2025年不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格測試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押登記D.預告登記答案：C2.不動產(chǎn)登記簿的效力，下列說法正確的是：A.僅對登記機構(gòu)內(nèi)部有效B.對善意第三人具有推定效力C.僅對登記申請人有效D.對法院無約束力答案：B3.下列哪項權(quán)利可以單獨申請登記？A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.所有權(quán)D.租賃權(quán)答案：C4.關(guān)于登記申請材料的真實性責任，下列說法正確的是：A.由登記機構(gòu)承擔B.由申請人承擔C.由中介機構(gòu)承擔D.由公證機構(gòu)承擔答案：B5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到登記申請后，應在多少個工作日內(nèi)決定是否受理？A.1日B.3日C.5日D.7日答案：B6.下列哪項情形將導致登記無效？A.登記申請人未到場B.登記材料形式不符C.登記事項與權(quán)屬來源文件不一致D.登記機構(gòu)未公告答案：C7.關(guān)于不動產(chǎn)登記信息查詢，下列說法錯誤的是：A.權(quán)利人可查詢本人登記信息B.利害關(guān)系人可查詢相關(guān)登記信息C.公眾可查詢所有登記信息D.查詢不得泄露國家秘密答案：C8.下列哪項屬于登記機構(gòu)的法定職責？A.評估不動產(chǎn)價值B.審核交易合同效力C.查驗權(quán)屬來源材料D.代收契稅答案：C9.關(guān)于不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系，下列說法正確的是：A.權(quán)屬證書效力高于登記簿B.登記簿效力高于權(quán)屬證書C.二者效力相同D.權(quán)屬證書可替代登記簿答案：B10.下列哪項登記類型必須公告？A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：A11.關(guān)于共有不動產(chǎn)登記，下列說法正確的是：A.按份共有必須明確份額B.共同共有必須明確份額C.按份共有不得約定份額D.共同共有可約定為按份答案：A12.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的基本原則？A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.強制登記原則答案：D13.關(guān)于預告登記，下列說法正確的是：A.預告登記后債權(quán)消滅，登記自動失效B.預告登記可對抗所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.預告登記有效期為1年D.預告登記可重復申請答案：B14.下列哪項材料不屬于首次登記必須提交的文件？A.權(quán)屬來源材料B.不動產(chǎn)測繪報告C.完稅憑證D.申請人身份證明答案：C15.關(guān)于登記錯誤賠償，下列說法正確的是：A.登記機構(gòu)不承擔任何賠償責任B.登記機構(gòu)對故意錯誤承擔賠償責任C.登記機構(gòu)對重大過失承擔賠償責任D.登記機構(gòu)對一般過失也承擔賠償責任答案：C16.下列哪項情形可申請更正登記？A.登記簿記載的權(quán)利人姓名筆誤B.登記簿記載的面積為評估值C.登記簿記載的用途為規(guī)劃用途D.登記簿記載的年限為合同約定答案：A17.關(guān)于查封登記，下列說法正確的是：A.由公安機關(guān)依職權(quán)辦理B.由法院依囑托辦理C.由檢察院依申請辦理D.由行政機關(guān)依公告辦理答案：B18.下列哪項登記類型無需公告？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.更正登記答案：D19.關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)要求，下列說法錯誤的是：A.必須通過國家統(tǒng)一考試B.必須受聘于登記機構(gòu)C.必須簽署真實承諾D.必須接受繼續(xù)教育答案：B20.下列哪項屬于登記機構(gòu)的禁止行為？A.要求申請人補充材料B.要求申請人重新測繪C.要求申請人提交評估報告D.要求申請人提交婚姻證明答案：C21.關(guān)于地役權(quán)登記，下列說法正確的是：A.地役權(quán)自合同生效時設立B.地役權(quán)登記后生效C.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)必須支付對價答案：C22.下列哪項屬于登記簿必須記載的內(nèi)容？A.不動產(chǎn)評估價值B.不動產(chǎn)交易價格C.不動產(chǎn)坐落與面積D.不動產(chǎn)稅費金額答案：C23.關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理，下列說法正確的是：A.檔案保存期限不少于10年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.檔案可隨意銷毀D.檔案不得對外提供答案：B24.下列哪項情形可導致登記被撤銷？A.申請人未繳納登記費B.登記機構(gòu)超越職權(quán)C.申請人未到場簽字D.登記機構(gòu)未公告答案：B25.關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人責任，下列說法正確的是：A.對材料真實性負全部責任B.對登記結(jié)果負連帶責任C.對委托人損失負賠償責任D.對登記機構(gòu)決定負解釋責任答案：C26.下列哪項屬于登記機構(gòu)可以實地查看的情形？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.抵押登記D.預告登記答案：A27.關(guān)于不動產(chǎn)登記收費，下列說法正確的是：A.收費標準由登記機構(gòu)自行制定B.收費標準由省級價格部門會同財政、自然資源部門制定C.收費標準由國家發(fā)改委統(tǒng)一制定D.收費標準由行業(yè)協(xié)會制定答案：B28.下列哪項登記類型可以單方申請？A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D29.關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人考試，下列說法正確的是：A.每年舉行一次B.每兩年舉行一次C.每三年舉行一次D.不定期舉行答案：A30.下列哪項屬于登記機構(gòu)應當一次性告知的情形？A.申請材料不齊全B.申請材料形式不符C.申請事項不屬登記范圍D.申請事項存在爭議答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預告登記E.注銷登記答案：ABCDE32.下列哪些情形可以申請更正登記？A.登記簿記載的權(quán)利人姓名錯誤B.登記簿記載的坐落錯誤C.登記簿記載的用途與規(guī)劃不符D.登記簿記載的面積與測繪報告不符E.