--目錄第一章總論 11.1項目背景 11.1.1項目所在地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 11.1.2項目建設(shè)單位及發(fā)起緣由 11.2項目概況 21.2.1項目總體規(guī)劃 21.2.2本期項目技術(shù)經(jīng)濟指標 21.3可行性研究結(jié)論及建議 31.3.1可行性研究結(jié)論 31.3.2風險及建議 41.4可行性研究報告編制依據(jù) 4第二章項目建設(shè)必要性 52.1政策背景 52.2項目建設(shè)必要性 5第三章項目建設(shè)概況 73.1項目名稱 73.2項目性質(zhì) 73.3項目地址 73.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 73.5建設(shè)期 83.6項目建設(shè)的有利條件 83.7項目實施進度情況 8第四章項目商業(yè)市場分析 84.1重慶宏觀市場分析 84.1.1城市概況 84.1.2重慶城市總體規(guī)劃 114.1.3重慶經(jīng)濟概況 124.2區(qū)域市場分析 154.2.1渝中區(qū)狀況 154.2.2解放碑商圈概況 164.2.3解放碑商圈規(guī)劃定位 174.2.4解放碑商圈商業(yè)狀況 174.3家紡消費市場分析 194.3.1全國家紡市場分析 194.3.2家紡品消費特點分析 214.3.3家紡品市場趨勢分析 244.3.4目標市場分析 25第五章項目發(fā)展定位分析 305.1形象定位 305.2客戶定位 305.3品牌定位 315.4產(chǎn)品定位 325.5業(yè)態(tài)定位 325.5.1我國現(xiàn)階段的業(yè)態(tài)模式 325.5.2項目業(yè)態(tài)模式 345.6價格定位 365.7項目SWOT分析 365.7.1優(yōu)勢分析（S） 365.7.2劣勢分析（W） 365.7.3市場威脅（T） 375.7.4市場機會（O） 37第六章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 376.1建設(shè)規(guī)模 376.2產(chǎn)品主要方案 38第七章場址選擇 397.1選擇原則 397.２場址定點 407.３場址建設(shè)條件 41第八章技術(shù)方案、工程方案和設(shè)備方案 428.1技術(shù)方案 428.1.1項目布局原則 428.1.2項目方案 438.1.3商場功能分區(qū) 448.1.4技術(shù)要求 448.2工程方案 468.3設(shè)備方案 46第九章商品采購 519.1采購策略及物流配送管理體系 519.2供貨商的選擇 53第十章環(huán)保保護、勞動安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 5410.1環(huán)境保護 5410.1.1設(shè)計的依據(jù) 5410.1.2采用標準 5410.1.3環(huán)境保護方案 5410.2勞動安全衛(wèi)生 5510.2.1設(shè)計依據(jù) 5510.2.2設(shè)計原則 5510.2.3勞動保護 5510.2.4勞動安全衛(wèi)生主要防范措施 5610.3消防 5610.3.1設(shè)計依據(jù) 5610.3.2消防措施 5610.4節(jié)能 5710.4.1設(shè)計依據(jù) 5710.4.2能源種類 5710.4.3主要節(jié)能措施 5710.5效果評價 57第十一章營銷策劃 5811.1營銷策略 5811.2營銷方式 6011.3階段策略 60第十二章組織機構(gòu)與人力資源配置 6012.1組織機構(gòu) 6012.1.1機構(gòu)設(shè)置 6012.1.2各部門主要職能 6112.2公司員工配置 6112.2.1勞動定員 6112.2.2員工素質(zhì)要求及來源 6312.3員工培訓 63第十三章項目實施進度及招投標 6413.1整體項目進度 6413.1.1開發(fā)原則 6413.1.2時間進度表 6413.2旗艦店項目進度 6413.2.1建設(shè)工期 6413.2.2項目實施進度安排 6513.2.3項目實施進度表 6513.3項目招投標 6513.3.1招投標范圍 6513.3.2投標單位資質(zhì)要求 6513.3.3招標信息發(fā)布 6613.3.4招投標組織形式 66第十四章投資估算及融資方案 6714.1投資估算相關(guān)說明 6714.1.1投資估算范圍 6714.1.2投資估算編制依據(jù) 6714.1.3估算有關(guān)參數(shù)說明 6714.1.4估算估算結(jié)果 6814.2融資方案 6914.2.1資金籌措計劃 69第十五章項目財務(wù)效益分析與評價 6915.1財務(wù)效益參數(shù)選擇 7015.1.1項目計算期 7015.1.2經(jīng)營期運營能力 7015.1.3稅費率 7015.1.4銀行借款利息率 7015.1.5財務(wù)評價基準收益率 7015.1.6利潤分配原則 7015.1.7財務(wù)評價原則 7015.1.8項目假設(shè)條件 7015.2財務(wù)效益分析 7115.2.1銷售收入預(yù)測 7115.2.2經(jīng)營總成本估算 7115.2.3利潤估算 7115.3財務(wù)評價 7215.3.1投資利潤率 7215.3.2投資利稅率 7215.3.3項目財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV) 7215.3.4項目投資回收期 7215.3.5項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 7215.3.6項目資本金財務(wù)凈現(xiàn)值 7215.3.7項目資本金投資回收期 7315.3.8項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 7315.3.9償債能力評價 73第十六章項目國民經(jīng)濟評價 74第十七章風險分析 7417.1經(jīng)營風險分析 7417.1.1市場風險 7417.1.2管理風險 7417.1.3災(zāi)害風險 7517.2財務(wù)風險分析 7517.2.1盈虧平衡分析 7517.2.2敏感性分析 7517.3風險的防范對策 7617.3.1財務(wù)風險 7617.3.2市場風險 7717.3.3管理風險 7717.3.4災(zāi)害風險 77第十八章研究結(jié)論與建議 7718.1結(jié)論 7718.2建議 78附表 78第一章總論1.1項目背景1.1.1項目所在地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

