2026年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人(不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù))自測(cè)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)B.登記簿僅具有公示作用，不具有確權(quán)效力C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以由權(quán)利人自行保管答案：C2.甲以一棟已辦理首次登記的房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自（）設(shè)立。A.抵押合同生效之日B.記載于登記簿之日C.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明之日D.公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)之日答案：B3.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.夫妻間因離婚協(xié)議約定房屋歸一方所有B.房屋坐落的街道名稱變更C.房屋滅失D.抵押權(quán)順位變更答案：A4.關(guān)于異議登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記可以阻止現(xiàn)登記權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)C.異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)注銷D.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利受到侵害的初步證據(jù)答案：C5.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記程序排序正確的是（）。A.申請(qǐng)—受理—審核—登簿—發(fā)證B.申請(qǐng)—審核—受理—登簿—發(fā)證C.受理—申請(qǐng)—審核—登簿—發(fā)證D.申請(qǐng)—受理—登簿—審核—發(fā)證答案：A6.下列關(guān)于預(yù)告登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅即可自動(dòng)失效B.預(yù)告登記可以對(duì)抗任何第三人C.預(yù)告登記的有效期為自登記之日起90日D.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力答案：D7.下列關(guān)于查封登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.查封登記由公安機(jī)關(guān)囑托登記B.查封期限屆滿未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)注銷查封登記C.查封登記期間，登記機(jī)構(gòu)可以依權(quán)利人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記D.查封登記僅限制處分，不影響出租答案：B8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)利人可查詢登記結(jié)果B.利害關(guān)系人可查詢登記原始資料C.任何公民可憑身份證查詢他人登記結(jié)果D.律師憑法院調(diào)查令可查詢登記資料答案：C9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的是（）。A.自然資源主管部門(mén)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.公證機(jī)構(gòu)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)答案：A10.下列關(guān)于權(quán)屬證書(shū)的說(shuō)法，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有物權(quán)的唯一證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與登記簿不一致時(shí)，以證書(shū)為準(zhǔn)C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失后，物權(quán)消滅D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)答案：D11.下列關(guān)于共有登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.按份共有必須明確份額B.共同共有必須明確份額C.按份共有不能約定份額D.共同共有可以約定為按份共有答案：A12.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人B.地役權(quán)必須登記才生效C.地役權(quán)登記后，供役地轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)消滅D.地役權(quán)登記收費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記標(biāo)準(zhǔn)收取答案：A13.下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.登記錯(cuò)誤可以由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)更正B.登記錯(cuò)誤可以由權(quán)利人申請(qǐng)更正C.涉及權(quán)利歸屬的更正，必須經(jīng)全體利害關(guān)系人同意D.更正登記后，原權(quán)屬證書(shū)自動(dòng)作廢答案：C14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.所有登記均按件收費(fèi)B.查封登記按面積收費(fèi)C.注銷登記不收費(fèi)D.更正登記按面積收費(fèi)答案：C15.下列關(guān)于首次登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.新建房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)首次登記B.首次登記僅指土地登記C.首次登記僅指房屋登記D.首次登記可以由購(gòu)房人直接申請(qǐng)答案：A16.下列關(guān)于登記申請(qǐng)材料的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.境外形成的文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證認(rèn)證B.所有材料必須提交原件C.登記機(jī)構(gòu)可以留存復(fù)印件D.電子材料與紙質(zhì)材料具有同等效力答案：B17.下列關(guān)于登記審核的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)僅進(jìn)行形式審查B.