面館租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________住所地/聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)食品安全法》《中華人民共和國(guó)消防法》《商業(yè)租賃合同司法解釋》及國(guó)家、地方關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)租賃的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、互利共贏的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)物業(yè)專門用于面館經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同恪守履行。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)______商業(yè)體______層______號(hào)，具體四至范圍、內(nèi)部功能分區(qū)（堂食區(qū)、后廚操作區(qū)、湯料熬制區(qū)、食材保鮮區(qū)、收銀區(qū)等）、出入口位置、公共區(qū)域通行權(quán)及排煙管道走向等詳見附件一《租賃物業(yè)平面圖》，對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________________。1.2產(chǎn)權(quán)合法性承諾：甲方系該租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人（或已取得產(chǎn)權(quán)人出具的有效出租授權(quán)委托書，委托書復(fù)印件作為附件二），承諾該物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已書面告知乙方并取得抵押權(quán)人同意出租書面文件的除外）、查封、凍結(jié)、租賃備案沖突等權(quán)利瑕疵；物業(yè)規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃及面館經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)許可要求，可滿足乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防驗(yàn)收備案、油煙排放許可等全部經(jīng)營(yíng)所需行政許可的場(chǎng)地條件。1.3面積確認(rèn)：該物業(yè)建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積______平方米（含堂食就餐區(qū)______平方米、后廚操作區(qū)______平方米、湯料熬制專屬區(qū)域______平方米、食材冷藏冷凍區(qū)______平方米、收銀區(qū)______平方米、員工更衣消毒區(qū)______平方米、配套衛(wèi)生間______平方米及內(nèi)部通道），公攤面積______平方米。面積核算以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積為基準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方應(yīng)在實(shí)測(cè)面積確認(rèn)后10日內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積重新折算月租金，差額部分多退少補(bǔ)，逾期未結(jié)清的，按逾期款項(xiàng)每日0.3%支付違約金。1.4經(jīng)營(yíng)用途限定：乙方承諾該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)“面館”項(xiàng)目，具體經(jīng)營(yíng)品類為：________________________（明確為中式面館、特色風(fēng)味面館等，經(jīng)營(yíng)品類需包含面品制作、湯料熬制等核心環(huán)節(jié)，嚴(yán)禁包含重油煙、高噪音、劇毒異味、易燃易爆等不符合餐飲安全及環(huán)保要求的品類），經(jīng)營(yíng)品牌/字號(hào)為：________________________。乙方經(jīng)營(yíng)范圍必須嚴(yán)格契合行政許可核準(zhǔn)內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)用途、增加非面館類經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得將物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、托管給第三方使用。1.5交付現(xiàn)狀：甲方交付物業(yè)時(shí)狀態(tài)為□毛坯（僅預(yù)留符合面館經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)水電燃?xì)饨涌冢瑹o(wú)裝修、無(wú)設(shè)施設(shè)備）□簡(jiǎn)裝（含墻面防油污處理、地面防滑耐臟地磚鋪設(shè)、基礎(chǔ)照明、獨(dú)立給排水管道、密閉式門窗、簡(jiǎn)易吊頂及后廚/衛(wèi)生間防水工程，預(yù)留湯料熬制區(qū)域點(diǎn)位）□面館專用裝修（含后廚防火隔熱吊頂、堂食區(qū)固定桌椅點(diǎn)位、收銀臺(tái)基礎(chǔ)框架、獨(dú)立排風(fēng)排煙系統(tǒng)、面館專用水電燃?xì)夤芫€、污水預(yù)處理隔油池、湯料熬制區(qū)域防火隔離設(shè)施等）□帶經(jīng)營(yíng)設(shè)備（設(shè)備清單詳見附件三《租賃物業(yè)附屬設(shè)備設(shè)施清單》，明確和面機(jī)、煮面爐、湯爐、冷藏冷凍柜、收銀機(jī)等設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、運(yùn)行狀態(tài)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任，可移動(dòng)物品歸屬乙方，固定設(shè)施歸屬甲方）。