建筑工程清包合同標(biāo)準(zhǔn)文本一、清包合同的定義與簽訂意義建筑工程清包合同（又稱“包工不包料”合同），是指發(fā)包方（甲方）負(fù)責(zé)提供工程所需主要材料、設(shè)備，承包方（乙方）僅承擔(dān)人工勞務(wù)及小型機(jī)具、輔材供應(yīng)的建設(shè)工程施工合同。簽訂規(guī)范的清包合同，可明確雙方權(quán)責(zé)邊界，避免施工過(guò)程中因責(zé)任劃分不清引發(fā)糾紛，保障工程質(zhì)量、工期及造價(jià)可控。二、清包合同核心條款標(biāo)準(zhǔn)文本（示例）以下為建筑工程清包合同的核心條款框架，簽訂時(shí)需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際細(xì)化補(bǔ)充：（一）工程概況條款1.工程名稱：________（如“XX商業(yè)綜合體A區(qū)主體結(jié)構(gòu)施工工程”）2.工程地點(diǎn)：________（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”）3.工程內(nèi)容：明確具體施工范圍，例如“主體結(jié)構(gòu)模板安裝/拆除、鋼筋綁扎、混凝土澆筑；二次結(jié)構(gòu)砌體施工；室內(nèi)外墻面抹灰；水電管線預(yù)埋（不含主材采購(gòu)）”等，需附施工圖紙、工程量清單作為合同附件。4.工程規(guī)模：建筑面積約________平方米（或按工程量清單計(jì)量，如“鋼筋工程量約XX噸”）。（二）雙方主體信息條款發(fā)包方（甲方）：全稱：________________________法定代表人：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________承包方（乙方）：全稱：________________________（需具備對(duì)應(yīng)施工資質(zhì)，如“建筑勞務(wù)分包資質(zhì)”）法定代表人：________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________施工資質(zhì)等級(jí)及證書編號(hào)：________（三）施工內(nèi)容與范圍條款乙方負(fù)責(zé)以下施工內(nèi)容（需逐項(xiàng)明確，避免歧義）：1.施工工序：如“模板工程（含支撐體系搭設(shè)）、鋼筋工程（含加工、綁扎）、混凝土工程（含澆筑、養(yǎng)護(hù)）、砌體工程、裝飾裝修工程（墻面、地面、天棚）、水電安裝工程（管線預(yù)埋、燈具/潔具安裝，不含主材）”；2.輔助工作：如“施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施搭建（甲方提供材料的除外）、成品保護(hù)、垃圾清運(yùn)（至甲方指定地點(diǎn)）”；3.除外內(nèi)容：明確不屬于乙方承包范圍的工作，如“大型機(jī)械設(shè)備租賃（甲方負(fù)責(zé)）、主材采購(gòu)（甲方負(fù)責(zé)）”。（四）工期約定條款1.計(jì)劃工期：開工日期：____年____月____日；竣工日期：____年____月____日；總工期____日歷天（含法定節(jié)假日）。2.工期調(diào)整：甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤、場(chǎng)地移交延遲）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，甲方按____元/工日賠償乙方窩工損失；乙方原因（如人員不足、施工失誤）導(dǎo)致工期延誤的，每逾期1日，支付違約金____元（累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的____%）；不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)、政府征收等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不追責(zé)，工期順延。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款1.工程質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）及對(duì)應(yīng)專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____），達(dá)到合格（或“優(yōu)良”）等級(jí)；2.隱蔽工程（如鋼筋綁扎、管線預(yù)埋）需提前24小時(shí)通知甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序；驗(yàn)收不合格的，乙方無(wú)償返修至合格，工期不予順延。（六）價(jià)款及支付方式條款1.計(jì)價(jià)方式：采用固定單價(jià)（或“固定總價(jià)、按實(shí)結(jié)算”），單價(jià)為____元/平方米（或“____元/工日、____元/噸”），暫定總價(jià)____元（大寫：________）；2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付暫定總價(jià)的____%（如10%）；進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收后支付____%，主體結(jié)構(gòu)封頂支付____%，竣工驗(yàn)收合格支付____%，剩余____%（如5%）作為質(zhì)保金；結(jié)算：竣工后____日內(nèi)，乙方向甲方提交結(jié)算資料，雙方____日內(nèi)完成審核，結(jié)算總價(jià)以審核結(jié)果為準(zhǔn)；質(zhì)保金在質(zhì)保期滿（如2年）無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)付清。