登記簿記載的抵押金額與合同不符答案：ABD33.下列哪些屬于登記機構(gòu)可以實地查看的情形？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.更正登記答案：AC34.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人應當履行的義務？A.保守委托人秘密B.保證登記結(jié)果C.接受繼續(xù)教育D.簽署真實承諾E.繳納執(zhí)業(yè)保證金答案：ACD35.下列哪些屬于登記簿必須記載的內(nèi)容？A.不動產(chǎn)坐落B.不動產(chǎn)面積C.不動產(chǎn)用途D.不動產(chǎn)評估價值E.不動產(chǎn)權(quán)利人答案：ABCE36.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記信息查詢主體？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.公眾D.司法機關(guān)E.行政機關(guān)答案：ABDE37.下列哪些屬于登記機構(gòu)不予受理的情形？A.申請事項不屬登記職責B.申請材料不齊全C.申請事項存在爭議D.申請人未繳納登記費E.申請人未到場簽字答案：ABC38.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記檔案？A.登記申請書B.權(quán)屬來源材料C.登記審核表D.登記簿副本E.申請人身份證復印件答案：ABCDE39.下列哪些屬于登記機構(gòu)可以依職權(quán)辦理的情形？A.更正登記B.注銷登記C.查封登記D.預告登記E.首次登記答案：ABC40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人禁止行為？A.偽造申請材料B.泄露委托人秘密C.承諾登記結(jié)果D.接受繼續(xù)教育E.同時代理雙方答案：ABCE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行依________登記原則。答案：申請42.不動產(chǎn)登記簿由________統(tǒng)一建立。答案：不動產(chǎn)登記機構(gòu)43.不動產(chǎn)登記代理人考試由________組織實施。答案：自然資源部44.登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：3045.預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生________效力。答案：物權(quán)46.登記機構(gòu)應當將登記事項記載于________，并依法向申請人發(fā)放權(quán)屬證書。答案：不動產(chǎn)登記簿47.不動產(chǎn)登記檔案的保存期限為________。答案：永久48.登記機構(gòu)可以對________登記事項進行公告，公告期不少于15個工作日。答案：首次49.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項存在錯誤，可以依職權(quán)辦理________登記。答案：更正50.不動產(chǎn)登記代理人應當每年接受不少于________學時的繼續(xù)教育。答案：3051.登記機構(gòu)收到查封囑托后，應當在________小時內(nèi)辦理查封登記。答案：2452.不動產(chǎn)登記信息查詢不得泄露國家________。答案：秘密53.登記機構(gòu)不得要求申請人提交________評估報告。答案：不動產(chǎn)價值54.登記機構(gòu)應當將登記結(jié)果及時________到國家信息平臺。答案：匯交55.不動產(chǎn)登記代理人不得同時代理________的當事人。答案：利益沖突56.登記機構(gòu)應當對登記申請材料進行________審查。答案：形式57.登記機構(gòu)應當將登記簿制成________檔案，永久保存。答案：電子58.登記機構(gòu)應當將登記事項在________個工作日內(nèi)記載于登記簿。答案：159.登記機構(gòu)應當將登記結(jié)果在________個工作日內(nèi)告知申請人。答案：160.登記機構(gòu)應當將登記信息依法納入________信用體系。答案：國家四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的基本原則。答案：不動產(chǎn)登記的基本原則包括：（1）依申請登記原則：登記以當事人申請為前提，登記機構(gòu)不得主動登記；（2）一體登記原則：房屋等建筑物、構(gòu)筑物和土地應當一并登記；（3）連續(xù)登記原則：未辦理首次登記的，不得辦理其他登記；（4）屬地登記原則：由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理；（5）公示公信原則：登記簿公開，對善意第三人具有推定效力。62.簡述不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)義務。答案：不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)義務包括：（1）遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德；（2）對委托人提供的材料進行核驗，確保真實、合法；（3）保守委托人商業(yè)秘密和個人隱私；（4）不得偽造、變造申請材料；（5）不得承諾登記結(jié)果；（6）每年接受不少于30學時的繼續(xù)教育；（7）不得同時代理利益沖突的當事人；（8）對因過錯給委托人造成的損失承擔賠償責任。63.簡述登記機構(gòu)辦理首次登記的程序。答案：登記機構(gòu)辦理首次登記的程序如下：（1）申請：權(quán)利人提交登記申請書、權(quán)屬來源材料、測繪報告、身份證明等；（2）受理：登記機構(gòu)在3個工作日內(nèi)決定是否受理；（3）審核：查驗材料是否齊全、形式是否合規(guī)、權(quán)屬是否清晰；（4）公告：對首次登記事項進行公告，公告期不少于15個工作日；（5）記載：公告期滿無異議的，在1個工作日內(nèi)記載于登記簿；（6）發(fā)證：向權(quán)利人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（7）歸檔：將申請材料、審核表、登記簿副本等立卷歸檔，永久保存。五、應用題（共50分）64.（計算題，15分）甲公司將其名下的一棟廠房抵押給銀行，廠房建筑面積為5000平方米，土地面積為3000平方米，廠房評估價值為3000萬元，土地評估價值為2000萬元。銀行同意按評估價值的70%發(fā)放貸款。請計算：（1）該不動產(chǎn)的總評估價值；（2）銀行可發(fā)放的最高貸款額度；（3）若登記費按貸款金額的0.1%收取，應繳納多少登記費？答案：（1）總評估價值=3000+2000=5000萬元（2）最高貸款額度=5000×70%=3500萬元（3）登記費=3500×0.1%=3.5萬元65.（分析題，15分）乙某購買丙某名下住宅一套，已簽訂買賣合同并辦理預告登記。后丙某因債務糾紛，該房被法院查封。乙某主張其已辦理預告登記，應優(yōu)