付，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.6商鋪返還：租賃期滿，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)騰空商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至甲方交付時(shí)的精裝原狀（自然損耗、甲方書(shū)面同意的小幅改造部分除外），結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電、物業(yè)、罰款、維修賠償、精裝修復(fù)費(fèi)用等），清理干凈商鋪及門前區(qū)域物品、垃圾，確保精裝部分無(wú)破損、無(wú)污漬、無(wú)劃痕，核心設(shè)施設(shè)備正常使用（自然損耗除外），消防設(shè)施符合安全規(guī)定。雙方在乙方騰空后7日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逐項(xiàng)核對(duì)精裝及設(shè)施現(xiàn)狀，參照附件三、附件四、附件六內(nèi)容，簽署《精裝商鋪交接確認(rèn)單》，交接完成后，乙方不再承擔(dān)商鋪相關(guān)責(zé)任。3.7精裝及設(shè)施損耗界定：雙方確認(rèn)，租賃期間，商鋪精裝及設(shè)施的自然損耗（如墻面輕微褪色、地面輕微磨損、燈具正常老化等，不影響正常使用及整體美觀），乙方無(wú)需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意或過(guò)失導(dǎo)致的精裝破損、設(shè)施損壞（如地面劃痕、墻面開(kāi)裂、門窗破損、燈具損壞、水電設(shè)施故障等），乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，或按甲方指定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)至原狀，修復(fù)后需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。3.8物品處置：乙方添置的可移動(dòng)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、物品等，自行拆除、搬離，拆除過(guò)程中不得損壞商鋪精裝及設(shè)施，否則承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任；乙方增設(shè)的不可移動(dòng)小幅改造設(shè)施（經(jīng)甲方同意的），無(wú)償歸甲方所有（雙方另有約定除外），或由乙方按約定恢復(fù)原狀。乙方逾期未搬離的物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)，處置收益扣除費(fèi)用后剩余部分返還乙方。3.9逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還商鋪，逾期一日，按本合同約定月租金的1%支付商鋪占用費(fèi)；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，沒(méi)收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費(fèi)及全部實(shí)際損失（包括精裝修復(fù)費(fèi)用、商鋪空置損失等）；逾期超過(guò)30日，乙方額外支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，另行賠償。第四條租金、押金及相關(guān)費(fèi)用支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該精裝商鋪月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），租金按______（季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整；若可調(diào)整，調(diào)整周期為_(kāi)_____年，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金______%，甲方調(diào)整租金需提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同，未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金包含商鋪使用權(quán)、精裝修使用權(quán)及______（如公共區(qū)域保潔費(fèi)），不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、精裝維護(hù)費(fèi)（乙方原因?qū)е碌某猓┑绕渌M(fèi)用。因該商鋪為精裝修，租金標(biāo)準(zhǔn)已考慮精裝成本，雙方無(wú)異議。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前30日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶（優(yōu)先銀行轉(zhuǎn)賬，嚴(yán)禁現(xiàn)金支付，便于留存憑證）。甲方收到租金后15日內(nèi)，出具合法有效收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關(guān)稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方按時(shí)足額繳納，若因稅費(fèi)拖欠導(dǎo)致對(duì)方損失，由承擔(dān)方全額賠償。甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.3首期租金支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付首期租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），支付周期為_(kāi)_____，覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止（免租期不計(jì)入租金支付期間）。乙方未按約定支付首期租金，本合同不生效，甲方有權(quán)另行出租，乙方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方商鋪空置損失、中介費(fèi)用等。