2025年歷史建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告審核協(xié)議鑒于甲方需要對(duì)其擁有或運(yùn)營(yíng)的歷史建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，并委托乙方提供該鑒定報(bào)告的審核服務(wù)，以確保證鑒定的準(zhǔn)確性、客觀性與合規(guī)性；

為確保雙方在歷史建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告審核過(guò)程中權(quán)利與義務(wù)的清晰界定，促進(jìn)審核工作的順利開(kāi)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條定義與解釋

1.1本協(xié)議所稱“歷史建筑”，是指經(jīng)國(guó)家或地方政府公布的歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村中的建筑，或具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的其他建筑。

1.2本協(xié)議所稱“結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告”，是指由具備相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)歷史建筑的結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性、耐久性等進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。

1.3本協(xié)議所稱“審核服務(wù)”，是指乙方依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及行業(yè)慣例，對(duì)鑒定報(bào)告的內(nèi)容、方法、結(jié)論等進(jìn)行獨(dú)立審查，并提出審核意見(jiàn)的過(guò)程。

第二條合作內(nèi)容

2.1乙方接受甲方委托，對(duì)甲方指定歷史建筑的《結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“鑒定報(bào)告”）進(jìn)行審核。

2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方關(guān)于歷史建筑安全鑒定的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)鑒定報(bào)告的以下方面進(jìn)行審核：

（1）鑒定依據(jù)的充分性與合規(guī)性；

（2）鑒定方法的科學(xué)性與合理性；

（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘的全面性與準(zhǔn)確性；

（4）結(jié)構(gòu)計(jì)算與分析的精確性；

（5）鑒定結(jié)論的客觀性與可靠性；

（6）報(bào)告編制的規(guī)范性。

2.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整鑒定報(bào)告及相關(guān)資料后【]日內(nèi)，完成審核工作，并向甲方提交《歷史建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告審核意見(jiàn)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“審核意見(jiàn)書(shū)”）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成鑒定報(bào)告的審核工作，并有權(quán)對(duì)乙方提供的審核意見(jiàn)書(shū)進(jìn)行質(zhì)詢。

（2）甲方應(yīng)確保向乙方提供的鑒定報(bào)告及相關(guān)資料的真實(shí)性、完整性與準(zhǔn)確性，并配合乙方開(kāi)展必要的溝通與協(xié)調(diào)工作。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付審核服務(wù)費(fèi)用。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與鑒定報(bào)告審核相關(guān)的必要資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展審核工作。

（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（4）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提交審核意見(jiàn)書(shū)，并對(duì)審核意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容負(fù)責(zé)。

第四條審核費(fèi)用與支付

4.1甲方應(yīng)向乙方支付審核服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣【】元（大寫(xiě)：【】）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付總費(fèi)用的【】%；在乙方提交審核意見(jiàn)書(shū)后【】日內(nèi)，支付剩余的【】%。

4.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定提供審核服務(wù)。

第五條審核意見(jiàn)書(shū)的效力

5.1乙方的審核意見(jiàn)書(shū)僅作為對(duì)鑒定報(bào)告的獨(dú)立評(píng)估意見(jiàn)，供甲方參考。若甲方對(duì)審核意見(jiàn)書(shū)有異議，可要求乙方進(jìn)行解釋或補(bǔ)充說(shuō)明。

5.2乙方不對(duì)鑒定報(bào)告的原始結(jié)論負(fù)責(zé)，但若因乙方審核工作存在重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條保密條款

6.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。

6.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將上述保密信息用于本協(xié)議目的之外的其他用途，或向任何第三方披露。

6.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條違約責(zé)任

7.1若甲方未按時(shí)支付審核費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金。

7.2若乙方未按時(shí)提交審核意見(jiàn)書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的【】%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

7.3若任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【】（選擇：甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院）提起訴訟。

第九條協(xié)議的變更與解除

9.1本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

9.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條其他約定

10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本協(xié)議一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_____________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____________

日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：_____________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____________

