第1篇第一章總則第一條為加強小區(qū)財務(wù)管理，規(guī)范財務(wù)行為，保障業(yè)主權(quán)益，促進小區(qū)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)管理人員和財務(wù)人員。第三條本制度遵循公開、透明、規(guī)范、高效的原則，確保小區(qū)財務(wù)管理的合法、合規(guī)、合理。第二章財務(wù)管理組織機構(gòu)第四條小區(qū)設(shè)立財務(wù)管理部門，負責小區(qū)財務(wù)管理的日常工作。第五條財務(wù)管理部門由以下人員組成：（一）財務(wù)主管：負責財務(wù)管理的全面工作，對財務(wù)報告的真實性、完整性負責。（二）會計：負責會計核算、財務(wù)報表編制、會計檔案管理等工作。（三）出納：負責現(xiàn)金、銀行存款的收付、保管和核算工作。（四）審計員：負責財務(wù)審計、內(nèi)部控制等工作。第三章財務(wù)收支管理第六條小區(qū)財務(wù)收支必須嚴格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度，按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)進行。第七條小區(qū)財務(wù)收支分為以下幾類：（一）物業(yè)費收入：包括住宅物業(yè)費、非住宅物業(yè)費、停車費、垃圾處理費等。（二）公共收益收入：包括廣告收入、租賃收入、設(shè)備設(shè)施維修收入等。（三）專項基金收入：包括住宅專項維修資金、公共收益專項基金等。（四）其他收入：包括捐贈、贊助、利息收入等。第八條小區(qū)財務(wù)收支必須做到：（一）收入及時入賬，不得拖延。（二）支出嚴格按照預算執(zhí)行，不得超支。（三）大額支出必須經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的批準。（四）收支兩條線，確保資金安全。第四章財務(wù)核算與報告第九條財務(wù)核算必須遵循真實性、完整性、及時性和合規(guī)性原則。第十條會計核算采用權(quán)責發(fā)生制，按照會計準則進行。第十一條財務(wù)報告包括以下內(nèi)容：（一）資產(chǎn)負債表：反映小區(qū)在一定時期內(nèi)的資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益情況。（二）利潤表：反映小區(qū)在一定時期內(nèi)的收入、費用和利潤情況。（三）現(xiàn)金流量表：反映小區(qū)在一定時期內(nèi)的現(xiàn)金流入、流出和現(xiàn)金余額情況。（四）其他財務(wù)報表：根據(jù)需要編制的其他財務(wù)報表。第十二條財務(wù)報告必須真實、準確、完整，不得隱瞞、篡改。第五章業(yè)主監(jiān)督與信息公開第十三條小區(qū)財務(wù)管理制度公開，業(yè)主有權(quán)查詢、監(jiān)督小區(qū)財務(wù)狀況。第十四條小區(qū)財務(wù)管理部門應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告財務(wù)狀況，接受監(jiān)督。第十五條小區(qū)財務(wù)報告應(yīng)在小區(qū)公告欄、物業(yè)管理辦公室等地點公開，方便業(yè)主查閱。第十六條業(yè)主有權(quán)對小區(qū)財務(wù)提出意見和建議，財務(wù)管理部門應(yīng)及時予以答復。第六章財務(wù)審計與內(nèi)部控制第十七條小區(qū)財務(wù)審計由審計員負責，每年至少進行一次內(nèi)部審計。第十八條審計員應(yīng)獨立行使審計職權(quán)，對財務(wù)報告的真實性、合規(guī)性進行審核。第十九條財務(wù)管理部門應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，確保財務(wù)安全、合規(guī)。第七章違規(guī)處理第二十條違反本制度規(guī)定的行為，將按照以下規(guī)定進行處理：（一）對財務(wù)主管、會計、出納等財務(wù)人員的違規(guī)行為，將給予警告、記過、降職等處分。（二）對審計員違反審計職責的行為，將給予警告、記過、降職等處分。（三）對其他違反本制度規(guī)定的行為，將按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。第八章附則第二十一條本制度由小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責解釋。第二十二條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十三條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十四條本制度如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。本制度旨在規(guī)范小區(qū)財務(wù)管理，保障業(yè)主權(quán)益，促進小區(qū)和諧穩(wěn)定。希望全體業(yè)主、物業(yè)管理人員和財務(wù)人員共同遵守，共同努力，為創(chuàng)建美好家園貢獻力量。