2025年價(jià)格鑒證師練習(xí)題題庫及參考答案一、選擇題1.以下哪種價(jià)格鑒證方法適用于具有一定通用性且市場(chǎng)交易活躍的資產(chǎn)？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法答案：B解析：市場(chǎng)法是通過比較被鑒證資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被鑒證資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，適用于具有一定通用性且市場(chǎng)交易活躍的資產(chǎn)。成本法主要是從重新構(gòu)建資產(chǎn)的角度來評(píng)估價(jià)值；收益法是基于資產(chǎn)未來收益來確定價(jià)值；清算價(jià)格法適用于企業(yè)清算等特殊情況。所以本題選B。2.采用收益法鑒證價(jià)格時(shí)，確定折現(xiàn)率的基本原則不包括（）。A.折現(xiàn)率應(yīng)高于無風(fēng)險(xiǎn)利率B.折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)投資回報(bào)率C.折現(xiàn)率應(yīng)與收益口徑相匹配D.折現(xiàn)率應(yīng)低于通貨膨脹率答案：D解析：確定折現(xiàn)率的基本原則包括：折現(xiàn)率應(yīng)高于無風(fēng)險(xiǎn)利率，以補(bǔ)償投資者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)體現(xiàn)投資回報(bào)率，反映投資者對(duì)投資收益的期望；應(yīng)與收益口徑相匹配，確保計(jì)算的合理性。而折現(xiàn)率一般應(yīng)高于通貨膨脹率，以保證投資者的實(shí)際收益，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。3.某建筑物重置成本為500萬元，已使用10年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%，則該建筑物的折舊額為（）萬元。A.85B.90C.95D.100答案：C解析：采用直線法計(jì)算折舊額，年折舊額=建筑物重置成本×（1-殘值率）÷經(jīng)濟(jì)壽命。代入數(shù)據(jù)可得年折舊額=500×（1-5%）÷50=9.5（萬元），已使用10年，則折舊額=9.5×10=95（萬元）。所以本題選C。4.以下關(guān)于價(jià)格鑒證文書檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)格鑒證文書檔案應(yīng)實(shí)行集中統(tǒng)一管理B.價(jià)格鑒證文書檔案保管期限分為長(zhǎng)期和短期C.價(jià)格鑒證文書檔案可以對(duì)外借閱D.價(jià)格鑒證文書檔案的銷毀應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行答案：C解析：價(jià)格鑒證文書檔案實(shí)行集中統(tǒng)一管理，A選項(xiàng)正確；保管期限分為長(zhǎng)期和短期，B選項(xiàng)正確；價(jià)格鑒證文書檔案一般不對(duì)外借閱，如有特殊需要，須經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并辦理借閱手續(xù)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤；檔案的銷毀應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行，D選項(xiàng)正確。所以本題選C。5.在價(jià)格鑒證中，確定無形資產(chǎn)收益期限時(shí)，應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.法律保護(hù)期限B.合同約定期限C.技術(shù)壽命期限D(zhuǎn).企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模答案：D解析：確定無形資產(chǎn)收益期限時(shí)，需要考慮法律保護(hù)期限、合同約定期限、技術(shù)壽命期限等因素。企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模與無形資產(chǎn)的收益期限并無直接關(guān)聯(lián)，所以本題選D。二、填空題1.價(jià)格鑒證的基本原則包括合法原則、（）原則、公平原則和科學(xué)原則。答案：獨(dú)立解析：價(jià)格鑒證需要遵循合法、獨(dú)立、公平和科學(xué)的原則。獨(dú)立性是保證價(jià)格鑒證結(jié)果客觀公正的重要前提，要求價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員不受外界干擾，獨(dú)立進(jìn)行鑒證工作。2.市場(chǎng)法中，常用的具體方法有（）法和市場(chǎng)售價(jià)類比法。答案：直接比較解析：市場(chǎng)法常用的具體方法包括直接比較法和市場(chǎng)售價(jià)類比法。直接比較法是指利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與鑒證對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷鑒證對(duì)象價(jià)值的方法；市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與鑒證對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出鑒證對(duì)象價(jià)值的方法。3.成本法中，重置成本分為（）重置成本和更新重置成本。答案：復(fù)原解析：成本法中的重置成本有復(fù)原重置成本和更新重置成本之分。復(fù)原重置成本是指采用與鑒證對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與鑒證對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用；更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與鑒證對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。4.收益法中，收益額的確定應(yīng)遵循（）原則、明確性原則和合理性原則。答案：客觀性解析：在收益法中，確定收益額時(shí)要遵循客觀性原則，即收益額應(yīng)是客觀存在的，而不是主觀臆造的；明確性原則要求收益額的內(nèi)涵和計(jì)算口徑要明確；合理性原則是指收益額的確定要合理，符合實(shí)際情況。5.價(jià)格鑒證檔案的保管期限分為永久、（）和短期三種。答案：長(zhǎng)期解析：價(jià)格鑒證檔案保管期限分為永久、長(zhǎng)期和短期三種。永久保管的檔案主要是涉及重大案件或重要經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的價(jià)格鑒證檔案；長(zhǎng)期保管的檔案一般保管期限在16-50年；短期保管的檔案保管期限在15年以下。