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金，逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生租金、違約金及實(shí)際損失（包括精裝保護(hù)損失、商鋪空置損失等）；逾期超過(guò)30日，乙方額外支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），作為履行本合同全部義務(wù)（含租金支付、精裝保護(hù)、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用繳納、違約責(zé)任承擔(dān)等）的擔(dān)保，押金數(shù)額不超過(guò)3個(gè)月租金，不得抵扣租金（本合同另有約定除外），不得擅自挪用。雙方可約定保證金、抵押等額外擔(dān)保方式。4.6押金返還：租賃期滿，或合同依法解除、終止，且乙方無(wú)違約行為、結(jié)清全部費(fèi)用、按約定返還商鋪及設(shè)施（精裝及設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)）后，甲方在30個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息全額退還至乙方指定賬戶。乙方存在違約、拖欠費(fèi)用、精裝及設(shè)施損壞未賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)（包括但不限于租金、違約金、修復(fù)費(fèi)用等），不足部分有權(quán)追償，乙方應(yīng)在15日內(nèi)補(bǔ)足差額。4.7相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)、使用商鋪產(chǎn)生的下列費(fèi)用，全部由乙方自行承擔(dān)，按時(shí)足額繳納，不得拖欠，否則視為乙方違約：（1）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，繳費(fèi)方式為_(kāi)_____（乙方自行繳納/甲方代為繳納），乙方合理使用水電，定期核對(duì)讀數(shù)，避免欠費(fèi)，因欠費(fèi)導(dǎo)致水電被停，損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)賠償甲方及周邊商戶合理?yè)p失，若因欠費(fèi)導(dǎo)致精裝及設(shè)施損壞，乙方承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任；（2）燃?xì)赓M(fèi)（如有）：乙方自行繳納，嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩?guī)程，定期維護(hù)燃?xì)庠O(shè)施，承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任及維修費(fèi)用，因使用不當(dāng)導(dǎo)致安全事故，承擔(dān)全部責(zé)任及損失（包括精裝損壞損失）；（3）物業(yè)費(fèi)（如有）：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），乙方直接支付給物業(yè)管理方，服從物業(yè)管理，承擔(dān)物業(yè)管理方收取的公共區(qū)域維修費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防維保費(fèi)等合理費(fèi)用，配合物業(yè)管理方做好精裝保護(hù)及設(shè)施維護(hù)工作；（4）稅費(fèi)：因商鋪?zhàn)赓U、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家及當(dāng)?shù)匾?guī)定，由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方按時(shí)繳納，因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致商鋪被查處，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：證照辦理費(fèi)、門頭精裝維護(hù)費(fèi)（乙方原因?qū)е碌膿p壞）、商鋪內(nèi)精裝及設(shè)施維修費(fèi)（乙方原因?qū)е碌模⒔?jīng)營(yíng)設(shè)備購(gòu)置及維修費(fèi)、員工工資、社保、消防檢測(cè)及維護(hù)費(fèi)、廣告費(fèi)、廣告位使用費(fèi)、經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)費(fèi)等；（6）精裝修復(fù)費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)、故意或過(guò)失導(dǎo)致商鋪精裝破損的，全部修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（7）其他費(fèi)用：________________________（雙方約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如裝修保證金、消防保證金等）。4.8費(fèi)用逾期責(zé)任：乙方逾期繳納相關(guān)費(fèi)用，逾期一日，按逾期金額的5‰支付違約金；逾期超過(guò)10日，甲方有權(quán)暫停提供水電、燃?xì)獾扰涮追?wù)，損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過(guò)15日，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方支付全部欠費(fèi)、違約金及實(shí)際損失（包括精裝及設(shè)施損壞損失）；逾期超過(guò)30日，乙方額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方商鋪使用、經(jīng)營(yíng)、精裝保護(hù)、設(shè)施維護(hù)、安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每月不少于1次，對(duì)乙方損害精裝、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、設(shè)施損壞等違約行為有權(quán)制止、要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的，解除合同并追究違約責(zé)任；（2）保證商鋪及精裝、設(shè)施交付時(shí)能正常使用（自然損耗除外）；負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及重大附屬設(shè)施（水電主干線、消防主設(shè)施等）的維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)維修費(fèi)用。