（七）雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)：1.提供施工圖紙、技術(shù)交底，按時(shí)供應(yīng)主材、大型設(shè)備至施工現(xiàn)場(chǎng)；2.辦理施工許可證、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工場(chǎng)地“三通一平”；3.對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改違規(guī)行為。乙方權(quán)利義務(wù)：1.按圖施工、遵守安全規(guī)范，自行配備施工人員、小型機(jī)具、輔材；2.對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，承擔(dān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理責(zé)任；3.配合甲方、監(jiān)理的驗(yàn)收工作，做好成品保護(hù)，不得擅自轉(zhuǎn)包工程。（八）施工管理與安全責(zé)任條款1.乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，配備專職安全員，遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59）；2.施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用（甲方原因除外）；3.甲方提供安全作業(yè)的基礎(chǔ)條件（如臨邊防護(hù)材料、消防設(shè)施），但乙方需按規(guī)范使用、維護(hù)。（九）材料與設(shè)備管理?xiàng)l款1.甲方提供的主材、設(shè)備需符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)供應(yīng)至現(xiàn)場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管（損壞由乙方賠償）；2.乙方自帶的小型機(jī)具、輔材（如鐵釘、鐵絲、勞保用品）需符合質(zhì)量要求，費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。（十）違約責(zé)任條款1.質(zhì)量違約：工程質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方無(wú)償返修，賠償甲方損失（按返工費(fèi)用+工期延誤損失計(jì)算）；2.轉(zhuǎn)包違約：乙方擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價(jià)____%的違約金；3.付款違約：甲方逾期付款的，按未付金額的日萬(wàn)分之____支付違約金；乙方逾期完工的，按約定支付工期違約金。（十一）爭(zhēng)議解決條款因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟（或提交“XX仲裁委員會(huì)”仲裁）。（十二）合同生效與終止條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，工程竣工結(jié)算完畢、質(zhì)保金支付后終止。三、合同簽訂注意事項(xiàng)（一）主體資格審查甲方需具備合法的項(xiàng)目開發(fā)/建設(shè)手續(xù)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）；乙方需具備對(duì)應(yīng)施工資質(zhì)（如建筑勞務(wù)分包資質(zhì)），避免因“無(wú)資質(zhì)承包”導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）條款細(xì)化要點(diǎn)施工范圍：需以“清單+圖紙+技術(shù)交底”的形式明確，避免“口頭約定”引發(fā)歧義（如“水電安裝”是否包含弱電系統(tǒng)）；工期約定：需考慮雨季、節(jié)假日等因素，明確“工期順延”的具體情形（如“連續(xù)降雨超過(guò)3日”可順延工期）；價(jià)款結(jié)算：固定單價(jià)合同需明確“單價(jià)包含的工作內(nèi)容”（如“模板單價(jià)是否包含支撐體系材料”），按實(shí)結(jié)算需約定“計(jì)量方式、計(jì)價(jià)依據(jù)”。（三）價(jià)款支付合理性進(jìn)度款支付需與工程節(jié)點(diǎn)掛鉤（如“主體結(jié)構(gòu)封頂”需明確“封頂”的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）；質(zhì)保金比例不宜過(guò)高（建議3%-5%），質(zhì)保期需與工程類型匹配（如裝修工程質(zhì)保期2年，防水工程5年）。（四）違約責(zé)任可操作性避免“賠償一切損失”等模糊表述，應(yīng)明確違約金額或計(jì)算方式（如“窩工損失按乙方實(shí)際出勤人數(shù)×日工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”）；約定“合同解除”的情形（如乙方連續(xù)停工超過(guò)7日，甲方有權(quán)解除合同）。（五）爭(zhēng)議解決方式選擇訴訟：建議選擇“工程所在地法院”，便于證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行；仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“XX仲裁委員會(huì)”），仲裁裁決為終局性，不可再起訴。（六）合同附件完整性合同需附施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、安全協(xié)議等文件，明確“附件與