05-設(shè)計(jì)創(chuàng)效清單精裝專篇目

錄2、基層預(yù)制組件優(yōu)化3、基層物料數(shù)量優(yōu)化4、基層物料規(guī)格優(yōu)化5、輕鋼龍骨物料優(yōu)化（一）6、輕鋼龍骨物料優(yōu)化（二）7、鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)物料優(yōu)化8、龍骨物料優(yōu)化（一）9、龍骨物料優(yōu)化（二）10、鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)物料優(yōu)化11、輕質(zhì)隔墻物料優(yōu)化第一部分、基層優(yōu)化1、石材干掛安裝結(jié)構(gòu)優(yōu)化12、基層優(yōu)化P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12目錄第一部分、基層優(yōu)化13、石材干掛件優(yōu)化14、輕鋼龍骨隔墻設(shè)計(jì)優(yōu)化第二部分、面層優(yōu)化P13P141、面層石材材質(zhì)優(yōu)化2、面層規(guī)格尺寸優(yōu)化3、面層物料優(yōu)化4、面層物料規(guī)格尺寸優(yōu)化（一）5、面層物料規(guī)格尺寸優(yōu)化（二）6、面層物料規(guī)格尺寸優(yōu)化（三）7、面層造型優(yōu)化8、無機(jī)纖維噴涂優(yōu)化9、墻面物料優(yōu)化P15P16P17P18P19P20P21P22P23目錄P24P25第二部分、面層優(yōu)化10、吊頂物料優(yōu)化11、面層物料規(guī)格優(yōu)化第三部分、施工工法優(yōu)化1、天花擋煙垂壁節(jié)點(diǎn)工法優(yōu)化2、幕墻體系優(yōu)化（一）3、幕墻體系優(yōu)化（二）4、幕墻體系優(yōu)化（三）5、幕墻體系優(yōu)化（四）6、幕墻體系優(yōu)化（五）7、幕墻體系優(yōu)化（六）8、基層施工工法優(yōu)化（一）P26P27P28P29P30P31P32P33目錄第三部分、施工工法優(yōu)化9、基層施工工法優(yōu)化（二）10、基層施工工法優(yōu)化（三）11、面層施工工法優(yōu)化（一）12、面層施工工法優(yōu)化（二）13、幕墻玻璃厚度、鋁型材優(yōu)化14、龍骨工法優(yōu)化15、吊頂工法優(yōu)化16、石材幕墻工法優(yōu)化17、天花鋁板施工工法優(yōu)化18、電梯轎廂基層施工工法優(yōu)化19、擋煙垂壁基層結(jié)構(gòu)優(yōu)化20、門五金優(yōu)化P34P35P36P37P38P39P40P41P42P43P44P45目錄第三部分、施工工法優(yōu)化21、大堂石材墻面造型優(yōu)化22、玻璃幕墻面板固定、安裝優(yōu)化23、玻璃幕墻龍骨設(shè)計(jì)優(yōu)化P46P47P48目錄一、基層優(yōu)化中建二局一公司——某項(xiàng)目大堂共享空間墻面石材干掛結(jié)構(gòu)優(yōu)化項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單計(jì)價(jià)優(yōu)化初衷：目前建筑裝飾施工領(lǐng)域，對石材干掛安裝基層龍骨施工主要以型鋼熔接為主，一旦立面石材排版尺寸發(fā)生變更，基層鋼架或增設(shè)龍骨，或局部及整體拆除重新安裝，物料及人工損失較大；其次熔接施工運(yùn)行人員必須具有特殊工種作業(yè)證書，而且熔接時(shí)容易引發(fā)火災(zāi)；熔接完畢后，還需進(jìn)行除渣、刷防銹漆，工序繁瑣、施工效能低。優(yōu)化方向：將原有鋼骨架熔接優(yōu)化為栓接安裝，加強(qiáng)施工速度，降低人工造價(jià)。（4）溝通運(yùn)作思路：①分別制作優(yōu)化前后策略實(shí)體工序樣板。②全裝配化作業(yè)，施工簡單，加強(qiáng)骨架及石材安裝速度。③不需要專業(yè)人員運(yùn)行，大眾化施工，利于標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，同時(shí)減低人工造價(jià)（石材安裝工及電焊工）。④石材排版設(shè)計(jì)發(fā)生變化時(shí)，可在現(xiàn)場自由調(diào)控鋼骨架尺寸，不需要加焊龍骨或局部拆改龍骨，避免物料浪費(fèi)。⑤無需熔接施工，降低現(xiàn)場明火作業(yè)，消除部分安全隱患。石材干掛基層優(yōu)化后做法石材干掛基層優(yōu)化前做法1、石材干掛安裝結(jié)構(gòu)優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：南山智造深汕高新產(chǎn)業(yè)園EPC項(xiàng)目。裝配式設(shè)計(jì)部分。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：在EPC項(xiàng)目中裝配式設(shè)計(jì)中提交點(diǎn)位并進(jìn)行預(yù)留。在項(xiàng)目精裝設(shè)計(jì)空間采用裝配式設(shè)計(jì)的部分，提前將二次機(jī)電點(diǎn)位如燈具插座等注明預(yù)留，可以有效加快施工工期，加強(qiáng)施工品質(zhì)，降低現(xiàn)場工作與物料損耗。溝通運(yùn)作思路：配合裝配式協(xié)同設(shè)計(jì)。裝配式圖樣預(yù)留點(diǎn)位示意（以高端宿舍為例）2、基層預(yù)制組件優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：鄭州鐵路運(yùn)輸中級法院新院建設(shè)項(xiàng)目室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)工程。設(shè)計(jì)管控優(yōu)化創(chuàng)效。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：地面結(jié)構(gòu)等造型需要通過基層板塑造，便于飾面安裝與牢固性，保證飾面的平整與美觀。15厚基層板自身厚度足夠，強(qiáng)度較高，單層即可以滿足施工利用需求，可以有效避免雙層基層板在施工過程中易產(chǎn)生的空隙，因此在施工過程中在滿足策略效果下可以降低基層板數(shù)量，使其更為經(jīng)濟(jì)適用。