1.6交付驗(yàn)收：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同完成現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，詳細(xì)記錄墻面、地面、門窗、水電燃?xì)夤芫€、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙系統(tǒng)、湯料熬制區(qū)域設(shè)施、附屬設(shè)備等現(xiàn)狀，核對(duì)水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)（電表：______度，水表：______噸，燃?xì)獗恚篲_____立方米），填寫《物業(yè)交付確認(rèn)書》（附件四），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為物業(yè)交付、后續(xù)維護(hù)及合同終止后返還的核心依據(jù)。乙方逾期未到場(chǎng)查驗(yàn)或拒絕簽字的，視為認(rèn)可甲方交付的物業(yè)現(xiàn)狀符合合同約定。1.7配套保障標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證交付的物業(yè)具備面館合法經(jīng)營(yíng)所需的專項(xiàng)配套條件，滿足食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)及市場(chǎng)監(jiān)管要求，尤其適配面品制作、湯料熬制等核心經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，具體如下：（1）供電配套：配備獨(dú)立電表，供電容量≥______KVA，支持煮面爐、湯爐、和面機(jī)、冷藏冷凍柜、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等大功率設(shè)備同時(shí)啟動(dòng)，電壓穩(wěn)定符合220V/380V標(biāo)準(zhǔn)；后廚操作區(qū)、湯料熬制區(qū)、冷藏冷凍區(qū)單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立回路、漏電保護(hù)及過(guò)載保護(hù)裝置，線路布局符合《餐飲場(chǎng)所用電安全規(guī)范》，經(jīng)供電部門驗(yàn)收合格并可正常使用。（2）供水配套：配備獨(dú)立水表，供水水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；后廚清洗區(qū)、面品制作區(qū)、湯料熬制區(qū)各配備不少于2個(gè)帶熱水接口的獨(dú)立水龍頭，熱水供應(yīng)溫度≥60℃，可滿足食材清洗、餐具消毒、湯料制作需求；排水管道直徑≥______mm，地面排水坡度≥2.5%，湯料熬制區(qū)、清洗區(qū)排水口單獨(dú)設(shè)置，安裝防臭、防鼠、防堵塞、防回流專用裝置；配備處理量≥______立方米/天的環(huán)保隔油池，排水系統(tǒng)經(jīng)水務(wù)部門驗(yàn)收合格，無(wú)積水、滲漏隱患。（3）燃?xì)馀涮祝ㄈ缬校号鋫洫?dú)立燃?xì)獗恚細(xì)夤艿冷佋O(shè)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》，燃?xì)饨涌谖恢每拷鼫习局茀^(qū)，安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及緊急切斷閥，經(jīng)燃?xì)夤掘?yàn)收合格并可正常使用；乙方使用燃?xì)馄陂g，應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，定期檢查燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備，確保無(wú)泄漏隱患。（4）通風(fēng)排煙配套：配備符合面館經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的專用排風(fēng)排煙系統(tǒng)，總排風(fēng)量≥______立方米/小時(shí)，后廚灶臺(tái)、湯爐上方設(shè)置專用排煙罩及凈化效率≥95%的油煙凈化裝置；排煙口高度、位置符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保及城管部門規(guī)定，無(wú)油煙倒灌、異味擴(kuò)散、噪音超標(biāo)（堂食區(qū)≤60分貝、后廚區(qū)≤70分貝）問(wèn)題，通風(fēng)排煙系統(tǒng)已取得環(huán)保檢測(cè)合格證明（編號(hào)：________________________），可滿足湯料熬制、面品烹煮過(guò)程中的油煙排放需求。（5）消防配套：配備符合餐飲消防安全標(biāo)準(zhǔn)的消防栓、干粉滅火器（每40平方米不少于2具）、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、防火分隔設(shè)施等；湯料熬制區(qū)與其他區(qū)域設(shè)置防火隔離帶（寬度≥0.8米）或防火隔板，消防設(shè)施在有效期內(nèi)、完好可用，消防通道寬度≥1.2米，堂食區(qū)疏散出口不少于2個(gè)，無(wú)遮擋、堵塞情況；物業(yè)已取得消防驗(yàn)收（或備案）合格文件（編號(hào)：________________________）。（6）衛(wèi)生配套：地面、墻面、天花板具備防水、防潮、防油污、易清潔特性，后廚與堂食區(qū)實(shí)現(xiàn)物理隔離，湯料熬制區(qū)、面品制作區(qū)、食材儲(chǔ)存區(qū)分區(qū)明確、互不交叉；冷藏設(shè)備溫度控制在0-4℃、冷凍設(shè)備≤-18℃，運(yùn)行正常，可滿足面品原料、湯料食材的保鮮需求；無(wú)衛(wèi)生死角、蚊蟲滋生隱患，可通過(guò)衛(wèi)生防疫部門食品經(jīng)營(yíng)許可現(xiàn)場(chǎng)核查。第二條租賃期限、免租裝修期及續(xù)租2.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。租賃期內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同義務(wù)，未經(jīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，任何一方不得擅自提前終止合同。2.2免租裝修期：考慮到乙方面館裝修、專用設(shè)備（和面機(jī)、煮面爐、湯爐等）安裝調(diào)試及行政許可辦理需求，甲方給予乙方______天免租裝修期，自《物業(yè)交付確認(rèn)書》簽字之日起計(jì)算。免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員意外險(xiǎn)保費(fèi)、裝修審批費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、行政許可辦理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。