登記機(jī)構(gòu)必須進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查C.登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看D.登記機(jī)構(gòu)必須公告所有登記事項(xiàng)答案：C18.下列關(guān)于登記公告的說(shuō)法，正確的是（）。A.所有登記事項(xiàng)必須公告B.公告期滿無(wú)人異議即視為登記完成C.公告期間不計(jì)入登記辦理時(shí)限D(zhuǎn).公告僅適用于首次登記答案：C19.下列關(guān)于登記時(shí)限的說(shuō)法，正確的是（）。A.自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)B.自申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)C.公告時(shí)間計(jì)入辦理時(shí)限D(zhuǎn).實(shí)地查看時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)限答案：A20.下列關(guān)于登記結(jié)果的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開(kāi)B.登記結(jié)果可以依申請(qǐng)公開(kāi)C.登記結(jié)果涉及國(guó)家秘密的不得公開(kāi)D.登記結(jié)果涉及商業(yè)秘密的不得公開(kāi)答案：B21.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的說(shuō)法，正確的是（）。A.必須經(jīng)過(guò)考試取得資格B.必須具有律師資格C.必須具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格D.必須具有土地登記代理人資格答案：A22.下列關(guān)于登記代理委托的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.可以口頭委托B.可以書(shū)面委托C.可以公證委托D.可以線上電子委托答案：A23.下列關(guān)于登記責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記代理人對(duì)登記錯(cuò)誤不承擔(dān)任何責(zé)任C.申請(qǐng)人提供虛假材料，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料真實(shí)性負(fù)責(zé)答案：A24.下列關(guān)于登記信息安全的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記信息可以任意公開(kāi)B.登記信息可以出售C.登記信息應(yīng)當(dāng)保密D.登記信息可以任意查詢答案：C25.下列關(guān)于登記檔案管理的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記檔案保存期限為10年B.登記檔案保存期限為30年C.登記檔案應(yīng)當(dāng)永久保存D.登記檔案可以銷毀答案：C26.下列關(guān)于登記簿電子化的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.電子登記簿與紙質(zhì)登記簿具有同等效力B.電子登記簿必須備份C.電子登記簿可以修改不留痕跡D.電子登記簿應(yīng)當(dāng)加密存儲(chǔ)答案：C27.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核的說(shuō)法，正確的是（）。A.審核人員可以單獨(dú)作出決定B.審核人員必須雙人審核C.審核人員必須逐級(jí)審批D.審核人員可以不經(jīng)審批直接登簿答案：C28.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)工作人員責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。A.工作人員濫用職權(quán)不承擔(dān)法律責(zé)任B.工作人員玩忽職守應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任C.工作人員過(guò)失不承擔(dān)責(zé)任D.工作人員故意不承擔(dān)責(zé)任答案：B29.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)信息公開(kāi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)登記流程B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)登記人隱私C.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)登記檔案內(nèi)容D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)登記人身份證號(hào)答案：A30.下列關(guān)于登記機(jī)構(gòu)服務(wù)規(guī)范的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人所需材料B.可以要求申請(qǐng)人提供額外材料C.應(yīng)當(dāng)提供線上查詢服務(wù)D.應(yīng)當(dāng)提供預(yù)約服務(wù)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.預(yù)告登記答案：ABCDE32.下列屬于登記申請(qǐng)材料的有（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).身份證明C.權(quán)屬來(lái)源材料D.測(cè)繪報(bào)告E.稅費(fèi)繳納憑證答案：ABCDE33.下列屬于登記機(jī)構(gòu)審核內(nèi)容的有（）。A.材料是否齊全B.材料是否真實(shí)C.申請(qǐng)事項(xiàng)是否與材料一致D.是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議E.是否繳納登記費(fèi)答案：ABCDE34.下列屬于登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋首次登記B.房屋滅失注銷C.權(quán)屬界線不明D.申請(qǐng)人要求查看E.涉及違法建筑答案：ABCE35.下列屬于登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)更正的情形有（）。A.登記簿記載錯(cuò)誤B.登記簿筆誤C.登記簿遺漏D.登記簿重復(fù)E.登記簿涂改答案：ABCD36.下列屬于登記代理人的義務(wù)有（）。A.如實(shí)告知申請(qǐng)人登記事項(xiàng)B.保守申請(qǐng)人隱私C.提供虛假材料D.按照規(guī)定收取費(fèi)用E.拒絕申請(qǐng)人不合理要求答案：ABDE37.下列屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告的情形有（）。A.首次登記B.繼承登記C.