2000年，國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，作為西部經(jīng)濟高地，重慶成為西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重點實施地帶。2007年3月14日，胡錦濤總書記提出“把重慶加快建成西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市，在西部地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標”。2007年6月72007年9月20日，國務(wù)院正式批復(fù)同意《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》正式確定重慶五大定位：我國重要的中心城市之一、國家歷史文化名城、長江上游經(jīng)濟中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、西南地區(qū)綜合交通樞紐。根據(jù)國務(wù)院要求，重慶作為特大經(jīng)濟城市，將帶動川東以及西南地區(qū)、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟、社會發(fā)展。重慶作為中國西部重鎮(zhèn)優(yōu)勢獨特，“承東啟西、左右傳遞、輻射四方”，連接著中國經(jīng)濟發(fā)達的東部地區(qū)與資源富集的西部地區(qū)，儼然是中國西部地區(qū)走向東部沿海的窗口和橋梁。這樣的優(yōu)勢賦予了重慶服裝業(yè)新的發(fā)展。重慶，正在成為西部經(jīng)濟高地。1.1.2項目建設(shè)單位及發(fā)起緣由重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設(shè)項目的建設(shè)單位為紡織品交易市場有限公司。紡織品交易市場有限公司是經(jīng)重慶市工商行政管理局批準成立的一家集生產(chǎn)、貿(mào)易型企業(yè)。公司住所：重慶市南岸區(qū)南坪南城大道309號26幢1樓。法定代表人：。注冊資金：6000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、加工、銷售針紡織品，皮革制品、工藝品、家具、家居飾品、布藝、窗簾、毛毯、地毯、掛毯，銷售玩具等。公司下設(shè)辦公室、人力資源部、行政部、供應(yīng)部、市場部、物流配送部、營業(yè)部、財務(wù)部、等“七部一室”組織機構(gòu)。公司配備員工213人，其中：管理人員26人，工作人員11人，營業(yè)員95人，工人81人。公司員工中高級經(jīng)濟師、高級會計師、高級工程師等12人，中級技術(shù)職稱人員21人，初級技術(shù)職稱人員34人。按文化程度分：博士學位1人，碩士學位5人，學士學位12人。大專學歷以上文化程度161人。重慶家用紡織交易城工程建設(shè)項目，正是為了響應(yīng)國家把重慶市建設(shè)成為中國西部的經(jīng)濟中心、中國的又一個增長極、新型的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的直轄市的號召，為重慶市的經(jīng)濟建設(shè)和繁榮商業(yè)流通作貢獻而實施的一項具體經(jīng)濟建設(shè)項目。1.2項目概況1.2.1項目總體規(guī)劃重慶家用紡織交易城工程建設(shè)項目，計劃總投資8億元。分三期建設(shè)完成，建設(shè)期5年，全部項目建成后總營業(yè)商鋪面積約100000平方米。其中：第一期：建設(shè)重慶家用紡織交易城重慶市渝中區(qū)七星崗旗艦店，營業(yè)商鋪面積約8000平方米，建設(shè)期2008年1月—2008年12月。第二期：建設(shè)主城區(qū)及二級區(qū)縣市場建30家連鎖店渝北、南岸、江北、沙坪壩、九龍坡、巴南、江津、永川、合川、萬州、涪陵、黔江、長壽、雙橋、大足、銅梁、潼南、榮昌、南川、武隆、彭水、石柱、秀山、忠縣、開縣、云陽、梁平、墊江、綦江、萬盛區(qū)二級店，每個店營業(yè)商鋪面積2000平方米左右，合計60000平方米，建設(shè)期2009年7月—2011年6月。第三期：建設(shè)中國西部地區(qū)4-6個二級店，每個店營業(yè)商鋪面積5000-8000平方米左右，合計32000平方米，建設(shè)期2011年7月—2012年12月。本次可行性研究報告研究范圍為第一期重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設(shè)項目。1.2.2本期項目技術(shù)經(jīng)濟指標（1）項目名稱重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設(shè)項目。（2）項目總投資項目總投資20352.84萬元。其中：建筑工程費用10182.18萬元；建設(shè)工程其他費用1141.79萬元；基本預(yù)備費1224.77萬元；漲價預(yù)備費1347.25萬元；建設(shè)期貸款利息861.00萬元；鋪底流動資金4672.12萬元。(3)建設(shè)期1年。(4)經(jīng)濟效益平均年銷售收入41560.60萬元，銷售稅金及附加3415.64萬元，企業(yè)所得稅1797.16萬元，凈利潤5935.55萬元。(5)投資利潤率40.81%；(6)投資利稅率54.78%；(7)項目財務(wù)凈現(xiàn)值：19807.85萬元；(8)項目投資回收期(含建設(shè)期)：4.62年;(9)項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率28.57%；(10)項目資本金財務(wù)凈現(xiàn)值17029.87萬元;(11)項目資本金投資回收期（含建設(shè)期）:6.20年；(12)項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率：36.03%；(13)資金籌措及償還自籌項目資本金6352.84萬元，向銀行貸款14000萬元(其中8年期固定資產(chǎn)貸款10000萬元,3年期流動資金貸款4000萬元)。貸款償還期：從項目開始進行經(jīng)營起，利息每年支付，在第3年償還流動資金貸款本金。從第4至第7年每年償還固定資產(chǎn)貸款2500萬元本金。1.3可行性研究結(jié)論及建議1.3.1可行性研究結(jié)論本報告深入研究了項目建設(shè)項目提出的背景、建設(shè)的必要性及教育需求分析，按照國家有關(guān)標準，以發(fā)展的眼光對建設(shè)規(guī)模進行控制及論證，全面細致地分析工程建設(shè)、環(huán)保、投資、籌資等方案，客觀測評項目經(jīng)濟效益、社會效益，得出如下結(jié)論：本項目是一個推進重慶地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級，促進地區(qū)農(nóng)民脫貧致富而建設(shè)的典型商貿(mào)帶農(nóng)業(yè)扶持項目，同時也是一個都市圈民心工程項目，本項目抓住了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌快速發(fā)展的趨勢，在各種條件具備的前提下，通過市場細分和產(chǎn)品市場定位，發(fā)揚公司以人為本的理念，發(fā)揮公司在人才、管理、營銷、品牌上的優(yōu)勢，以極富競爭力的市場價位與優(yōu)越的高性能產(chǎn)品推向市場，整個經(jīng)營思路清晰，設(shè)計線路合理，營銷方式可靠，項目可行度高，風險小。本項目致力發(fā)展商貿(mào)流通，符合地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃；項目建設(shè)規(guī)模與經(jīng)營規(guī)模相宜，營業(yè)面積較為適當；選址充分考慮建設(shè)發(fā)展及規(guī)劃布局等多項因素；項目建設(shè)方案考慮全面，美觀大方，經(jīng)濟實用；主要工程為建筑工程，技術(shù)較為單純，利于實施；經(jīng)測算，建設(shè)項目經(jīng)濟、社會、環(huán)境評價指標均可達到國家有關(guān)標準；基礎(chǔ)條件良好，地方政府對本項目大力支持。建設(shè)項目經(jīng)銷的商品方案合理，有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。通過全面分析、論證，該項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。1.3.2風險及建議(1)建議政府有關(guān)部門盡快批準該項目建設(shè)，并扶持企業(yè)盡快實施。(2)建議紡織品交易市場有限公司應(yīng)作好以下工作：①充分作好項目實施前的準備工作。②盡快落實項目建設(shè)資金和今后運營流動資金。③應(yīng)作好管理隊伍和職工隊伍的建設(shè)工作,為創(chuàng)一流的知名品牌打下堅實的基礎(chǔ)。④盡快落實進貨商品供貨企業(yè)。⑤在項目實施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實可行的工程措施和施工方案，在施工管理中，控制各種開發(fā)建設(shè)成本費用，降低投資成本。1.4可行性研究報告編制依據(jù)（1）原國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（2002年）和《可行性研究報告編制大綱》。（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（2006年）。（3）《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》。（4）《紡織工業(yè)十一五發(fā)展綱要》。（5）《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院西部開發(fā)辦關(guān)于西部大開發(fā)若干政策實施意見的通知》（國辦發(fā)[2001]73號）。（6）《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策問題的通知》（財稅[2001]202號）。（7）《商務(wù)部辦公廳關(guān)于支持重慶市加強城鄉(xiāng)商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展的有關(guān)意見》（商辦財函〔2007〕106號）。（8）《重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》。（9）《重慶紡織工業(yè)工業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》。（10）《重慶市渝中區(qū)人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》（渝中府發(fā)〔2006〕7號）。（11）《重慶市渝中區(qū)人民政府關(guān)于解放碑商圈商業(yè)業(yè)態(tài)功能調(diào)整管理試行辦法》（渝中府發(fā)〔2006〕35號）。（12）國家關(guān)于工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)范，標準及政策性文件。（13）項目投資方關(guān)于本項目的建設(shè)構(gòu)想及提供的相關(guān)資料。第二章項目建設(shè)必要性2.1政策背景流通業(yè)天然具有“雙優(yōu)”的本質(zhì)和功能。即：在時間上“消滅耽擱遲滯、庫存積壓和斷檔脫銷”，加快節(jié)奏，優(yōu)化經(jīng)濟流程；在空間上“消滅無效生產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”。這是從時間繼起和空間并存兩個視角所做出的最高概括，并具有很強的現(xiàn)實針對性和政策含義。當今社會商業(yè)流通領(lǐng)域成為一個國家的經(jīng)濟命脈，它控制著市場，決定著生產(chǎn)，影響著金融。“消費通過流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代化的生產(chǎn)?！碑斍爸袊魍I(yè)的地位獲得歷史性提升，影響力帶有全局性，憑借其技術(shù)創(chuàng)新和科技品牌含量地位迅速提高，從而對增進社會經(jīng)濟效益的影響力越來越明顯、越來越廣泛、越來越深入。因此，對包括零售業(yè)在內(nèi)的整個流通業(yè)的影響力需要再認識，需要從戰(zhàn)略高度重新定位?？梢哉f社會商業(yè)流通領(lǐng)域成為一個國家的經(jīng)濟命脈，它控制著市場，決定著生產(chǎn)，影響著金融?！跋M通過流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代化的生產(chǎn)。”新世紀新主題是“經(jīng)濟節(jié)奏的較量”、經(jīng)濟流程創(chuàng)新。流通業(yè)憑借先進的信息技術(shù)，經(jīng)濟節(jié)奏在加快，社會庫存比率在下降，儲備信息正在取代儲備商品，高昂的流通、儲運成本有望快速消失，流通業(yè)的業(yè)態(tài)模式正在創(chuàng)新。在WTO規(guī)則下培育出具有競爭力的大型專業(yè)商業(yè)流通企業(yè)，這是我國經(jīng)濟長足發(fā)展的必要保障。國家主要領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)對現(xiàn)代商業(yè)流通發(fā)展作出重要批示：“關(guān)鍵的問題是要加速發(fā)展我國自己的現(xiàn)代商業(yè)和物流業(yè)”。由此可見，建立我國適合各類商品的物流體系對我國經(jīng)濟的長遠發(fā)展具有深遠的意義。2.2項目建設(shè)必要性本項目的建設(shè)具有重大的必要性:（1）是建設(shè)我國“和諧商業(yè)”的需要，是“和諧社會”的重要組成部分?！昂椭C商業(yè)”是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，將儒家倫理文化和道德文化有效地與市場經(jīng)濟相結(jié)合，使市場經(jīng)濟中商業(yè)的利與義二者的結(jié)合處于最協(xié)調(diào)的狀態(tài)。如果這種狀態(tài)能得以實現(xiàn)，中華文化產(chǎn)生的精神力量就可以抑制由市場經(jīng)濟產(chǎn)生出的消極負作用，就可使物質(zhì)文明與精神文明協(xié)調(diào)結(jié)合，創(chuàng)造出巨大的社會性經(jīng)濟力量，促進“和諧社會”的到來?！昂椭C商業(yè)”可以使交易安心，購買放心，消費舒心，無商煩心，構(gòu)建“和諧的商業(yè)狀態(tài)”，是建設(shè)“和諧商業(yè)環(huán)境”的重要組成部分，而沒有和諧的商業(yè)環(huán)境，難以談上“和諧社會”的建立。家用紡織品是人們的日常生活用品，與國民經(jīng)濟實力與消費意識密切相關(guān)。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會和城市化建設(shè)進程的加快，家用紡織品已成為新的消費熱點，推動著家用紡織品產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。所以，在家紡消費市場建立“和諧商業(yè)”是建設(shè)我國“和諧社會”的重要組成部分。

