建設(shè)項目工程保修合同協(xié)議發(fā)包人（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]承包人（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：[原施工合同編號]）（以下簡稱“原合同”）的約定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就[工程名稱]（工程地點：[工程地點]）的工程保修事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條工程概況本協(xié)議所涉及的工程為[工程名稱]，位于[工程地點]。該工程由甲方投資建設(shè)，乙方負責施工。工程依據(jù)原合同及相關(guān)文件實施，工程規(guī)模和主要特征如原合同所述。本保修協(xié)議作為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。第二條保修范圍乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及原合同約定，對[工程名稱]在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：（一）地基基礎(chǔ)工程；（二）主體結(jié)構(gòu)工程；（三）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；（四）供熱和供冷系統(tǒng)；（五）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝；（六）裝修工程；（七）其他根據(jù)原合同約定由乙方負責的質(zhì)量保證范圍。具體需要保修的部位和內(nèi)容，以甲方通知及雙方確認的缺陷清單為準。因甲方使用不當、第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，或原合同明確約定的免保修內(nèi)容，不屬于本保修范圍。第三條保修期限本協(xié)議項下的工程保修期限自工程竣工驗收合格之日（以竣工驗收報告?zhèn)浒溉掌跒闇剩┢鹩嬎?，共計[保修年限]年。其中：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為五年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期為兩年；（五）裝修工程的保修期為兩年。上述各項保修期如有重疊，以最長者為準。具體保修期限以本協(xié)議約定為準，高于法定最低保修期限的部分，乙方亦應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條保修責任（一）在保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)立即書面通知乙方。通知應(yīng)說明缺陷的具體部位、性質(zhì)、發(fā)生時間及相關(guān)情況。甲方應(yīng)積極配合乙方查找原因。（二）乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)，如：七（7）]日內(nèi)派員到達現(xiàn)場查勘，并與甲方確認維修方案。對于影響使用或可能引發(fā)安全隱患的緊急缺陷，乙方應(yīng)在接到通知后[具體小時數(shù)，如：24]小時內(nèi)響應(yīng)并采取臨時應(yīng)急措施。（三）乙方應(yīng)根據(jù)確認的維修方案，負責免費維修或更換存在質(zhì)量缺陷的工程部位及材料。維修工作應(yīng)達到國家或行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量標準，并滿足使用要求。乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，如因維修不當造成新的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部責任并承擔由此產(chǎn)生的費用，直至合格為止。（四）維修過程中，甲方應(yīng)提供必要的便利條件，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位等，不得無故阻礙。因甲方原因造成的延誤，乙方維修時間相應(yīng)順延，責任由甲方承擔。（五）維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收。甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，如：五（5）]日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署維修驗收記錄。甲方無正當理由拖延驗收的，視為維修結(jié)果已獲認可。（六）保修期內(nèi)，因乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，由乙方承擔全部維修費用。因甲方使用不當、第三方原因或不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，經(jīng)核實后，由甲方承擔維修費用，乙方負責免費維修；或由甲方承擔維修費用，乙方提供維修服務(wù)，費用由甲方支付。乙方維修前，有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件。第五條保修程序（一）甲方通知：甲方發(fā)現(xiàn)工程缺陷，應(yīng)向乙方發(fā)出書面保修通知。（二）乙方響應(yīng)與查勘：乙方在收到通知后按約定時間響應(yīng)、查勘并確認方案。（三）維修實施：乙方根據(jù)確認的方案進行維修。（四）維修驗收：維修完成后，雙方進行驗收并簽署記錄。（五）費用處理：保修費用按本協(xié)議第四條約定承擔。如由甲方承擔維修費用，乙方應(yīng)在維修完成后向甲方提供符合要求的費用明細清單，甲方應(yīng)在收到清單后[具體天數(shù)，如：三十（30）]日內(nèi)審核確認并支付。第六條違約責任（一）乙方未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)免費維修，并有權(quán)委托第三方進行維修，所需費用由乙方承擔。乙方還應(yīng)承擔由此給甲方造成的直接損失。若乙方在收到甲方通知后無正當理由拒不維修或拖延維修，甲方有權(quán)處以[具體金額或計算方式]的違約金。（二）甲方未按約定提供維修所需條件或無正當理由拖延驗收，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，可能導(dǎo)致的工期延誤或乙方額外費用由甲方承擔。第七條不可抗力若發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或工程發(fā)生損壞，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁或向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定（一）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效，且自原合同約定的工程竣工驗收合格之日起算保修期限。本協(xié)議終止日期為保修期滿之日。（二）本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方書面同意。（三）本協(xié)議未盡事宜，參照原合同約定執(zhí)行。原合同與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準。（四）本協(xié)議一式[份數(shù)，如：肆（4）]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如：貳（2）]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如：貳（2）]份，具有同等法律效