第2篇第一章總則第一條為加強小區(qū)財務(wù)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高財務(wù)透明度，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)全體業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司和相關(guān)財務(wù)管理人員。第三條本制度旨在規(guī)范小區(qū)財務(wù)收支行為，確保財務(wù)信息的真實、完整、準確，維護小區(qū)財務(wù)秩序，促進小區(qū)和諧穩(wěn)定。第二章財務(wù)管理組織第四條小區(qū)設(shè)立財務(wù)管理部門，負責小區(qū)財務(wù)管理工作。第五條財務(wù)管理部門的主要職責：（一）編制小區(qū)年度財務(wù)預算和決算；（二）執(zhí)行小區(qū)財務(wù)收支計劃；（三）管理小區(qū)資金，確保資金安全；（四）負責小區(qū)固定資產(chǎn)的購置、維修和報廢；（五）負責小區(qū)公共收益的收取、使用和管理；（六）定期向業(yè)主委員會報告財務(wù)狀況；（七）完成業(yè)主委員會交辦的其他財務(wù)工作。第六條小區(qū)財務(wù)管理人員應(yīng)具備以下條件：（一）具有會計從業(yè)資格證書；（二）熟悉國家財務(wù)會計法規(guī)和政策；（三）具備良好的職業(yè)道德和責任心；（四）具備一定的物業(yè)管理知識。第三章財務(wù)預算與決算第七條小區(qū)年度財務(wù)預算由財務(wù)管理部門編制，經(jīng)業(yè)主委員會審核后，提交業(yè)主大會審議通過。第八條財務(wù)預算應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）小區(qū)年度收入預算；（二）小區(qū)年度支出預算；（三）小區(qū)年度資金使用計劃；（四）小區(qū)年度財務(wù)風險防范措施。第九條財務(wù)決算應(yīng)在年度結(jié)束后一個月內(nèi)編制完成，經(jīng)業(yè)主委員會審核后，提交業(yè)主大會審議通過。第十條財務(wù)決算應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）小區(qū)年度收入實際完成情況；（二）小區(qū)年度支出實際完成情況；（三）小區(qū)年度資金使用情況；（四）小區(qū)年度財務(wù)狀況分析。第四章財務(wù)收支管理第十一條小區(qū)財務(wù)收支應(yīng)嚴格按照國家財務(wù)會計制度執(zhí)行。第十二條小區(qū)收入包括：（一）物業(yè)費；（二）公共收益；（三）其他收入。第十三條小區(qū)支出包括：（一）物業(yè)管理服務(wù)費用；（二）公共設(shè)施設(shè)備維修費用；（三）其他支出。第十四條小區(qū)收入和支出應(yīng)當及時、準確地進行核算，并定期進行對賬。第十五條小區(qū)收入和支出應(yīng)當實行分戶管理，確保資金安全。第五章公共收益管理第十六條小區(qū)公共收益包括但不限于以下項目：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得；（二）車位租賃收入；（三）公共廣告收入；（四）其他公共收益。第十七條公共收益的收取、使用和管理應(yīng)當符合以下規(guī)定：（一）公共收益的收取應(yīng)當公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督；（二）公共收益的使用應(yīng)當用于小區(qū)的公共事業(yè)和維修基金；（三）公共收益的分配應(yīng)當公平合理，經(jīng)業(yè)主大會決定；（四）公共收益的賬目應(yīng)當單獨設(shè)立，定期公開。第六章財務(wù)公開第十八條小區(qū)財務(wù)管理部門應(yīng)當定期向業(yè)主委員會報告財務(wù)狀況，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十九條小區(qū)財務(wù)狀況應(yīng)當通過以下方式公開：（一）在小區(qū)公告欄公布；（二）在小區(qū)網(wǎng)站上公布；（三）在業(yè)主大會或業(yè)主代表大會上公布；（四）其他適宜的方式。第二十條業(yè)主有權(quán)查閱小區(qū)財務(wù)賬目，財務(wù)管理部門應(yīng)當及時提供。第七章責任與監(jiān)督第二十一條財務(wù)管理人員違反本制度，造成小區(qū)財務(wù)損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。第二十二條業(yè)主委員會對小區(qū)財務(wù)管理工作進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，有權(quán)要求財務(wù)管理部門整改。第二十三條任何單位和個人不得侵占、挪用小區(qū)資金。第八章附則第二十四條本制度由小區(qū)業(yè)主委員會負責解釋。第二十五條本制度自公布之日起施行。本制度共分為八章，包括總則、財務(wù)管理組織、財務(wù)預算與決算、財務(wù)收支管理、公共收益管理、財務(wù)公開、責任與監(jiān)督、附則。