電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程及安全操作指引電梯作為高層建筑的核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全運(yùn)行直接關(guān)乎人員生命與財(cái)產(chǎn)安全?？茖W(xué)規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩僮髦敢?，是防范故障、杜絕事故的核心保障。本文結(jié)合特種設(shè)備安全規(guī)范與現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)維實(shí)踐，梳理電梯維護(hù)保養(yǎng)的核心流程及安全操作要點(diǎn)，為電梯維保作業(yè)提供實(shí)用參考。一、電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（一）日常維護(hù)（每日/每周）運(yùn)行狀態(tài)檢查：每日啟梯前，檢查轎廂照明、通風(fēng)、報(bào)警裝置是否正常；試運(yùn)行電梯，觀察運(yùn)行過(guò)程中有無(wú)異響、抖動(dòng)或平層誤差；驗(yàn)證廳門(mén)、轎門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖嚙合深度≥7mm（國(guó)標(biāo)要求）。設(shè)備環(huán)境管理：每周清理機(jī)房、轎廂、底坑的雜物、積水，保持設(shè)備周邊干燥整潔；檢查導(dǎo)軌、鋼絲繩表面是否有油污、銹蝕或異常磨損，及時(shí)清理并記錄待處理項(xiàng)。安全裝置測(cè)試：每周測(cè)試應(yīng)急照明、對(duì)講機(jī)通訊功能；檢查安全鉗、限速器外觀（無(wú)松動(dòng)、變形），每月結(jié)合試運(yùn)行觀察制動(dòng)響應(yīng)（緊急制動(dòng)時(shí)轎廂制停距離≤1.5m）。（二）定期保養(yǎng)（按周期實(shí)施）1.半月保養(yǎng)重點(diǎn)檢查易損部件：門(mén)機(jī)系統(tǒng)（門(mén)滑塊、皮帶磨損量）、導(dǎo)靴襯墊（磨損超原厚1/3需更換）；測(cè)試平層精度（偏差≤±15mm），調(diào)整至規(guī)范范圍；檢查鋼絲繩張力（各繩張力偏差≤5%），緊固控制柜接線(xiàn)端子并除塵。2.季度保養(yǎng)機(jī)械潤(rùn)滑：導(dǎo)軌油杯補(bǔ)油（32#導(dǎo)軌油）、曳引機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油（按廠(chǎng)家型號(hào)）；制動(dòng)系統(tǒng)：檢查制動(dòng)器間隙（0.5-0.7mm），制動(dòng)響應(yīng)時(shí)間≤0.5秒；安全回路：模擬斷開(kāi)門(mén)鎖、安全鉗開(kāi)關(guān)，驗(yàn)證電梯可靠停梯。3.半年保養(yǎng)電氣系統(tǒng)：測(cè)試接觸器、繼電器觸點(diǎn)（磨損超1/2需更換）；限速器校驗(yàn)：委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)檢測(cè)動(dòng)作速度（誤差≤5%）；曳引系統(tǒng)：清理曳引機(jī)積塵，檢查曳引輪繩槽磨損（超繩徑1/3需銑槽或換輪）。4.年度保養(yǎng)系統(tǒng)性維護(hù)：曳引機(jī)軸承更換（按運(yùn)行里程/時(shí)間）、鋼絲繩探傷檢測(cè)、轎廂導(dǎo)軌垂直度校正；應(yīng)急演練：聯(lián)合使用單位開(kāi)展困人救援演練，驗(yàn)證救援工具（盤(pán)車(chē)手輪、松閘裝置）及流程有效性。（三）故障處理與應(yīng)急維護(hù)故障診斷：通過(guò)控制柜故障代碼、現(xiàn)場(chǎng)觀察（異響、停梯位置）初步判斷故障類(lèi)型（電氣/機(jī)械），區(qū)分主板報(bào)錯(cuò)、接觸器粘連（電氣）或鋼絲繩打滑、導(dǎo)軌卡阻（機(jī)械）。