清包工程合同模板及范例分析一、清包工程的定義與合同價值清包工程（又稱“包工不包料”）是指建設工程發(fā)包方自行采購全部或主要材料、設備，承包方僅負責施工勞務及小型輔助材料（如釘子、鐵絲等）的工程模式。其核心特點是成本可控性強（發(fā)包方掌握材料采購權）、施工責任清晰（承包方聚焦施工質量與工期），但也因材料與施工環(huán)節(jié)的銜接要求高，對合同的權責界定、流程約定提出了更細致的要求。一份嚴謹?shù)那灏こ毯贤?，既是雙方權利義務的“契約錨點”，也是解決糾紛的“法律依據(jù)”——它能有效規(guī)避材料供應延誤、施工質量瑕疵、價款爭議等風險，保障工程順利推進。二、清包工程合同核心要素解析（一）工程概況：明確“做什么”合同需清晰界定工程范圍，包括：項目名稱、地點、建筑面積/工程量；施工內(nèi)容（如“XX住宅室內(nèi)裝修，包含水電改造、墻面鋪裝、吊頂施工等”）；施工依據(jù)（如施工圖紙、發(fā)包方要求的技術標準）。示例：“工程名稱：XX小區(qū)3號樓201室裝修工程；工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號；施工內(nèi)容：按雙方確認的《施工圖紙》及《裝修要求清單》執(zhí)行，包含但不限于墻體拆除、水電管線鋪設、墻面乳膠漆施工、木地板安裝等?！保ǘ╇p方權利義務：厘清“誰來做”1.發(fā)包方（甲方）義務材料供應：按施工進度計劃提供合格材料、設備，明確進場時間、地點、驗收方式（如“甲方應于水電施工前3日，將電線、水管等材料送至施工現(xiàn)場，乙方（承包方）當場驗收并簽字確認”）；現(xiàn)場配合：提供施工場地、水電接駁點，協(xié)調鄰里關系（如“甲方負責辦理小區(qū)裝修備案手續(xù)，確保乙方施工期間無第三方干擾”）；付款義務：按合同約定支付工程款（需與施工節(jié)點綁定，避免“一刀切”付款）。2.承包方（乙方）義務施工責任：按規(guī)范施工，確保質量、安全（如“乙方須持有《建筑施工勞務資質證書》，施工人員持證上崗，遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定”）；工期管理：制定施工進度表，因自身原因延誤工期需承擔責任（如“非甲方原因導致工期延誤，每逾期1日，乙方按合同總價款的X%支付違約金”）；材料保管：對甲方提供的材料妥善保管，因乙方過錯導致材料損壞、丟失，需照價賠償。（三）施工質量與驗收：保障“做得好”質量標準：需明確參照的規(guī)范（如“按《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB____）執(zhí)行”），或雙方約定的特殊要求（如“墻面乳膠漆需刷滿3遍，無流墜、色差”）；驗收流程：分階段驗收（如“水電隱蔽工程完工后2日內(nèi)，甲方組織驗收；整體工程完工后7日內(nèi)，雙方共同驗收”），驗收合格需簽署《驗收單》，不合格則乙方無償返修至合格。（四）合同價款與支付：明確“多少錢、怎么付”價款構成：清包工程價款通常為“人工+小型輔材”費用，需逐項列明（如“水電改造：XX元/㎡；墻面鋪裝：XX元/㎡……總價款：XX元”）；支付方式：建議分階段支付（如“合同簽訂后支付30%預付款；水電完工驗收后支付30%；整體完工驗收后支付35%；保修期滿后支付5%尾款”），避免一次性付清導致乙方缺乏約束。（五）材料管理：銜接“供與用”進場驗收：材料進場時，乙方需會同甲方檢查品牌、規(guī)格、質量，簽署《材料驗收單》；若甲方提供材料不合格，乙方應書面通知甲方更換，更換期間工期順延；材料損耗：明確合理損耗范圍（如“瓷磚損耗率不超過3%，超出部分由乙方承擔”），避免因損耗爭議扯皮。（六）保修與違約責任：兜底“出問題怎么辦”保修期限：按行業(yè)慣例或法律規(guī)定（如“防水工程保修5年，其他工程保修2年”），保修期自驗收合格之日起算；違約責任：需具體可量化（如“甲方逾期供材，每延誤1日賠償乙方誤工費XX元；乙方施工質量不合格，返修費用由乙方承擔，且按合同總價款的X%支付違約金”）。三、清包工程合同模板框架（參考示例）以下為家庭裝修清包工程合同的核心條款框架，可根據(jù)項目規(guī)模、性質調整：合同編號：_________甲方（發(fā)包方）：姓名/單位名稱，住址/地址，聯(lián)系方式乙方（承包方）：姓名/單位名稱，住址/地址，聯(lián)系方式，資質證書編號：_________第一條工程概況1.工程名稱：________________2.工程地點：________________3.施工內(nèi)容：按《施工圖紙》及《裝修要求清單》執(zhí)行（清單作為合同附件）。第二條雙方權利義務（一）甲方義務：1.于____年____月____日前提供施工圖紙，并確認乙方的施工方案；2.按施工進度計劃供應材料（具體清單見附件《材料供應計劃表》），材料進場時乙方驗收簽字；3.按合同約定支付工程款，逾期支付按日利率____%支付違約金。（二）乙方義務：1.委派____為項目經(jīng)理，全權負責施工現(xiàn)場管理，確保施工人員持證上崗；2.嚴格按規(guī)范施工，接受甲方及監(jiān)理（如有）的監(jiān)督，因施工質量問題導致返工，費用由乙方承擔；3.施工期間做好安全防護，因乙方原因造成的安全事故，責任由乙方承擔。第三條工期1.