2.3裝修期責(zé)任：免租裝修期不可順延，乙方應(yīng)在期滿前完成裝修、專用設(shè)備安裝調(diào)試，并通過(guò)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、燃?xì)猓ㄈ缬校┑炔块T驗(yàn)收，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、燃?xì)馐褂迷S可（如有）等全部經(jīng)營(yíng)證照。逾期未完成且未達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件的，逾期期間按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任；逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)并沒(méi)收租賃押金。2.4續(xù)租約定：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（加蓋公章或本人簽字），并附下一期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。在同等租賃條件（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.5終止銜接：乙方未按約定提交續(xù)租申請(qǐng)，或雙方在租賃期滿前1個(gè)月內(nèi)未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自期滿之日起自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按第九條約定完成物業(yè)返還，逾期返還的按第七條承擔(dān)違約責(zé)任。2.6提前終止：租賃期內(nèi)，乙方因自身原因（經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)調(diào)整等）需提前終止的，應(yīng)提前3個(gè)月書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，甲方退還剩余租金（扣除已產(chǎn)生費(fèi)用），押金在辦妥返還手續(xù)、結(jié)清費(fèi)用且無(wú)違約情形下無(wú)息退還；甲方因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、拆遷征收（不可抗力除外）導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)需提前終止的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知，退還剩余租金及押金，并賠償乙方合理?yè)p失（裝修殘值、專用設(shè)備搬遷費(fèi)、停業(yè)損失等，以協(xié)商或第三方評(píng)估為準(zhǔn)）。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整），此租金□包含□不包含物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)每月______元，按______周期支付）。租金按______（月/季/半年/年）為支付周期，具體約定：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金______元（大寫：________________________元整），無(wú)調(diào)整；（2）第______年起為調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣弦荒甓染用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅同步調(diào)整，取低值），甲方提前1個(gè)月書面通知調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)，乙方無(wú)異議的按新標(biāo)準(zhǔn)支付，有異議的7日內(nèi)書面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金正常支付。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前10日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付后3日內(nèi)提交付款憑證復(fù)印件備查，甲方收到租金后3日內(nèi)出具收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________3.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（□專用發(fā)票□普通發(fā)票，稅率：______%），發(fā)票信息符合乙方報(bào)銷要求。甲方逾期開票超過(guò)15日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付且不承擔(dān)違約責(zé)任；拒不開票或開具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)追究違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的（逾期超30日或虛假發(fā)票）可單方解除合同，甲方退還租金、押金并賠償稅務(wù)損失。3.4租賃押金：合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付租賃押金______元（大寫：________________________元整），作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保（租金支付、費(fèi)用結(jié)清、物業(yè)及專用設(shè)備完好、食品安全責(zé)任履行等）。租賃期內(nèi)，押金不得抵扣租金及其他費(fèi)用（另有約定除外）。3.5押金返還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、違約金等），且物業(yè)及附屬設(shè)施、專用設(shè)備符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見附件五），甲方在乙方辦妥返還手續(xù)（交接簽字、鑰匙及燃?xì)饪?電卡/水卡交還、證照注銷/變更備案等）后15日內(nèi)，無(wú)息全額退還押金。