應(yīng)急處置：困人時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“先救人，后修梯”：通過(guò)對(duì)講機(jī)安撫被困者，使用專(zhuān)業(yè)工具（盤(pán)車(chē)手輪、松閘裝置）按規(guī)范救援（嚴(yán)禁盲目松閘/撬門(mén)）；故障排除后試運(yùn)行3次以上，確認(rèn)無(wú)隱患后方可恢復(fù)使用，填寫(xiě)《故障處理報(bào)告》記錄原因、措施及預(yù)防建議。二、電梯安全操作指引（一）作業(yè)前準(zhǔn)備資質(zhì)與防護(hù)：維保人員持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類(lèi)別）上崗，作業(yè)時(shí)穿戴絕緣鞋、安全帽，攜帶驗(yàn)電筆、萬(wàn)用表；進(jìn)入機(jī)房/底坑前，切斷主電源并掛牌“有人作業(yè)，禁止合閘”，測(cè)電筆驗(yàn)證無(wú)電后作業(yè)。環(huán)境評(píng)估：檢查機(jī)房通風(fēng)、底坑積水情況；轎頂作業(yè)時(shí)，開(kāi)梯至合適樓層，按下轎頂急停開(kāi)關(guān)，設(shè)置廳門(mén)防護(hù)欄（防止無(wú)關(guān)人員開(kāi)門(mén)）。（二）作業(yè)過(guò)程規(guī)范機(jī)械作業(yè)：調(diào)整鋼絲繩張力時(shí)兩人配合（一人操作、一人監(jiān)護(hù)）；盤(pán)車(chē)救援前確認(rèn)轎廂位置（對(duì)講機(jī)/層顯），斷開(kāi)主電源后由專(zhuān)業(yè)人員操作；拆卸門(mén)機(jī)/導(dǎo)軌時(shí)，做好防墜落、防傾倒措施，使用專(zhuān)用吊具搬運(yùn)重物。電氣作業(yè)：檢修回路時(shí)用絕緣工具，禁止帶電插拔插件；更換主板/變頻器后，核對(duì)參數(shù)（曳引機(jī)速度、平層數(shù)據(jù)）；調(diào)試運(yùn)行時(shí)，轎廂內(nèi)、廳門(mén)外設(shè)警示標(biāo)識(shí)（禁止乘客使用）。（三）應(yīng)急操作要點(diǎn)困人救援：5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)對(duì)講機(jī)安撫被困者（“保持冷靜，勿扒門(mén)”）；用三角鑰匙開(kāi)門(mén)時(shí)，確認(rèn)轎廂與廳門(mén)平層誤差≤±50mm（否則禁止開(kāi)門(mén)）；救援后協(xié)助人員撤離，檢查故障原因并記錄。突發(fā)故障處置：沖頂/蹲底等嚴(yán)重故障時(shí)，立即斷電、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，通知檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢測(cè)；火災(zāi)/地震時(shí)，電梯停靠基站開(kāi)門(mén)，禁止使用電梯逃生，配合物業(yè)引導(dǎo)人員走樓梯。（四）安全防護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)管控防觸電：機(jī)房/底坑帶電部位做好絕緣防護(hù)，禁止?jié)袷植僮?；定期檢查電線(xiàn)電纜絕緣層，破損立即更換。防機(jī)械傷害：遠(yuǎn)離運(yùn)轉(zhuǎn)部件（曳引輪、限速器輪），調(diào)整制動(dòng)器時(shí)用楔形塊固定制動(dòng)臂；使用砂輪機(jī)/電鉆時(shí)，佩戴護(hù)目鏡、設(shè)置防護(hù)擋板。作業(yè)監(jiān)護(hù)：兩人及以上作業(yè)時(shí)明確監(jiān)護(hù)職責(zé)，禁止單人進(jìn)行高空/帶電作業(yè)；作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)警示標(biāo)識(shí)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入（尤其是底坑、轎頂）。三、總結(jié)與建議電梯維護(hù)保養(yǎng)與安全操作是專(zhuān)業(yè)性、規(guī)范性極強(qiáng)的工作，需維保人員嚴(yán)格遵守規(guī)程、落實(shí)安全責(zé)任。通過(guò)日常細(xì)致維護(hù)、定期深度保養(yǎng)，結(jié)合規(guī)范的操作流程與應(yīng)急處置能力，可有效降低故障概率、保障乘梯安全。建議使用單位與