遺失補(bǔ)證D.更正登記涉及權(quán)屬E.查封登記答案：ABCD38.下列屬于登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）。A.申請(qǐng)人與材料不一致B.存在權(quán)屬爭(zhēng)議C.未繳納登記費(fèi)D.材料不齊全E.違反法律行政法規(guī)答案：ABDE39.下列屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面憑證的有（）。A.受理憑證B.不予受理告知書(shū)C.不予登記告知書(shū)D.登記完成證明E.繳費(fèi)憑證答案：ABCD40.下列屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立的信息系統(tǒng)有（）。A.登記簿系統(tǒng)B.檔案管理系統(tǒng)C.查詢系統(tǒng)D.收費(fèi)系統(tǒng)E.監(jiān)控系統(tǒng)答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法登記、統(tǒng)一登記、公開(kāi)透明、便民高效42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________統(tǒng)一管理，實(shí)行__________制度。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、電子化管理43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，公告、實(shí)地查看時(shí)間__________在內(nèi)。答案：30、不計(jì)44.登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明__________。答案：理由45.登記代理人應(yīng)當(dāng)具備__________資格，并依法接受__________。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人、繼續(xù)教育46.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________制度，對(duì)登記錯(cuò)誤造成損害的，依法承擔(dān)__________責(zé)任。答案：賠償、賠償47.登記檔案應(yīng)當(dāng)__________保存，不得__________、__________、__________。答案：永久、損毀、遺失、篡改48.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________機(jī)制，接受__________監(jiān)督。答案：投訴處理、社會(huì)49.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)__________、__________、__________等信息。答案：登記流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理時(shí)限50.登記機(jī)構(gòu)工作人員__________、__________、__________的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究__________責(zé)任。答案：濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、刑事四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本程序。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本程序包括：申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證。申請(qǐng)人提交登記申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)材料，登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行形式審查，符合條件的予以受理；審核階段對(duì)材料真實(shí)性、合法性、一致性進(jìn)行審查，必要時(shí)實(shí)地查看；審核通過(guò)后，將登記事項(xiàng)記載于登記簿；最后向權(quán)利人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。52.簡(jiǎn)述登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記錯(cuò)誤的處理方式。答案：登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，可以依職權(quán)更正，涉及權(quán)屬歸屬的，應(yīng)當(dāng)通知利害關(guān)系人；利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核材料，必要時(shí)組織聽(tīng)證；更正登記后，原權(quán)屬證書(shū)作廢，重新發(fā)放證書(shū)；因登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償后可以向責(zé)任人追償。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的職業(yè)道德要求。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，保守委托人隱私；不得提供虛假材料，不得隱瞞重要事實(shí)，不得謀取不正當(dāng)利益；應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)，不得承諾登記結(jié)果；應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取費(fèi)用，不得亂收費(fèi)；應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，提高專業(yè)能力；應(yīng)當(dāng)拒絕委托人違法要求，維護(hù)登記秩序。五、應(yīng)用題（共50分）54.（計(jì)算題，15分）甲將一套建筑面積為120平方米的住宅抵押給銀行，評(píng)估單價(jià)為每平方米8000元，抵押率為70%。請(qǐng)計(jì)算該筆抵押貸款的最高額度，并說(shuō)明登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)應(yīng)當(dāng)審核哪些要點(diǎn)。答案：最高額度=120×8000×70%=672000元。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核：抵押人是否為權(quán)利人，抵押權(quán)人是否具備資格，抵押合同是否合法有效，房屋是否存在查封、異議、預(yù)告登記等限制，評(píng)估報(bào)告是否由具備資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，抵押金額是否超過(guò)評(píng)估值，申請(qǐng)材料是否齊全，登