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整。木地板裝飾區(qū)域基層物料優(yōu)化：建議降低一層基層板數(shù)量，選擇更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的工法做法。3、基層物料數(shù)量優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：鄭州鐵路運(yùn)輸中級法院新院建設(shè)項(xiàng)目室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)工程。設(shè)計(jì)管控優(yōu)化創(chuàng)效。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：在繪圖過程中需仔細(xì)核對物料標(biāo)注與物料表內(nèi)容，使其內(nèi)容一致；同種物料所選規(guī)格尺寸盡量相一致。將項(xiàng)目所用物料規(guī)格統(tǒng)一有利于文件的編寫及整理，也方便后續(xù)物料的采購等工作內(nèi)容。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整。頂面物料優(yōu)化：同空間頂面物料，頂面標(biāo)注與物料表不統(tǒng)一，以及項(xiàng)目中礦棉板物料厚度不統(tǒng)一。建議礦棉板全部統(tǒng)一成12mm厚。4、基層物料規(guī)格優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程（設(shè)計(jì)與施工）優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：吊頂高度300mm以內(nèi)，基層主要龍骨由卡式龍骨變?yōu)镃S50龍骨，副龍骨間距由400mm優(yōu)化為600mm，降低物料造價(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤增盈。頂面輕鋼龍骨基層排布優(yōu)化，根據(jù)物料厚度，龍骨下吊高度及造型的復(fù)雜程度對輕鋼龍骨副骨和主骨間距進(jìn)行調(diào)整。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！5、輕鋼龍骨物料優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：輕鋼龍骨規(guī)格壁厚可選擇0.3-0.8mm厚，龍骨間距加大，降低龍骨用量，即豎向龍骨300mm優(yōu)化為400mm，橫撐龍骨優(yōu)化為600mm。根據(jù)墻面造型高度，物料重量，出墻厚度及懸挑寬度對輕鋼龍骨的排布方式及規(guī)格進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低物料造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！6、輕鋼龍骨物料優(yōu)化（二）項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：鍍鋅方管規(guī)格40*40*4厚，可考慮調(diào)整鍍鋅方管規(guī)格及厚度，調(diào)整為40*20*3。根據(jù)造型高度，物料重量，出墻厚度對鍍鋅方管的排布方式及規(guī)格進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低物料造價(jià)溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！7、鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：主龍骨斜撐可考慮調(diào)整為鍍鋅角鋼，規(guī)格及厚度調(diào)整為40*40*4。根據(jù)造型高度，物料重量對基層物料規(guī)格進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低物料造價(jià)溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！8、龍骨物料優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——四公司張志娜提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化動機(jī)：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：吊頂基層主要龍骨間距由1200mm優(yōu)化為1000mm，副龍骨間距由400mm優(yōu)化為300mm，提升物料用量，同時(shí)實(shí)現(xiàn)保概與增盈的雙重目標(biāo)，反之則可優(yōu)減。頂面輕鋼龍骨基層排布優(yōu)化，根據(jù)物料厚度，龍骨下吊高度及造型的復(fù)雜程度對輕鋼龍骨副骨和主骨間距進(jìn)行調(diào)整。說服各方：正常范圍內(nèi)調(diào)整！9、龍骨物料優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——四公司張志娜提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化動機(jī)：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：鍍鋅龍骨規(guī)格40*40*1.5厚，可考慮鍍鋅厚度提升，調(diào)整為40*40*0.3厚；龍骨間距縮小，提升龍骨用量，即由600mm優(yōu)化為400mm。根據(jù)墻面造型高度，物料重量，出墻厚度及懸挑寬度對鍍鋅方鋼的排布方式及規(guī)格進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低/提升物料造價(jià)。說服各方：正常范圍內(nèi)調(diào)整！10、鍍鋅鋼結(jié)構(gòu)物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司龍騰提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)為加氣混凝土基層，砌筑工程量大，虧損較大，調(diào)整為調(diào)整為輕鋼龍骨隔墻，輕鋼龍骨隔墻牢固、隔音效果好，便利施工，提升造價(jià)，扭虧為盈。