電梯維保操作流程與規(guī)范電梯作為垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)乎乘用者生命財(cái)產(chǎn)安全與建筑運(yùn)營(yíng)效率。規(guī)范的維保操作是防范故障、降低風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需遵循標(biāo)準(zhǔn)化流程與嚴(yán)苛的安全規(guī)范，以保障設(shè)備全生命周期的可靠性能。一、維保作業(yè)前期準(zhǔn)備（一）資料與風(fēng)險(xiǎn)研判作業(yè)前需調(diào)取電梯原始技術(shù)檔案（含出廠合格證、安裝調(diào)試報(bào)告、歷次維保記錄及故障臺(tái)賬），梳理設(shè)備運(yùn)行參數(shù)與歷史隱患。結(jié)合設(shè)備使用年限、運(yùn)行頻次等因素，預(yù)判高風(fēng)險(xiǎn)部件（如鋼絲繩、制動(dòng)器）的維護(hù)重點(diǎn)，制定針對(duì)性維保方案。（二）工具與備件籌備工具校驗(yàn)：配備電梯專用維保工具（萬用表、兆歐表、限速器測(cè)試儀等），作業(yè)前校驗(yàn)工具精度，確保絕緣類工具絕緣性能達(dá)標(biāo)（絕緣電阻≥2MΩ）。備件適配：根據(jù)設(shè)備型號(hào)與易損件清單備齊備件（如接觸器觸點(diǎn)、門滑塊、鋼絲繩油等），核對(duì)備件規(guī)格與設(shè)備參數(shù)匹配性，避免錯(cuò)用引發(fā)二次故障。（三）安全防護(hù)部署作業(yè)人員需穿戴絕緣鞋、安全帽、防護(hù)手套，在轎廂內(nèi)、層站入口處張貼“維保作業(yè)，禁止使用”警示標(biāo)識(shí)；層門敞開時(shí)，在井道入口加裝防護(hù)欄（高度≥1.2m），防止無關(guān)人員誤入井道。二、標(biāo)準(zhǔn)化維保作業(yè)流程（一）斷電與安全隔離切斷電梯主電源，在控制柜張貼“有人作業(yè)，禁止合閘”標(biāo)識(shí)；使用絕緣棒確認(rèn)主回路無殘留電壓后，將急停開關(guān)、檢修開關(guān)撥至“檢修”位，確保設(shè)備處于可控狀態(tài)。（二）分系統(tǒng)檢查與維護(hù)1.曳引系統(tǒng)清潔曳引輪、導(dǎo)向輪表面油污，檢查鋼絲繩張力差（≤5%），若單根鋼絲繩磨損量超公稱直徑7%，標(biāo)記待更換。檢查曳引機(jī)潤(rùn)滑油位（處于油鏡1/2-2/3區(qū)間），油質(zhì)渾濁時(shí)需更換同型號(hào)潤(rùn)滑油。2.門系統(tǒng)調(diào)試門鎖嚙合深度（≥7mm），測(cè)試門機(jī)皮帶張力（以按壓皮帶10mm凹陷為合格）。清潔光幕表面灰塵，模擬遮擋光幕測(cè)試門機(jī)防夾功能（門機(jī)應(yīng)立即反向開啟）。3.安全保護(hù)裝置每季度模擬觸發(fā)限速器-安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，每三年聯(lián)系第三方開展實(shí)速（≥115%額定速度）試驗(yàn)。檢查緩沖器油位（油面距缸口≤20mm），觸發(fā)緩沖器后需手動(dòng)復(fù)位并測(cè)試復(fù)位時(shí)間（≤120s）。4.電氣系統(tǒng)檢測(cè)動(dòng)力回路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、控制回路絕緣電阻（≥0.25MΩ），緊固接線端子，清理控制柜積塵（使用干燥壓縮空氣，壓力≤0.4MPa）。（三）潤(rùn)滑與精度調(diào)整對(duì)導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、鋼絲繩等部位加注專用潤(rùn)滑劑（導(dǎo)軌油、鋼絲繩脂等），避免混用普通潤(rùn)滑油。調(diào)整制動(dòng)器間隙（0.5-0.7mm）、平層感應(yīng)器位置（平層誤差≤±5mm），確保轎廂?？繒r(shí)地坎對(duì)齊偏差≤3mm。（四）功能測(cè)試與試運(yùn)行恢復(fù)供電后，試運(yùn)行電梯3次以上，測(cè)試項(xiàng)目包括：上下行平層精度、應(yīng)急照明、五方對(duì)講系統(tǒng)有效性；模擬超載（110%額定載荷）、超速（120%額定速度）、斷電等故障，驗(yàn)證保護(hù)裝置動(dòng)作可靠性。三、作業(yè)安全核心規(guī)范（一）人員安全管控執(zhí)行“雙人作業(yè)”制度：一人操作、一人監(jiān)督，禁止單人開展井道、機(jī)房等高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)。高空作業(yè)（如機(jī)房、井道頂部）需系掛安全帶，使用防墜落裝置；底坑作業(yè)時(shí)，轎廂需用木楔或?qū)Ｓ弥窝b置固定。（二）現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范嚴(yán)禁在轎廂頂、底坑同時(shí)作業(yè)，避免交叉作業(yè)引發(fā)擠壓、墜落風(fēng)險(xiǎn)。維保現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，溶劑類清洗劑（如酒精、香蕉水）需遠(yuǎn)離明火，使用后及時(shí)封存。（三）應(yīng)急能力要求作業(yè)人員需每半年參加應(yīng)急演練，熟練掌握：困人救援流程：安撫乘客→斷開電源→盤車至平層→手動(dòng)開門（禁止強(qiáng)行扒門）；觸電急救、機(jī)械傷害急救等技能，確保3分鐘內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急處置。四、質(zhì)量驗(yàn)收與記錄管理（一）自檢與客戶確認(rèn)維保結(jié)束后，作業(yè)人員逐項(xiàng)自檢，填寫《電梯維保記錄單》，記錄設(shè)備參數(shù)、維護(hù)內(nèi)容、遺留問題；邀請(qǐng)使用單位安全管理人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，雙方簽字后歸檔。（二）記錄留存規(guī)范維保記錄需包含設(shè)備基本信息、維護(hù)項(xiàng)目、更換備件、測(cè)試數(shù)據(jù)等，留存至少4年，以備特種設(shè)備監(jiān)管部門抽查；電子記錄需定期備份，防止數(shù)據(jù)丟失。五、突發(fā)故障應(yīng)急處置（一）困人救援流程1.接到困人報(bào)警后，5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，通過五方對(duì)講安撫乘客（告知“維保人員已到場(chǎng)，請(qǐng)勿扒門”）。2.斷開主電源，使用盤車手輪（或電動(dòng)松閘裝置）將轎廂盤至就近平層（平層誤差≤±300mm）。3.手動(dòng)開啟層門與轎門（確認(rèn)轎廂與樓層地坎對(duì)齊后操作），協(xié)助乘客安全撤離。（二）故障上報(bào)與整改故障處置后24小時(shí)內(nèi)，向?qū)俚靥胤N設(shè)備監(jiān)管部門上報(bào)故障詳情（現(xiàn)象、原因、處置措施）。對(duì)故障部件開展深度排查，制定整改方案（如更換磨損件、優(yōu)化參數(shù)設(shè)置），確保同類故障72小