乙方存在欠繳費(fèi)用、物業(yè)或設(shè)備損壞、食品安全違規(guī)遺留問(wèn)題等情形的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償，乙方逾期補(bǔ)足的按差額每日0.3%支付違約金。3.6其他約定：租金、押金均不計(jì)付利息；乙方逾期支付任何款項(xiàng)的，按第七條承擔(dān)違約責(zé)任。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按時(shí)足額繳納至相關(guān)部門或甲方指定賬戶，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電燃?xì)赓M(fèi)：按獨(dú)立水電燃?xì)獗韺?shí)際讀數(shù)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按供水、供電、燃?xì)獠块T當(dāng)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方每月10日前繳清上月費(fèi)用，不得隱瞞、篡改表數(shù)，否則按當(dāng)期費(fèi)用2倍支付違約金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修、安全巡查、垃圾清運(yùn)等；（3）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、燃?xì)馐褂迷S可（如有）、從業(yè)人員健康證等證照的辦理、年檢、變更費(fèi)用；面品原料、湯料食材采購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸費(fèi)用；員工工資、社保、培訓(xùn)費(fèi)用（含食品安全培訓(xùn)、燃?xì)獍踩褂门嘤?xùn)等）；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、收銀系統(tǒng)使用費(fèi)用；油煙凈化設(shè)備（每月至少清洗1次）、隔油池（每15日至少清理1次）、湯爐、煮面爐等專用設(shè)備的清洗費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)；垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、消毒費(fèi)、蟲害防治費(fèi)、餐具清洗消毒費(fèi)等；（4）維修保養(yǎng)費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)、故意或過(guò)失造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、地面、水電燃?xì)夤芫€、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)、湯料熬制區(qū)域隔離設(shè)施等）及附屬專用設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方定期維護(hù)自用專用設(shè)備，留存維護(hù)記錄備查，甲方有權(quán)檢查，逾期未整改的，甲方可委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并加收20%違約金；（5）其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅等所有稅費(fèi)，以及因經(jīng)營(yíng)引發(fā)的食品安全罰款、消費(fèi)者賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（乙方原因損壞除外）；（2）政府要求對(duì)建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造、維修的費(fèi)用（不含乙方面館經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)改造費(fèi)用）；（3）物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定除外）；（4）不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞的維修費(fèi)用（另有約定除外）。4.3代繳約定：約定由甲方代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)的，甲方出具代繳憑證，乙方按通知期限支付，甲方不得加收額外費(fèi)用；甲方未及時(shí)代繳導(dǎo)致乙方損失的（包括但不限于停水停電停氣造成的經(jīng)營(yíng)損失、罰款等），全額賠償。第五條物業(yè)裝修、使用與維護(hù)規(guī)范5.1裝修審批：乙方裝修（含布局改造、專用設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)、湯料熬制區(qū)域改造等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整裝修方案（設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全預(yù)案、施工單位資質(zhì)、環(huán)保評(píng)估報(bào)告、燃?xì)夤艿栏脑旆桨福ㄈ缬校┑龋?jīng)甲方及消防、環(huán)保、城管、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)部門書面批準(zhǔn)后方可開工。5.2施工要求：裝修嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，不得破壞主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施及燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校坏蒙米愿淖冮T窗位置、外立面形象，不得影響周邊居民生活；施工時(shí)間限定在______時(shí)至______時(shí)（避開休息時(shí)間），采取降塵、降噪、防異味措施，裝修垃圾及施工廢料及時(shí)清理至指定地點(diǎn)，不得隨意堆放；湯料熬制區(qū)域裝修需符合防火、防滲漏、防油污要求，配備專用防火隔離設(shè)施。5.3安全責(zé)任：乙方與施工單位簽訂安全責(zé)任書，為施工人員購(gòu)買保額不低于50萬(wàn)元/人的意外險(xiǎn)，施工期間派專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，落實(shí)消防安全及燃?xì)獍踩ㄈ缬校┐胧?