通訊基站租賃合同范本協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市______區(qū)簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：______法定代表人/授權(quán)代表：______地址：______聯(lián)系電話：______承租方（以下簡稱“乙方”）：______法定代表人/授權(quán)代表：______地址：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于______省______市______區(qū)______（具體地址）的______（租賃物性質(zhì)，如：土地使用權(quán)、建筑物屋頂?shù)龋┯糜诎惭b、建設(shè)和運營通訊基站事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃物甲方同意將位于______省______市______區(qū)______（具體地址）的______（租賃物性質(zhì)，如：土地使用權(quán)、建筑物屋頂?shù)?，以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物的具體范圍、面積、位置詳見本合同附件一《租賃物范圍及位置圖》。甲方保證其對租賃物擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)或許可，足以支持乙方在本合同項下的租賃目的。租賃物現(xiàn)狀（包括但不限于地面、屋頂狀況等）詳見本合同附件二《租賃物現(xiàn)狀說明》，該現(xiàn)狀說明構(gòu)成本合同不可分割的一部分。第二條租賃期限本合同的租賃期限為______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金、期限等）由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付租金。租金為______元/______（面積單位，如：平方米/畝），共計______元/年（或按其他約定方式計算）。2.租金包含：本合同項下的租金______（包含/不包含）與租賃物相關(guān)的稅費（如土地使用稅、房產(chǎn)稅等，具體由______方承擔(dān)）。3.支付周期與時間：租金按______（年/半年/季/月）支付一期。每期租金應(yīng)于支付期限屆滿前______日內(nèi)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：______賬戶名稱：______賬號：______4.租金調(diào)整機(jī)制：本合同租賃期限內(nèi)的租金保持固定。或（選擇以下一種或約定其他方式）：本合同第______年（或每隔______年）起，租金可根據(jù)______（如政府指導(dǎo)價、雙方協(xié)商、第三方評估機(jī)構(gòu)報告等）進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的具體方法和程序由雙方另行協(xié)商確定。5.逾期支付：若乙方未按本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期內(nèi)對租賃物擁有合法、穩(wěn)定的使用權(quán)。3.甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后______日內(nèi)，在合理范圍內(nèi)配合乙方辦理與本基站項目相關(guān)的勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝、調(diào)試、驗收、運行和維護(hù)等工作的必要接入或協(xié)調(diào)事宜（如涉及甲方責(zé)任范圍的報建手續(xù)等，具體內(nèi)容需雙方明確）。4.甲方負(fù)責(zé)租賃物本身的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其處于能夠滿足乙方基本使用要求的狀況，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。5.甲方應(yīng)保證租賃物及其所在地沒有設(shè)置任何可能影響乙方正常使用租賃物的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.甲方應(yīng)遵守與租賃物相關(guān)的所有法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物，安裝、建設(shè)、運營通訊基站。2.乙方應(yīng)按本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。3.乙方負(fù)責(zé)基站的全部設(shè)計、設(shè)備采購、建設(shè)安裝、調(diào)試、采購、運行、維護(hù)、維修直至拆除的全過程，并確保符合國家及行業(yè)相關(guān)安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方的建設(shè)、安裝和運行活動不得損壞租賃物，如造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)承擔(dān)基站建設(shè)、安裝、運行期間的一切安全責(zé)任，確保其建設(shè)和運行不會對甲方的租賃物、人員、財產(chǎn)或周邊環(huán)境造成任何損害。乙方應(yīng)購買并維持足夠的保險，包括但不限于工程一切險、施工機(jī)具一切險、第三方責(zé)任險等，并將甲方列為共同被保險人或受益人，保險范圍和保額應(yīng)符合乙方及甲方的要求。乙方應(yīng)向甲方提供保險單副本。5.乙方負(fù)責(zé)基站運行過程中產(chǎn)生的所有電磁輻射監(jiān)測、評估、報告等工作，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。6.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基站運行期間產(chǎn)生的廢料、廢舊設(shè)備的回收、處理和處置，確保符合環(huán)保要求，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門就基站的建設(shè)、運營進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并承擔(dān)所有因乙方原因?qū)е碌呐c政府部門之間的費用。8.在本合同終止時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除基站及所有附屬設(shè)施，并將租賃物恢復(fù)至本合同附件二所述的現(xiàn)狀或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，確保不留下任何影響甲方后續(xù)使用的痕跡，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條技術(shù)要求與標(biāo)準(zhǔn)1.