日期：______年____月____日

**一、所需附件列表（根據(jù)合同性質(zhì)推斷可能需要）**

雖然合同主體未要求表格和電話，但實(shí)際執(zhí)行中為明確審核范圍和依據(jù)，通常需要以下附件（但本協(xié)議主體未明確要求，僅為履行該服務(wù)可能需要的文件列表）：

1.**委托鑒定合同復(fù)印件：**證明原鑒定工作的委托方、內(nèi)容、資質(zhì)等背景信息。

2.**《結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告》全套文件：**乙方審核的基礎(chǔ)材料，應(yīng)包括報(bào)告正文、計(jì)算書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)照片、檢測(cè)報(bào)告（如涉及）等。

3.**歷史建筑相關(guān)資料：**

*建筑歷史沿革說(shuō)明。

*建筑設(shè)計(jì)圖紙（原始或現(xiàn)存）。

*建筑現(xiàn)狀照片（更詳細(xì)、分項(xiàng)的）。

*相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范清單（如《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》、《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》等）。

*若有保護(hù)規(guī)劃或要求，需提供相關(guān)文件。

4.**溝通記錄：**協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的重要溝通紀(jì)要或郵件往來(lái)（用于證明協(xié)商過(guò)程）。

**二、違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定**

根據(jù)合同文本第九條“違約責(zé)任”：

***甲方的違約行為：**

1.**未按時(shí)支付審核費(fèi)用：**具體表現(xiàn)為未按照第四條約定的支付時(shí)間和比例支付費(fèi)用。

2.**未能配合提供必要資料或配合審核工作：**指甲方拒絕或無(wú)理拖延提供合同約定的鑒定報(bào)告、相關(guān)資料，或拒絕配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)、信息核實(shí)等合理要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成審核工作。

3.**單方面解除協(xié)議（非因乙方違約）：**若甲方在協(xié)議履行過(guò)程中，非因乙方存在根本違約行為，擅自解除協(xié)議。

***乙方的違約行為：**

1.**未按時(shí)提交審核意見(jiàn)書(shū)：**具體表現(xiàn)為未按照第二條約定的期限提交《歷史建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告審核意見(jiàn)書(shū)》。

2.**審核工作存在重大失誤：**指乙方在審核過(guò)程中，因工作疏忽、能力不足或違反審核規(guī)范，導(dǎo)致出具的審核意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容存在嚴(yán)重偏差，明顯偏離事實(shí)或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并因此直接或間接導(dǎo)致甲方產(chǎn)生重大損失（例如，基于錯(cuò)誤的審核意見(jiàn)做出了錯(cuò)誤的維修決策并造成實(shí)際損害）。

3.**單方面解除協(xié)議（非因甲方違約）：**若乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，非因甲方存在根本違約行為，擅自解除協(xié)議。

***違約行為的認(rèn)定：**

***以合同條款為依據(jù)：**主要依據(jù)本協(xié)議第九條明確約定的違約情形和違約金計(jì)算方式。

***事實(shí)證據(jù)：**認(rèn)定違約行為通常需要依據(jù)雙方的溝通記錄、付款憑證、完成時(shí)間記錄、對(duì)方提供的證明材料等事實(shí)證據(jù)。

***主觀過(guò)錯(cuò)：**對(duì)于未按時(shí)提交、未能配合等行為，通常需要結(jié)合是否因乙方/甲方自身原因造成來(lái)判斷；對(duì)于審核失誤，則主要看是否存在主觀上的疏忽或故意。

***后果影響：**對(duì)于審核失誤的認(rèn)定，需結(jié)合其是否對(duì)甲方造成了實(shí)際損失或具有高度危險(xiǎn)性來(lái)綜合判斷是否構(gòu)成“重大失誤”。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**歷史建筑：**指經(jīng)國(guó)家或地方政府公布的歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村中的建筑，或具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的其他建筑。其定義和保護(hù)通常依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》等法律法規(guī)。

