住宅電梯月度保養(yǎng)合同協(xié)議2026年甲方（委托方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方（服務(wù)方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對位于[住宅小區(qū)地址]的住宅電梯進(jìn)行月度預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1乙方同意按照國家及地方關(guān)于電梯維護(hù)保養(yǎng)的安全技術(shù)規(guī)范（包括但不限于TSGT7001《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》）及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方指定的[電梯數(shù)量]部，型號為[電梯型號]，編號為[電梯編號]的住宅電梯（以下簡稱“本電梯”），提供月度預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。1.2月度保養(yǎng)具體內(nèi)容包括但不限于：(一)電梯轎廂內(nèi)部、外部及各層站廳的清潔；(二)電梯運(yùn)行軌道、導(dǎo)靴的檢查與潤滑；(三)電梯門系統(tǒng)（包括門刀、門鎖、門機(jī)、門簾等）的檢查、潤滑與調(diào)整；(四)電梯制動(dòng)器（包括主制動(dòng)器和安全制動(dòng)器）的檢查與測試；(五)電梯鋼絲繩的檢查（外觀、磨損情況等）；(六)電梯控制系統(tǒng)、電氣元件的常規(guī)檢查（不包括深度維修）；(七)電梯安全保護(hù)裝置（如限速器、安全鉗、緩沖器等）的檢查與功能測試；(八)電梯運(yùn)行平穩(wěn)性、噪音、平層準(zhǔn)確性的檢查與調(diào)整；(九)維保記錄的填寫與更新；(十)處理保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的一般性故障或隱患；(十一)乙方認(rèn)為必要的其他例行檢查和維護(hù)。1.3乙方應(yīng)確保所使用的工具、量具、儀器均為合格有效，所使用的備品備件應(yīng)為原廠或符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。1.4乙方維保人員應(yīng)按規(guī)定著裝，佩戴工作證件，并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和甲方現(xiàn)場管理規(guī)定。第二條服務(wù)頻率與時(shí)間2.1乙方應(yīng)按照月度頻率為本電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。2.2具體維保執(zhí)行時(shí)間原則上安排在[例如：每日非高峰運(yùn)行時(shí)段]，具體日期由乙方根據(jù)電梯使用情況制定月度維保計(jì)劃，提前[例如：5]個(gè)工作日書面通知甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如遇設(shè)備故障或緊急情況，乙方應(yīng)隨時(shí)響應(yīng)并處理。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：(一)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；(二)有權(quán)監(jiān)督乙方維保人員的工作過程，檢查維保質(zhì)量；(三)有權(quán)查閱乙方的維保記錄和報(bào)告；(四)對乙方維保服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)提出并要求乙方解釋或整改；(五)對乙方違反安全規(guī)定或造成電梯損壞的行為，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方的義務(wù)：(一)為乙方提供必要的維保作業(yè)條件，包括但不限于保證維保期間所需的臨時(shí)停電或斷電，清理作業(yè)區(qū)域，提供安全通道等；(二)指定一名或多名聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就維保事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；(三)確保電梯井道、機(jī)房等維保作業(yè)區(qū)域的基本環(huán)境安全，符合安全作業(yè)要求；(四)按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)用；(五)配合乙方進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)和各項(xiàng)安全測試；(六)協(xié)助乙方處理因甲方原因（如使用不當(dāng)、違章操作）引發(fā)的電梯故障。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：(一)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維保服務(wù)費(fèi)用；(二)有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議約定的維保作業(yè)條件和配合；(三)對維保過程中發(fā)現(xiàn)影響電梯安全運(yùn)行的重大隱患，有權(quán)立即停止電梯使用并書面通知甲方，提出整改方案，要求甲方落實(shí)；(四)對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息負(fù)有保密義務(wù)。4.2乙方的義務(wù)：(一)按照本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率和時(shí)間，全面、認(rèn)真地完成對本電梯的月度維保工作；(二)指派[例如：兩名]持有有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（維保類別）的專業(yè)維保人員進(jìn)行作業(yè)，并確保其行為符合安全規(guī)范；(三)做好每次維保的詳細(xì)記錄，包括維保項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、使用的備件型號及數(shù)量等，并按規(guī)定歸檔，每月結(jié)束后[例如：10]個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方審閱；(四)維保人員應(yīng)穿著統(tǒng)一標(biāo)識服裝，佩戴工作證件，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，維護(hù)良好的職業(yè)形象；(五)在維保過程中，應(yīng)采取有效安全措施，確保人身和設(shè)備安全，設(shè)置必要的警示標(biāo)識；(六)對維保過程中發(fā)現(xiàn)的電梯部件缺陷或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出書面整改建議；(七)妥善保管維保過程中更換下來的電梯零部件（如確有需要）；(八)對服務(wù)過程中了解的甲方非公開信息承擔(dān)保密責(zé)任。