（4）溝通運(yùn)作思路：以工期為切入點(diǎn)溝通，同時(shí)輕鋼龍骨便于后期拆改，可變性強(qiáng)。優(yōu)化前優(yōu)化后11、輕質(zhì)隔墻物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——裝飾公司設(shè)計(jì)院劉小雨提供項(xiàng)目情況：成都市金沙演藝綜合體項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算優(yōu)化初衷：基于項(xiàng)目造價(jià)解析，輕鋼龍骨的造價(jià)較低，運(yùn)輸較為方便，將卡式龍骨改為輕鋼龍骨，可以降低造價(jià)，提升利潤。（3）優(yōu)化方向：將圖樣中原來的卡式龍骨優(yōu)化為輕鋼龍骨，輕鋼龍骨的自身重量較輕，防火性能好，結(jié)構(gòu)性可靠，運(yùn)輸方便，造價(jià)較低，此類基層優(yōu)化可有效降低項(xiàng)目施工造價(jià)，提升利潤。（4）溝通運(yùn)作思路：此項(xiàng)工程量大，通過優(yōu)化可降低造價(jià)，對業(yè)主有利，在標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍內(nèi)調(diào)整且不作用建筑的整體品質(zhì)。優(yōu)化前優(yōu)化后12、基層優(yōu)化項(xiàng)目案例——裝飾公司鐘德坤提供項(xiàng)目情況：北京豐臺麗澤金融商務(wù)區(qū)D-08寫字樓室內(nèi)精裝項(xiàng)目，固定總價(jià)結(jié)算。優(yōu)化初衷：投標(biāo)報(bào)價(jià)偏低，項(xiàng)目虧損隱患較大；根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，干掛石材墻面利用T型掛件可滿足受力要求；背栓掛件物料造價(jià)高于T型掛件，節(jié)約造價(jià)空間大。（3）優(yōu)化方向：首層電梯廳（H=4.500m）墻以及二層以上電梯廳（H=3.000m）全部墻面采用T型干掛件代替背栓干掛件。較原策略每面石材節(jié)省一排橫向龍骨。在滿足標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)造要求的前提下進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低造價(jià)提升利潤。（4）溝通運(yùn)作思路：采用背栓掛件需由石材廠家對石材進(jìn)行預(yù)加工，加工周期長，項(xiàng)目工期緊，采用T型掛件可由工人現(xiàn)場加工石材并直接安裝，可縮短工期。可節(jié)省此處橫向角鋼優(yōu)化前優(yōu)化后13、石材干掛件優(yōu)化項(xiàng)目案例——裝飾公司陳琪提供項(xiàng)目情況：朝陽路139號院4號樓1至3層101改造裝修工程項(xiàng)目，議標(biāo)原則定額清單計(jì)價(jià)。優(yōu)化初衷：砌筑墻體是濕作業(yè)，為虧損項(xiàng)，項(xiàng)目工期較短且歷經(jīng)冬季施工，優(yōu)化為輕鋼龍骨石膏板隔墻可大大節(jié)約工期，降低濕作業(yè)，優(yōu)化利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：原200mm厚加氣塊砌筑墻體，優(yōu)化為75mm輕鋼龍骨+雙層

12mm紙面石膏板隔墻，內(nèi)填70mm厚、100/m3巖棉，50×50mm鍍鋅方管豎向加固，間隔2400mm。根據(jù)隔墻高度，隔墻類型進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，按變更后的深化設(shè)計(jì)策略及深化圖樣重新算量計(jì)價(jià)。溝通運(yùn)作思路：于設(shè)計(jì)溝通會議中提出將砌筑墻體優(yōu)化為輕鋼龍骨石膏板隔墻，并由我方對圖樣墻體類型進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，獲得了業(yè)主的認(rèn)可，同時(shí)實(shí)現(xiàn)縮短工期和增盈的雙重目標(biāo)。14、輕鋼龍骨隔墻設(shè)計(jì)優(yōu)化二、面層優(yōu)化中建二局一公司——某醫(yī)院項(xiàng)目內(nèi)庭圓形回廊墻面干掛石材材質(zhì)優(yōu)化項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單計(jì)價(jià)。優(yōu)化初衷：由于該環(huán)形回廊處于室外空間，大理石不適用于室外工程（原因；1.若在室外利用，由于大理石質(zhì)地較軟且組成結(jié)構(gòu)較為疏松，自然工況會對大理石表面進(jìn)行風(fēng)化等侵蝕，作用其性能和美觀2.大理石不能用于室外裝修是因?yàn)樗哪透g性不如花崗巖好,其次是吸水率比較高,綜上所述極易引發(fā)石材病變，所帶來的附加費(fèi)用較高，所以不適合用于室外。）建議利用花崗巖石材，在耐腐蝕性、吸水率以及后期的保養(yǎng)造價(jià)方面，均要優(yōu)于大理石。優(yōu)化方向：將原有設(shè)計(jì)策略大理石材質(zhì)優(yōu)化為花崗巖材質(zhì)，保證裝飾設(shè)計(jì)效果的同時(shí)，降低后期修護(hù)造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整。①從造價(jià)方面解析：花崗巖較大理石造價(jià)要低。②從品質(zhì)方面解析：如選用花崗巖可以有效降低后期石材病變帶來的返修幾率。案例平面布置圖案例剖立面圖以往案例品質(zhì)問題以往案例品質(zhì)問題1、面層石材材質(zhì)優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：南山智造深汕高新產(chǎn)業(yè)園EPC項(xiàng)目。概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：優(yōu)化次要空間面層，調(diào)整墻磚規(guī)格，由1200*600調(diào)整為600*300，降低裁切和損耗，降低單價(jià)并提升利潤。