簡單房屋出租合同條款及注意事項(xiàng)房屋租賃活動中，一份清晰完善的出租合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的核心依據(jù)。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更可在糾紛發(fā)生時提供法律支撐。以下從合同核心條款與實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)兩方面，為出租、承租雙方梳理關(guān)鍵要點(diǎn)。一、房屋出租合同核心條款解析（一）當(dāng)事人與房屋基本信息合同需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名（或名稱）、聯(lián)系方式、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）等身份信息；同時清晰記載房屋坐落地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如家具、家電清單）等，確保房屋指向明確，避免后續(xù)因房屋信息模糊引發(fā)爭議。（二）租賃期限與續(xù)租約定租賃期限應(yīng)采用“年月日”明確起止時間，以“自2024年X月X日至2025年X月X日止”為例。若需約定續(xù)租，可注明：“租賃期滿前X日，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；若乙方未通知且繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，甲方可提前X日通知解除?！保ㄈ┳饨稹⒀航鸺爸Ц斗绞?.租金金額需明確幣種（如人民幣）、數(shù)額，支付周期（月付、季付、年付）及具體支付日期，例如：“租金為每月X元，乙方應(yīng)于每月X日前將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：XXX，賬號：XXX）?！?.押金通常為1-3個月租金，需約定用途（如抵扣欠繳租金、損壞賠償）及退還條件：“租賃期滿，乙方結(jié)清費(fèi)用且房屋無損壞后，甲方應(yīng)于X日內(nèi)無息退還押金?！保ㄋ模┓课菔褂门c維護(hù)責(zé)任1.乙方需按合同約定用途使用房屋（如居住、辦公），不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租；若允許轉(zhuǎn)租，需明確：“經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將房屋部分/全部轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期?！?.房屋自然損耗（如墻體老化、管道正常損耗）由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因違規(guī)操作損壞），乙方需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋、擅自提前收回房屋或維修延誤影響乙方使用，需按日租金的20%支付違約金，或賠償乙方實(shí)際損失（如搬家費(fèi)、另行租房差價）。2.乙方違約：乙方拖欠租金超X日、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，扣除押金并要求乙方賠償損失。（六）爭議解決與合同終止1.爭議解決可約定：“協(xié)商不成時，向房屋所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二者擇一）。2.合同終止需明確“租賃期滿、雙方協(xié)商解除、一方違約另一方解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行”等情形，及終止后的物品清理、費(fèi)用結(jié)算要求：“合同終止后X日內(nèi)，乙方應(yīng)騰空房屋并結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，逾期未搬離的物品視為放棄，甲方有權(quán)處置?！倍?、房屋租賃實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前的核查要點(diǎn)1.出租方資質(zhì)：承租方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證），確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人（需查看原租賃合同及轉(zhuǎn)租同意書）；若房屋為共有，需所有共有人簽字同意出租。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，記錄門窗、墻面、家電等是否完好，形成《房屋交接清單》并簽字確認(rèn)，避免退房時因損耗責(zé)任產(chǎn)生糾紛。（二）合同簽訂時的細(xì)節(jié)把控1.條款明確性：對“維修責(zé)任”“違約責(zé)任”等模糊表述需細(xì)化，例如將“正常損耗”明確為“非乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)、管道線路、房屋配套設(shè)施的自然老化損壞”；違約金比例建議參考租金的20%-30%，避免過高或過低。2.書面憑證留存：租金支付需通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX房屋X月租金”，押金收條需注明“今收到乙方XX房屋押金X元，租賃期滿無欠費(fèi)、無損壞后退還”，所有溝通（如維修通知、續(xù)租意向）盡量采用書面形式（微信、短信、郵件）并留存記錄。（三）租賃履行中的風(fēng)險規(guī)避1.維修與改造：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修改造，需提前書面征得甲方同意，明確改造范圍、費(fèi)用承擔(dān)及復(fù)原要求；甲方維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)提前通知并合理安排時間（如非緊急維修應(yīng)提前3日通知）。2.轉(zhuǎn)租與退租：乙方轉(zhuǎn)租需嚴(yán)格按合同約定履行手續(xù)，避免因“擅自轉(zhuǎn)租”被甲方解除合同；退租前應(yīng)提前通知甲方（如提前30日），并配合完成房屋查驗(yàn)、費(fèi)用結(jié)算，確保押金順利退還。一份