第五條費(fèi)用與支付5.1本協(xié)議項(xiàng)下的月度維保服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[具體金額]元/月/部（或總金額人民幣[具體金額]元/月，若為固定總價(jià)）。費(fèi)用已包含乙方提供本協(xié)議第一條約定的全部維保服務(wù)、人員工資、交通費(fèi)、工具使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。5.2支付周期：甲方應(yīng)于每月[例如：10]日前，向乙方支付上一個(gè)月的維保服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行]銀行賬號：[乙方銀行賬號]5.4甲方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付費(fèi)用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：30]日，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。第六條驗(yàn)收6.1乙方完成月度維保工作后，應(yīng)主動(dòng)通知甲方或其指定代表進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)。6.2甲方代表檢查維保記錄、核對維保項(xiàng)目完成情況，確認(rèn)無誤后，應(yīng)在乙方提交的《維保完成確認(rèn)單》（若有）上簽字或蓋章確認(rèn)。甲方代表簽字或蓋章視為對本次維保服務(wù)的驗(yàn)收合格。6.3如甲方在收到通知后[例如：3]日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或未提出書面異議，視為驗(yàn)收合格。第七條安全責(zé)任7.1乙方對維保過程中因其維保人員違反安全操作規(guī)程、使用不合格工具或備件、疏忽大意等原因造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失（包括但不限于電梯本身）承擔(dān)全部責(zé)任。7.2甲方應(yīng)確保電梯使用環(huán)境的基本安全，配合乙方的安全作業(yè)要求。因甲方原因（如指揮不當(dāng)、違章操作、未提供必要安全條件等）造成的安全事故，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3雙方均有義務(wù)采取合理措施防止因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌陌踩鹿省Ｈ缫虿豢煽沽?dǎo)致事故，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況依法分擔(dān)責(zé)任。7.4乙方應(yīng)確保其維保人員已購買履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)所需的相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，保險(xiǎn)不足以彌補(bǔ)的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。第八條記錄與報(bào)告8.1乙方必須詳細(xì)、真實(shí)、規(guī)范地填寫每一次維保的記錄，并妥善保存至少[根據(jù)法規(guī)要求，例如：四年]。8.2乙方應(yīng)于每月[例如：15]日前，向甲方提交上一個(gè)月的維保工作總結(jié)報(bào)告，內(nèi)容包括本月維保工作概述、發(fā)現(xiàn)問題匯總、處理情況、電梯運(yùn)行狀況分析、下月維保計(jì)劃建議等。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）和本協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后[例如：兩年]。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按本協(xié)議第五條約定支付維保費(fèi)用的，除承擔(dān)違約金責(zé)任外，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的電梯安全風(fēng)險(xiǎn)及后果由甲方承擔(dān)。10.2乙方未按本協(xié)議第一條、第二條約定履行維保義務(wù)，導(dǎo)致維保質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，或因乙方原因造成電梯安全事故、損壞或發(fā)生重大故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（包括但不限于維修費(fèi)用、賠償責(zé)任、行政處罰等），甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)情況要求降低維保費(fèi)用或解除本協(xié)議。10.3任何一方違反本協(xié)議第九條保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1本協(xié)議的任何變更，均需由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前[例如：30]日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。11.3出現(xiàn)下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(一)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[例如：15]日內(nèi)仍未糾正的；(二)乙方無正當(dāng)理由連續(xù)[例如：2]個(gè)月未能提供維保服務(wù)的；(三)乙方維保人員存在嚴(yán)重違規(guī)行為，被相關(guān)監(jiān)管部門處罰的；(四)甲方明確書面通知要求解除本協(xié)議的（需提前[例如：30]日）；(五)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[例如：7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十四條法律適用14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條文