標(biāo)準(zhǔn)化酒店出租合同范本合集在酒店業(yè)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)與經(jīng)營(yíng)合作中，出租合同是界定產(chǎn)權(quán)方、經(jīng)營(yíng)方權(quán)責(zé)的核心法律文件。一份條款清晰、權(quán)責(zé)對(duì)等的合同，既能保障物業(yè)權(quán)益，又能為后續(xù)經(jīng)營(yíng)掃清法律障礙。本文整合多場(chǎng)景下的酒店出租合同范本，并結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)解析核心條款，助力從業(yè)者高效完成合同擬定與風(fēng)險(xiǎn)防控。一、通用型酒店出租合同范本（適用于整店長(zhǎng)期租賃）（一）適用場(chǎng)景此類合同適用于產(chǎn)權(quán)方將酒店（含房產(chǎn)、附屬設(shè)施、經(jīng)營(yíng)證照等）整體出租給承租方，租期通常在3年以上的經(jīng)營(yíng)性租賃場(chǎng)景，常見(jiàn)于品牌酒店擴(kuò)張、個(gè)體業(yè)主委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)等需求。（二）核心條款解析1.租賃標(biāo)的明確性條款需詳細(xì)約定租賃范圍：房產(chǎn)部分：明確建筑地址、建筑面積、樓層范圍（如“XX市XX路XX號(hào)1-10層房產(chǎn)，含大堂、客房、配套餐廳等功能區(qū)”）；證照與經(jīng)營(yíng)資料：出租方需承諾營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、消防驗(yàn)收合格證等證照合法有效，并協(xié)助承租方完成變更或備案（如涉及）；設(shè)施設(shè)備：附《設(shè)備清單》作為合同附件，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“中央空調(diào)系統(tǒng)（運(yùn)行正常）、電梯X部（年檢合格）”），明確維護(hù)責(zé)任起始節(jié)點(diǎn)（租賃期開(kāi)始日或交接日）。2.租金與支付機(jī)制租金構(gòu)成：可約定“基礎(chǔ)租金+營(yíng)業(yè)額分成”（如“每月基礎(chǔ)租金XX萬(wàn)元，季度營(yíng)業(yè)額超XX萬(wàn)元部分，按X%計(jì)提分成”），或固定租金（需考慮通脹調(diào)整機(jī)制，如“每3年按CPI漲幅的80%調(diào)整租金”）；支付節(jié)點(diǎn)：明確“每月5日前支付上月租金”“押金為3個(gè)月租金，租賃終止無(wú)違約則無(wú)息退還”等細(xì)節(jié)，避免模糊表述。3.雙方權(quán)責(zé)邊界出租方義務(wù)：保證產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛、配合承租方辦理經(jīng)營(yíng)所需審批（如衛(wèi)生許可證續(xù)期）、不得擅自停水停電影響經(jīng)營(yíng)；承租方義務(wù)：合法經(jīng)營(yíng)（不得從事違法活動(dòng)或改變酒店用途）、承擔(dān)租賃期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)/水電費(fèi)/稅費(fèi)、按約定維護(hù)設(shè)備（如“客房家具自然損耗由承租方維修，重大故障（如電梯停運(yùn)）需48小時(shí)內(nèi)告知出租方，雙方協(xié)商維修方案”）。4.違約與解除條款承租方逾期支付租金超15日，出租方有權(quán)解除合同并追償損失；出租方擅自收回物業(yè)或阻礙經(jīng)營(yíng)，需按“3個(gè)月租金”支付違約金；明確“因政策變動(dòng)導(dǎo)致酒店無(wú)法經(jīng)營(yíng)（如拆遷），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但出租方需退還剩余租金”的不可抗力/情勢(shì)變更條款。