，?yán)禁違規(guī)動(dòng)火、用電、動(dòng)氣。因裝修引發(fā)的火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，賠償甲方及第三方損失并承擔(dān)違約責(zé)任。5.4驗(yàn)收與復(fù)原：裝修完工后，乙方組織驗(yàn)收并向甲方及消防、環(huán)保、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格取得證明文件后方可經(jīng)營(yíng)；未經(jīng)驗(yàn)收擅自經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求停工整改，逾期未整改的可單方解除合同。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式設(shè)備、專用管線、湯料熬制區(qū)域隔離設(shè)施等）無(wú)償歸甲方所有，不得拆除；可移動(dòng)設(shè)備（和面機(jī)、煮面爐、湯爐、冷藏冷凍柜、收銀機(jī)等）可拆除，但應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至交付原狀（自然損耗除外），拆除造成損壞的，乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中抵扣。5.5經(jīng)營(yíng)使用規(guī)范：乙方嚴(yán)格遵守《食品安全法》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》，建立健全食品安全管理制度、原料采購(gòu)驗(yàn)收制度、湯料制作衛(wèi)生規(guī)范、從業(yè)人員健康管理制度等，配備專職食品安全管理人員，員工持有效健康證上崗；后廚、湯料熬制區(qū)、面品制作區(qū)、食材儲(chǔ)存區(qū)、堂食區(qū)嚴(yán)格分區(qū)管理，物理隔離清晰，原料儲(chǔ)存符合溫度及衛(wèi)生要求，嚴(yán)禁使用過(guò)期、變質(zhì)、假冒偽劣、來(lái)源不明的原料，湯料及面品留樣不少于48小時(shí)，留樣記錄完整可追溯。乙方應(yīng)定期對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、專用設(shè)備、餐具進(jìn)行清潔消毒，保持商鋪及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，及時(shí)清理隔油池及湯料熬制區(qū)域油污，接受衛(wèi)生防疫部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。因乙方經(jīng)營(yíng)引發(fā)食品安全事故、行政處罰、消費(fèi)者投訴、媒體曝光等，責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，賠償甲方因此遭受的商鋪貶值、租金損失、名譽(yù)損失等，甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收押金。5.6日常安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)日常清潔養(yǎng)護(hù)，合理使用水電、燃?xì)?、消防等系統(tǒng)及面館專用設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝設(shè)施設(shè)備及燃?xì)夤艿?；每月至?次消防及燃?xì)獍踩ㄈ缬校╇[患自查，留存自查記錄備查，嚴(yán)禁堵塞消防通道、違規(guī)使用明火及大功率電器，嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒有害物品（經(jīng)營(yíng)必需少量原料除外，按規(guī)定妥善存放）；湯料熬制期間需安排專人值守，嚴(yán)防溢鍋、起火等安全隱患。因乙方使用不當(dāng)或管理不善引發(fā)火災(zāi)、水災(zāi)、燃?xì)庑孤?、爆炸等安全事故，所有?zé)任及損失由乙方承擔(dān)；如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收租賃押金。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)，或以聯(lián)營(yíng)、合作、托管等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違反本條的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)，沒(méi)收押金，乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金并賠償損失。6.2轉(zhuǎn)租審批：乙方需轉(zhuǎn)租的，提前3個(gè)月書面申請(qǐng)，說(shuō)明第三方主體資格、面館經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、轉(zhuǎn)租期限等，提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、無(wú)違法經(jīng)營(yíng)記錄證明、燃?xì)馐褂冒踩嘤?xùn)合格證明（如有）等資質(zhì)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余期限，乙方對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、食品安全責(zé)任、安全責(zé)任等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違約或造成甲方損失的，甲方有權(quán)直接向乙方追償。6.3產(chǎn)權(quán)變動(dòng)：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)的，提前3個(gè)月書面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、受讓方信息等相關(guān)事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否購(gòu)買，逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)；如因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修殘值損失、經(jīng)營(yíng)損失、專用設(shè)備搬遷及處置損失等）。