2.**結(jié)構(gòu)安全鑒定：**指對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全性、適用性、耐久性進(jìn)行的檢查、測(cè)試、分析和評(píng)估活動(dòng)，旨在判斷建筑在現(xiàn)有條件下能否滿足正常使用和安全防護(hù)的要求。通常由具備相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

3.**鑒定報(bào)告：**結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)完成鑒定工作后出具的書(shū)面文件，詳細(xì)說(shuō)明鑒定過(guò)程、方法、結(jié)果和結(jié)論。

4.**審核服務(wù)：**指獨(dú)立的第三方（乙方）對(duì)鑒定報(bào)告的內(nèi)容、方法、結(jié)論等進(jìn)行審查和評(píng)價(jià)，以判斷其是否合規(guī)、科學(xué)、合理的服務(wù)活動(dòng)。

5.**審核意見(jiàn)書(shū)：**乙方完成審核服務(wù)后出具的書(shū)面文件，表達(dá)對(duì)鑒定報(bào)告的審核看法和建議。

6.**資質(zhì)：**指從事特定活動(dòng)（如結(jié)構(gòu)安全鑒定、審核服務(wù)）所需具備的資格條件，通常由政府部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定和頒發(fā)。

7.**商業(yè)秘密：**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

8.**訴訟：**指當(dāng)事人就民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，由人民法院審理并作出判決或裁定的活動(dòng)。

9.**協(xié)議：**指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

***問(wèn)題1：甲方提供的資料不充分或不真實(shí)。**

***注意：**資料是乙方進(jìn)行準(zhǔn)確審核的基礎(chǔ)。不充分的資料可能導(dǎo)致審核無(wú)法進(jìn)行或結(jié)論失準(zhǔn)；不真實(shí)的資料則可能使審核意見(jiàn)書(shū)基于錯(cuò)誤前提。

***解決辦法：**

*乙方應(yīng)在收到資料后立即進(jìn)行初步核查，識(shí)別缺失或疑問(wèn)點(diǎn)。

*通過(guò)書(shū)面通知甲方，明確列出所需補(bǔ)充或核實(shí)的資料清單。

*在合同中明確約定甲方提供資料的義務(wù)和及時(shí)性要求，以及因甲方原因?qū)е聦徍搜诱`或無(wú)法進(jìn)行的責(zé)任承擔(dān)。

*若甲方拒絕提供必要資料或提供的資料明顯不實(shí)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止審核，并要求甲方承擔(dān)責(zé)任。

***問(wèn)題2：對(duì)“審核意見(jiàn)”的效力存在爭(zhēng)議。**

***注意：**雙方可能對(duì)審核意見(jiàn)書(shū)的性質(zhì)和作用有不同理解。甲方可能期望審核意見(jiàn)書(shū)具有最終決定性，乙方則應(yīng)明確其獨(dú)立評(píng)估意見(jiàn)的性質(zhì)。

***解決辦法：**

*在合同中明確約定審核意見(jiàn)書(shū)是供甲方參考的獨(dú)立評(píng)估意見(jiàn)，不替代鑒定報(bào)告的原始結(jié)論。

*明確乙方僅對(duì)審核工作本身負(fù)責(zé)，不對(duì)鑒定報(bào)告原始結(jié)論的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，除非乙方在審核中存在明確的專業(yè)過(guò)失（如重大失誤）。

*建議在合同中增加條款，說(shuō)明若甲方對(duì)審核意見(jiàn)有異議，可要求乙方解釋或補(bǔ)充說(shuō)明，但若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由提出異議方承擔(dān)（除非乙方確實(shí)存在過(guò)錯(cuò)）。

***問(wèn)題3：審核標(biāo)準(zhǔn)或依據(jù)的理解不一致。**

***注意：**歷史建筑的安全鑒定和審核可能涉及特殊的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，雙方可能對(duì)其理解和應(yīng)用存在差異。

***解決辦法：**

*在合同中明確列出雙方共同認(rèn)可的主要法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范清單。

*在審核過(guò)程中，若遇標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題，雙方應(yīng)進(jìn)行溝通協(xié)商，必要時(shí)可共同咨詢相關(guān)專家或權(quán)威機(jī)構(gòu)。