墻面的裝飾面層，根據(jù)不同空間尺度及功用需求層次可對面層瓷磚物料的規(guī)格、品牌進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低物料造價(jià)提升利潤。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整策略至施工圖階段標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面排磚優(yōu)化對比（以1#廠房為例）2、面層規(guī)格尺寸優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：南山智造深汕高新產(chǎn)業(yè)園EPC項(xiàng)目。概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：優(yōu)化次要空間面層，轉(zhuǎn)換或降低飾面物料。非主要設(shè)計(jì)空間如普通宿舍的標(biāo)準(zhǔn)架空層，可以通過降低鋁方通的利用數(shù)量或取消利用，節(jié)約造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整策略天花吊頂?shù)倪x材鋁方通尺寸由50*90更改為120*80，并在后續(xù)優(yōu)化中將該物料去掉使天花變?yōu)樵敚ㄒ云胀ㄋ奚崛龑恿酪聟^(qū)為例）3、面層物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：優(yōu)化次要空間面層，調(diào)整瓷磚規(guī)格，由300*300調(diào)整為600*600，加強(qiáng)單價(jià)/提升利潤。地面面層，根據(jù)空間尺度及功用需求可對面層物料的規(guī)格、品牌進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低/提升物料造價(jià)與利潤。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！4、面層物料規(guī)格尺寸優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：優(yōu)化空間面層，調(diào)整塑膠地板厚度，由6mm調(diào)整為

8mm厚，加強(qiáng)單價(jià)/提升利潤。地面面層，根據(jù)空間尺度及功用需求可對面層物料的規(guī)格、品牌進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低/提升物料造價(jià)與利潤。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！5、面層物料規(guī)格尺寸優(yōu)化項(xiàng)目案例——四公司張志娜提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化動機(jī)：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：優(yōu)化次要空間面層，調(diào)整瓷磚規(guī)格，由400*400調(diào)整為600*600，加強(qiáng)單價(jià)/提升利潤。墻面、地面的裝飾面層，根據(jù)空間尺度及功用需求可對面層瓷磚物料的規(guī)格、品牌進(jìn)行優(yōu)化，此類優(yōu)化可有效降低/提升物料造價(jià)與利潤。說服各方：正常范圍內(nèi)調(diào)整！6、面層物料規(guī)格尺寸優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某產(chǎn)業(yè)園EPC項(xiàng)目，限額設(shè)計(jì)優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：首層物料和做法不變（干掛石材）的情況下，優(yōu)化空間面層造型，在業(yè)主方簡潔的風(fēng)格要求下，通過簡單提升豎向?qū)哟危嵘麧欗?xiàng)。溝通運(yùn)作思路：優(yōu)化后豐富空間層次，提升項(xiàng)目品質(zhì)墻面造型簡單提升墻面造型線條7、滿足精裝設(shè)計(jì)效果情況下，面層造型優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某住宅項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某住宅項(xiàng)目，施工總承包，綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。優(yōu)化初衷：原設(shè)計(jì)商業(yè)地下室頂板保溫層為80厚增強(qiáng)玻璃纖維板。主要考慮無機(jī)纖維脫落和美觀作用超市等出租房間的利用效果，依據(jù)設(shè)計(jì)變更，商業(yè)地下一層超市等出租房間內(nèi)的地下室頂板保溫改至地下二層車庫內(nèi)，因此商業(yè)地下室頂板保溫的脫落和美觀問題不在有較高要求。優(yōu)化方向：經(jīng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通將保溫做法與主樓地下室頂板保溫做法統(tǒng)一，還能為業(yè)主降低造價(jià)，施工方便，快捷，同時(shí)加強(qiáng)了我項(xiàng)目的利潤額。無機(jī)纖維噴涂與增強(qiáng)玻璃纖維板相比，無需打脹栓固定板材，無需抹砂漿、刮膩?zhàn)印娡苛?，可以?jié)約工期，緩解工期壓力。優(yōu)化后：商業(yè)地下室頂板保溫層為80厚超細(xì)無機(jī)纖維噴涂。原合同清單商業(yè)地下室頂板保溫做法增強(qiáng)玻璃纖維板盈利11.02元/m2,主樓地下室頂板保溫做法無機(jī)纖維噴涂盈利67.92元/m2，商業(yè)地下室頂板之所也采用增強(qiáng)玻璃纖維板。溝通運(yùn)作思路：站在建設(shè)單位角度結(jié)合自身利益進(jìn)行溝通。8、無機(jī)纖維噴涂優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某住宅項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某住宅項(xiàng)目，施工總承包，綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。