（2）是實施《紡織工業(yè)十一五發(fā)展綱要》和商務(wù)部“東桑西移”的需要。我國的繭絲綢生產(chǎn)量與出口量占世界總量的70%以上。“十一五”期間，全球紡織產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)達國家與地區(qū)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，中國東部沿海發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢。商務(wù)部從2006年實施“東桑西移”產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，計劃建設(shè)200個萬畝蠶桑基地，形成九大新興蠶繭產(chǎn)區(qū)，即川渝、廣西、云黔、陜甘寧、贛皖、湘鄂、豫晉、新疆和遼吉黑產(chǎn)區(qū)，深入實施“東桑西移”工程，加快中西部地區(qū)繭絲綢業(yè)發(fā)展步伐，建設(shè)中西部現(xiàn)代化、規(guī)?；瘍?yōu)質(zhì)蠶繭生產(chǎn)基地。川渝、新疆、湖北、東北、等地區(qū)作為“十一五”期間化纖行業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展重點，承接東部部分產(chǎn)能，培育化纖紡織產(chǎn)業(yè)集群。由此可見，世界紡織制造基地在向重慶等西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，必然需要區(qū)域性的紡織商業(yè)貿(mào)易中心的配套。（3）是實施《重慶紡織工業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃》和完善重慶紡織工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的需要?！笆晃濉逼陂g，重慶重點支持重慶空港高新輕紡工業(yè)園、兩路工業(yè)園等紡織服裝生產(chǎn)加工基地建設(shè)，建成集科研、加工、商貿(mào)、儲運為一體的紡織服裝生產(chǎn)基地；培育發(fā)展8－10戶在全國棉紡織、麻紡織、服裝、絲綢、產(chǎn)業(yè)用紡織品、羽絨制品等行業(yè)的全國前50強企業(yè)，計劃到2010年培育打造全國名牌產(chǎn)品5個，馳名商標2個，新增市級名牌產(chǎn)品25個，著名商標8個。重慶紡織行業(yè)經(jīng)濟總量到2010年在2004年的基數(shù)基面上翻兩番，達到350億元，工業(yè)增加值達100億元，年均增長18%?！笆晃濉逼陂g新增總投資80——100億元，使重慶紡織產(chǎn)業(yè)集種植、養(yǎng)殖、加工、生產(chǎn)、內(nèi)銷、出口實行整個鏈條管理的產(chǎn)業(yè)，處于西部地區(qū)同行業(yè)領(lǐng)先水平，構(gòu)建中國西部最重要的紡織、服裝生產(chǎn)加工基地，產(chǎn)品研發(fā)中心，商貿(mào)物流中心和紡織服裝之都。（4）是實施重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)率先達到小康水平的需要。紡織工業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整，使重慶有了11個商務(wù)部“東桑西移”工程蠶繭基地，形成了產(chǎn)業(yè)集群，使數(shù)以十萬計的農(nóng)民改變產(chǎn)業(yè)身份。本項目的實施，打通了商業(yè)流通渠道，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的成功銷售，對具體實現(xiàn)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、促進農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)、實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌具有重要的現(xiàn)實意義，對于解決“三農(nóng)”問題和率先達到小康水平將發(fā)揮重要作用。（5）是實施重慶商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的需要。繼成立“全國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗區(qū)”后，商務(wù)部最近批準重慶作為全國惟一“城鄉(xiāng)商貿(mào)統(tǒng)籌綜合試點區(qū)”，以此探索西部地區(qū)城鄉(xiāng)商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展、解決區(qū)域發(fā)展不平衡問題。成立“試點區(qū)”后，重慶商業(yè)培養(yǎng)既要培育本土的大市場、大企業(yè)，也要引進國內(nèi)國際的知名大公司、大集團，以此做大零售規(guī)模。市商委的目標是，2012年，達到零售人均西部第一；2020年，社會消費品零售總額達到12000億元。

將重點打造解放碑、觀音橋、南坪、楊家坪、三峽廣場等5個商圈。到2010年解放碑商圈零售總額要超過200億元。市商委將建設(shè)商業(yè)設(shè)施、將文化納入考評,探索城鄉(xiāng)商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展新路子,政府將鼓勵大商場和專賣店直接到縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)落戶。同時，為了支持商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展，國家開發(fā)銀行等金融機構(gòu)和各市區(qū)縣各級商委支持發(fā)展較好、有優(yōu)秀項目的商貿(mào)流通企業(yè)以政策支持。本項目符合重慶商貿(mào)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的需要?？傊?，本項目對于保障重慶經(jīng)濟運行質(zhì)量、優(yōu)化經(jīng)濟流程、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、擴大內(nèi)需、增進消費、增加就業(yè)，節(jié)能降耗、降低成本等具有重大現(xiàn)實意義。第三章項目建設(shè)概況3.1項目名稱重慶家用紡織交易城旗艦店工程建設(shè)項目。3.2項目性質(zhì)新建。3.3項目地址經(jīng)營地址：重慶市渝中區(qū)七星崗德興里1號上海一百一樓平街層。3.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本期旗艦店工程項目建設(shè)，總建筑面積約11271m2。其中：（1）營業(yè)商鋪用房：8000m2；（2）辦公服務(wù)用房：1300m2；（3）商品庫房：1841m2；（4）配電房中央控制室：100m2;（5）經(jīng)營用機修車間：30m2。包括各部分的土建工程購置或租賃、裝飾工程、設(shè)備購置及安裝工程、消防衛(wèi)生安全工程等。3.5建設(shè)期1年，從2008年1月至2008年12月。3.6項目建設(shè)的有利條件（1）目前我國家紡市場處于高增長期階段，有廣闊的消費市場。（2）公司與市內(nèi)外一批知名的家居用品，家居飾品企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。公司采購進貨渠道穩(wěn)定，產(chǎn)品質(zhì)量有保障，高、中檔的品種豐富，進貨成本低，有增強企業(yè)競爭力的堅實物質(zhì)基礎(chǔ)。（3）項目經(jīng)營地址不僅交通方便，更重要的是該址是渝中區(qū)的貿(mào)易中心，顧客流量大，是重慶主城區(qū)商貿(mào)繁華區(qū)之一，不僅有明顯的商貿(mào)區(qū)位優(yōu)勢，而且也符合重慶市政府的規(guī)劃。（4）項目選址區(qū)域公用設(shè)施完備，水、電、氣等供應(yīng)有保障。（5）公司有一大批理論功底深厚扎實，商貿(mào)經(jīng)營經(jīng)驗豐富，勾通、協(xié)作能力強，促銷方法先進，能誘發(fā)顧客購買欲的高、中級人才，是一支商貿(mào)經(jīng)營的精英團隊。這為企業(yè)的家紡商貿(mào)經(jīng)營和增強企業(yè)競爭力提供了可靠的保障。（6）公司有較雄厚的經(jīng)濟實力。（7）有重慶市、渝中區(qū)各級政府及相關(guān)職能部門的大力支持。3.7項目實施進度情況項目資本金6000萬元。營業(yè)商鋪購置1200平方米，尚未購買800平方米，另6000平方米進行租賃，只需對商鋪進行裝飾，就可開業(yè)經(jīng)營。辦公場地、庫房選址已選定。第四章項目商業(yè)市場分析4.1重慶宏觀市場分析4.1.1城市概況4.1.1重慶位于東經(jīng)105°17'-110°11'、北緯28°10'－32°13'之間的青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶。轄區(qū)東西長470公里，南北寬450公里。地界東臨湖北、湖南，南接貴州，西靠四川，北連陜西。重慶幅員遼闊，域內(nèi)江河縱橫，峰巒疊翠。北有大巴山，東有巫山，東南有武陵山，南有大婁山，地形大勢由南北向長江河谷傾斜，起伏較大。地貌以丘陵、山地為主，坡地面積較大，成層性明顯，分布著典型的石林、峰林、溶洞、峽谷等喀斯特景觀。主要河流有長江、嘉陵江、烏江、涪江、綦江、大寧河等。重慶氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L性濕潤氣候，年平均氣候在18℃左右，冬季最低氣溫平均在6-8℃，夏季平均氣溫在27－29℃，日照總時數(shù)1000－1200小時，冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量1000－1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有"巴山夜雨"之說。2004年平均氣溫18.4°C，年總降雨量1182.1毫米。經(jīng)濟地理位置重慶地處長江上游經(jīng)濟帶核心地區(qū)，中國東西結(jié)合部，是中國政府實行西部大開發(fā)的重點開發(fā)地區(qū)。2007年6月7日，重慶成為首批全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。重慶是中國著名的歷史文化名城，具有3000多年的悠久歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。公元1189年，宋光宗先封恭王，后即帝位，自詡"雙重喜慶"，升恭州為重慶府，重慶由此得名。1891年重慶成為中國最早對外開埠的內(nèi)陸通商口岸。1929年重慶正式建市。1937年至1946年，重慶成為中華民國戰(zhàn)時陪都。新中國建立初期重慶作為中共中央西南局和西南軍政委員會駐地。1983年率先成為全國經(jīng)濟體制綜合改革試點城市。1992年辟為沿江開放城市。1997年3月14日，重慶正式成為中國第四個、西部地區(qū)唯一的直轄市。行政區(qū)域重慶市幅員面積8.24萬平方公里，是一個大城市帶動大農(nóng)村的直轄市。下轄40個行政區(qū)縣（自治縣），有19個區(qū)（萬州區(qū)、涪陵區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、黔江區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)）;21個縣（自治縣）（綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、璧山縣、梁平縣、城口縣、豐都縣、墊江縣、武隆縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節(jié)縣、巫山縣、巫溪縣、石柱土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣、酉陽土家族苗族自治縣、彭水苗族土家族自治縣），重慶以主城區(qū)為依托，各區(qū)、縣（自治縣）形如眾星拱月，構(gòu)成了大、中、小城市有機結(jié)合的組團式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群，是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。人口概況全市總?cè)丝?144.23萬人。以漢族為主體，占全市人口的94.4%；少數(shù)民族人口總數(shù)為175萬人，占全市人口的5.6%，其中以土家族、苗族為主,其中土家族人口最多，有113萬人，其次苗族約52萬人，主要分布在黔江開發(fā)區(qū)的五個民族自治縣和涪陵地區(qū)。此外有回族、滿族、彝族、壯族、布依族、蒙古族、藏族、白族、侗族、維吾爾族、朝鮮族、哈尼族、傣族、傈僳族、佤族、拉祜族、水族、納西族、羌族、仡佬族等47個少數(shù)民族。市政交通條件2005年，重慶全面完成“8小時重慶”通達工程，基本完成“半小時主城”暢通工程。十五期間完成渝懷鐵路、達萬鐵路、遂渝鐵路、軌道交通二號線、江北國際機場擴建、萬州五橋機場、寸灘集裝箱碼頭一期等一批重大交通工程建成投入使用，渝涪、渝合、渝黔、長萬等9條高速公路516公里和環(huán)城高速公路建成通車，改建區(qū)縣高等級公路1748公里，建成長江、嘉陵江大橋16座。信息基礎(chǔ)設(shè)施處于西部領(lǐng)先水平。重慶是中國西部唯一集水陸空運輸方式為一體的交通樞紐，橫貫中國大陸東西和縱穿南北的幾條鐵路干線、高速公路干線在重慶交匯，3000噸級船隊可由長江溯江至重慶港，重慶江北國際機場是國家重點發(fā)展的干線機場。五年新增電力裝機容量125萬千瓦，是中國西部電網(wǎng)的負荷中心之一?！笆晃濉逼陂g，還將陸續(xù)開工建設(shè)重慶至遂寧、合川至南充、萬外I至蘇拉口、重慶至長沙以及連接都市圈外圍組團的繞城二環(huán)高速公路等，水路交通將以加快建設(shè)我市溝通東西部地區(qū)、通江達海的水運主通道為重點，以三峽水庫形成為契機，建成以長江干線為主軸，以南北輻射的三、四級航道為主結(jié)線，以沿江主要港口為樞紐的水運網(wǎng)。遠期還將建設(shè)沿江鐵路(即重慶一瀘州一宜賓一樂山一攀枝花鐵路)，最終形成攀枝花經(jīng)重慶、武漢、南京至上海的沿江鐵路。這樣，由重慶至宜賓鐵路接內(nèi)昆線與昆明至緬甸的泛亞鐵路相連可通向東南亞；由渝懷鐵路可通向東南沿海。加上成渝、襄渝、渝黔線，形成溝通西南與西北、華北、華南等各大區(qū)域的便捷通道，共8條鐵路交匯于重慶。屆時重慶將成為我國西部鐵路干線密度最大的地區(qū)。區(qū)域文化巴渝文化是重慶的地方文化，是長江上游最富有鮮明個性的地域性文化民族文化。巴渝文化起源于巴文化，是在巴族和巴國在歷史的發(fā)展中所形成的。巴文化的主要代表作有：“巴渝舞”