*將重要的標(biāo)準(zhǔn)選擇或解釋過(guò)程記錄在案。

***問(wèn)題4：審核期限的延誤。**

***注意：**乙方可能因資料問(wèn)題、溝通不暢、工作難度大或不可抗力等原因未能按時(shí)提交審核意見(jiàn)書(shū)。

***解決辦法：**

*合同中應(yīng)明確約定審核期限，并約定逾期完成的違約責(zé)任（如支付違約金）。

*如遇可能影響期限的客觀因素（如需甲方補(bǔ)充關(guān)鍵資料、發(fā)現(xiàn)鑒定報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤需大量復(fù)核等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商確定新的完成期限。

*若延誤主要因甲方原因（如資料提供不及時(shí)），則延誤時(shí)間不應(yīng)計(jì)入乙方違約責(zé)任計(jì)算范圍。

***問(wèn)題5：保密信息的范圍和保密期限。**

***注意：**雙方接觸到的信息中，既有甲方的商業(yè)信息，也有乙方的專業(yè)信息，以及涉及建筑本身的技術(shù)信息，需要清晰界定保密界限。

***解決辦法：**

*合同中應(yīng)盡可能明確列舉保密信息的類型（如商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)數(shù)據(jù)、鑒定和審核過(guò)程中的內(nèi)部討論、甲方提供的非公開(kāi)資料等）。

*明確保密信息的范圍不包括已公開(kāi)信息、獨(dú)立開(kāi)發(fā)或從公開(kāi)渠道獲取的信息。

*明確保密義務(wù)的期限，通常約定為協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后一定期限內(nèi)（如協(xié)議終止后3年或5年）。

***問(wèn)題6：歷史建筑現(xiàn)場(chǎng)狀況復(fù)雜，影響審核。**

***注意：**歷史建筑可能存在結(jié)構(gòu)復(fù)雜、信息缺失、現(xiàn)狀與原始圖紙差異大、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制等問(wèn)題，增加審核難度。

***解決辦法：**

*合同中可約定，若因歷史建筑自身特性導(dǎo)致審核工作異常困難或存在重大不確定性，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)努力工作，并通過(guò)審核意見(jiàn)書(shū)說(shuō)明情況。

*增加條款，說(shuō)明在極端復(fù)雜情況下，可能需要更長(zhǎng)的審核時(shí)間或需要甲方額外投入資源（如進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)）。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**歷史建筑所有者或使用權(quán)人：**需要對(duì)委托第三方進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定的歷史建筑，其鑒定報(bào)告尋求獨(dú)立專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以增加報(bào)告可信度、輔助決策或滿足特定管理要求。

2.**歷史建筑保護(hù)管理單位或政府部門(mén)：**在進(jìn)行歷史建筑安全評(píng)估管理時(shí)，需要對(duì)下級(jí)單位或受托機(jī)構(gòu)提交的鑒定報(bào)告進(jìn)行審核，確保評(píng)估工作的質(zhì)量和合規(guī)性。

3.**歷史建筑修繕或改造項(xiàng)目業(yè)主：**在項(xiàng)目決策前，需要確保對(duì)歷史建筑結(jié)構(gòu)安全的初步評(píng)估或詳細(xì)鑒定報(bào)告經(jīng)過(guò)獨(dú)立審核，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，為后續(xù)設(shè)計(jì)和施工提供更可靠的依據(jù)。

4.**對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)或報(bào)告質(zhì)量有疑慮的甲方：**通過(guò)聘請(qǐng)獨(dú)立的審核機(jī)構(gòu)，對(duì)原鑒定機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，以保障自身利益。

5.**需要滿足合規(guī)性要求的歷史建筑運(yùn)營(yíng)方：**如宗教場(chǎng)所、博物館、旅游景點(diǎn)等，其運(yùn)營(yíng)可能受到相關(guān)安全法規(guī)的約束，需要通過(guò)審核服務(wù)來(lái)證明其建筑安全狀況符合要求。