以下為詳細內(nèi)容：第一章總則（此處內(nèi)容已在第一條至第三條中闡述）第二章財務(wù)管理組織（此處內(nèi)容已在第四條至第六條中闡述）第三章財務(wù)預算與決算（此處內(nèi)容已在第七條至第十條中闡述）第四章財務(wù)收支管理（此處內(nèi)容已在第十一條至第十五條中闡述）第五章公共收益管理（此處內(nèi)容已在第十六條至第二十條中闡述）第六章財務(wù)公開（此處內(nèi)容已在第二十一條至第二十五條中闡述）第七章責任與監(jiān)督（此處內(nèi)容已在第二十六條至第二十八條中闡述）第八章附則（此處內(nèi)容已在第二十九條至第三十條中闡述）本制度旨在為小區(qū)財務(wù)管理提供一套規(guī)范、透明的操作流程，確保小區(qū)財務(wù)健康、穩(wěn)定運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。第3篇第一章總則第一條為加強小區(qū)財務(wù)管理，提高財務(wù)工作的透明度，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司和相關(guān)財務(wù)人員。第三條本制度的宗旨是：規(guī)范財務(wù)管理，公開財務(wù)信息，保障業(yè)主權(quán)益，促進小區(qū)和諧穩(wěn)定。第二章財務(wù)管理組織機構(gòu)第四條小區(qū)設(shè)立財務(wù)管理部門，負責小區(qū)的財務(wù)管理工作。第五條財務(wù)管理部門的主要職責：（一）制定和執(zhí)行小區(qū)財務(wù)管理制度；（二）編制和執(zhí)行小區(qū)年度財務(wù)預算；（三）負責小區(qū)各項收支的核算和監(jiān)督；（四）定期向業(yè)主委員會和業(yè)主大會報告財務(wù)狀況；（五）負責小區(qū)財務(wù)檔案的管理和保管。第六條業(yè)主委員會負責監(jiān)督財務(wù)管理部門的工作，對財務(wù)管理工作提出意見和建議。第三章財務(wù)收支管理第七條小區(qū)財務(wù)收支必須按照國家財務(wù)會計制度的規(guī)定進行，確保財務(wù)收支的真實、合法、合規(guī)。第八條小區(qū)財務(wù)收支分為以下幾類：（一）公共收益：包括物業(yè)費、停車費、廣告費、租賃費等；（二）專項基金：包括維修基金、綠化基金、公共設(shè)施更新基金等；（三）其他收入：包括捐贈、贊助、利息收入等；（四）支出：包括物業(yè)管理費、維修費、綠化費、公共設(shè)施維護費等。第九條小區(qū)財務(wù)收支的審批程序：（一）小額支出：由物業(yè)管理公司負責人審批；（二）一般支出：由物業(yè)管理公司提出預算，經(jīng)業(yè)主委員會審批后執(zhí)行；（三）大額支出：由業(yè)主大會審批。第十條財務(wù)收支必須做到收支兩條線，確保資金的安全和合理使用。第四章財務(wù)預算管理第十一條小區(qū)財務(wù)預算應(yīng)根據(jù)國家財務(wù)會計制度、小區(qū)實際情況和業(yè)主大會的決議編制。第十二條財務(wù)預算的編制原則：（一）量入為出，收支平衡；（二）合理分配，保障重點；（三）公開透明，接受監(jiān)督。第十三條財務(wù)預算的編制程序：（一）物業(yè)管理公司根據(jù)實際情況編制初步預算；（二）業(yè)主委員會對初步預算進行審核；（三）業(yè)主大會審議通過。第五章財務(wù)報告與公開第十四條財務(wù)管理部門應(yīng)定期編制財務(wù)報告，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）財務(wù)收支情況；（二）資產(chǎn)負債情況；（三）利潤分配情況；（四）資金使用情況。第十五條財務(wù)報告應(yīng)于每年第一季度末前提交業(yè)主委員會審議，并于每年第三季度末前向全體業(yè)主公開。第十六條業(yè)主委員會應(yīng)將財務(wù)報告審議結(jié)果和公開情況及時通知全體業(yè)主。第十七條業(yè)主有權(quán)查閱財務(wù)報告和相關(guān)財務(wù)資料，財務(wù)管理部門應(yīng)予以配合。第六章財務(wù)監(jiān)督與審計第十八條業(yè)主委員會負責對財務(wù)管理部門的工作進行監(jiān)督，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）監(jiān)督財務(wù)收支的合法性、合規(guī)性；（二）監(jiān)督財務(wù)預算的執(zhí)行情況；（三）監(jiān)督財務(wù)報告的真實性、準確性。第十九條小區(qū)每年應(yīng)進行一次財務(wù)審計，審計結(jié)果應(yīng)向業(yè)主大會報告。第二十條審計機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，審計人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和職業(yè)道德。第七章財務(wù)檔案管理第二十一條財務(wù)檔案是小區(qū)財務(wù)管理的重要依據(jù)，財務(wù)管理部門應(yīng)建立