無(wú)房產(chǎn)證二手房買賣合同模板合同編號(hào)：_________（可自行約定或留白）簽訂時(shí)間：_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________________第一條合同當(dāng)事人信息出賣方（甲方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：_________買受方（乙方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：_________第二條交易房屋基本情況1.房屋位置：位于_________市_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________小區(qū)（樓棟）_________單元_________室（或具體地址：____________________）。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋尚未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證》），甲方確認(rèn)房屋來(lái)源為【□自建□拆遷安置□購(gòu)買（但未辦證）□其他：_________】，房屋性質(zhì)為【□住宅□商業(yè)□其他：_________】，建筑面積約_________平方米（以實(shí)際測(cè)量或最終辦證面積為準(zhǔn)，面積差異不影響總價(jià)款，或約定面積差異處理方式：_________）。3.房屋權(quán)利限制：甲方承諾該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)屬糾紛，未被列入征收拆遷范圍，且不存在任何第三人對(duì)房屋主張權(quán)利的情形。若存在隱瞞，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格與付款方式1.總價(jià)款：該房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：_________圓整），此價(jià)格包含房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（清單見(jiàn)附件一）。2.付款方式：（1）定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（大寫：_________圓整），該定金在最后一期房款中沖抵或由甲方退還（二選一：□沖抵□退還）。（2）分期/一次性付款：□一次性付款：乙方于_________年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)________元（大寫：_________圓整）支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：_________）?！醴制诟犊睿旱谝黄冢篲________年____月____日前，支付_________元；第二期：_________年____月____日前，支付_________元；尾款：房屋具備辦證條件且甲方協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記后____日內(nèi)，支付剩余房款_________元。（3）資金監(jiān)管（可選）：雙方同意將房款存入_________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）的資金監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成（或約定條件）后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)劃付至甲方。第四條房屋交付與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_________年____月____日前，將房屋騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋通水、通電、無(wú)欠費(fèi)（水、電、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)算至交付日），并移交房屋鑰匙、相關(guān)票據(jù)（如購(gòu)房合同、繳費(fèi)憑證等）。2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：房屋交付后，因不可抗力、征收拆遷等導(dǎo)致的房屋損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；交付前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)約定1.辦證義務(wù)：甲方承諾在該房屋具備辦證條件（如開發(fā)商完成大確權(quán)、政策允許過(guò)戶等）后____日內(nèi)，積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供原始購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證明、授權(quán)委托書等材料。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按比例承擔(dān)（比例：_________）。3.違約處理：若因甲方原因（如隱瞞權(quán)屬瑕疵、拒不配合辦證等）導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金；若因政策或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法辦證，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付房款無(wú)息退還，房屋返還甲方。第六條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，如實(shí)披露房屋所有情況（包括但不限于建設(shè)手續(xù)、是否存在糾紛等）；不得擅自處分房屋（如轉(zhuǎn)賣、抵押等），否則承擔(dān)雙倍返還定金及賠償損失的責(zé)任；協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等過(guò)戶或更名手續(xù)。2.乙方義務(wù)：按合同約定支付房款，逾期付款按日萬(wàn)分之____向甲方支付違約金；接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如需改造，需經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意）。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋或乙方逾期付款，每逾期一日，違約方按未履行部分價(jià)款的萬(wàn)分之____向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)____日，守約方有權(quán)解除合同，違約方按總房款的____%支付違約金。2.甲方違反本合同第二條第3款或第六條第1款約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部房款并賠償乙方裝修、誤工等損失（損失金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)或約定：_________）。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向_________人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日無(wú)房產(chǎn)證二手房交易風(fēng)險(xiǎn)提示與簽訂指南一、交易風(fēng)險(xiǎn)提示1.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)證房產(chǎn)可能因建設(shè)手續(xù)不全（如違建、未繳土地出讓金等）無(wú)法辦證，或存在多重抵押、查封，導(dǎo)致交易后無(wú)法獲得合法產(chǎn)權(quán)。2.履約風(fēng)險(xiǎn)：賣方可能因房?jī)r(jià)上漲違約，或因債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被執(zhí)行，買方錢房?jī)墒А?.拆遷補(bǔ)償糾紛：若房屋被征收，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)可能導(dǎo)致補(bǔ)償款歸屬爭(zhēng)議，或無(wú)法獲得足額補(bǔ)償。二、簽訂合同前的核心核查事項(xiàng)1.房屋權(quán)屬來(lái)源：要求賣方提供原始購(gòu)房合同、拆遷安置協(xié)議、建設(shè)審批文件等，核實(shí)房屋是否具備合法建設(shè)、交易基礎(chǔ)。2.權(quán)利限制查詢：到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋是否存在抵押、查封（部分地區(qū)可憑身份證查詢）。3.賣方身份真實(shí)性：核對(duì)賣方身份證與原始合同的買受人信息是否一致，若為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出售。三、合同條款優(yōu)化建議1.明確辦證條件與時(shí)間：避免模糊表述，可約定“開發(fā)商完成初始登記后30日內(nèi)”“政策允許過(guò)戶后15日內(nèi)”等具體觸發(fā)條件。2.強(qiáng)化違約責(zé)任：對(duì)“無(wú)法辦證”“賣方違約轉(zhuǎn)賣”等情形，約定較高比例的違約金（如總房款20%），提高違約成本。3.增設(shè)擔(dān)保條款：若賣方資信存疑，可要求其提供擔(dān)保人或保證金，降低履約風(fēng)險(xiǎn)。四、交易資金安全建議1.優(yōu)先選擇資金監(jiān)管：將房款存入政府或銀行監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