三、判斷題1.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受利益沖突雙方的委托進(jìn)行價(jià)格鑒證。（）答案：錯(cuò)誤解析：價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不能同時(shí)接受利益沖突雙方的委托進(jìn)行價(jià)格鑒證，否則會(huì)影響鑒證結(jié)果的客觀公正，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.采用成本法鑒證價(jià)格時(shí)，成新率的確定只考慮實(shí)體性貶值。（）答案：錯(cuò)誤解析：采用成本法鑒證價(jià)格時(shí)，成新率的確定需要考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用而導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失；功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失；經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。3.市場(chǎng)法要求有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。（）答案：正確解析：市場(chǎng)法是通過比較市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定被鑒證資產(chǎn)的價(jià)值，因此需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)，這樣才能找到足夠多的可比交易案例，保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。4.收益法中的折現(xiàn)率與風(fēng)險(xiǎn)成正比，風(fēng)險(xiǎn)越大，折現(xiàn)率越高。（）答案：正確解析：折現(xiàn)率是將未來收益折算成現(xiàn)值的比率，它反映了投資者對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期。風(fēng)險(xiǎn)越大，投資者要求的回報(bào)率就越高，折現(xiàn)率也就越高；反之，風(fēng)險(xiǎn)越小，折現(xiàn)率越低。5.價(jià)格鑒證文書是記錄價(jià)格鑒證全過程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱。（）答案：正確解析：價(jià)格鑒證文書是價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員在進(jìn)行價(jià)格鑒證活動(dòng)過程中形成的，記錄價(jià)格鑒證全過程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱，包括價(jià)格鑒證委托書、價(jià)格鑒證調(diào)查資料、價(jià)格鑒證結(jié)論書等。四、解答題1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法的適用條件和局限性。答案：適用條件：（1）需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。在這樣的市場(chǎng)中，有足夠多的交易案例可供選擇，能夠找到與被鑒證資產(chǎn)相似的參照物，從而保證市場(chǎng)法的有效性和可靠性。（2）參照物及其與被鑒證資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。只有獲取了足夠的可比信息，才能對(duì)參照物和被鑒證資產(chǎn)進(jìn)行合理的比較和調(diào)整，準(zhǔn)確評(píng)估被鑒證資產(chǎn)的價(jià)值。局限性：（1）市場(chǎng)法要求市場(chǎng)上存在與被鑒證資產(chǎn)完全相同或類似的資產(chǎn)，但在實(shí)際中，完全相同的資產(chǎn)很難找到，即使是類似資產(chǎn)，也可能在功能、質(zhì)量、使用年限等方面存在差異，需要進(jìn)行復(fù)雜的調(diào)整，調(diào)整過程可能存在一定的主觀性和不確定性。（2）市場(chǎng)法依賴于市場(chǎng)上的交易案例，而市場(chǎng)交易情況可能受到各種因素的影響，如市場(chǎng)供求關(guān)系、交易時(shí)間、交易動(dòng)機(jī)等，這些因素可能導(dǎo)致交易價(jià)格偏離資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，從而影響鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性。（3）對(duì)于一些專用性強(qiáng)、市場(chǎng)交易不活躍的資產(chǎn)，很難找到合適的參照物，市場(chǎng)法的適用性會(huì)受到很大限制。2.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)研發(fā)成本為100萬元，已使用3年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為7年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似專利技術(shù)的平均轉(zhuǎn)讓價(jià)格為研發(fā)成本的3倍。該企業(yè)該專利技術(shù)的預(yù)期年收益為20萬元，行業(yè)平均投資回報(bào)率為10%。試分別用成本法和收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。答案：（1）成本法：首先計(jì)算成新率，成新率=剩余經(jīng)濟(jì)壽命÷（已使用年限+剩余經(jīng)濟(jì)壽命）×100%=7÷（3+7）×100%=70%。已知研發(fā)成本為100萬元，根據(jù)成本法公式：鑒證價(jià)值=重置成本×成新率。由于類似專利技術(shù)平均轉(zhuǎn)讓價(jià)格為研發(fā)成本的3倍，可認(rèn)為重置成本=100×3=300（萬元）。則該專利技術(shù)的價(jià)值=300×70%=210（萬元）。（2）收益法：已知預(yù)期年收益A=20萬元，行業(yè)平均投資回報(bào)率r=10%，剩余經(jīng)濟(jì)壽命n=7年。根據(jù)收益法的有限期公式：\(P=A×[1-1÷(1+r)^n]÷r\)。將數(shù)據(jù)代入公式可得：\(P=20×[1-1÷(1+10%)^7]÷10\%\)先計(jì)算\((1+10%)^7=1.9487171\)，則\(1÷(1+10%)^7=1÷1.9487171≈0.5132\)。\(1-0.5132=0.4868\)，\(20×0.4868÷10\%=20×4.868=97.36\)（萬元）。