農(nóng)村危房鑒定培訓(xùn)講座演講人：日期:目錄CONTENTS01危房基礎(chǔ)知識02危房危害認(rèn)識03鑒定基礎(chǔ)知識04鑒定流程與方法05鑒定標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范06案例分析與實(shí)操危房基礎(chǔ)知識01危房定義與分類危房定義根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），危房是指因結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、承重構(gòu)件喪失穩(wěn)定性或承載能力，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，危及住戶安全的房屋。其判定需通過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，并分為A、B、C、D四個等級。按危險(xiǎn)程度分類A級為輕微損壞，需觀察使用；B級為局部危險(xiǎn)，需修繕加固；C級為整體危險(xiǎn)，需立即停止使用；D級為嚴(yán)重危險(xiǎn)，需拆除重建。分類依據(jù)包括地基沉降、墻體開裂、梁柱變形等核心指標(biāo)。按建筑類型分類包括磚混結(jié)構(gòu)危房（常見于老舊民居）、框架結(jié)構(gòu)危房（多因施工缺陷或材料老化）、土木結(jié)構(gòu)危房（農(nóng)村地區(qū)易受自然災(zāi)害影響）等，不同結(jié)構(gòu)需采用差異化的鑒定方法。通過觀察房屋外觀特征初步判斷，如墻體出現(xiàn)45°斜裂縫（地基問題）、樓板下?lián)铣^1/150跨度（承載力不足）、木構(gòu)件蟲蛀腐朽率達(dá)30%以上（結(jié)構(gòu)失效）等典型癥狀。危房識別方法目測檢查法使用裂縫寬度儀檢測裂縫擴(kuò)展趨勢，鋼筋掃描儀探測混凝土保護(hù)層銹蝕情況，經(jīng)緯儀測量房屋傾斜度（超過7‰即屬危險(xiǎn)），紅外熱像儀排查隱蔽部位滲漏或空鼓。儀器檢測法依據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙復(fù)核荷載能力，采用有限元軟件模擬極端工況下的應(yīng)力分布，重點(diǎn)分析承重墻受壓穩(wěn)定性、樓板抗彎能力及基礎(chǔ)抗傾覆系數(shù)是否滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)驗(yàn)算法危房成因分析自然因素包括地震導(dǎo)致結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)破壞（如汶川地震中大量磚混房屋剪切破壞）、洪水浸泡引發(fā)地基軟化（黏土層含水量超限會使承載力下降50%以上）、白蟻蛀蝕木結(jié)構(gòu)（年均蛀空率可達(dá)5-8%）等不可抗力影響。人為因素老化劣化違規(guī)加層（每增加1層基底應(yīng)力上升35-50%）、擅自拆除承重墻（剪力墻拆除后抗震性能降低60%）、使用劣質(zhì)建材（海砂氯離子含量超標(biāo)引發(fā)鋼筋銹脹）等改造行為直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)體系失效?；炷撂蓟疃瘸^保護(hù)層（中性化使鋼筋失去鈍化膜）、鋼材疲勞裂紋擴(kuò)展（循環(huán)荷載下裂紋速率達(dá)10^-6m/次）、砌體砂漿粉化（強(qiáng)度低于M1.0時喪失粘結(jié)作用）等材料性能退化引發(fā)的漸進(jìn)式破壞。123危房危害認(rèn)識02居民安全風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)坍塌隱患危房因墻體開裂、梁柱腐蝕或地基沉降等問題，可能導(dǎo)致突發(fā)性坍塌，嚴(yán)重威脅居民生命安全，尤其極端天氣條件下風(fēng)險(xiǎn)加劇。墜落物傷害屋頂瓦片松動、外墻剝落或門窗框架變形可能隨時墜落，對過往行人及住戶造成直接物理傷害。老舊線路老化、違規(guī)搭接或易燃材料堆積易引發(fā)火災(zāi)，且危房消防設(shè)施匱乏，逃生通道不暢，事故后果難以控制?；馂?zāi)與電氣事故社區(qū)景觀破壞危房內(nèi)可能堆積有害物質(zhì)（如霉變材料、化學(xué)品殘留），雨水沖刷后污染土壤及地下水，破壞生態(tài)環(huán)境。污染源擴(kuò)散公共空間占用部分危房占據(jù)道路或公共區(qū)域，阻礙交通流線，影響公共設(shè)施規(guī)劃與社區(qū)更新改造。危房外觀破敗、墻體傾斜等問題影響整體村容村貌，降低周邊房產(chǎn)價值，阻礙美麗鄉(xiāng)村建設(shè)進(jìn)程。環(huán)境影響健康問題呼吸道疾病誘因危房潮濕環(huán)境易滋生霉菌，長期吸入霉菌孢子可能導(dǎo)致哮喘、支氣管炎等慢性呼吸道疾病。