優(yōu)化初衷：原墻面和頂棚為50厚的玻璃棉氈固定在輕鋼龍骨上，玻璃絲布緊繃釘固與龍骨表面。缺點(diǎn)較多，利潤不高。（3）優(yōu)化方向：機(jī)房間墻面和頂棚調(diào)整為礦棉吸聲板，頂棚采用輕鋼龍骨固定，墻體采用建筑膠粘貼，鋁合金裝飾條壓邊。玻璃棉板在地下室潮濕的工況中，容易吸濕返潮，導(dǎo)致板材變形、脫落；玻璃棉絲彌漫在空氣中，導(dǎo)致皮膚瘙癢、過敏，工人大多不愿意接觸玻璃棉，人工費(fèi)高。改為礦棉板后可以杜絕上述問題，利潤也比玻璃棉板要高。（4）溝通運(yùn)作思路：通過物料必選獲取變更渠道。優(yōu)化前優(yōu)化后9、墻面物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司龍騰提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：吊頂工程在裝飾中占有關(guān)鍵的比列，不同物料利潤差別較大，一般造價(jià)越高的物料利潤越高。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)吊頂采用波浪形鋁方通吊頂，造價(jià)較低，優(yōu)化為軟膜天花，加強(qiáng)造價(jià)高，且軟膜天花無定額及信息價(jià)，重新認(rèn)質(zhì)核價(jià)，利潤較高。溝通運(yùn)作思路：提升品質(zhì)，可以容易文化元素，溝通業(yè)主。優(yōu)化前優(yōu)化后10、吊頂物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——裝飾公司鐘德坤提供項(xiàng)目情況：北京麗澤金融商務(wù)區(qū)D-08寫字樓室內(nèi)精裝項(xiàng)目，固定總價(jià)結(jié)算。優(yōu)化初衷：投標(biāo)報(bào)價(jià)偏低，項(xiàng)目虧損隱患較大；電梯廳吊頂鋁板長2900mm，超過電梯轎廂尺寸，二樓以上物料無法進(jìn)場；大尺寸鋁板加工造價(jià)高，大板優(yōu)化為小板，可降低鋁板加工造價(jià)；優(yōu)化方向：電梯廳頂棚鋁板從燈帶兩側(cè)將整板優(yōu)化為三段。溝通運(yùn)作思路：鋁板尺寸超過電梯轎廂尺寸，物料無法進(jìn)場。11、面層物料規(guī)格優(yōu)化三、施工工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司某商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目。優(yōu)化初衷：如按照原設(shè)計(jì)圖樣中描述的施工方法進(jìn)行安裝，在吊頂沒有施工前，將玻璃等物料制成的擋煙板固定在頂面鋼架基層上，然后再進(jìn)行吊頂施工。這樣的施工方式，從施工工期、材質(zhì)伸縮以及擋煙板替換便捷性等方面都有一定的局限性。例如，防火玻璃下單及加工周期長，作用吊頂施工工期；擋煙垂壁與吊頂間無伸縮，擋煙垂壁周邊的吊頂易出現(xiàn)開裂，變形；頂面油漆濕作業(yè)周期比較長，預(yù)先安裝玻璃極易造成損壞；擋煙垂壁玻璃損壞后，不易替換；擋煙垂壁下口的順直度很難把控和調(diào)整。優(yōu)化方向：將原有固定栓接安裝調(diào)整為掛裝方式。簡化工序、加強(qiáng)安裝效能。（4）溝通運(yùn)作思路：①分別制作優(yōu)化前后策略實(shí)體工序樣板。②從施工效能方面解析：簡化吊頂天花的施工工序。③從成品維護(hù)方面解析：避免多工種交叉作業(yè)從而帶來的成品維護(hù)問題。④從維保方面解析：降低后期替換物料的修護(hù)難度，降低安裝作業(yè)時(shí)的施工難度。擋煙垂壁節(jié)點(diǎn)原做法擋煙垂壁節(jié)點(diǎn)優(yōu)化后做法1、天花擋煙垂壁節(jié)點(diǎn)工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司基礎(chǔ)設(shè)施分公司某公建項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：基礎(chǔ)設(shè)施分公司某公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目工期緊張，通過幕墻設(shè)計(jì)策略的優(yōu)化，節(jié)省施工工期。優(yōu)化方向：項(xiàng)目玻璃幕墻體系安裝順序?yàn)橄葟氖彝獍惭b幕墻龍骨體系，然后再從室外安裝玻璃。為節(jié)約工期，修改設(shè)計(jì)策略，玻璃幕墻體系安裝順序?yàn)橄葟氖彝獍惭b幕

墻龍骨體系，然后再從室內(nèi)安裝玻璃。溝通運(yùn)作思路：①從品質(zhì)安全方面解析：各體系通過結(jié)構(gòu)運(yùn)算滿足設(shè)計(jì)的受力運(yùn)算，和原有策略比較，不會降低其品質(zhì)和安全性要求。②從施工工期方面解析：通過設(shè)計(jì)策略修改，可以降低大量安裝吊籃或者腳手架的時(shí)間，并可以大幅降低高空作業(yè)時(shí)間，達(dá)到優(yōu)化工期的目的。優(yōu)化前優(yōu)化后2、幕墻體系優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——一公司基礎(chǔ)設(shè)施分公司某公建項(xiàng)目項(xiàng)目情況：基礎(chǔ)設(shè)施分公司某公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目工期緊張，通過幕墻設(shè)計(jì)策略的優(yōu)化，節(jié)省施工工期。優(yōu)化方向：項(xiàng)目鋁板幕墻體系安裝順序?yàn)橄仍诟呖瞻惭b鋁板幕墻主次龍骨，然后在高空安裝鋁板，為節(jié)約工期，修改設(shè)計(jì)策略，鋁板幕墻體系安裝順序?yàn)辇埞求w系和鋁板在地面或加工廠組裝為單元式，后在工地進(jìn)行單元式吊裝。溝通運(yùn)作思路：①從品質(zhì)安全方面解析：各體系通過結(jié)構(gòu)運(yùn)算滿足設(shè)計(jì)的受力運(yùn)算，和原有策略比較，不會降低其品質(zhì)和安全性要求。②從施工工期方面解析：通過設(shè)計(jì)策略修改，可以降低大量