6.4物業(yè)抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將物業(yè)抵押給第三方，應(yīng)提前15日書面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息、抵押用途等相關(guān)信息，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，不得損害乙方的合法權(quán)益。如因甲方抵押行為導(dǎo)致物業(yè)被查封、扣押、拍賣、變賣等，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、專用設(shè)備損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等）；如乙方因商鋪抵押遭受損失的，有權(quán)向甲方追償，甲方不得拒絕。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修籌備損失、租金差價(jià)損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期損失、行政許可辦理?yè)p失等）；（2）交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、凍結(jié)等）或不符合本合同約定的配套條件、經(jīng)營(yíng)條件（尤其是水電燃?xì)?、排煙、消防等核心配套），?dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決相關(guān)問(wèn)題；逾期未解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、專用設(shè)備購(gòu)置及安裝損失等）；（3）未經(jīng)乙方書面同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于無(wú)故停水停電停氣、限制乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間、阻止乙方正常裝修、無(wú)理要求乙方變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、擅自進(jìn)入商鋪檢查等）或提前收回商鋪的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失、專用設(shè)備損壞損失等）；（4）未按本合同約定開具租金發(fā)票超過(guò)15日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金0.1%的違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失；（5）未按本合同約定承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)限期維修，賠償乙方因此遭受的損失，逾期未維修的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方支付維修費(fèi)用20%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，乙方在催繳通知送達(dá)后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)支付所欠租金、違約金及甲方因此遭受的損失（包括但不限于商鋪空置損失、催收費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；（2）擅自改變商鋪經(jīng)營(yíng)用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自裝修或違規(guī)改造商鋪（尤其是湯料熬制區(qū)、燃?xì)夤艿赖汝P(guān)鍵區(qū)域）的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，限期恢復(fù)原狀，并處以相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；逾期未整改或整改不合格的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于維修費(fèi)用、商鋪貶值損失、行政處罰損失等）；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪或交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于商鋪空置損失、名譽(yù)損失等）；（4）因乙方經(jīng)營(yíng)不當(dāng)引發(fā)食品安全事故、重大行政處罰、消費(fèi)者集體投訴、媒體負(fù)面曝光等，給甲方造成損失（包括但不限于罰款、賠償金、名譽(yù)損失、商鋪空置損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失；情節(jié)嚴(yán)重的（包括但不限于被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證，造成重大食品安全事故，被媒體曝光造成惡劣影響，累計(jì)受到2次以上行政處罰等），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方?jīng)]收租賃押金；（6）乙方未按本合同約定繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額0.5%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)采取停水停電停氣等措施督促乙方繳費(fèi)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)支付欠繳費(fèi)用及違約金；（7）乙方違反本合同第五條商鋪使用、維護(hù)相關(guān)約定（尤其是食品安全、燃?xì)獍踩?、消防安全等核心條款），經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。7.3違約金上限：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），均不超過(guò)本合同剩余租賃期限租金總額的30%。如一方違約造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)就超出部分向守約方進(jìn)行賠償。