6.**作為購(gòu)買(mǎi)或租賃歷史建筑決策依據(jù)的場(chǎng)景：**購(gòu)買(mǎi)方或長(zhǎng)期租賃方在交易前，需要對(duì)標(biāo)的物歷史建筑的結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行深入了解，并通過(guò)審核服務(wù)來(lái)評(píng)估鑒定報(bào)告的可靠性。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合1：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托審核**

***場(chǎng)景描述：**政府文化或住建部門(mén)，為履行對(duì)轄區(qū)內(nèi)歷史建筑安全監(jiān)管職責(zé)，委托乙方對(duì)多家歷史建筑或某項(xiàng)重大修繕項(xiàng)目涉及的多個(gè)鑒定報(bào)告進(jìn)行集中審核，目的是確保鑒定工作符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一監(jiān)管要求。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：監(jiān)管協(xié)同與報(bào)告匯總**

***內(nèi)容：**明確乙方需在審核過(guò)程中，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)的要求，就特定問(wèn)題或普遍性問(wèn)題與監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行溝通，并向其提交匯總性的審核情況報(bào)告或問(wèn)題清單，而非僅僅向甲方（即監(jiān)管部門(mén)）提交。約定監(jiān)管部門(mén)查閱審核過(guò)程文件（非商業(yè)秘密）的權(quán)限。

***說(shuō)明：**適應(yīng)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的特殊性，確保審核工作能直接服務(wù)于監(jiān)管目標(biāo)，滿足其信息匯總和宏觀把控的需求。

2.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合2：大型歷史建筑保護(hù)項(xiàng)目整體審核**

***場(chǎng)景描述：**涉及一項(xiàng)大規(guī)模的歷史建筑群保護(hù)工程或某座復(fù)雜歷史建筑的整體修繕工程，甲方（可能是項(xiàng)目業(yè)主或保護(hù)基金會(huì)）委托乙方對(duì)參與該項(xiàng)目的多個(gè)不同階段、不同子系統(tǒng)的鑒定報(bào)告（如結(jié)構(gòu)、地基、材料、設(shè)備等）進(jìn)行整體審核，以評(píng)估所有專業(yè)鑒定工作的協(xié)調(diào)性和綜合性。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：跨領(lǐng)域整合審核**

***內(nèi)容：**明確乙方審核范圍不僅限于單一報(bào)告，而是對(duì)多個(gè)相關(guān)鑒定報(bào)告之間的邏輯關(guān)系、數(shù)據(jù)銜接、結(jié)論協(xié)調(diào)性進(jìn)行評(píng)估。約定乙方需參加甲方組織的跨專業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)議（次數(shù)和性質(zhì)），并有權(quán)獲取所有相關(guān)鑒定報(bào)告的完整資料。

***說(shuō)明：**區(qū)別于單一報(bào)告的審核，此場(chǎng)景要求審核方具備更宏觀的視野和整合能力，確保項(xiàng)目各部分鑒定工作不沖突、不矛盾。

3.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合3：司法訴訟中的專家輔助人準(zhǔn)備**

***場(chǎng)景描述：**在涉及歷史建筑所有權(quán)、相鄰權(quán)、損害賠償?shù)鹊脑V訟案件中，法庭委托或當(dāng)事人申請(qǐng)，由乙方對(duì)案件所涉的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告進(jìn)行審核，其審核意見(jiàn)書(shū)將作為法庭審理的參考（專家輔助人意見(jiàn)）。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：意見(jiàn)書(shū)形式與責(zé)任限制**

***內(nèi)容：**明確乙方出具的審核意見(jiàn)書(shū)需符合法庭證據(jù)形式要求（如客觀、中立、論證充分）。特別約定，該審核意見(jiàn)書(shū)是為法庭提供決策參考，乙方不對(duì)最終判決結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任僅限于審核過(guò)程是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及職業(yè)規(guī)范。增加關(guān)于避免在意見(jiàn)書(shū)中表達(dá)可能引起預(yù)審偏見(jiàn)或過(guò)度傾向性意見(jiàn)的條款。

