房屋防水工程施工合同條款示范文本一、合同簽訂背景與目的為規(guī)范房屋防水工程發(fā)包與承包行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程質(zhì)量、工期及價(jià)款支付的合法性與合理性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合房屋防水工程特點(diǎn)，制定本示范文本，供發(fā)包（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）、承包（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）雙方參考使用。二、工程基本信息（一）工程概況工程地點(diǎn)：明確房屋具體地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元）。工程范圍：涵蓋屋面、衛(wèi)生間、外墻（或其他約定區(qū)域）的防水施工，包括基層處理、防水層施工、保護(hù)層施工等（可根據(jù)實(shí)際需求細(xì)化）。工程內(nèi)容：詳細(xì)描述施工工序（如基層清理、涂刷基層處理劑、鋪設(shè)防水卷材/涂抹防水涂料、附加層施工、閉水試驗(yàn)等）；材料品牌、型號(hào)、規(guī)格需明確（如采用XX品牌Ⅰ型SBS防水卷材，厚度≥3mm）。（二）合同工期工期總天數(shù)：自甲方書(shū)面通知開(kāi)工之日起，至工程完工并通過(guò)驗(yàn)收之日止，總計(jì)____日歷天（需結(jié)合工程規(guī)模約定合理工期）。工期順延情形：因甲方原因（如未按時(shí)提供施工條件、設(shè)計(jì)變更）、不可抗力（如暴雨、地震等）或雙方認(rèn)可的其他合理事由導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事發(fā)后48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出工期順延申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方整改不符合要求的施工內(nèi)容；對(duì)乙方提供的材料、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，不符合約定的可要求更換。義務(wù)：提供施工所需的水、電接駁點(diǎn)（至施工現(xiàn)場(chǎng)50米范圍內(nèi)），清理施工區(qū)域障礙物；按合同約定支付工程款；因設(shè)計(jì)變更需調(diào)整工程內(nèi)容的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商費(fèi)用、工期調(diào)整方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款；在甲方未按約支付款項(xiàng)且經(jīng)催告后仍未履行的，可暫停施工（但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方）。義務(wù)：具備防水工程專業(yè)承包資質(zhì)（提供資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件備查），施工人員持證上崗；嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范、施工方案及合同要求施工，確保材料質(zhì)量合格（提供材料合格證、檢測(cè)報(bào)告）；做好施工安全管理，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任（因甲方原因?qū)е碌某猓?；施工期間做好成品保護(hù)，避免損壞甲方原有設(shè)施。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）、《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》等國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且滿足設(shè)計(jì)要求（如設(shè)計(jì)無(wú)特殊要求，以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。（二）驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收：乙方完成每道工序（如基層處理、防水層施工）后，應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序；若甲方逾期未驗(yàn)收，視為該工序合格（乙方需保留驗(yàn)收申請(qǐng)記錄）。完工驗(yàn)收：工程完工后，乙方自檢合格并向甲方提交《工程完工驗(yàn)收申請(qǐng)單》及完整施工資料（如隱蔽工程記錄、材料檢測(cè)報(bào)告等），甲方應(yīng)在7日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》；若甲方逾期未組織驗(yàn)收，視為工程合格。（三）保修責(zé)任保修期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，屋面防水工程保修期為5年，衛(wèi)生間、外墻防水工程保修期為5年（可根據(jù)約定調(diào)整，但不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)）。保修義務(wù)：保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致滲漏的，乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修（緊急情況4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)），維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；非施工質(zhì)量問(wèn)題（如甲方使用不當(dāng)、結(jié)構(gòu)沉降）導(dǎo)致的滲漏，乙方可收取合理的材料及人工費(fèi)用。五、工程價(jià)款與支付（一）合同價(jià)款本工程采用以下計(jì)價(jià)方式（二選一或結(jié)合實(shí)際調(diào)整）：固定總價(jià)：合同總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____），包含材料、人工、機(jī)械、稅費(fèi)、利潤(rùn)等全部費(fèi)用（適用于工程內(nèi)容明確、無(wú)重大變更的項(xiàng)目）。固定單價(jià)+按實(shí)結(jié)算：?jiǎn)蝺r(jià)為_(kāi)___元/㎡（或____元/項(xiàng)），工程量按實(shí)際完成且經(jīng)甲方確認(rèn)的數(shù)量計(jì)算（需明確工程量計(jì)算規(guī)則，如防水面積按展開(kāi)面積計(jì)算，扣除門(mén)窗洞口等）。（二）付款方式預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的____%（不超過(guò)30%），作為預(yù)付款。進(jìn)度款：工程完成____%（如基層處理完成、防水層施工完成）后，乙方提交進(jìn)度款申請(qǐng)，甲方在____日內(nèi)支付至已完工程量對(duì)應(yīng)價(jià)款的____%。尾款：工程竣工驗(yàn)收合格且保修金預(yù)留后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)的____%；保修金為合同總價(jià)的____%（不超過(guò)5%），保修期屆滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)無(wú)息退還。六、違約責(zé)任（一）甲方違約未按約支付工程款的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完工程價(jià)款及違約金。未按約提供施工條件導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，且應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的窩工損失（按乙方實(shí)際人員、機(jī)械停滯費(fèi)用計(jì)算）。（二）乙方違約施工質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)無(wú)償返工至合格，工期不予順延；返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收工程款并按合同總價(jià)的____%支付違約金。逾期完工的，每逾期一日，按合同總價(jià)的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（如另行委托施工的費(fèi)用差額）。七、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。（二）其他約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效