安裝吊籃或者腳手架的時(shí)間，并可以大幅降低高空作業(yè)時(shí)間，達(dá)到優(yōu)化工期的目的。優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化前3、幕墻體系優(yōu)化（二）項(xiàng)目案例——一公司華中分公司某公建項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：華中分公司某公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：原合同條例中未包含物料加工費(fèi)，現(xiàn)場實(shí)際加工產(chǎn)生該費(fèi)用，即加工費(fèi)為虧損項(xiàng)。2.現(xiàn)鋁合金型材市場價(jià)格遠(yuǎn)比合同價(jià)高，而合同約定中型材單價(jià)5%浮動不予調(diào)差，因此鋁合金型材為虧損項(xiàng)。優(yōu)化方向：單元式玻璃幕墻改為框架式玻璃幕墻，鋁合金型材量與加工量降低，降低虧損，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。溝通運(yùn)作思路：對業(yè)主來講，優(yōu)化后可以降低造價(jià)支出，減小合同額。對我司來講，優(yōu)化后的虧損數(shù)額可以降低。對設(shè)計(jì)來講，優(yōu)化后基本不會轉(zhuǎn)換外立面效果，可以滿足設(shè)計(jì)院的報(bào)規(guī)外立面圖樣要求。優(yōu)化前優(yōu)化后4、幕墻體系優(yōu)化（三）項(xiàng)目案例——一公司華北分公司某公建項(xiàng)目項(xiàng)目情況：華北分公司某公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目與甲方結(jié)算的方式為以深化圖樣結(jié)算，可通過深化圖樣提升效益。優(yōu)化方向：本項(xiàng)目教學(xué)中心大面外幕墻原設(shè)計(jì)為20mm厚白色GRC裝飾掛板，即耐堿玻璃纖維水泥板，水泥板外側(cè)做真石漆飾面。項(xiàng)目與設(shè)計(jì)、業(yè)主溝通，將此部分

20mm厚GRC掛板優(yōu)化為2.5mm厚鋁板。鋁板材質(zhì)輕，相比于GRC掛板每平米重量少20-30kg，安全系數(shù)更高；加工精度高，顏色和耐久均比較優(yōu)秀，表面平整度較好無需做涂料飾面。教學(xué)中心南北庭院外墻GRC部分改外墻真石漆做法。（4）溝通運(yùn)作思路：對業(yè)主來講，本項(xiàng)目有控概的要求，對設(shè)計(jì)院來講，設(shè)計(jì)有設(shè)計(jì)概算的義務(wù)。通過項(xiàng)目部和設(shè)計(jì)中心與設(shè)計(jì)院的溝通，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)可能有超概的隱患，為了降低概算，設(shè)計(jì)院同意項(xiàng)目部通過出具深化圖樣并經(jīng)設(shè)計(jì)、業(yè)主確認(rèn)的方式轉(zhuǎn)換外立面的材質(zhì)。5、幕墻體系優(yōu)化（四）項(xiàng)目案例——一公司華北分公司某公建項(xiàng)目項(xiàng)目情況：華北分公司某公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：本項(xiàng)目初始招標(biāo)階段裝飾翼金屬板采用3mm厚鋁單板和4mm厚的預(yù)輥涂復(fù)合板兩種，無論采用何種材質(zhì)進(jìn)行此裝飾翼的制作，建筑師對效果都不甚滿意，且采用單板制作此裝飾翼，從策略設(shè)計(jì)、工廠制作、現(xiàn)場安裝及力學(xué)性能等方面都很困難，因此很有必要設(shè)計(jì)一種策略處理此問題，達(dá)到建筑外觀實(shí)現(xiàn)及效益提升的目的。優(yōu)化方向：經(jīng)過多倫次樣品比對，與專業(yè)廠家策略探討，為保證現(xiàn)場拼裝平整性、成型一致性有效實(shí)施，通過制作樣板并測試測試最后確定為1.2mm厚預(yù)輥涂氟碳進(jìn)口鋁板＋1mm厚穿孔環(huán)氧漆鋁單板，顯著加強(qiáng)1.2m超大幅寬懸挑裝飾翼面層整體性、平整順滑性。全面保證面材平整順滑性及安全適用耐久性。溝通運(yùn)作思路：本項(xiàng)目是國家冬奧會重點(diǎn)項(xiàng)目，為國家形象工程，因此需要整體提升幕墻外立面品質(zhì)，滿足業(yè)主的需求。我司與分包單位一同通過結(jié)構(gòu)運(yùn)算、樣板校驗(yàn)、專家論證，采用新工法、新技術(shù)等方法，最后達(dá)到各方滿意的效果，

在此基礎(chǔ)上也提升了公司的形象和盈利能力。6、幕墻體系優(yōu)化（五）項(xiàng)目案例——一公司華北分公司某公建項(xiàng)目項(xiàng)目情況：華北分公司某公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：本項(xiàng)目超概嚴(yán)重，在項(xiàng)目幕墻施工中，幕墻埋件要求采用表面熱鍍鋅防銹處理，本項(xiàng)實(shí)施為虧損項(xiàng)，為管控造價(jià)降低損失。優(yōu)化方向：在項(xiàng)目，設(shè)計(jì)中心與設(shè)計(jì)院積極溝通下，在保證幕墻埋件品質(zhì)的前提下，對其外表面的防銹處理方式進(jìn)行修改，將幕墻埋件防銹處理由熱鍍鋅更改為表面涂刷兩遍防銹漆，降低虧損費(fèi)用。溝通運(yùn)作思路：說服業(yè)主的理由，理論上預(yù)埋件防腐處理，只需要做外露的埋件外表面，其它支腿位置全部埋在混凝土內(nèi)部，不需要做防腐處理。但是由于運(yùn)輸、室外貯存等因素會導(dǎo)致埋件大量生銹。為防止生銹，預(yù)埋件需要做防銹處理。經(jīng)以往工程測試，采用鍍鋅層會作用混凝土對埋件的握裹力，若采用厚度薄一些的防銹漆，混凝土對埋件的握裹力幾乎沒有作用。且兩種防腐策略都是幕墻行業(yè)內(nèi)常用的，對品質(zhì)都沒有作用。優(yōu)化后埋件防銹漆做法圖樣會審記載7、幕墻體系優(yōu)化（六）項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：南山智造深汕高新產(chǎn)業(yè)園EPC項(xiàng)目概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：優(yōu)化次要空間基層安裝施工做法，墻磚的安裝方式由干掛改為濕貼。