***說(shuō)明：**適應(yīng)司法環(huán)境，明確乙方角色定位，限定其法律責(zé)任，確保意見(jiàn)書(shū)的專業(yè)性和客觀性。

4.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合4：歷史建筑保險(xiǎn)理賠評(píng)估**

***場(chǎng)景描述：**歷史建筑所有者投保了相關(guān)保險(xiǎn)（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、工程險(xiǎn)），在發(fā)生保險(xiǎn)事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)破壞）后，保險(xiǎn)公司需要委托乙方對(duì)事故原因及損失程度所依據(jù)的結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告進(jìn)行審核，以確定保險(xiǎn)責(zé)任和賠付金額。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：事故原因分析關(guān)注與保險(xiǎn)條款銜接**

***內(nèi)容：**明確乙方在審核時(shí)，需特別關(guān)注鑒定報(bào)告中關(guān)于事故原因分析的部分，評(píng)估其分析方法的合理性和結(jié)論的可靠性。約定乙方需了解并考慮相關(guān)的保險(xiǎn)合同條款（如免賠額、除外責(zé)任等與結(jié)構(gòu)安全相關(guān)的部分），并在審核意見(jiàn)書(shū)中說(shuō)明鑒定結(jié)論與保險(xiǎn)理賠判斷的關(guān)聯(lián)性及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

***說(shuō)明：**使審核工作更貼合保險(xiǎn)公司的需求，確保審核意見(jiàn)能直接服務(wù)于理賠決策。

5.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合5：鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)復(fù)審或能力評(píng)估**

***場(chǎng)景描述：**某政府部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)需要對(duì)一家或多家從事歷史建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)復(fù)審或能力評(píng)估，委托乙方依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該機(jī)構(gòu)的典型鑒定項(xiàng)目報(bào)告（由該機(jī)構(gòu)出具）進(jìn)行抽樣或全面審核，以評(píng)價(jià)其整體技術(shù)水平和質(zhì)量管理體系。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：對(duì)機(jī)構(gòu)能力的評(píng)估范圍與方法**

***內(nèi)容：**明確乙方審核不僅限于報(bào)告結(jié)論，還需關(guān)注鑒定過(guò)程的規(guī)范性、資料的完整性、計(jì)算書(shū)的嚴(yán)謹(jǐn)性、報(bào)告撰寫(xiě)的規(guī)范性等多個(gè)維度。約定乙方需評(píng)價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)是否遵循了既定的技術(shù)流程和質(zhì)量控制措施。審核意見(jiàn)書(shū)需包含對(duì)被審核機(jī)構(gòu)技術(shù)能力的評(píng)價(jià)結(jié)論。

***說(shuō)明：**區(qū)別于對(duì)報(bào)告本身的審核，此場(chǎng)景重點(diǎn)在于評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)作為“主體”的技術(shù)實(shí)力和管理水平。

**二、附件條款增加（針對(duì)不同主導(dǎo)方和第三方介入）**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容。**

***背景：**假設(shè)除了甲乙雙方，還有“鑒定機(jī)構(gòu)”（第三方）提供原始鑒定報(bào)告，“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”（第三方）可能需要審核意見(jiàn)，“顧問(wèn)方”（第三方）可能參與討論等。

***增加條款示例：第三方（鑒定機(jī)構(gòu)）資料提供義務(wù)**

***條款：鑒定機(jī)構(gòu)配合提供資料**

***權(quán)利：**乙方有權(quán)在審核過(guò)程中，根據(jù)需要，向原鑒定機(jī)構(gòu)提出必要的澄清、補(bǔ)充資料或解釋要求。

***義務(wù)：**鑒定機(jī)構(gòu)（作為第三方）有義務(wù)在合理時(shí)間內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的原始工作記錄、計(jì)算細(xì)節(jié)、檢測(cè)數(shù)據(jù)、內(nèi)部溝通紀(jì)要等，以支持乙方的審核工作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鑒定機(jī)構(gòu)履行此義務(wù)。