，是古代巴渝地區(qū)民間武舞。

“巴鄉(xiāng)清”

，古代巴人的酒，以“巴鄉(xiāng)清”著稱于世。巴人善釀清酒，表明其釀酒技術(shù)已達到相當高的水平。

“巴人風情”，賨人善織，家家戶戶能自己織布，衣物等所需布匹均能自給自足，“賨布”就是賨人織的麻布，秦滅巴后，令板楯蠻以交納賨布代替戶賦，由此賨布名傳海內(nèi)。

“巴人神話”

，主要有：“比翼齊飛”、“巴蛇吞象”、“白虎神話”。

“川江號子”

、“石工號子”、“報路號子”、“擺龍門陣”等民間文化豐富多彩，是重慶民間文學的一大特色。域內(nèi)各少數(shù)民族仍保留著自己的傳統(tǒng)習俗。土家族有擺手舞、趕年、唱儺戲、花燈，苗族有趕秋節(jié)、踩山節(jié)，此外還有羊馬節(jié)、火星節(jié)、哭嫁、跳喪等民族習俗和活動。土家吊腳樓和苗族刺繡、蠟染獨具特色。多姿多彩的民俗風情已成為重慶重要的旅游資源。起源于抗日戰(zhàn)爭時期的“紅巖精神”、現(xiàn)代年代的“黔江精神”等獨特的巴渝文化，鑄就了重慶這塊土地上深厚的文化底蘊，文化英才不斷涌現(xiàn)，文化佳作業(yè)績輝煌，文化藝術(shù)空前活躍。物產(chǎn)資源重慶地下、地表資源豐富，組合條件較好，利用價值高，開發(fā)潛力大，是我國自然資源富集地區(qū)之一。市域植物資源豐富，6000多種各類植物。全市有栽培植物560多種，主要是水稻、玉米、小麥、紅薯四大類，尤以水稻居首。域內(nèi)各類動物資源600余種，有金絲猴、華南虎、蜂猴、黑鸛等近100種國家重點珍稀保護動物。重慶是全國大中城市中礦產(chǎn)資源最富集的地區(qū)之一。已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)75種，初步探明的礦產(chǎn)40多種，探明礦藏產(chǎn)地353處，儲量礦產(chǎn)潛在價值3882億元。優(yōu)勢礦產(chǎn)有煤、天然氣、錳、汞、鋁、鍶等。4.1.2重慶城市總體規(guī)劃2006年，都市區(qū)總?cè)丝?45萬人，其中城鎮(zhèn)人口556萬人，中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口約460萬人，2006年全市城鎮(zhèn)化率為46.7%。根據(jù)經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020）》，市域城鎮(zhèn)分為市域中心城市、區(qū)域性中心城市、次區(qū)域性中心城市、中心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)五個等級。規(guī)劃至2020年，形成1個特大城市、6個大城市（萬州、涪陵、江津、合川、永川、長壽為區(qū)域性中心城市）、25個中等城市和小城市、495個左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。

規(guī)劃至2010年，全市總?cè)丝?000萬人，城鎮(zhèn)人口1615萬人，城鎮(zhèn)化水平達到53.8%；至2020年，總?cè)丝?100萬人，城鎮(zhèn)人口2160萬人，城鎮(zhèn)化水平達到70%左右。規(guī)劃至2010年，都市區(qū)總?cè)丝?30萬人，其中城鎮(zhèn)人口660萬人；規(guī)劃至2020年，都市區(qū)總?cè)丝?80萬人，其中城鎮(zhèn)人口930萬人。都市區(qū)為集中進行城市建設(shè)的區(qū)域，范圍為2737平方公里，其中，中心城區(qū)位于中梁山、銅鑼山之間，范圍為1062平方公里。郊區(qū)范圍為2736平方公里。城市拓展的主要方向為內(nèi)環(huán)線以北、中梁山以西以及銅鑼山以東。

以2010年和2020年人均建筑面積分別達到25平方米和30平方米計算新增城鎮(zhèn)人口和原城鎮(zhèn)居民住宅需求，至2010年，都市區(qū)共需要新增約6500萬平方米住房，2010至2020年需要新增約9000萬平方米住房。2007年全市農(nóng)村全面小康實現(xiàn)程度達到20%，2010年達到40%，2020年達到90%，基本實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。

重慶將按照建設(shè)"三中心、兩樞紐、一基地"（即商貿(mào)中心、金融中心、科教信息文化中心；交通樞紐、通信樞紐；以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地）的戰(zhàn)略構(gòu)想，加快經(jīng)濟社會發(fā)展，發(fā)揮對外窗口和經(jīng)濟輻射作用，推動西南地區(qū)和長江上游地區(qū)的發(fā)展。

4.1.3重慶經(jīng)濟概況重慶綜合經(jīng)濟狀重慶抓住中央直轄、三峽工程建設(shè)、西部大開發(fā)三大歷史性機遇，經(jīng)濟社會全面發(fā)展，綜合力進一步增強，主要經(jīng)濟指標在西部12個省區(qū)名列前列。2006年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3486.20億元，比上年增長12.2%，按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到12437元。全市地方財政收入達到529.46億元。全社會固定資產(chǎn)投資2451.84億元。重慶是一個綜合性的老工業(yè)城市，2006年全部工業(yè)實現(xiàn)增加值1234.12億元。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值845.38億元。全員勞動生產(chǎn)率達到87470元/人年。重慶工業(yè)輕重并舉，門類齊全，制造業(yè)發(fā)達，摩托車、汽車、儀器儀表、精細化工、大型變壓器、中成藥等，是全國重要的生產(chǎn)基地，已成為全國十大機電產(chǎn)品出口基地之一。重慶是一個大城市與大農(nóng)村的結(jié)合體，農(nóng)村地域廣闊，人口眾多，農(nóng)業(yè)資源極具開發(fā)潛力。現(xiàn)有耕地210萬公頃，勞動力1361.5萬人。重慶地形復(fù)雜，地貌多樣，資源豐富，是我國重要的糧食主產(chǎn)區(qū)和商品豬肉生產(chǎn)基地。2006年，全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值637.24億元，其中種植業(yè)340.95億元，畜牧業(yè)240.31億元。

重慶兩江通衢，交通便利，是西南地區(qū)的物資集散地和長江上游最具活力的商貿(mào)中心。已初步建立起面向全國、聯(lián)動長江、輻射西南、層次清晰、結(jié)構(gòu)緊密，由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的消費品市場體系。2006年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額1403.58億元，占全國的1.84%，其增長速度更是首次超過了北京、上海，位居四直轄市首位。