在室內(nèi)空間墻面磚尺寸較小，安裝高度有限的前提下，將干掛改為濕貼可以降低掛件數(shù)量降低建筑負(fù)荷、節(jié)約空間并降低造價(jià)。（4）溝通運(yùn)作思路：安全范圍內(nèi)調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面墻磚安裝方式由干掛改為濕貼（以1#廠房為例）8、基層施工工法優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：天津?yàn)I海新區(qū)于家堡寶龍萬里目中心裝修工程優(yōu)化初衷：在保證落地效果前提，使物料更加穩(wěn)固耐用，并消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：對工法步驟進(jìn)行優(yōu)化，細(xì)分程序，避免丟向漏項(xiàng)造成概算造價(jià)降低。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！9、基層施工工法優(yōu)化（二）項(xiàng)目案例——四公司張志娜提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化動機(jī)：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：對能進(jìn)入定額結(jié)算且有利潤的工法進(jìn)行圖樣優(yōu)化。墻面、頂面涂料涂刷及基層刮膩?zhàn)?。基層提升界面劑一遍，基層提升兩遍封閉底漆，物料明確膩?zhàn)有钄嚢?01膠。根據(jù)涂料顏色面層還可提升涂刷遍數(shù)。說服各方：正常范圍內(nèi)調(diào)整！10、基層施工工法優(yōu)化（三）項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：羊臺書苑建設(shè)項(xiàng)目。設(shè)計(jì)管控優(yōu)化創(chuàng)效。優(yōu)化初衷：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，精裝需積極配合其他專業(yè)，綜合考慮設(shè)計(jì)施工與采購之間的關(guān)系，將設(shè)計(jì)和理性與施工便捷性相融合，對物料與施工工法等內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，管控造價(jià)節(jié)約造價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的降本增效。優(yōu)化方向：優(yōu)化次要空間飾面層安裝施工做法，將效果不顯然的收口工法進(jìn)行合理優(yōu)化。在室內(nèi)空間多層天花的收口處，凹槽設(shè)計(jì)達(dá)成效果并不明顯，可以通過簡化施工工法的方法降低施工難度與造價(jià)。在滿足策略要求的情況下同類造型做法盡量統(tǒng)一。（4）溝通運(yùn)作思路：保證整體效果范圍內(nèi)調(diào)整。建議取消達(dá)成效果不顯然的天花面層收口施工做法（以羊臺書苑辦公地塊天花電梯廳大樣為例）11、面層施工工法優(yōu)化（一）項(xiàng)目案例——四公司張志娜提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化動機(jī)：精裝是利潤規(guī)劃的重要載體，與土建情況不同，多數(shù)情況下精裝的思路主要是做加法，即一要消化先前其它子項(xiàng)剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)，二是選取大利潤項(xiàng)增盈。優(yōu)化方向：對瓷磚鋪裝面層效果和基層施工工法進(jìn)行優(yōu)化。面層效果優(yōu)化：將普通瓷磚填縫劑優(yōu)化為專用陶瓷美縫膠；基層鋪裝優(yōu)化：提升10mm瓷磚專用粘接劑。說服各方：正常范圍內(nèi)調(diào)整！12、面層施工工法優(yōu)化（二）項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某產(chǎn)業(yè)園EPC項(xiàng)目，限額設(shè)計(jì)優(yōu)化初衷：在總投資額限制的情況下，選擇做減法，最后實(shí)現(xiàn)通過設(shè)計(jì)節(jié)約造價(jià)，加強(qiáng)利潤率優(yōu)化方向：聯(lián)合深化設(shè)計(jì)單位通過熱力運(yùn)算，優(yōu)化幕墻玻璃層數(shù)和鋁型材截面尺寸，節(jié)約造價(jià)900萬元，創(chuàng)效額655萬元，利潤率12.5%溝通運(yùn)作思路：優(yōu)化后能降低造價(jià)，減輕自重，取得多贏效果！優(yōu)化前：3+2單層Low-E(5mm厚)+200mm鋁型材優(yōu)化后：2+1雙層Low-E(6mm厚)+300mm鋁型材13、幕墻玻璃厚度、鋁型材優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某公建項(xiàng)目提供（1）項(xiàng)目情況：北京某公建項(xiàng)目，施工總承包，清單計(jì)價(jià)。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目設(shè)計(jì)類型為公寓及局部商業(yè)，根據(jù)北京市最新政策要求，新建工程需要滿足一定的裝配率，因此項(xiàng)目地上部分設(shè)計(jì)了大量輕鋼龍骨隔墻工程。業(yè)主規(guī)定了龍骨可選用某些品牌或同檔次。為此項(xiàng)目在投標(biāo)時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)策略，隔墻工程量大的但報(bào)價(jià)低于市場價(jià)，為中標(biāo)后通過變更實(shí)現(xiàn)止損盈利。優(yōu)化方向：160mm厚的分戶隔墻結(jié)構(gòu)復(fù)雜（5層板+2層龍骨），項(xiàng)目利用此做法作為突破口，進(jìn)行了大量的調(diào)查、走訪、咨詢等工作，經(jīng)過與其他隔墻廠家溝通及實(shí)地考察，多策略技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，多次取樣送檢，識別某廠家有專利產(chǎn)品結(jié)構(gòu)簡單（4層板+1層龍骨）且能滿足業(yè)主對防火、隔聲、機(jī)電安裝的要求。