***責(zé)任：**若鑒定機(jī)構(gòu)拒絕或無(wú)理拖延提供必要資料，導(dǎo)致乙方審核工作受阻或無(wú)法得出合理結(jié)論，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

***增加條款示例：第三方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）信息查閱權(quán)限（如適用）**

***條款：監(jiān)管機(jī)構(gòu)查閱審核過(guò)程文件權(quán)限**

***權(quán)利：**經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，提供審核過(guò)程中形成的、非涉及甲方核心商業(yè)秘密的文件副本（如審核工作計(jì)劃、重要溝通紀(jì)要、問(wèn)題清單、最終審核意見(jiàn)書(shū)的非涉密部分）。

***義務(wù)：**乙方有義務(wù)對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供的文件進(jìn)行篩選，確保不泄露甲方商業(yè)秘密。甲方需確保已獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)查閱相關(guān)文件的授權(quán)。

***責(zé)任：**因乙方未按規(guī)定篩選導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***增加條款示例：甲方主導(dǎo)信息收集與初步篩選**

***條款：甲方主導(dǎo)相關(guān)資料收集**

***甲方權(quán)利：**甲方有權(quán)根據(jù)乙方審核需要，自行或委托第三方收集與歷史建筑相關(guān)的背景資料、過(guò)往維修記錄、圖紙檔案等。

***甲方義務(wù)：**甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方收集必要資料，并在合同約定時(shí)間內(nèi)提供。甲方對(duì)其提供的資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，并應(yīng)提前對(duì)收集到的資料進(jìn)行初步篩選，剔除明顯不相關(guān)或無(wú)效信息，提高乙方審核效率。

***責(zé)任：**若因甲方未能及時(shí)提供必要資料或提供的資料存在重大錯(cuò)誤、遺漏，導(dǎo)致乙方審核工作延誤或失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

***增加條款示例：甲方對(duì)審核意見(jiàn)的最終決定權(quán)（針對(duì)非關(guān)鍵決策）**

***條款：審核意見(jiàn)的參考性質(zhì)與甲方?jīng)Q策權(quán)**

***甲方權(quán)利：**乙方的審核意見(jiàn)書(shū)僅為甲方?jīng)Q策的參考。甲方在接收審核意見(jiàn)書(shū)后，有權(quán)根據(jù)自身判斷、其他專業(yè)意見(jiàn)或?qū)嶋H情況，最終決定是否采納審核意見(jiàn)，以及如何基于審核意見(jiàn)采取后續(xù)行動(dòng)。

***甲方義務(wù)：**甲方應(yīng)審慎評(píng)估乙方提供的審核意見(jiàn)書(shū)，并在必要時(shí)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明或解釋。

***責(zé)任：**甲方基于自身判斷做出的決策，自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***增加條款示例：乙方主動(dòng)提出改進(jìn)建議**

***條款：乙方主動(dòng)提出鑒定報(bào)告完善建議**

***乙方權(quán)利：**在審核過(guò)程中，若乙方發(fā)現(xiàn)原鑒定報(bào)告中存在可改進(jìn)之處（如方法更優(yōu)、數(shù)據(jù)更全、表達(dá)更清晰等，且不影響核心結(jié)論的客觀性），有權(quán)主動(dòng)向甲方提出。

***乙方義務(wù)：**乙方應(yīng)就提出的改進(jìn)建議提供初步的理由和依據(jù)。若甲方要求，乙方應(yīng)提供更詳細(xì)的分析說(shuō)明。乙方提出的建議不作為審核意見(jiàn)書(shū)的強(qiáng)制性內(nèi)容，供甲方參考。

***責(zé)任：**乙方對(duì)建議的合理性和潛在價(jià)值負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲方采納或未采納建議后的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