乙方承諾其擬建設(shè)的基站符合國家及行業(yè)關(guān)于移動通信基站建設(shè)的規(guī)劃、技術(shù)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)向甲方提供基站建設(shè)方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實施。3.基站的建設(shè)、安裝和運行應(yīng)符合國家和地方關(guān)于建筑安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)要求。4.基站建設(shè)、安裝完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。雙方應(yīng)依據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對基站進(jìn)行驗收。驗收合格后，方可正式投入運行。第六條維護(hù)與維修（一）乙方負(fù)責(zé)基站設(shè)備及其附屬設(shè)備的日常維護(hù)、定期檢修和故障修復(fù)，確?；景踩€(wěn)定運行。（二）甲方負(fù)責(zé)租賃物本身（如塔基、地面、屋頂結(jié)構(gòu)等）的維護(hù)和維修，除非損壞是由于乙方原因造成的。（三）任何一方負(fù)責(zé)的維修工作，如需另一方配合或進(jìn)入對方場地，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定工作時間，相互配合。第七條保險與責(zé)任（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方提供已購買本合同項下要求的保險的證明文件。（二）乙方應(yīng)就本合同項下的全部活動購買足夠保險，至少應(yīng)包括但不限于：1.工程一切險，承保范圍包括基站建設(shè)安裝過程中的意外事故、自然災(zāi)害等造成的損失。2.財產(chǎn)一切險，承保范圍包括基站設(shè)備在運行過程中的意外損壞、自然災(zāi)害等造成的損失。3.公眾責(zé)任險，保額應(yīng)足以覆蓋因基站建設(shè)、運營可能造成第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。（三）上述保險應(yīng)覆蓋本合同租賃期限內(nèi)的整個期間，并將甲方列為共同被保險人或受益人。乙方應(yīng)在保險期滿前______個月向甲方提供新的保險單。（四）因乙方原因（包括但不限于設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量問題、操作不當(dāng)、設(shè)備故障等）導(dǎo)致的人身傷害、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方因租賃物本身或甲方原因?qū)е碌膯栴}而遭受的損失，由甲方自行承擔(dān)。（五）任何一方因違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。第八條合同變更、解除與終止（一）本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）發(fā)生下列情形之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：1.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。2.乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后______日仍未支付的。3.乙方擅自改變租賃物用途，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方擅自損壞租賃物，情節(jié)嚴(yán)重的。5.因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）合同解除后，乙方應(yīng)在本合同終止時（或解除通知到達(dá)之日起______日內(nèi)）完成基站拆除、場地清理和移交工作，并按照本合同約定支付已產(chǎn)生的租金及其他費用。（四）本合同因期限屆滿而自然終止的，乙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)完成基站拆除、場地清理和移交工作，并按照本合同約定支付已產(chǎn)生的租金及其他費用。第九條違約責(zé)任（一）除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______（具體金額或計算方式）。（二）若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。（三）甲方未按時提供租賃物，或提供的租賃物不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如延遲交付期間免收租金，或賠償乙方因此遭受的損失。（四）乙方擅自提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______（如剩余一年）租金的違約金。（五）乙方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物或第三方受到損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。（六）任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（三）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或按該電話號碼發(fā)送（以語音留言或短信方式）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十三條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息、租賃條款等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十四條法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同所有條款的效力均受中華人民共和國法律管轄。第十五條其他條款（一）本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。（二）本合同的附件（包括但不限于附件一《租賃物范圍及位置圖》、附件二《租賃物現(xiàn)狀說明》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）本合同未盡事宜，由雙方另