寄生蟲與傳染病風(fēng)險(xiǎn)墻體裂縫、地面破損處可能成為鼠類、昆蟲孳生地，增加瘧疾、登革熱等蟲媒傳染病傳播概率。心理壓力累積居住于危房的居民長期處于不安全感中，可能引發(fā)焦慮、失眠等心理問題，尤其對兒童心理健康發(fā)育影響顯著。鑒定基礎(chǔ)知識03房屋結(jié)構(gòu)組成房屋的基礎(chǔ)是承載上部結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部分，包括條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等，地基的穩(wěn)定性直接影響整體房屋安全?；A(chǔ)與地基墻體分為承重墻和非承重墻，承重墻需具備足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，常見的材料包括磚混、鋼筋混凝土和夯土等。墻體與承重結(jié)構(gòu)屋蓋包括屋面、檁條、梁架等，其設(shè)計(jì)需考慮防水、保溫及承載能力，不同地區(qū)的氣候條件會影響屋蓋的材料選擇。屋蓋系統(tǒng)門窗的安裝需符合結(jié)構(gòu)安全要求，附屬構(gòu)件如煙囪、樓梯等也需定期檢查，確保無松動或損壞。門窗與附屬構(gòu)件建筑材料需具備抗風(fēng)化、抗腐蝕能力，尤其是木質(zhì)和土質(zhì)結(jié)構(gòu)需定期檢查是否腐朽或蟲蛀。材料耐久性房屋設(shè)計(jì)需符合抗震規(guī)范，墻體、梁柱等關(guān)鍵部位應(yīng)具備足夠的抗震強(qiáng)度，減少地震時的破壞風(fēng)險(xiǎn)?？拐鹦阅?1020304房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)無明顯裂縫、傾斜或變形，各構(gòu)件連接牢固，無松動或脫落現(xiàn)象，確保整體穩(wěn)定性。結(jié)構(gòu)完整性房屋布局需預(yù)留安全通道，易燃材料應(yīng)遠(yuǎn)離火源，電氣線路需規(guī)范安裝，避免火災(zāi)隱患。防火與疏散安全要素與標(biāo)準(zhǔn)常見安全隱患裂縫寬度超過允許范圍或墻體明顯傾斜，可能因地基沉降或結(jié)構(gòu)老化導(dǎo)致，需及時加固或修復(fù)。墻體裂縫與傾斜裸露電線、短路或過載使用易引發(fā)火災(zāi)，需定期檢查線路并更換老化設(shè)備。電氣線路老化屋蓋檁條斷裂、瓦片破損或防水層失效會導(dǎo)致漏水，長期積水可能引發(fā)屋蓋塌陷風(fēng)險(xiǎn)。屋蓋塌陷與漏水010302樓梯、欄桿、煙囪等附屬構(gòu)件若固定不牢，可能造成墜落或倒塌事故，需加強(qiáng)日常維護(hù)。附屬構(gòu)件松動04鑒定流程與方法04資料收集與整理配備專業(yè)檢測儀器如裂縫測寬儀、回彈儀、紅外熱像儀等，同時準(zhǔn)備安全防護(hù)裝備如頭盔、手套、測距儀等，保障現(xiàn)場作業(yè)安全。工具與設(shè)備配置人員分工與培訓(xùn)明確鑒定團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)，開展技術(shù)交底與安全培訓(xùn)，確保熟悉操作流程及應(yīng)急處理措施。需全面收集房屋的建筑圖紙、歷史修繕記錄、地質(zhì)勘察報(bào)告等基礎(chǔ)資料，并分類歸檔，確保后續(xù)鑒定工作有據(jù)可依。鑒定前準(zhǔn)備現(xiàn)場檢查步驟結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測對墻體、梁柱、樓板等承重構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)檢查，觀察是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題，并記錄損傷位置與程度。檢查房屋周邊地面沉降、墻體傾斜等情況，結(jié)合地質(zhì)條件分析地基穩(wěn)定性，必要時進(jìn)行鉆探取樣檢測。評估屋面防水、門窗密封性及外墻飾面狀況，排查滲漏、脫落等隱患，確保圍護(hù)結(jié)構(gòu)功能完整。地基與基礎(chǔ)評估圍護(hù)系統(tǒng)檢查安全風(fēng)險(xiǎn)評估危險(xiǎn)等級劃分修復(fù)優(yōu)先級排序應(yīng)急措施建議根據(jù)結(jié)構(gòu)損傷程度、材料老化狀況及環(huán)境因素，將房屋風(fēng)險(xiǎn)劃分為A（輕微）、B（一般）、C（嚴(yán)重）、D（危房）四級。針對高風(fēng)險(xiǎn)房屋提出臨時加固、人員撤離等建議，并制定短期監(jiān)控方案，防止突發(fā)性坍塌事故。結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)等級與使用需求，明確需優(yōu)先處理的構(gòu)件或區(qū)域，為后續(xù)加固設(shè)計(jì)提供依據(jù)。