***增加條款示例：乙方主動(dòng)管理審核風(fēng)險(xiǎn)**

***條款：乙方審核風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與溝通**

***乙方權(quán)利：**在審核過(guò)程中，若乙方預(yù)見(jiàn)到可能存在重大爭(zhēng)議、法律風(fēng)險(xiǎn)或?qū)追疆a(chǎn)生重大不利影響的情形，有權(quán)主動(dòng)與甲方溝通，解釋風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提出應(yīng)對(duì)建議。

***乙方義務(wù)：**乙方應(yīng)將識(shí)別出的重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及溝通情況記錄在案。在提交最終審核意見(jiàn)書(shū)前，進(jìn)行必要的溝通確認(rèn)，確保甲方已了解關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)。

***責(zé)任：**乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地識(shí)別和管理審核風(fēng)險(xiǎn)，若因乙方未能有效識(shí)別和溝通風(fēng)險(xiǎn)而給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**三、再特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場(chǎng)景：審核涉及高度敏感或保密的歷史建筑（如涉及國(guó)家安全、重大政治敏感性的建筑）**

***特殊條款：**

***條款：特殊保密級(jí)別與措施**

***內(nèi)容：**明確約定該歷史建筑的敏感性等級(jí)，對(duì)乙方接觸到的所有信息（包括建筑圖紙、歷史背景、現(xiàn)場(chǎng)情況等）設(shè)定更高的保密級(jí)別。要求乙方組建僅含授權(quán)人員的封閉工作小組，采取額外的物理和技術(shù)保密措施。約定在審核過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件（包括電子和紙質(zhì)）需進(jìn)行特殊標(biāo)記和登記。明確違反特殊保密義務(wù)的更高額違約金或更嚴(yán)重的法律后果。

***注意事項(xiàng)：**甲方需確保提供信息的合規(guī)性，并提前告知乙方相關(guān)敏感信息可能帶來(lái)的額外工作量和風(fēng)險(xiǎn)。乙方需評(píng)估自身能力和資源是否足以應(yīng)對(duì)高保密要求，確保在整個(gè)審核過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于保密的法律法規(guī)。

***場(chǎng)景：歷史建筑處于極端危險(xiǎn)狀態(tài)，審核需立即進(jìn)行且現(xiàn)場(chǎng)條件惡劣**

***特殊條款：**

***條款：緊急審核與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估**

***內(nèi)容：**約定緊急審核的啟動(dòng)條件、響應(yīng)時(shí)間和費(fèi)用（可能包含加急費(fèi)用）。明確因建筑危險(xiǎn)狀態(tài)，乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)審核可能面臨的安全風(fēng)險(xiǎn)，甲方有義務(wù)采取必要的安全防護(hù)措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。約定若現(xiàn)場(chǎng)條件過(guò)于危險(xiǎn)，影響乙方安全或無(wú)法進(jìn)行必要檢查，審核工作可暫停，責(zé)任劃分及后續(xù)安排需另行協(xié)商。

***注意事項(xiàng)：**雙方需充分評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)等級(jí)，制定詳細(xì)的安全預(yù)案。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行超出其安全承受能力的審核任務(wù)。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表（根據(jù)推斷）**

*《委托鑒定合同》復(fù)印件（可能需要，了解原始鑒定背景）

*《結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告》全套文件（原始鑒定機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，是審核基礎(chǔ)）

*歷史建筑所有權(quán)或使用權(quán)證明文件（可能需要，確認(rèn)甲方資格）

*歷史建筑保護(hù)相關(guān)文件（如保護(hù)規(guī)劃、登記證書(shū)等，可能需要）

*建筑設(shè)計(jì)圖紙（原始或現(xiàn)存，有助于理解結(jié)構(gòu)）

*建筑歷史沿革詳細(xì)說(shuō)明

*建筑現(xiàn)狀詳細(xì)照片（各角度、各部位，可能需要）

*相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范清單（如《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、古建筑相關(guān)規(guī)范等）

*歷史建筑保護(hù)規(guī)劃或要求文件（如適用）

*任何過(guò)往的維修記錄、檢測(cè)報(bào)告（可能需要，了解建筑歷史變化）