醫(yī)院場地租賃合同范本及流程說明引言醫(yī)院場地租賃涉及醫(yī)療服務(wù)開展、合規(guī)運營及公共衛(wèi)生安全，合同條款需兼顧租賃關(guān)系規(guī)范與醫(yī)療行業(yè)特殊要求。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理合同核心條款與租賃全流程要點，為醫(yī)療機構(gòu)及出租方提供實操參考。一、醫(yī)院場地租賃合同核心條款（范本參考）（一）合同當(dāng)事人與租賃標的1.當(dāng)事人信息：明確出租方（產(chǎn)權(quán)人/合法轉(zhuǎn)租方）、承租方（醫(yī)療機構(gòu)/分支機構(gòu)）的全稱、地址、法定代表人信息，確保主體資格合法（如出租方需提供產(chǎn)權(quán)證明，承租方需具備醫(yī)療執(zhí)業(yè)相關(guān)資質(zhì)）。2.租賃標的：詳細描述場地位置（含樓棟、樓層、房號）、建筑面積/使用面積，明確用途為“醫(yī)療服務(wù)相關(guān)”（如門診、住院、醫(yī)技科室等），并約定需符合當(dāng)?shù)蒯t(yī)療規(guī)劃、消防及環(huán)保要求。（二）租賃期限與租金支付1.租賃期限：建議結(jié)合醫(yī)療項目籌備周期（如裝修、審批）設(shè)置“免租期”（如3-6個月），租賃總期限需考慮醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可有效期（通常5年起），期滿可約定優(yōu)先續(xù)租權(quán)及租金調(diào)整機制（如參考CPI或市場行情，提前6個月協(xié)商）。2.租金及支付：明確租金標準（按平米/月或包干價）、支付周期（月/季/年）、支付賬戶；押金通常為2-3個月租金，約定租賃期滿無違約時無息退還；需單獨約定“醫(yī)療專項設(shè)施”（如供氧、污水處理）的維護費用承擔(dān)方。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.出租方義務(wù)保證場地產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛，配合提供消防驗收、環(huán)評文件等合規(guī)證明；不得干擾承租方正常醫(yī)療運營（如禁止在租賃期內(nèi)單方停水停電，除非緊急維修且提前通知）；協(xié)助承租方辦理醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可所需的場地證明材料。2.承租方義務(wù)按約定用途使用場地，不得擅自改變?yōu)榉轻t(yī)療用途；遵守醫(yī)療行業(yè)規(guī)范（如消毒、廢物處理），承擔(dān)因醫(yī)療活動產(chǎn)生的合規(guī)責(zé)任；合理使用場地及附屬設(shè)施，非自然損耗的維修由承租方負責(zé)（如醫(yī)療設(shè)備安裝導(dǎo)致的墻體改動需恢復(fù)原狀）。（四）醫(yī)療合規(guī)特殊條款1.規(guī)劃與許可：約定出租方確保場地符合《醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置規(guī)劃》，承租方在租賃期內(nèi)保持醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可有效性，如需變更場地用途（如增設(shè)科室），雙方需共同辦理審批手續(xù)。2.應(yīng)急與公共責(zé)任：明確突發(fā)公共衛(wèi)生事件（如疫情）時的場地使用調(diào)整（如臨時改造為隔離區(qū)），雙方需配合政府部門要求，損失分擔(dān)可協(xié)商約定（如減免部分租金）。（五）裝修與改造1.裝修方案：承租方裝修需提交設(shè)計圖（含醫(yī)療功能布局、消防改造），經(jīng)出租方及相關(guān)部門（消防、衛(wèi)生）審批后方可施工；裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，可移動設(shè)施由承租方拆除，固定裝修歸屬雙方協(xié)商（或折價補償）。2.改造限制：嚴禁擅自改造醫(yī)療專項設(shè)施（如手術(shù)室凈化系統(tǒng)），如需升級需經(jīng)出租方書面同意，費用由承租方承擔(dān)。（六）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：列舉常見違約（如承租方拖欠租金超30日、擅自改變用途；出租方擅自收回場地），約定違約金標準（如租金的20%-30%）或損失賠償計算方式。2.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可約定向場地所在地法院訴訟（或仲裁，需明確仲裁機構(gòu)），避免管轄爭議影響維權(quán)效率。（七）其他條款1.通知與送達：約定雙方送達地址（含電子郵箱、辦公地址），確保法律文書有效送達。2.不可抗力：明確自然災(zāi)害、政策調(diào)整（如醫(yī)療規(guī)劃變更）等不可抗力的責(zé)任免除范圍，及后續(xù)合同履行調(diào)整方式（如延長租期、減免租金）。