接到乙方維修通知后，3日內(nèi)組織維修（緊急情況24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)），逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中抵扣（需書(shū)面通知甲方）；（3）不得無(wú)故干涉乙方正常合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自提前收回商鋪（合同約定情形除外）。如需主體維修改造，提前30日書(shū)面通知乙方，合理安排時(shí)間，減少經(jīng)營(yíng)影響，采取有效措施保護(hù)商鋪精裝及設(shè)施，因維修導(dǎo)致乙方停業(yè)的，減免相應(yīng)租金并賠償合理經(jīng)營(yíng)損失；（4）租賃期間，商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更，提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，協(xié)助乙方辦理合同變更手續(xù)，確保新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本合同關(guān)于精裝保護(hù)、設(shè)施維保的相關(guān)約定，若因產(chǎn)權(quán)變更導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金、押金并賠償合理?yè)p失（包括精裝保護(hù)損失）；（5）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)證照、消防備案、小幅裝修改造備案等手續(xù)，提供相關(guān)證明文件復(fù)印件；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊商戶、物業(yè)、政府部門的事宜，為乙方經(jīng)營(yíng)提供必要協(xié)助；（6）負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪所在區(qū)域公共設(shè)施、公共秩序，定期排查商鋪主體及核心設(shè)施安全隱患（每季度至少1次），未及時(shí)排查導(dǎo)致乙方損失（包括精裝及設(shè)施損壞）的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（7）租賃期滿或合同解除、終止后，及時(shí)與乙方辦理交接、結(jié)算及押金返還手續(xù)，不得無(wú)故拖延、克扣押金；無(wú)故拖延返還押金的，逾期一日按押金金額的5‰支付違約金，逾期超過(guò)30日，額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（8）提供商鋪出租權(quán)相關(guān)證明，確保乙方租賃權(quán)益不受第三方侵害，第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，及時(shí)協(xié)調(diào)并承擔(dān)全部責(zé)任及損失（包括精裝及設(shè)施損壞損失）；（9）交付商鋪時(shí)，向乙方提供商鋪精裝施工相關(guān)說(shuō)明、主要裝修材料清單及質(zhì)保憑證（如有），明確精裝質(zhì)保期限及范圍，質(zhì)保期內(nèi)，非乙方原因?qū)е碌木b質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定用途及項(xiàng)目使用商鋪，自主開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)；有權(quán)要求甲方提供合格的精裝商鋪及設(shè)施，要求甲方履行維修義務(wù)，因甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失（包括精裝及設(shè)施損壞、經(jīng)營(yíng)損失）的，有權(quán)要求賠償；（2）按時(shí)足額支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；嚴(yán)格遵守合同約定，依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得違法違規(guī)，維護(hù)周邊環(huán)境及公共秩序，不得損害甲方、周邊商戶及第三方合法權(quán)益；（3）嚴(yán)格履行精裝保護(hù)義務(wù)，制定完善的精裝保護(hù)措施，規(guī)范員工及顧客行為，避免對(duì)商鋪精裝（地面、墻面、吊頂、門窗等）造成損壞；負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施（燈具、水龍頭等）及乙方增設(shè)設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)維修費(fèi)用；因使用不當(dāng)、保管不善造成商鋪精裝、設(shè)施及公共設(shè)施損壞的，負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償；（4）規(guī)范使用水電燃?xì)?、消防、空調(diào)等核心設(shè)施，嚴(yán)格遵守安全規(guī)程；每半年至少委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行1次消防檢測(cè)，按要求辦理備案手續(xù)，配備足夠消防器材，組織員工消防培訓(xùn)及應(yīng)急演練；配合甲方及物業(yè)做好電梯、消防等設(shè)施維保，發(fā)生安全事故（非甲方原因），立即采取補(bǔ)救措施并通知相關(guān)方，承擔(dān)全部責(zé)任、損失及法律責(zé)任（包括精裝及設(shè)施損壞損失）；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，提前6個(gè)月書(shū)面通知甲方，提交第三方資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)方案，明確第三方將嚴(yán)格履行精裝保護(hù)義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同，確保第三方遵守本合同，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)；（6）尊重周邊商戶及居民合法權(quán)益，采取有效措施控制噪音、油煙