7.4責(zé)任追償：守約方因追究違約方違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等一切合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、暴雪、泥石流、海嘯等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、禁令、疫情防控、燃?xì)夤?yīng)中斷等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、騷亂等）。8.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、氣象部門證明、疫情防控文件、燃?xì)夤局袛喙?yīng)證明等），說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及對(duì)本合同履行的影響程度。8.3不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任、延長(zhǎng)履行期限或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失，并采取一切合理措施防止損失擴(kuò)大。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的，維修責(zé)任按本合同第四條相關(guān)約定執(zhí)行；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，乙方無(wú)需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）。8.4爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后在約定的整改期限內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超過(guò)25日，或逾期繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過(guò)30日的；（5）甲方逾期交付商鋪超過(guò)30日，或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租商鋪，經(jīng)甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前15日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說(shuō)明解除理由及依據(jù)，通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同正式解除。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，守約方無(wú)需提前通知，可直接發(fā)出解除通知，通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。9.3合同終止后義務(wù)：本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)在合同解除或終止后15日內(nèi)辦妥商鋪返還手續(xù)，包括但不限于：（1）清空商鋪內(nèi)自有物品（可移動(dòng)專用設(shè)備、原料、成品、辦公用品等），不得遺留任何物品（自然損耗除外）；（2）將商鋪恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞（尤其是湯料熬制區(qū)、燃?xì)夤艿乐苓叺葏^(qū)域）；（3）結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等）；（4）交還商鋪所有鑰匙、門禁卡、燃?xì)饪ā㈦娍?、水卡及相關(guān)資料（裝修驗(yàn)收文件、設(shè)備維護(hù)記錄、食品經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照復(fù)印件、水電燃?xì)獗碜x數(shù)記錄等）；（5）配合甲方進(jìn)行商鋪驗(yàn)收，簽署《物業(yè)返還確認(rèn)書》。甲方應(yīng)在乙方辦妥返還手續(xù)并驗(yàn)收合格后，按本合同約定返還租賃押金（扣除應(yīng)抵扣款項(xiàng)后）。乙方逾期未辦妥返還手續(xù)的，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。第十條其他約定事項(xiàng)10.1排他性經(jīng)營(yíng)約定：甲方承諾，在本合同租賃期限內(nèi)，不得在本商鋪所在建筑及周邊500米范圍內(nèi)，出租商鋪給與乙方經(jīng)營(yíng)同類面館的商家（包括但不限于同品類中式面館、特色風(fēng)味面館等）。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營(yíng)損失（包括但不限于營(yíng)業(yè)額下降損失、客戶流失損失等）；乙方有權(quán)要求甲方限期糾正違約行為，逾期未糾正的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2招牌與廣告管理：乙方在商鋪外立面設(shè)置招牌、廣告牌的，應(yīng)提前向甲方及當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T提交設(shè)計(jì)方案（包括尺寸、位置、材質(zhì)、顏色、內(nèi)容等），經(jīng)批準(zhǔn)后方可制作安裝，招牌、廣告牌的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及建筑整體形象要求，不得影響周邊居民正常生活、不得違反《中華人民共和國(guó)廣告法》相關(guān)規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除招牌、廣告牌，恢復(fù)商鋪外立面原狀，如未拆除的，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因招牌、廣告牌設(shè)置不當(dāng)、內(nèi)容違法違規(guī)造成損失或行政處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。10.3通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下所有通知、文件、函件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方本合同載明的聯(lián)系地址，送達(dá)方式為□當(dāng)面送達(dá)□郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或EMS）□電子