2006年年末全市常住人口2808.00萬人，比上年增加10萬人，其中城鎮(zhèn)人口1311.29萬人，增加45.34萬人，城鎮(zhèn)化率達到46.7%。2006年城鎮(zhèn)單位職工平均工資達到19215元，比上年增加2585元，增長15.5%。城市居民人均可支配收入達到11570元，扣除價格因素實際增長10.3%。城市人均消費支出9399元，增長9.0%。城市居民家庭恩格爾系數(shù)為36.3%。城市居民人均住房建筑面積19.9平方米，比上年增加1.7平方米。2006年農(nóng)村居民人均純收入2874元，比上年增加65元，增長2.3%。農(nóng)村居民家庭經(jīng)營費用人均支出791元，比上年減少5.7%；人均生活消費支出2205元，增長2.9%，其中用于衣著、居住、交通通訊、家庭設(shè)備用品、醫(yī)療保健等消費分別增長18.1%、10.0%、14.4%、23.2%和11.9%。農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為52.2%。農(nóng)村居民人均住房面積34.3平方米，比上年增加1.4平方米。重慶消費品市場據(jù)統(tǒng)計，2005年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額1216億元，2006年1403.58億元，比上年增長15.4%。2007年1-10月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額1353.55億元，比上年同期增長17.6%，比上年同期快2.3個百分點，扣除價格因素的影響，實際增長14.1%。根據(jù)對重慶各區(qū)縣消費品市場的調(diào)查和重點商業(yè)企業(yè)的調(diào)查，結(jié)合國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊對城市居民人均可支配收入、農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入以及城市居民零售物價指數(shù)等數(shù)據(jù)的預(yù)測，綜合分析得出：2007年重慶社會消費品零售總額應(yīng)在保持在16.5%以上的增速，達到1635億元。2007年重慶消費品市場呈現(xiàn)以下特點：（1）城鄉(xiāng)消費品市場均呈現(xiàn)快速發(fā)展良好局面在全市社會消費品零售總額中，城市實現(xiàn)消費品零售額993.40億元，同比增長18.5%；農(nóng)村實現(xiàn)消費品零售額360.15億元，同比增長15.0%。全市城鄉(xiāng)消費品市場商品豐富，渠道暢通，秩序井然，城鄉(xiāng)消費品市場均實現(xiàn)較快發(fā)展。（2）批發(fā)和零售業(yè)快速增長2007年1-10月，在社會消費品零售總額中，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)消費品零售額1131.33億元，比上年同期增長17.3%，拉動全市社會消費品零售總額增長14.5個百分點，成為消費品市場快速增長的主要力量。（3）限額以上貿(mào)易企業(yè)快速擴張今年以來，全市限額以上企業(yè)不斷增加。截止10月末，全市限額以上批發(fā)和零售企業(yè)達1318家，比上年同期增加147家。限額以上企業(yè)對全市社會消費品零售總額貢獻進一步提高。1-10月，限上企業(yè)消費品零售額占全市社會消費品零售總額比重達35.2%，比上年同期提高3.4個百分點，拉動全市消費品零售總額增長9.4個百分點。（4）消費品市場紅火，大類商品銷售普遍良好據(jù)對限額以上企業(yè)的商品銷售統(tǒng)計顯示，1-10月，在25個大類商品中，比上年同期零售增長的商品大類達24個，大類商品銷售顯著的有：食品類消費增長迅速。建筑及房地產(chǎn)相關(guān)商品增長明顯。今年，全市建筑及房地產(chǎn)發(fā)展繼續(xù)保持較快增長，帶動相關(guān)商品旺銷。1-10月，建筑及裝潢材料類零售比上年同期增長58.7%；金屬材料類比上年同期增長41.5%；家用電器及音像器材類比上年同期增長29.3%；家俱類比上年同期增長達98.0%。服裝類、鞋帽類、針、紡織品類較快增長。1-10月，限額以上批零企業(yè)實現(xiàn)零售額64.17億元，比上年同期增長25.7%。其中服裝類、鞋帽類、針紡織品類分別增長25.3%、28.3%和23.5%。高檔消費增勢迅速。（5）市場總體趨勢發(fā)展領(lǐng)先。根據(jù)資料統(tǒng)計,2007年上半年重慶實現(xiàn)社會消費品零售總額增長幅度高于全國平均水平1.4個百分點，居全國第8位，總額居21位；重慶實現(xiàn)社會消費品零售總額居直轄市第3位，增長幅度居第1位。在直轄市中，北京實現(xiàn)社會消費品零售總額為1818.4億元，比上年同期增長14.9%；上海社會消費品零售總額為1887.5億元，比上年同期增長14.2%；天津社會消費品零售總額為781.5億元，比上年同期增長15.7%。重慶實現(xiàn)社會消費品零售總額居西部第5位，增長幅度居第2位。在西部地區(qū)，四川實現(xiàn)社會消費品零售總額為1840.8億元，比上年同期增長15.8%；廣西實現(xiàn)社會消費品零售總額為917.4億元，比上年同期增長16.1%；內(nèi)蒙實現(xiàn)社會消費品零售總額為869.1億元，比上年同期增長16.5%，陜西實現(xiàn)社會消費品零售總額859.8億元，比上年同期增長16.4%。與最相近的成都比較。成都實現(xiàn)社會消費品零售總額658.3億元，比上年同期增長16.1%。由于重慶1小時經(jīng)濟圈與成都總體規(guī)模較為相似，因此，用1小時經(jīng)濟圈數(shù)據(jù)與成都進行比較分析。上半年，重慶1小時經(jīng)濟圈實現(xiàn)社會消費品零售總額636.83億元，比上年同期增長18.3%，與成都比較，絕對值比成都少21.47億元，增長幅度比成都快2.2個百分點。由此顯示出：重慶消費品市場呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢。重慶宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢重慶是中國西部最具投資潛力的特大城市，具有五大優(yōu)勢：區(qū)位條件優(yōu)越，將成為中國西部的交通樞紐，基礎(chǔ)設(shè)施功能完備?？萍冀逃α啃酆瘢瞬畔鄬Ω患?。重慶擁有1000多家科研機構(gòu)，34所高等院校，60多萬科技人員。市場潛力巨大。重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過渡、三峽工程庫區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級都將產(chǎn)生巨大的消費需求和投資需求。目前重慶市無論GDP增長、固定資產(chǎn)投入、財政收入、外來投資等都高于全國水平，正在成為中國經(jīng)濟增長新一極。近幾年重慶經(jīng)濟發(fā)展迅速，每年都保持兩位數(shù)的增長勢頭，年投資額都在1000億元以上。在2007年9月30日在上海召開的第四屆中國國際金融論壇上，重慶市還蟬聯(lián)了中國最具投資價值金融生態(tài)城市獎。

預(yù)計到2010年，預(yù)計實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4900億元，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入將達到15000元。經(jīng)濟發(fā)展水平8年后達到今天的上海，2020年成為長江上游的經(jīng)濟中心，2030年經(jīng)濟發(fā)展成為西部的老大。2012年達到零售人均西部第一，2020年達到在西部率先實現(xiàn)小康。4.2區(qū)域市場分析4.2.1渝中區(qū)狀況渝中區(qū)是重慶的商貿(mào)商務(wù)中心，是長江上游經(jīng)濟中心功能集中體現(xiàn)的地區(qū)。一批國際知名品牌匯聚區(qū)內(nèi)，引領(lǐng)全市消費時尚。區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點密集、業(yè)態(tài)豐富，基本形成了解放碑、朝天門、大坪——峨嶺、兩路口——上清寺、菜園壩等五大特色商圈；2006年，“中國西部第一街”解放碑中心購物廣場社會消費品零售總額約占全市的10%，“西部第一交易市場”朝天門綜合交易市場實現(xiàn)成交額118.5億元人民幣，在2006年“全國競爭力百強市場”評比中，朝天門市場名列第五。數(shù)百家國內(nèi)外企業(yè)駐渝辦事處、分公司、2500多家各類中介和專業(yè)服務(wù)機構(gòu)云集區(qū)內(nèi)。電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展，商務(wù)活動頻繁。2006年商貿(mào)銷售總額則達到634.8億元，預(yù)計到2011年商貿(mào)銷售總額突破1000億元，社會消費品零售總額突破300億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破8000美元。商貿(mào)業(yè)在周邊分流競爭的情況下繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，2006年二、三產(chǎn)業(yè)的比例達到9.5：90.5，商貿(mào)銷售總額由2002年的401億元增加到2006年的634.8億元，年均增長13.0％，其中社會消費品零售總額達到180.1億元，占全市的七分之一，年均增長12.4％。另外渝中區(qū)還是重慶市的行政中心，中共重慶市委、市人大常委會、市人民政府、市政協(xié)委員會和駐軍領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)均在此區(qū)。是重慶的金融中心，區(qū)域內(nèi)聚集了90%的國內(nèi)商業(yè)銀行、保險公司、證券公司駐渝總部，以及所有駐渝境外銀行、保險機構(gòu)，形成了面向重慶，輻射西南的區(qū)域性金融中心市場。是重慶的信息中心，區(qū)域內(nèi)集中了重慶電信、重慶日報報業(yè)集團等全市主要的郵電通信、新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)媒介、出版機構(gòu)，是各類信息資源的富集之地。是重慶的文化中心，作為重慶的“母城”，三次建都，四次筑城，歷史悠久，是巴渝文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖文化的發(fā)源地，是重慶文化的“根”和“源”，渝中區(qū)被授予全國文化名區(qū)。是重慶的基礎(chǔ)教育高地、醫(yī)療衛(wèi)生高地和水陸客運交通樞紐。4.2.2解放碑商圈概況

現(xiàn)解放碑CBD已基本形成以商務(wù)為中心的核心區(qū)域，是全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。在《2005年—2006年中國總部經(jīng)濟發(fā)展報告》中，重慶解放碑CBD的總部經(jīng)濟能力排名全國領(lǐng)先，僅次于上海、北京、廣州和深圳。在解放碑不到1平方公里的土地上，匯集了國內(nèi)商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等行業(yè)90%以上的駐渝總部，三分之二以上的駐渝境外銀行、保險機構(gòu)，四分之三的入渝世界500強總部以及外國駐渝領(lǐng)事機構(gòu)，它集合了進入重慶的世界500強中的80家在此辦公。同時它也是重慶的金融中心，銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會聚集于此，匯豐、渣打、東亞銀行等5家境外銀行也在此安家?，F(xiàn)入駐企業(yè)超過5000家，“總部經(jīng)濟”效應(yīng)日益凸顯。歷年來，解放碑地區(qū)先后獲得

“全國百城萬店無假貨活動示范街”、“全國精神文明創(chuàng)建活動示范點”、“中國著名商業(yè)街”、“全國特色文化廣場"、“中國十大新地標商務(wù)區(qū)“中國總部經(jīng)濟研究發(fā)展實踐基地(西部唯一)”等稱號。在2007年9月30日在上海召開的第四屆中國國際金融論壇上，解放碑中央商務(wù)區(qū)榮獲“2007中國最具投資價值CBD”稱號，并成為西部惟一獲此殊榮的中央商務(wù)區(qū)，成為了重慶CBD的硬核。4.2.3解放碑商圈規(guī)劃定位在重慶CBD規(guī)劃中，以解放碑、江北城、彈子石形成一個“金三角”中央商務(wù)區(qū)，定位在國際區(qū)域級。中央商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟作用一般是以總部經(jīng)濟的模式表現(xiàn)出來，總部經(jīng)濟中總部集中的區(qū)域一般要具有區(qū)位優(yōu)勢，能夠吸引人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動，像解放碑就是如此，解放碑的區(qū)位優(yōu)勢就在于其是“重慶著名的城市地標”，如得意世界、重慶世貿(mào)中心、重慶國際商貿(mào)中心等商業(yè)標志性建筑。目前，解放碑CBD區(qū)域現(xiàn)有各類樓宇388幢，其中25層以上72棟，40層以上的建筑9棟，總建筑面積659萬平方米，其中商業(yè)面積212萬平方米，辦公面積157萬平方米，為總部企業(yè)入駐創(chuàng)造了極好的空間載體?？偛拷?jīng)濟的乘數(shù)效應(yīng)和輻射作用，可以保證區(qū)域經(jīng)濟呈幾何級的增長和發(fā)展。2006年解放碑社零總額占全市總額的1/10，渝中半島總額的52.8%。