、污水等污染，避免影響周邊環(huán)境；因自身經(jīng)營(yíng)行為與第三方發(fā)生糾紛，自行協(xié)調(diào)并承擔(dān)責(zé)任，給甲方造成損失（包括精裝損壞、商鋪聲譽(yù)受損等）的，全額賠償；（7）嚴(yán)格按合同約定及甲方同意的改造方案進(jìn)行小幅裝修改造，不得擅自變更，裝修改造過(guò)程中遵守施工安全規(guī)范，采取有效保護(hù)措施，避免損壞原有精裝及設(shè)施，裝修改造完工后及時(shí)申請(qǐng)甲方驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不得投入使用；（8）租賃期間，按相關(guān)規(guī)定購(gòu)買商鋪經(jīng)營(yíng)所需保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等），保險(xiǎn)金額適配精裝商鋪價(jià)值及經(jīng)營(yíng)規(guī)模，保險(xiǎn)費(fèi)用自行承擔(dān)，保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案，未購(gòu)買保險(xiǎn)導(dǎo)致的損失（包括精裝及設(shè)施損壞），自行承擔(dān)并賠償甲方及第三方損失；（9）租賃期滿或合同解除、終止后，按約定返還商鋪及設(shè)施，結(jié)清費(fèi)用，清理干凈相關(guān)區(qū)域，配合辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕交接；對(duì)因自身原因?qū)е碌木b破損、設(shè)施損壞，按約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（10）接受甲方及物業(yè)的合理監(jiān)督檢查，配合甲方開(kāi)展商鋪檢查、維修工作，不得拒絕、阻撓；及時(shí)向甲方報(bào)告商鋪精裝及設(shè)施使用過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題（如精裝開(kāi)裂、設(shè)施故障等），不得隱瞞不報(bào)，避免損失擴(kuò)大。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。如需變更合同條款，雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更合同，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更，擅自變更的內(nèi)容無(wú)效，由此造成的損失由變更方自行承擔(dān)。涉及精裝保護(hù)、維修責(zé)任、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款的變更，需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同，明確租金結(jié)算、押金返還、商鋪交接、精裝修復(fù)、損失承擔(dān)等事宜，簽訂解除協(xié)議，協(xié)議生效后合同終止，雙方互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定除外）；（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況），導(dǎo)致商鋪毀損、滅失或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及押金，雙方各自承擔(dān)自身?yè)p失。政府征收、拆遷的，拆遷補(bǔ)償款中，商鋪主體、精裝修及甲方權(quán)益部分歸甲方所有，乙方經(jīng)營(yíng)設(shè)備、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等部分歸乙方所有，甲方協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償手續(xù)；（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退還全部租金、押金，支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，甲方另行賠償（包括精裝及設(shè)施損壞損失、經(jīng)營(yíng)損失等）：①商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日；②未按約定交付商鋪超過(guò)30日，或交付時(shí)精裝及設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患，逾期未修復(fù)；③未履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未在合理期限內(nèi)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或存在嚴(yán)重安全隱患，或造成精裝及設(shè)施損壞；④擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)催告后未改正；⑤隱瞞商鋪安全隱患、抵押、轉(zhuǎn)租、權(quán)屬糾紛等重大事實(shí)，給乙方造成損失；⑥擅自提前收回商鋪、停水停電，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；⑦因甲方原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)證照、消防備案等手續(xù)；⑧商鋪主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法正常使用，或?qū)е戮b大面積損壞。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方另行賠償（包括精裝修復(fù)費(fèi)用、商鋪空置損失等）：①逾期支付租金超過(guò)15日；②拖欠相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)人民幣_(tái)_____元，或逾期繳納相關(guān)費(fèi)用超過(guò)15日；③擅自變更租賃用途、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)催告后未整改，或從事可能損壞精裝的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；④擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、核心設(shè)施，或擅自損壞、改動(dòng)商鋪精裝修，經(jīng)催告后未整改或無(wú)法修復(fù)；⑤擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，或與第三方合租、承包，未經(jīng)甲方同意；⑥利用商鋪從事危害公共安全活動(dòng)，或違法經(jīng)營(yíng)被追究法律責(zé)任；⑦嚴(yán)重違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后未整改，給甲方造成重大損失（包括精裝及設(shè)施損壞損失）；⑧逾期返還商鋪超過(guò)15日；⑨存在重大消防安全隱患，經(jīng)催告后未整改，或發(fā)生消防安全事故造成精裝及設(shè)施重大損失；⑩擅自占用公共區(qū)域，影響公共安全、公共秩序，經(jīng)催告后未整改。