將各類測試報(bào)表提交甲方，甲方已審查完畢后，進(jìn)行樣板施工后進(jìn)行現(xiàn)場隔聲量實(shí)測。隔聲量通過后確認(rèn)此做法且雙方對價(jià)格無異議，則我方發(fā)文提升輕鋼龍骨品牌，待變更下發(fā)后組織大面積實(shí)施。確認(rèn)提升輕鋼龍骨品牌后，則項(xiàng)目準(zhǔn)備將所有輕鋼龍骨全部替換為新品牌，重新認(rèn)價(jià)，再次盈利。（4）溝通運(yùn)作思路：通過比選市面能夠滿足同等要求的品牌，選取價(jià)格更有利，施工更方便的廠家與建設(shè)單位從工期，隔聲等方面進(jìn)行溝通。輕鋼龍骨隔墻原做法12㎜厚紙面石膏板50mm輕鋼龍骨（內(nèi)填80kg容重50㎜厚巖棉板）12㎜厚水泥壓力板12㎜厚紙面石膏板12㎜厚紙面石膏板12㎜厚紙面石膏板達(dá)成墻體厚度約為160㎜。50mm輕鋼龍骨（內(nèi)填80kg容重50㎜厚巖棉板）輕鋼龍骨隔墻優(yōu)化做法15㎜厚紙面石膏板12㎜厚水泥壓力板100㎜輕鋼龍骨（內(nèi)填

100kg容重60㎜厚巖棉板）12㎜厚水泥壓力板15㎜厚紙面石膏板達(dá)成墻體厚度約為160㎜。14、龍骨工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司昌盛提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+總價(jià)包干。優(yōu)化初衷：根據(jù)合同形式，需盡可能選用造價(jià)低，便利施工的做法，優(yōu)減的造價(jià)即為利潤。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)宿舍衛(wèi)生間采用輕鋼龍骨防水紙面石膏板吊頂+防水涂料飾面，施工工序多，造價(jià)高。優(yōu)化為鋁扣板整合吊頂，便利施工，降低造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：本項(xiàng)為過程優(yōu)化，在甲方介入前，積極溝通設(shè)計(jì)院，調(diào)整為整合吊頂可延長利用壽命，同時(shí)保證交付品質(zhì)。優(yōu)化前優(yōu)化后15、吊頂工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司昌盛提供項(xiàng)目情況：某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+定額結(jié)算。優(yōu)化初衷：為保證交付品質(zhì)，贏得客戶滿意度，同時(shí)商務(wù)提出石材干掛較濕貼，可提升盈利額，經(jīng)各部門協(xié)商，建議對石材幕墻施工工法做出調(diào)整。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)外墻飾面采用石材濕貼，用水泥砂漿作為粘貼物料，基層用水泥砂漿打底后再鋪板。該工法用于外墻面有許多弊病，不僅因水泥沙漿粘貼板材后碳酸氫鈣析出(泛白霜)和出現(xiàn)水漬，使墻面石材變色，形成色差，污染墻面;而且還由于溫度變化等原因，易造成墻面空鼓、開裂、甚至脫落等品質(zhì)通病。優(yōu)化為石材干掛，用鋼骨架及不銹鋼掛件將鋼骨架與藝術(shù)石材聯(lián)結(jié)?？捎行У乇苊鈧鹘y(tǒng)濕貼工法出現(xiàn)的板材空鼓、開裂、脫落等現(xiàn)象，明顯加強(qiáng)了建筑物的安全性和耐久性，同時(shí)擴(kuò)大項(xiàng)目盈利。（4）溝通運(yùn)作思路：以業(yè)主對品質(zhì)要求較高為出發(fā)點(diǎn)，接受度較好。優(yōu)化前優(yōu)化后16、石材幕墻工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——裝飾公司楊培華提供項(xiàng)目情況：北京麗澤金融商務(wù)區(qū)D-08寫字樓室內(nèi)精裝項(xiàng)目優(yōu)化初衷：基于盈虧解析，針對存在潛虧的做法，通過轉(zhuǎn)換工法做法。另外吊頂高度9m安裝條件較復(fù)雜盡量縮短安裝時(shí)間，降低措施費(fèi)。優(yōu)化方向：1.優(yōu)化鋁板搭接方式，由原來簡單的單板形式深化為L型或C型。降低了現(xiàn)場的施工量，相應(yīng)的也節(jié)省了登高措施費(fèi)。優(yōu)化鋁板的固定方式，由原來的鍍鋅方管改為吊桿安裝。在保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定基礎(chǔ)上降低鋼架熔接，降低登高動火作業(yè)。可以縮短工期及登高措施費(fèi)。便于相關(guān)專業(yè)配合施工。暗裝噴淋改為明裝噴淋，便于交叉施工。（4）溝通運(yùn)作思路：1.原外觀效果可以看到鋁板搭接固定的釘子，通過優(yōu)化可以提升外觀效果。降低登高作業(yè)，降低對地面石材的損傷。降低動火作業(yè)?？梢钥s短工期，便于相關(guān)專業(yè)施工。優(yōu)化前優(yōu)化后17、天花鋁板造型施工工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——裝飾公司楊培華提供項(xiàng)目情況：北京麗澤金融商務(wù)區(qū)D-08寫字樓室內(nèi)精裝項(xiàng)目，固定總價(jià)結(jié)算。優(yōu)化初衷：電梯轎廂超出負(fù)荷無法滿足效果要求，提升盈利空間。（3）優(yōu)化方向：1.經(jīng)運(yùn)算，原設(shè)計(jì)策略電梯轎廂超重，需對轎廂內(nèi)裝飾物料進(jìn)行減重優(yōu)化；2.轎廂地面20厚常規(guī)石材優(yōu)化為10厚石材面層＋35厚鋁蜂窩基層的復(fù)合石材，轎廂墻面10厚石材優(yōu)化為貼不銹鋼。（4）溝通運(yùn)作思路：1.新策略可以滿足電梯轎廂配重需求，同時(shí)可以呈現(xiàn)業(yè)主想要的飾面效果。較原策略，節(jié)省濕作業(yè)工期，施工便利。蜂窩基層可直接在廠家加工，到現(xiàn)場直接鋪貼既無養(yǎng)護(hù)期更節(jié)省時(shí)間。優(yōu)化前優(yōu)化前降低石材厚度，優(yōu)化后優(yōu)化后混凝土基層改為鋁蜂窩2

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m石材改為

3mm不銹鋼18、電梯轎廂基層施工工法優(yōu)化項(xiàng)