一連串的數(shù)字表明，解放碑是重慶發(fā)展的核心地帶，成為重慶總部經(jīng)濟發(fā)展的搖籃。可以說重慶的核心就是渝中區(qū)，渝中區(qū)的核心是解放碑CBD。市委市府欲把解放碑打造成區(qū)域性、國際化的中央商務(wù)區(qū)，使之成為區(qū)域發(fā)展的“高地”，經(jīng)濟增長的“引擎”，最具活力和影響力的“集聚點"、“輻射源”，最具魅力和品位的現(xiàn)代都市“標志”，中國西部的“華爾街”。作為全國十大商業(yè)街之三以及“中國西部第一街”的解放碑商業(yè)戰(zhàn)略地位更加突顯。4.2.4解放碑商圈商業(yè)狀況（1）解放碑地區(qū)是商業(yè)巨頭的薈萃地。全市十大零售巨頭中，前六名全部為解放碑商圈內(nèi)企業(yè)，或總部在解放碑商圈內(nèi)。這六大巨頭是：新世紀百貨、重百、重慶國美電器公司、重慶家樂福商業(yè)公司、重慶商社電器公司、大都會廣場太平洋百貨公司。全市十大批發(fā)企業(yè)中，來自解放碑商圈，或總部在解放碑商圈內(nèi)的企業(yè)，共有4家，分別是：重慶醫(yī)藥股份公司、重慶華輕商業(yè)公司、桐君閣、新華書店（集團）。（2）解放碑地區(qū)是高檔品牌的集聚地。據(jù)統(tǒng)計，解放碑商圈內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點達4482個，營業(yè)面積共121萬平方米。其中，營業(yè)面積超過5000平方米的大型商場有20多家。經(jīng)營大類品種數(shù)十萬，商業(yè)網(wǎng)點密度之大，大型商場之多、現(xiàn)代商業(yè)氣息之濃為全國同類地區(qū)少有。形成了以美美時代百貨、太平洋百貨、新世紀百貨等為代表的高、中檔及適合大眾消費的多層次零售企業(yè)。阿瑪尼、卡地亞、勞力士、寶璣等世界頂極品牌均匯聚于此，解放碑已成為重慶和中國西部高檔品牌的至高點。該區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟2006年實現(xiàn)商業(yè)總銷235億元，社會消費品零售總額就達114.8億元，2007年1至9月，解放碑中央商務(wù)區(qū)區(qū)域增加值達106.7億元，商品銷售總額達194.7億元，社會消費品零售總額達96.8億元，成為了重慶商務(wù)商貿(mào)的中心。（3）解放碑地區(qū)是集約經(jīng)濟的顯現(xiàn)地。全市銷售總額排名前10位企業(yè)中，解放碑商圈共有8家，分別是：重慶商社（含新世紀百貨）、重百、大都會太平洋百貨、安利重慶分公司、王府井百貨、國美電器、美美百貨、家樂福。這8家零售企業(yè)的銷售額，已占前10強銷售總額的93%。（4）解放碑地區(qū)是總部經(jīng)濟的輻射地。解放碑地區(qū)商務(wù)輻射能力極強。目前，聚集了5000余家法人企業(yè)，匯聚了微軟、索尼、荷蘭阿克蘇．諾貝爾、德國西門子等80家世界500強企業(yè)，占全市的60％。一大批企業(yè)如中新大東方人壽、中美大都會人壽、和記黃埔等設(shè)立了中國總部或地區(qū)總部，5家駐渝領(lǐng)事館有4家(英國領(lǐng)事館、日本領(lǐng)事館、加拿大領(lǐng)事館、丹麥領(lǐng)事館)入駐解放碑中央商務(wù)區(qū)。全市118戶總部企業(yè)，有59戶位于解放碑CBD，點比50％，其中金融保險類總部企業(yè)占52．5％，經(jīng)營性總部企業(yè)占45．5％。解放碑的商務(wù)輻射范圍已跨出重慶、走向西部、放眼全國。（5）解放碑地區(qū)是時尚消費、生活潮流的起源地。美美百貨宣稱：2006年商場年度冠軍年消費百萬元以上，冠軍是位女性，在百萬元賬單上，30%購買男裝、15%為化妝品和裝飾品、25%是女裝、30%購買家用用紡織品。服裝鞋帽家紡用品僅此一家，全年銷售額就達數(shù)億元。而包括服裝鞋帽家紡用品等消費用品及書報雜志消費的攀升，一方面表明市民消費在升級，另一方面也表明，解放碑仍是引領(lǐng)全市時尚消費、生活潮流的風向標。太平洋百貨介紹，該店2006年度消費冠軍的累計購物也近100萬元。商業(yè)人士稱：向前、向前，解放碑向前——這是口號式的套話，但也是真心話。（6）解放碑地區(qū)是商業(yè)奇跡的制造地。本土老牌商業(yè)巨頭新世紀表示，以新世紀百貨大樓負一樓超市為例，入駐解放碑不久，該超市就創(chuàng)造了年銷售過億元的商業(yè)奇跡，并在全國商界產(chǎn)生巨大影響。銀泰、王府井、迪康等，是解放碑商圈的“新貴”。在解放碑啟動最大返券力度的銀泰說，要趕超在杭州創(chuàng)下的銀泰銷售奇跡，該夢想指日可待。大單云集解放碑，解放碑商圈從重慶第一街、西部第一街，乃至創(chuàng)下的中國第三商業(yè)街，不僅僅是靠零售賣場的體量來壯大的。迪康人士稱，解放碑商家的重要特點是“擅變”。經(jīng)過資本運作，深圳茂業(yè)一舉拿下成商旗下的重慶迪康百貨，立馬啟動全方位業(yè)態(tài)調(diào)整，將地面負二樓到地面八樓的近5萬平方米的賣場，半年內(nèi)全部換血。同時，太平洋、重百宣布要調(diào)整賣場結(jié)構(gòu)，和眾多商家一道，延續(xù)解放碑的銷售傳奇。4.3家紡消費市場分析4.3.1全國家紡市場分析改革開放20多年，中國的經(jīng)濟得到長足發(fā)展，人民的物質(zhì)、文化生活水平有了很大提高，居民收入和居住條件有了很大改善；受歐美地區(qū)家居概念、家居文化的影響，中國家庭也從單純的注重家庭硬裝修過渡到家庭“軟、硬”協(xié)調(diào)并重。家用紡織品已經(jīng)從過去的滿足鋪鋪蓋蓋、遮遮掩掩、洗洗涮涮的日常需求，轉(zhuǎn)到追求時尚、個性、舒適、保健等多項功能的消費風格，過去被當作獨立消費的床上用品、毛巾、窗簾、廚房用等家用紡織品，現(xiàn)在被譽為具有自身文化、藝術(shù)內(nèi)涵及流行趨勢的室內(nèi)軟裝飾整體。家紡行業(yè)因此步入了一個新的發(fā)展時期，家紡市場呈現(xiàn)出旺盛的需求。2005年，中國的家紡行業(yè)產(chǎn)值達到5450億人民幣，比2004年的家紡產(chǎn)值增長了21％，2006年全國家紡行業(yè)產(chǎn)值達到6540億元，比上年增長了20%。目前中國的家紡業(yè)主要依靠國內(nèi)市場，73.1％的產(chǎn)品在國內(nèi)銷售。2007年1至10月服裝鞋帽針紡織品類同比增長32.6%。近年來，我國國內(nèi)紡織品消費增長迅速，但人均紡織品消費水平（含衣著和家用紡織品）仍然很低，2004年僅為5.5公斤/人，比世界平均水平低2公斤，更遠遠落后美、日、歐盟等國家或地區(qū)。在發(fā)達國家，家用紡織品消費已經(jīng)與衣著、產(chǎn)業(yè)用紡織品“三分天下”，在美國，家用紡織品比例高達39％，超過服裝成為第一大消費領(lǐng)域，英、法等國的消費量也穩(wěn)定在35－38％之間。有調(diào)查統(tǒng)計顯示，近幾年，歐洲國家用于家庭裝飾方面的年人均消費性支出分別為：瑞典（88歐元）、比利時（66歐元）、英國和荷蘭(各64歐元)、德國(54歐元)。2005年我國年人均纖維消費量已達到14公斤，預(yù)計到2010年國內(nèi)纖維加工總量將超過3000萬噸，人均纖維消費量可能達到17－18公斤。發(fā)達國家家用紡織品在纖維消費中的比重達到30%～40%，而目前我國家用紡織品的消費占最終纖維消費比重不到20%，有較大的增長空間。我國紡織業(yè)的快速增長，一方面是由于全球化的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，世界紡織制造業(yè)加速向中國轉(zhuǎn)移，客觀上促進了產(chǎn)業(yè)規(guī)模的快速增長。另一方面由于行業(yè)發(fā)展的需要，大規(guī)模淘汰了落后裝備，產(chǎn)業(yè)升級和設(shè)備更新加速。作為紡織業(yè)三大終端產(chǎn)品領(lǐng)域支柱之一的家用紡織品,年均增長速度超過20%，專家判斷：中國家用紡織品消費遠遠沒有飽和，上升空間將會非常驚人，是未來20年紡織業(yè)消費的黃金增長點。第一：中國每年有2800萬對新人喜結(jié)良緣，凡新婚都要布置新房，都要購置大量的家紡用品。調(diào)查統(tǒng)計：我國每對新婚夫婦平均家紡消費達到2000元左右。這是構(gòu)成家紡市場的重點板塊。第二：我國每年新竣工的住宅面積為5億平方米，再加上大量的舊宅改造，每年家居裝修的工程將達3000億元以上，而且每年以30%的速度增長，今后兩年將達到5000億元。居民裝修房屋花在家用紡織品的購置費用，約占整個工程的15-25%。這是個很大的市場。中國每年有28%的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市居民，同時還有1000萬個以上的家庭喬遷新居。作為新家布置的重要一環(huán)，更新和添置家紡用品不可或缺。第三：中國人都有送禮的習慣。婚喪送禮、日常往來送禮、商務(wù)送禮。床上用品，是重要的選擇之一，禮品消費是家紡市場第三大重要組成部分第四：家用紡織更大的市場是中國城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)以億計的家庭日常消費，“輕裝修、重裝飾”是現(xiàn)代家居的主流思想，家用紡織品作為室內(nèi)軟裝飾的一個重要組成部分，隨著生活水平的提高，其消費潛力更是大幅提升，并且越來越注重檔次、品味和品質(zhì)，他們希望購買到高質(zhì)量的家用紡織品。一些中產(chǎn)階層群體的消費增長將成為我國中高檔家紡市場的主力，并帶動整個國內(nèi)家紡市場的發(fā)展和提升。新一輪的家紡用品更新高潮逐步來臨，市場容量正在逐步成坎級跳躍增長。據(jù)權(quán)威預(yù)測，在未來10年中，家紡消費市場每年的增長率將不會低于20%，而人均消費每增加一個百分點，每年新增加的需求就是300多億元。中國已經(jīng)確立了新世紀前20年全面建設(shè)小康社會的目標：到2020年GDP將比2000年翻兩番，達到4萬億美元。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)的回歸分析預(yù)測,到2010年中國國內(nèi)紡織需求將突破14000億元。由此看來，有著13億人口的中國家用紡織品市場，消費增長空間巨大。4.3.2家紡品消費特點分析通過分析，可以發(fā)現(xiàn)，家紡消費呈現(xiàn)以下幾個特點：（１）家用紡織品的消費現(xiàn)階段仍以城鎮(zhèn)市場為主；消費呈現(xiàn)快速的量的擴張，且以剛性消費需求為主，需求彈性相對較小。目前，我國的城市化率2006年達到43.9%。我國城鎮(zhèn)商品房市場呈現(xiàn)供銷兩旺的局面，2006全國商品房銷售面積是60628萬平方米，同比增長了12.2％。如果按最保守估計年增長保持1％至2020年達到60％多。城市化水平每提高一個百分點，新增加城市人口大約為1500萬。在一個城市中，短期內(nèi)有接近四成的居民遷入新居，不僅說明城市建設(shè)變化之快，同時也從另一個側(cè)面反映了我國家用紡織品的消費處在了高增長期，呈現(xiàn)出快速的量的擴張。因為城鎮(zhèn)居民居住條件的改善，對家用紡織品的消費有直接的拉動作用。這種狀況并不是僅僅出現(xiàn)在個別大城市，二、三線城市也是如此。城市人口的增長和城市化水平的提高，對家紡產(chǎn)品提出了更新?lián)Q代的要求。全國城市化率平均每年增加1個百分點，床、床上用品、窗簾、家居紡織、飾品就增加銷售額560億元。通過中國紡織行業(yè)協(xié)會調(diào)查顯示，基于我國居民的消費習慣，約有82%的消費者在遷入新居或裝修時更換窗簾、布藝等家紡用品；超過63%的消費者更換床上用品。這類人群已成為購買家用紡織品的主要力量。據(jù)我們對北京、天津、上海、重慶、廣州等城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，居民因遷入新居而購買窗簾布藝產(chǎn)品平均每單花費在4000元以上，購買床上用品在2500元以上，且不乏一次花費在2萬元以上者。因此，以遷入新居或裝修后進行家用紡織品消費為特征的消費需求增長，成為家用紡織品消費的主流，明顯地表現(xiàn)為剛性需求的增長。這種需求的增長又帶動了全國各個城市的“家居市場”、“裝飾市場”、“家紡市場”以及專業(yè)店、專賣店的建立，也帶動了家用紡織品商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。盡管我國人民生活水平有了翻天覆地的變化，但是，由于我國多數(shù)城鎮(zhèn)居民的生活仍處在小康水平并在不斷上升的階段，大多數(shù)居民對于大件家紡用品（如：窗簾、床品的套件、地毯等等）的消費還很有限，一般家庭僅備置1-3套就夠了，還不能像服裝、鞋帽那樣隨時更換，只有極少數(shù)的家庭能夠定期（1-3年）更換大件的家用紡織品。因此，在現(xiàn)實當中，這類家紡產(chǎn)品價格的變化僅對已有購買意向的人起作用，而對提高普通消費者購買欲望的作用不大。因此，從總體來說，需求彈性相對較小。（2）消費層次、區(qū)域發(fā)展、消費結(jié)構(gòu)不平衡。在中國紡織行業(yè)協(xié)會對各地市場的考察中，還是在對“消費者通常購買的家用紡織品價格”的調(diào)查中顯示，能夠消費高中檔家用紡織品的消費者約占整個消費群體的30%左右，消費達到70%。在家紡消費中約有超過三分之二的消費者屬于大眾消費群體，約有5%的消費者是高端產(chǎn)品的消費群體，還有大約四分之一的消費者屬于中端消費群體。目前國內(nèi)家用紡織品有50%集中在大城市，30%在縣級市，而人口占全國70%的農(nóng)民，消費量只有20%。根據(jù)發(fā)達國家的紡織品消費量計算，服裝、家用、產(chǎn)業(yè)用紡織品各占1/3，而2005年我國的比例為