6.3合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；（2）本合同依法解除；（3）商鋪被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（4）甲乙雙方一方破產(chǎn)、注銷，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（5）乙方被吊銷經(jīng)營(yíng)證照，無(wú)法繼續(xù)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（6）商鋪主體結(jié)構(gòu)毀損、滅失，無(wú)法修復(fù)，或精裝大面積損壞無(wú)法修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商鋪，按本合同第三條約定支付違約金；逾期超過(guò)約定期限，乙方解除合同的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括精裝修復(fù)損失、乙方經(jīng)營(yíng)損失等）；（2）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，承擔(dān)維修責(zé)任及全部實(shí)際損失（包括精裝及設(shè)施損壞損失、經(jīng)營(yíng)損失等）；（3）商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或被第三方主張權(quán)利的，退還全部租金、押金，支付違約金并賠償全部損失；（4）擅自提前收回商鋪（合同約定情形除外），退還剩余租金、押金，支付違約金并賠償乙方精裝保護(hù)損失、裝修殘值、經(jīng)營(yíng)損失等實(shí)際損失；（5）擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金并賠償經(jīng)營(yíng)損失，經(jīng)催告后未改正，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；（6）隱瞞商鋪重大事實(shí)，給乙方造成損失的，全額賠償損失并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除合同；（7）交付商鋪時(shí)，精裝及設(shè)施存在質(zhì)量隱患，逾期未修復(fù)的，承擔(dān)逾期交付責(zé)任，造成乙方損失的，全額賠償；（8）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給乙方或第三方造成損失的，全額賠償。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金，按本合同第四條約定支付違約金；逾期超過(guò)約定期限，甲方解除合同的，乙方賠償甲方商鋪空置損失、精裝保護(hù)損失等全部損失；（2）拖欠相關(guān)費(fèi)用，及時(shí)補(bǔ)繳并承擔(dān)違約金，給甲方、物業(yè)或第三方造成損失的，全額賠償（包括精裝及設(shè)施損壞損失）；（3）擅自變更租賃用途、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求整改，乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，整改無(wú)效的，甲方解除合同并要求賠償全部損失（包括精裝損壞損失）；（4）擅自損壞商鋪主體、拆改核心設(shè)施，或損壞商鋪精裝修，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、維修更換，支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，造成損失的另行賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方解除合同并沒(méi)收押金；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓等，甲方解除合同并沒(méi)收押金，乙方支付違約金并賠償甲方全部損失；（6）逾期返還商鋪，按本合同第三條約定支付占用費(fèi)并賠償甲方全部損失（包括精裝修復(fù)費(fèi)用、商鋪空置損失等）；（7）因使用不當(dāng)、保管不善造成商鋪及設(shè)施、精裝損壞，負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償，造成安全事故的，承擔(dān)全部責(zé)任及損失；（8）違反裝修管理約定，擅自進(jìn)行裝修改造，或改造后未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用，甲方有權(quán)要求整改，乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，整改無(wú)效的，甲方解除合同并沒(méi)收押金、要求賠償損失；（9）未按規(guī)定購(gòu)買保險(xiǎn)、辦理消防備案檢測(cè)，存在重大安全隱患，甲方有權(quán)要求整改，乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，整改無(wú)效的，甲方解除合同并沒(méi)收押金、要求賠償損失；（10）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，全額賠償。7.3補(bǔ)充約定：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方均有違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大（包括精裝及設(shè)施損壞損失擴(kuò)大），未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大損失要求賠償。雙方認(rèn)可本合