二、醫(yī)院場地租賃全流程說明（一）前期準備階段1.需求評估：醫(yī)療機構(gòu)需結(jié)合業(yè)務(wù)規(guī)劃（如科室擴張、社區(qū)醫(yī)療布局），明確場地需求（面積、樓層、配套設(shè)施如電梯、停車位、污水處理接口），評估租賃成本（含租金、裝修、合規(guī)改造費用）與收益。2.場地篩選：產(chǎn)權(quán)核查：要求出租方提供不動產(chǎn)權(quán)證、土地性質(zhì)證明（醫(yī)療用地或兼容醫(yī)療的商服用地），避免租賃集體土地或產(chǎn)權(quán)糾紛的場地。合規(guī)性審查：核查場地是否通過消防驗收、環(huán)保備案，周邊是否存在影響醫(yī)療運營的因素（如噪音、污染企業(yè)）；對于存量建筑改造為醫(yī)院，需確認是否符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中醫(yī)療建筑的要求。配套設(shè)施：確認供電（雙回路優(yōu)先）、供水、排污（醫(yī)療廢水需單獨處理）、網(wǎng)絡(luò)等是否滿足醫(yī)療需求，停車位數(shù)量是否符合當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機構(gòu)設(shè)置標準。3.盡職調(diào)查：委托律師或?qū)I(yè)機構(gòu)審查出租方主體資格（如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)共有人同意出租證明），調(diào)取場地歷史用途（避免曾用于違規(guī)行業(yè)導(dǎo)致后續(xù)審批受阻），查詢是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。（二）合同談判階段1.條款細化：重點協(xié)商租金調(diào)整機制（避免長期租賃后租金與市場脫節(jié)）、醫(yī)療合規(guī)責(zé)任劃分（如出租方需承諾場地規(guī)劃合規(guī)，否則承擔(dān)承租方的審批損失）、裝修免租期（需覆蓋設(shè)計、審批、施工周期）。2.風(fēng)險防控：針對醫(yī)療行業(yè)特殊性，增加“醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可協(xié)助條款”（出租方需配合提供場地證明、產(chǎn)權(quán)文件等），約定“審批失敗解約條款”（如因場地原因?qū)е箩t(yī)療許可無法獲批，承租方有權(quán)無責(zé)解約并要求退還已付款項）。（三）簽訂與備案階段1.合同簽訂：雙方簽字蓋章前，需再次核對條款（如租金支付賬號、違約條款），確保與談判內(nèi)容一致；承租方需留存出租方產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書（如委托他人簽約）等文件復(fù)印件。2.備案要求：部分地區(qū)要求經(jīng)營性房屋租賃合同備案（可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T），醫(yī)療場地租賃還需向衛(wèi)生健康部門提交租賃合同作為執(zhí)業(yè)許可申請材料，需確保合同內(nèi)容與備案材料一致。（四）履約管理階段1.租金與費用：建立支付臺賬，提前設(shè)置租金支付提醒；醫(yī)療專項設(shè)施維護費用需單獨記賬，避免與日常租金混淆。2.設(shè)施維護：定期檢查場地及醫(yī)療設(shè)施（如消防系統(tǒng)、污水處理設(shè)備），發(fā)現(xiàn)問題及時通知出租方（或按合同約定自行維修），保留維修記錄作為爭議證據(jù)。3.合規(guī)檢查：租賃期內(nèi)，承租方需持續(xù)滿足醫(yī)療執(zhí)業(yè)要求，出租方需配合衛(wèi)生、消防部門的檢查（如提供產(chǎn)權(quán)證明、場地平面圖）；如遇政策調(diào)整（如醫(yī)療用地政策變化），雙方需協(xié)商合同變更。4.合同變更與終止：如需提前解約（如醫(yī)療業(yè)務(wù)調(diào)整），需按合同約定提前通知并承擔(dān)違約責(zé)任；租賃期滿前6個月，協(xié)商續(xù)租事宜，如需續(xù)簽需重新簽訂合同并備案。三、實務(wù)注意事項1.醫(yī)療合規(guī)優(yōu)先：租賃合同需與《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》等法規(guī)銜接，確保場地用途、設(shè)施符合醫(yī)療行業(yè)標準，避免因場地問題導(dǎo)致執(zhí)業(yè)許可被吊銷。2.證據(jù)留存意識：所有溝通（如租金調(diào)整協(xié)商、維修通知）需通過書面或郵件留痕，合同附件需包含產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收文件、醫(yī)療規(guī)劃批文等關(guān)鍵材料。3.專業(yè)咨詢建議：復(fù)雜項目（如大