鑒定標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范05安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全性評估依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，對房屋承重構(gòu)件（如墻體、梁柱、樓板等）的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性進(jìn)行檢測，確保其滿足安全使用要求。重點(diǎn)關(guān)注裂縫、變形、腐蝕等結(jié)構(gòu)性缺陷。030201地基基礎(chǔ)檢測通過地質(zhì)勘探和基礎(chǔ)沉降觀測，評估地基承載力是否達(dá)標(biāo)，檢查基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、滑移或液化現(xiàn)象，防止因地基問題導(dǎo)致房屋整體傾斜或坍塌。材料性能測試對建筑材料的抗壓、抗拉、抗剪等力學(xué)性能進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室分析，結(jié)合現(xiàn)場取樣結(jié)果，判斷材料老化程度及耐久性是否符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。危險(xiǎn)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋損壞程度分為A（安全）、B（輕微隱患）、C（局部危險(xiǎn)）、D（整體危險(xiǎn)）四級。C級需局部加固，D級應(yīng)立即停止使用并拆除重建。分級評估規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重分配建立量化評分體系，對結(jié)構(gòu)損傷（40%）、地基問題（30%）、使用環(huán)境（20%）、歷史維修記錄（10%）等指標(biāo)賦予不同權(quán)重，綜合計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)值。特殊環(huán)境附加條款針對地震帶、洪澇區(qū)、高寒地區(qū)等特殊地理環(huán)境，增加抗震性能、防水等級、保溫效能等專項(xiàng)評估指標(biāo)。統(tǒng)一規(guī)定報(bào)告需包含房屋全景照片、裂縫分布圖、材料檢測數(shù)據(jù)表、地基勘測記錄等核心證據(jù)，附GPS定位坐標(biāo)和產(chǎn)權(quán)信息備案。數(shù)據(jù)采集模板要求鑒定結(jié)論明確標(biāo)注危險(xiǎn)部位、成因分析及處置建議，使用"不符合XX規(guī)范第X條"等標(biāo)準(zhǔn)化表述，避免主觀性描述。結(jié)論表述規(guī)范實(shí)行三級審核制度，由現(xiàn)場檢測員初核、技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)核、機(jī)構(gòu)法人終審并加蓋CMA認(rèn)證章，確保報(bào)告法律效力。審核簽發(fā)流程報(bào)告編制指南案例分析與實(shí)操06典型案例分析針對屋面檁條腐朽、承重墻風(fēng)化等問題，評估結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性，制定更換檁條、墻面抹灰加固或局部拆除重建等差異化方案。03解析鋼構(gòu)件銹蝕、節(jié)點(diǎn)松動引發(fā)的整體傾斜，通過荷載驗(yàn)算與材料檢測，明確需更換構(gòu)件或增設(shè)支撐體系的處理建議。0201磚木結(jié)構(gòu)房屋墻體開裂分析因地基不均勻沉降導(dǎo)致的墻體斜向裂縫，結(jié)合裂縫寬度、走向及分布規(guī)律，判定房屋危險(xiǎn)等級，提出加固地基或增設(shè)圈梁等技術(shù)措施。老舊土坯房屋面坍塌簡易鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房變形現(xiàn)場實(shí)操演練指導(dǎo)學(xué)員使用裂縫寬度檢測儀、標(biāo)尺等工具，規(guī)范記錄裂縫位置、長度及發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并繪制裂縫分布示意圖存檔。裂縫測量與記錄演示靜力觸探儀或輕型動力觸探儀的操作流程，現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)并計(jì)算地基承載力，判斷是否滿足安全要求。地基承載力測試設(shè)置模擬場景，要求學(xué)員快速識別承重墻空鼓、木梁蟲蛀、屋面瓦片滑落等典型隱患，并填寫風(fēng)險(xiǎn)評估表。危險(xiǎn)構(gòu)件識別訓(xùn)練問題解決方案地基加固技術(shù)選擇針對軟土地