所以，用成本法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值為210萬元，用收益法評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值為97.36萬元。3.說明價(jià)格鑒證檔案管理的重要意義。答案：（1）為價(jià)格鑒證工作提供歷史參考。價(jià)格鑒證檔案記錄了以往的價(jià)格鑒證案例，包括鑒證過程、采用的方法、得出的結(jié)論等詳細(xì)信息。當(dāng)遇到類似的價(jià)格鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，鑒證人員可以查閱檔案，借鑒以往的經(jīng)驗(yàn)和做法，提高工作效率和質(zhì)量，保證鑒證結(jié)果的準(zhǔn)確性和一致性。（2）維護(hù)價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員的合法權(quán)益。檔案可以作為價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)和人員履行職責(zé)的證明，在出現(xiàn)糾紛或質(zhì)疑時(shí)，能夠提供有力的證據(jù)，證明鑒證工作的合法性、公正性和科學(xué)性，維護(hù)自身的合法權(quán)益。（3）為價(jià)格鑒證理論研究和業(yè)務(wù)培訓(xùn)提供資料。豐富的價(jià)格鑒證檔案資料為理論研究提供了實(shí)際案例和數(shù)據(jù)支持，有助于推動(dòng)價(jià)格鑒證理論的發(fā)展和完善。同時(shí)，也可以作為業(yè)務(wù)培訓(xùn)的教材，幫助新的鑒證人員學(xué)習(xí)和掌握價(jià)格鑒證的方法和技巧，提高他們的業(yè)務(wù)水平。（4）為國(guó)家有關(guān)部門進(jìn)行宏觀管理和決策提供依據(jù)。價(jià)格鑒證檔案中包含了大量的市場(chǎng)價(jià)格信息和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家有關(guān)部門可以通過對(duì)這些檔案資料的分析和研究，了解市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，為制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策、進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管等提供參考依據(jù)。（5）有助于提高價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的管理水平。通過對(duì)檔案的分類、整理和保管，可以規(guī)范價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理流程，提高工作的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化程度。同時(shí)，對(duì)檔案的統(tǒng)計(jì)和分析也可以為機(jī)構(gòu)的管理決策提供信息支持，促進(jìn)機(jī)構(gòu)的健康發(fā)展。4.簡(jiǎn)述成本法中各項(xiàng)貶值的含義及估算方法。答案：（1）實(shí)體性貶值：含義：是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用而導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。估算方法：①觀察法：由專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行觀察，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。②使用年限法：根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限和預(yù)計(jì)尚可使用年限來計(jì)算實(shí)體性貶值。計(jì)算公式為：實(shí)體性貶值=（重置成本-殘值）×（實(shí)際已使用年限÷總使用年限），其中總使用年限=實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限。（2）功能性貶值：含義：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。功能性貶值可分為超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本。超額投資成本是指由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新資產(chǎn)的制造成本比鑒證對(duì)象的制造成本降低，從而形成的貶值；超額運(yùn)營(yíng)成本是指由于鑒證對(duì)象的運(yùn)營(yíng)成本高于相同功能的新資產(chǎn)而形成的貶值。估算方法：對(duì)于超額投資成本，功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本。對(duì)于超額運(yùn)營(yíng)成本，首先計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)與新資產(chǎn)相比每年增加的運(yùn)營(yíng)成本，然后確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本（考慮所得稅因素），最后根據(jù)行業(yè)平均投資回報(bào)率和剩余經(jīng)濟(jì)壽命，將凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，得到功能性貶值額。（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：含義：是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、市場(chǎng)需求減少、經(jīng)濟(jì)衰退、通貨膨脹等因素。估算方法：①間接計(jì)算法：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力÷資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）^x]×100%，其中x為功能價(jià)值指數(shù)，通常取值在0.6-0.7之間。經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率。②直接計(jì)算法：當(dāng)能直接計(jì)算出資產(chǎn)由于外部環(huán)境變化而導(dǎo)致的收益減少額時(shí)，可根據(jù)行業(yè)平均投資回報(bào)率和剩余經(jīng)濟(jì)壽命，將收益減少額折現(xiàn)，得到經(jīng)濟(jì)性貶值額。5.某商鋪建筑面積為100平方米，目前月租金收入為5000元，市場(chǎng)上同類商鋪的租金水平為每平方米每月60元。該商鋪的空置率為10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%。試評(píng)估該