54:33:13，中國家用紡織品市場還有巨大的發(fā)展空間。（3）消費者的消費觀念有待更新，消費習慣需要養(yǎng)成，要積極倡導(dǎo)科學消費，引導(dǎo)時尚消費的深化。在過去長期的物質(zhì)匱乏的年代，廣大居民根本不知“家紡”為何物，改革開放后，伴隨我國經(jīng)濟的發(fā)展，廣大居民生活水平發(fā)生了翻天覆地的變化，居住條件、生活水平都有了很大的提高，家用紡織品的消費上有了快速增長。由于家紡用品與人們生活息息相關(guān)，家紡的消費不僅與提高生活質(zhì)量和健康的生活方式掛上了鉤，還在更高的消費層次上注入了文化、時尚的內(nèi)涵。這種消費的變化過程太快了，以至于我國消費者長期形成的一些消費觀念和消費習慣落后于經(jīng)濟增長的速度和生活水平的提高。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者的消費觀念有待更新，科學的消費習慣有待養(yǎng)成，現(xiàn)階段要積極倡導(dǎo)科學消費，引導(dǎo)時尚消費的深化，提高消費者的審美及文化情趣。在消費觀念上，絕大多數(shù)的消費者僅在遷入新居和裝修后（包括了新婚）添置或更換家用紡織品，一次性消費后，就不再定期更換家紡用品。調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)表明：有50%的消費者在遷新居或換家具時購買布藝產(chǎn)品后，就長期使用下去，有32%的消費者長期不更換窗簾；約43%的消費者長期不更換棉被；約56%的消費者長期不更換床上用品，這類家紡用品的消費從未像服裝那樣，被列為家庭的經(jīng)常性開支。而在美國去年消費者購買了大約10億條毛巾和大約5.5億條床單和枕頭套。這意味著美國1.1億個家庭中，每個家庭購買了至少9條毛巾和5條床單及枕套。在這些發(fā)達國家，家用紡織品消費已經(jīng)與衣著、產(chǎn)業(yè)用紡織品“三分天下”。在美國，家用紡織品比例高達39％，超過服裝成為第一大消費領(lǐng)域，英、法等國的消費量也穩(wěn)定在35－38％之間。提倡科學的家紡消費觀念，有利于安全、健康、環(huán)保的生活方式，提高消費者的生活質(zhì)量和新的消費習慣的養(yǎng)成。目前，對于各種家用紡織品的使用期限、正確的使用和保養(yǎng)方法等缺乏廣泛、深入的宣傳。比如，毛巾的使用期限應(yīng)是三個月左右；用絮棉做的被子，使用五年后保暖性就會下降，更重要的是在清洗和使用不當?shù)那闆r下，絮棉的衛(wèi)生狀況會較差，不利于人體的健康；蠶絲被在使用保養(yǎng)得當?shù)那闆r下，也應(yīng)在十年左右更換；具有阻燃性能的布藝、床上用品會隨著洗滌次數(shù)的增長，阻燃性能會下降；地毯的清洗如做的不好會對室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生不良的影響等等。床上用品的更換更加頻繁，一般家庭應(yīng)備有3至4套床上用品隨時更換。因此，即使是大件的家用紡織品也有使用期限，要定期更換。（4）家用紡織品的品牌消費尚處在初級階段，需要加大品牌的宣傳力度，提升品牌產(chǎn)品的知名度，提高消費者的消費水平。近年來，伴隨家紡行業(yè)的發(fā)展，一些家紡企業(yè)樹立了自己的品牌，在市場上也打出了品牌的旗號。但是，相對于這些品牌在業(yè)內(nèi)的影響力，消費者對于品牌的認識卻相差得很遠，而且消費者對于品牌消費的認可程度也不高。在調(diào)查中，當問及消費者知道哪些家紡品牌時，多數(shù)消費者表示不知道。在調(diào)查“影響消費者購買家紡用品的因素”中，僅有2%的消費者關(guān)注所購買家紡產(chǎn)品的品牌，這個結(jié)果不僅低于我們的預(yù)期，而且如果同與消費者密切相關(guān)的其它類型商品相比較，差距就更大了。比如，家電產(chǎn)品、化妝品、甚至于服裝、鞋帽等等，消費者對這些種類的商品都有熟悉的品牌，每個消費者都能夠隨口說出幾個耳熟能詳?shù)钠放苼?。而對于家紡產(chǎn)品的品牌的認知度太低了！調(diào)查中我們還發(fā)現(xiàn)，凡是消費者能夠說得出來的家紡品牌，絕大多數(shù)是大家熟知的新從服裝擴展到家紡產(chǎn)品的服裝品牌，充分展現(xiàn)了老品牌的先天優(yōu)勢。這種狀況應(yīng)該引起家紡企業(yè)的足夠重視。消費者是通過自己在購物現(xiàn)場的觀察來決定購買與否；有19%的消費者是通過朋友推薦或介紹來決定購買某種產(chǎn)品的。因此，家紡消費者的購買行為主要是通過直接或間接體驗（朋友推薦）的方式產(chǎn)生的。這種狀況一方面反映了當前家用紡織品消費的歷史較短，消費者缺乏對品牌產(chǎn)品的認識、了解和認同，還沒有發(fā)展到像服裝消費那樣，消費者很清楚自己更適合消費哪個品牌的產(chǎn)品，從而使品牌產(chǎn)品有它的固定消費群體，進入了品牌消費的階段；另一個方面反映出，我們的家紡品牌宣傳力度不夠，或者說目前所使用的宣傳手段和方式不對路，并沒有起到良好的效果。消費者憑在購物場所的感覺選購商品，隨意性較強，不利于培養(yǎng)消費者對于品牌的忠誠度。在這種狀況下，企業(yè)間的競爭更容易采用“價格戰(zhàn)”的方式，不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)此，我們得出的結(jié)論是，當前我國家用紡織品市場的品牌消費尚處在初級階段。4.3.3家紡品市場趨勢分析綜合以上分析，我國家紡市場主流發(fā)展的趨勢如下：（1）消費需求趨勢功能性家紡保健化趨勢：消費者素質(zhì)的不斷提高和年齡結(jié)構(gòu)的不斷變化，家紡的保暖（如床上用品）、裝飾（如地毯）、實用（如毛巾）等常規(guī)功能，逐步向保?。ㄈ缯眍^）、環(huán)保（如特殊面料套件）、健康（如特殊靠墊）等方向發(fā)展。情趣性家紡風格化趨勢：城鎮(zhèn)居民住房不斷改善，和諧社會不斷倡導(dǎo)，中青年喬遷之喜，婚慶之喜，使家紡消費需求不斷升級，家紡園藝化，布藝化，風格化成為現(xiàn)代人文、家居、文化的三大主題，圍繞這三大主題的家紡產(chǎn)品，由強調(diào)情趣和體驗的核心價值觀向強調(diào)個性和風格的核心價值觀轉(zhuǎn)變。個性化家紡風格化趨勢：中等收入群體的擴大刺激了對高檔、時尚家紡用品的消費。調(diào)查表明，中國大中城市約1/5的居民處于中上等生活水平；月收入在5000元以上的人群逐步擴大，且高收入者的收入增長幅度較大。中等收入群體重視生活品質(zhì)，家用紡織品上追求時尚、個性，數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在家紡用品約占家庭裝修費用的15%左右，這個比例還有上漲趨勢。小批量、多品種、特色化將成為家紡行業(yè)下一步產(chǎn)品研發(fā)的大方向，提高也帶動了單體消費的水平。（2）品牌演變趨勢隨著品牌快速同質(zhì)化競爭日益加劇，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先品牌如羅萊、夢潔、水星等市場占有率逐步擴大，業(yè)內(nèi)20%品牌擁有80%的市場份額，品牌集中化趨勢越來越明顯。消費者對名牌產(chǎn)品的日益青睞，家紡高檔產(chǎn)品市場潛力大于中、低檔產(chǎn)品市場，以時尚化搶占高端消費市場，家紡品牌高檔化趨勢將逐步改變消費者的消費理念和銷售結(jié)構(gòu)，品牌呈現(xiàn)高檔化趨勢。（3）銷售渠道模式趨勢特許經(jīng)營模式、連鎖經(jīng)營模式、加盟經(jīng)營模式等將逐步成熟，伙伴共贏模式將向前探索。（4）終端創(chuàng)新趨勢創(chuàng)新呈行業(yè)整合模式趨勢，起著“室內(nèi)軟裝飾”功能的家紡產(chǎn)品與家具、室內(nèi)硬裝式的搭配，是消費者最直接的需求。越來越多的消費者追求整體搭配和完善的視覺感受，家紡產(chǎn)品與家具、建材等家居行業(yè)密切配合，能給每個消費者不同愛好、個性、不同的居室風格來引導(dǎo)消費者購物欲。將來給消費者的不僅僅是家居商品，更是一種文化，一種生活方式，一種全新的生活理念。新終端興起正悄悄改變家紡終端格局，專賣店，商場店中店是家鄉(xiāng)品牌零售的主要終端。4.3.4目標市場分析重慶城市居民收入的普遍提高使居民消費開始進入快速變化的關(guān)鍵時期，由消費結(jié)構(gòu)升級帶動的一些新型消費，已成為消費品市場發(fā)展的重要動力，由簡單的生活消費擴大到多種服務(wù)消費，由單純的吃穿用消費拓展到精神文化消費，基本生存消費逐步下降，發(fā)展和享受消費快速上升。餐飲服務(wù)、休閑娛樂、旅游健身、文化教育、交通通訊、網(wǎng)絡(luò)信息、衛(wèi)生保健、保險等消費市場逐漸成熟，市場份額逐年擴大。家用紡織品消費市場便是其中之一，商品房銷售的高速增長，帶動了家居裝飾商品（包括家用紡織品）的高速增長；旅游休閑等服務(wù)消費的迅速增加帶動了家用紡織品的消費。作為享受型消費品階段的另一亮點——與住房消費相關(guān)商品保持旺銷。隨著重慶房地產(chǎn)消費市場持速增長，由此帶動相關(guān)商品消費需求，使與此相關(guān)的家用電器和音像器材類、日用品類、建材及裝潢材料類、家具類等商品繼續(xù)熱銷。本項目將重慶都市目標客戶圈定位為目標市場。（1）重慶都市圈、渝中區(qū)、解放碑現(xiàn)有市場按照重慶市統(tǒng)計資料，2006年重慶限額以上企業(yè)(年銷售額2000萬元以上的批發(fā)企業(yè)、在500萬元以上的零售企業(yè)、年營業(yè)額在200萬元以上的餐飲企業(yè))情況看同比分別增長21%、18.9%和16.3%。2006年重慶限額以上批零企業(yè)實現(xiàn)服裝類、鞋帽類、針紡織品類達60.21億元，限額以上企業(yè)占全市社會消費品零售總額的32.4%，2006年重慶批零企業(yè)實現(xiàn)服裝類、鞋帽類、針紡織品類達185.83億元。由于都市圈實現(xiàn)社會消費品零售總額占全市社會消費品零總額的50.7%，都市圈服裝類、鞋帽類、針紡織品類銷售94.22億元。2006年從渝中區(qū)國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)看:全區(qū)納入統(tǒng)計的限上批零企業(yè)134戶，服裝類、鞋帽類、針、紡織品類銷售23億元，解放碑商圈占全區(qū)比重為52.8%,據(jù)此計算,解放碑商圈限上批零企業(yè)服裝類、鞋帽類、針紡織品類銷售12.14億元,按解放碑占全市的10%計算,解放碑服裝類、鞋帽類、針紡織品類銷售18.58億元,渝中區(qū)占全市的1/7計算,渝中區(qū)占都市圈的28％計算,渝中區(qū)服裝類、鞋帽類、針紡織品類銷售26.55億元。按照現(xiàn)有服裝類、鞋帽類、針紡織品類消費比例為67：12：21，則2006年針紡織品類解放碑針紡織品類銷售3.90億元，渝中區(qū)針紡織品類銷售7.39億元。都市圈針紡織品類銷售26.40億元。2006年服裝鞋帽、針、紡織品類增長31.2%，2007年1-10月服裝類、鞋帽類、針紡織品類分別增長25.3%、28.3%和23.5%，預(yù)計2007年、2008年會保持此水平的增長速度，如果按20%的增長速度計算，則2008年末針紡織品類解放碑針紡織品類銷售5.61億元，渝中區(qū)針紡織品類銷售10.63億元,都市圈針紡織品類銷售37.95億元。（2）重慶都市圈新增住房增加市場2006年，都市區(qū)總?cè)丝?45萬人，人均建筑面積19.9平方米。規(guī)劃至2020年都市區(qū)總?cè)丝?80萬人，人均建建設(shè)筑面積30平方米。這樣將在14年內(nèi)新增16500萬平方米的住宅。平均每年新增1178萬平方米。按現(xiàn)在重慶平均每套建設(shè)面積103平方米計算（國家宏觀調(diào)控每套建筑面積應(yīng)下降），每年新增11.44萬戶住戶。方法一：按全國平均裝修每平方米600元,裝修房屋花在家用紡織品的購置費用按15%計算,每平方米90元,則應(yīng)新增10.60億元。方法二：據(jù)調(diào)查顯示，基于我國居民的消費習慣，約有82%的消費者在遷入新居或裝修時更換窗簾、布藝等家紡用品;超過63