總工期：____日歷天，自____年____月____日起至____年____月____日止；2.工期順延情形：甲方供材延誤、設計變更、不可抗力等，乙方應在情形發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方，雙方協(xié)商順延工期。第四條合同價款及支付1.總價款：人民幣____元（大寫：_________），明細見附件《報價單》；2.支付方式：預付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付總價款的30%，即____元；進度款1：水電工程完工驗收后____日內(nèi)，支付總價款的30%，即____元；進度款2：整體工程完工驗收后____日內(nèi)，支付總價款的35%，即____元；尾款：保修期滿后____日內(nèi)，支付總價款的5%，即____元。第五條材料管理1.甲方提供的材料，乙方應于進場時驗收，發(fā)現(xiàn)質量問題立即通知甲方更換，更換期間工期順延；2.乙方負責保管甲方提供的材料，因乙方過錯導致材料損壞、丟失，乙方照價賠償；3.乙方采購的輔材（如釘子、膠水等）需符合國家標準，進場前報甲方確認。第六條工程驗收1.分階段驗收：隱蔽工程（水電、防水等）完工后，乙方自檢合格后通知甲方驗收，甲方應在2日內(nèi)組織驗收，驗收合格簽署《驗收單》；2.整體驗收：工程完工后，乙方通知甲方驗收，甲方應在7日內(nèi)組織驗收，驗收合格雙方簽署《竣工結算單》。第七條工程保修1.保修期：自驗收合格之日起，防水工程保修5年，其他工程保修2年；2.保修責任：保修期內(nèi)非甲方原因出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到通知后24小時內(nèi)到場維修，費用由乙方承擔；若乙方逾期未維修，甲方可委托第三方維修，費用從尾款中扣除（或向乙方追償）。第八條違約責任1.甲方逾期供材，每延誤1日，賠償乙方誤工費____元；逾期付款，按未付金額的日利率____%支付違約金；2.乙方逾期完工，每逾期1日，按合同總價款的____%支付違約金；施工質量不合格，乙方無償返修至合格，且支付合同總價款____%的違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構）。第十條其他約定1.本合同附件（施工圖紙、報價單、材料清單等）與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日四、范例分析：某家庭裝修清包合同的優(yōu)化思路（一）案例背景業(yè)主A（甲方）與施工隊B（乙方）簽訂清包合同，約定裝修A的100㎡住宅，總價款8萬元，工期60天。合同中“材料供應”條款僅約定“甲方按乙方要求提供材料”，未明確時間、清單；“工期”條款未約定順延情形；“違約責任”僅籠統(tǒng)寫“違約方承擔責任”。（二）問題與優(yōu)化建議1.材料供應條款模糊：問題：甲方不知何時供材，乙方因材料延誤無法施工，卻無追責依據(jù)。優(yōu)化：參考模板補充《材料供應計劃表》，明確“水電材料于開工后5日內(nèi)進場，瓷磚、板材于泥工階段前10日進場……”，并約定“甲方逾期供材超過3日，每延誤1日賠償乙方誤工費500元，工期相應順延”。2.工期條款缺失順延情形：問題：若甲方臨時變更設計、供材延誤，乙方工期延誤卻需承擔違約責任。優(yōu)化：補充“因甲方原因（設計變更、供材延誤、現(xiàn)場協(xié)調不力等）導致工期延誤，乙方應書面通知甲方，雙方協(xié)商順延工期，甲方無需承擔違約責任”。3.違約責任約定籠統(tǒng)：問題：出現(xiàn)質量問題或逾期，雙方對賠償金額、方式爭議大。優(yōu)化：將“違約方承擔責任”細化為“乙方施工質量不合格，無償返修并支付合同總價款5%的違約金；乙方逾期完工，每逾期1日支付違約金800元（或合同總價款的1%）”。五、清包工程合同簽訂的風險防范要點（一）資質審查：避免“游擊隊”承包方需具備建筑施工勞務資質（或對應專業(yè)資質），簽訂合同前要求對方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、施工人員持證證明，避免因資質不足導致合同無效或施工質量無保障。（二）材料管理：從“供”到“用”全流程約定材料清單：甲方提供的材料需列明品牌、規(guī)格、數(shù)量、進場時間，作為合同附件；驗收流程：材料進場時，乙方、甲方（或監(jiān)理）共同驗收，簽署《驗收單》，明確“不合格材料甲方須于X日內(nèi)更換，更換期間工期順延”；損耗約定：對瓷磚、木地板等易損耗材料，約定合理損耗率（如瓷磚≤3%），超出部分責任歸屬。（三）工期管理：節(jié)點+順延雙保障施工節(jié)點：將總工期分解為“水電完工、泥工完工、木工完工、油漆完工”等階段，明確各節(jié)點時間及驗收要求；順延情形：除甲方原因、不可抗力外，可約定“連續(xù)降雨超過3日（室內(nèi)裝修除外）、政策停工”等情形，工期相應順延。（四）價款支付：“進度+尾款”控風險進度款：與施工節(jié)點綁定（如“水電完工付30%”），避免“按時間付款”導致乙方消極施工；尾款：保留5%-10%作為“質量保證金”，保修期滿后支付，倒逼乙方重視保修。（五）爭議解決：約定明確管轄地合同中明確“因本合同發(fā)生爭議，向工程所在地人民法院提起訴訟”（或約定仲