二、帶設(shè)施設(shè)備租賃的特殊條款補(bǔ)充（適用于二手設(shè)備復(fù)用場(chǎng)景）若酒店附帶廚房設(shè)備、智能系統(tǒng)等高價(jià)值資產(chǎn)出租，需在通用合同基礎(chǔ)上補(bǔ)充以下條款：（一）設(shè)備維保與折舊約定維保責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”（如設(shè)備老化）與“人為損壞”（如操作不當(dāng)），前者可約定“出租方承擔(dān)50%維修費(fèi)用，承租方承擔(dān)50%”，后者由承租方全額承擔(dān)；折舊處理：設(shè)備使用壽命超租賃期的，可約定“租賃終止時(shí)，按剩余壽命比例折價(jià)補(bǔ)償（如設(shè)備原值XX萬(wàn)元，剩余壽命2年，租賃期5年，則補(bǔ)償XX×2/5萬(wàn)元）”。（二）設(shè)備更新與改造權(quán)限承租方如需升級(jí)設(shè)備（如更換智能門(mén)鎖系統(tǒng)），需提前30日書(shū)面告知出租方，改造方案需經(jīng)出租方書(shū)面同意；改造費(fèi)用可約定“租賃期超5年的，改造費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%；不足5年的，承租方自行承擔(dān)”。三、短期合作類合同要點(diǎn)（適用于民宿托管、旺季聯(lián)營(yíng)）（一）民宿托管合同（租期1-2年）1.經(jīng)營(yíng)權(quán)限條款明確承租方（托管方）的定價(jià)權(quán)、渠道管理權(quán)（如“托管方有權(quán)通過(guò)OTA平臺(tái)定價(jià)，但需保證客房均價(jià)不低于區(qū)域同檔次民宿的80%”）；收益分配：按“月?tīng)I(yíng)業(yè)額的X%作為托管費(fèi)，剩余歸出租方”或“固定托管費(fèi)+超額分成”模式，需約定“每月5日前提供營(yíng)收明細(xì)，逾期3日則按日千分之一支付違約金”。2.品牌與裝修限制若承租方使用自有品牌，需約定“品牌授權(quán)期限與租賃期一致，不得損害出租方物業(yè)形象”；裝修改造需“以不破壞房屋結(jié)構(gòu)為前提，色彩、風(fēng)格需經(jīng)出租方確認(rèn)”。（二）旺季聯(lián)營(yíng)合同（租期3-6個(gè)月，如旅游旺季）1.合作期限靈活性約定“可提前15日書(shū)面通知終止合同，但需支付剩余租金的30%作為違約金”，適配旺季結(jié)束后的經(jīng)營(yíng)調(diào)整；明確“聯(lián)營(yíng)期內(nèi)，承租方承擔(dān)員工薪資、物資采購(gòu)，出租方提供物業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)備”的權(quán)責(zé)劃分。四、合同簽訂與履行的實(shí)務(wù)建議（一）簽約前盡調(diào)清單1.產(chǎn)權(quán)核查：要求出租方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，核實(shí)是否存在抵押、查封；2.債務(wù)排查：查詢酒店是否有未了結(jié)的工程款、物業(yè)費(fèi)糾紛（可通過(guò)法院裁判文書(shū)網(wǎng)、企查查等工具）；3.證照有效性：現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)消防、特行證的有效期，避免“證照即將到期，承租方接手后無(wú)法續(xù)期”的風(fēng)險(xiǎn)。（二）履行中的風(fēng)險(xiǎn)防控1.租金支付監(jiān)控：承租方需保留轉(zhuǎn)賬憑證，備注“XX年XX月酒店租金”，避免“已支付但無(wú)憑證”的糾紛；2.裝修改造留痕：所有裝修方案、溝通記錄需書(shū)面化，拍照/錄像留存施工過(guò)程，防止“出租方事后否認(rèn)同意改造”；3.突發(fā)情況應(yīng)對(duì)：如遇疫情等不可抗力，可參考《民法典》第590條，協(xié)商“減免部分租金+延長(zhǎng)租期”的方案。（三）糾紛解決策略優(yōu)先選擇仲裁（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”），因其保密性強(qiáng)、裁決執(zhí)行效率高于訴訟；若合同未約定仲裁，可約定“由酒店所在地法院管轄”，減少異地訴訟成本。本文提供的范本需根據(jù)實(shí)際場(chǎng)景調(diào)整：長(zhǎng)期租賃側(cè)重“穩(wěn)定性與權(quán)責(zé)劃分”，需細(xì)化設(shè)備、證照條款；短期合作側(cè)重“靈活性與收益分配”，可簡(jiǎn)化違約條款但強(qiáng)化對(duì)賬機(jī)制；所有范本需經(jīng)法律顧問(wèn)審核，確保符合當(dāng)?shù)胤?/p>