%的消費者更換床上用品，

居民因遷入新居而購買窗簾布藝產(chǎn)品平均花費4000元以上，購買床上用品在2500元以上。據(jù)此測算，重慶都市圈每年新增3.82億元(11.44*82%*0.4)窗簾布藝銷售額；新增1.83億元(11.65*63%*0.25)床上用品銷售額。按保守的估算,窗簾布藝和床上用品占家紡織品的2/3，則每年新增針紡織品類銷售8.48億元。所以保守估計都市區(qū)新增住房每年新增針紡織品類銷售8.48億元。（3）重慶都市圈新增其他用房增加市場根據(jù)統(tǒng)計，在現(xiàn)有商品房結(jié)構(gòu)中，住宅占79－83％，辦公樓占2－3％，商業(yè)用房占11－14％；其他商品房占4－6%。預(yù)計在未來14年內(nèi)將商品房結(jié)構(gòu)會保持這一比例，按保守估計每年將新增216.8萬平方米其他用房，其中新增26.40萬平方米辦公樓，145.20萬平方米商業(yè)用房，其他商品房45.2萬平方米。按每平方米90元計算，重慶都市圈每年新增針紡織品類銷售1.95億元。（4）重慶都市圈新增酒店及換代增加市場重慶目前五星級酒店10家、四星級酒店25家、三星級酒店66家、二星級酒店64家，床位數(shù)約3.5萬個。全市每年星級飯店總量將保持10%的增速，5年內(nèi)力爭再造“2