在城市租房市場中，長租公寓憑借標(biāo)準(zhǔn)化裝修、集中化管理的優(yōu)勢備受租客青睞，但近年來“租金貸”“爆雷跑路”等風(fēng)險事件頻發(fā)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同成為保障權(quán)益的核心防線。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理長租公寓合同的關(guān)鍵條款范本，并從簽約前、履約中、解約時三個階段拆解風(fēng)險防范要點，助力租客與運營方厘清權(quán)責(zé)邊界。一、長租公寓合同核心條款范本（參考版）（一）合同主體與標(biāo)的條款出租方（甲方）：___________（企業(yè)/自然人名稱），統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：___________，地址：___________，聯(lián)系方式：___________。承租方（乙方）：___________（姓名/企業(yè)名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________，地址：___________，聯(lián)系方式：___________。房屋信息：坐落于___________市___________區(qū)___________路___________號___________棟___________單元___________室，建筑面積___________平方米，房屋用途為___________（住宅/商業(yè)），不動產(chǎn)權(quán)證號：___________。房屋現(xiàn)狀設(shè)施：床、衣柜、空調(diào)、熱水器（品牌型號以實際交付清單為準(zhǔn)）。（二）租賃期限與續(xù)租條款租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______個月。租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂《續(xù)租協(xié)議》，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。（三）租金、押金與支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣______元（大寫：______元整），租金包含/不含物業(yè)費、水電費（根據(jù)實際情況勾選）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付。乙方應(yīng)于每期租金到期前______日，將款項支付至甲方指定賬戶：開戶行___________，賬號___________。3.押金約定：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿或合同解除后，房屋及設(shè)施無損壞、乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。（四）房屋使用與維護(hù)責(zé)任1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，不得從事違法活動。2.房屋及設(shè)施正常損耗（如墻體自然脫落、設(shè)施老化）由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后24小時內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)安排維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器進(jìn)水、門窗破損），由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（五）違約責(zé)任與合同解除1.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋、擅自提高租金或無正當(dāng)理由提前解約，每逾期一日按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金、押金，并賠償乙方搬家費、誤工費等實際損失。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金超過______日、擅自改變房屋用途或損壞房屋拒不賠償，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)按剩余租期租金的______%支付違約金。（六）爭議解決方式本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。二、簽約前：三項核心調(diào)查筑牢風(fēng)險底線（一）運營主體背景調(diào)查企業(yè)資質(zhì)：通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢公寓運營方的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍，重點關(guān)注是否存在“經(jīng)營異?！薄皣?yán)重違法失信”記錄。產(chǎn)權(quán)歸屬：要求甲方提供不動產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同（若為二房東），核實產(chǎn)權(quán)人是否為甲方本人，或甲方是否取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)（授權(quán)書需明確租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)限）。（二）房屋實地核驗設(shè)施與描述一致性：對照合同附件的“房屋設(shè)施清單”，逐一檢查家電品牌、家具完好度，拍攝視頻留存（標(biāo)注日期、地點）。合規(guī)性核查：確認(rèn)房屋是否為合法建筑（無違建、無群租），周邊是否存在噪音、違建等影響居住的隱患。（三）租金支付模式風(fēng)險評估警惕“租金貸”套路：若甲方要求通過第三方金融平臺支付租金，需明確是否為“租金貸”（即貸款機(jī)構(gòu)替租客墊付租金，租客按月還貸），避免因公寓爆雷導(dǎo)致“房錢兩空”（既失去房屋，又需償還貸款）。支付周期合理性：優(yōu)先選擇“月付”“季付”，避免一次性支付半年以上租金（尤其是中小公寓品牌）。三、履約中：五大條款審查規(guī)避隱形陷阱（一）租金與費用條款明確租金包含范圍：若合同約定“租金包含物業(yè)費”，需要求甲方提供物業(yè)費繳費憑證，避免后期以“物業(yè)費上漲”為由額外收費。水電費計費方式：約定按市政標(biāo)準(zhǔn)計費，或明確“階梯電價”“公攤水電費”的計算方式，避免模糊條款（如“水電費按實際使用收取”）。（二）違約責(zé)任對等性避免“單邊違約條款”：若合同僅約定乙方逾期付款的違約金（如日息5‰），卻未約定甲方逾期交房的責(zé)任，需要求補(bǔ)充“甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金3‰支付違約金”，確保權(quán)責(zé)對等。（三）房屋改造與轉(zhuǎn)租限制若乙方因工作變動需轉(zhuǎn)租，需在合同中明確“轉(zhuǎn)租需提前30日書面通知甲方，甲方無正當(dāng)理由不得拒絕，轉(zhuǎn)租后乙方與新租客的租賃關(guān)系受本合同約束”，避免甲方以“禁止轉(zhuǎn)租”為由單方解約。（四）維修責(zé)任與響應(yīng)時效細(xì)化維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，例如“墻面滲水（非乙方原因）由甲方維修，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后24小時內(nèi)書面通知，甲方3日內(nèi)未維修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷（上限為月租金的20%）”。（五）附加條款的合法性警惕“霸王條款”：如“乙方不得養(yǎng)寵物”需符合《民法典》“承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任”的規(guī)定，若寵物未損壞房屋，甲方無權(quán)以此解約。四、解約與糾紛：證據(jù)留存+合法維權(quán)雙路徑（一）解約條件觸發(fā)法定解約權(quán)：若房屋存在重大安全隱患（如漏水導(dǎo)致無法居?。?、甲方擅自停水停電，乙方可依據(jù)《民法典》第724條“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同”，書面通知甲方解約并要求賠償。（二）證據(jù)鏈構(gòu)建技巧溝通留痕：所有與甲方的溝通（維修通知、解約協(xié)商）通過微信、短信書面發(fā)送，并保留截圖；損失舉證：因甲方違約導(dǎo)致的搬家費、誤工費，需保留發(fā)票、考勤記錄等憑證；房屋狀況證據(jù)：退房前拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，與入住時的視頻對比，證明無損壞。（三）維權(quán)渠道選擇行政投訴：向房屋所在地住建部門、市場監(jiān)管局投訴（針對違規(guī)收費、虛假宣傳）；民事仲裁/訴訟：若合同約定仲裁條款，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；若無約定，向法院起訴（標(biāo)的額低于5萬元可走“小額訴訟程序”，審理周期更短）。結(jié)語：一份好合同，是居住安全感的“壓艙石”長租公寓的本質(zhì)是“居住服務(wù)”，而合同則是服務(wù)的“規(guī)則底線”。租客在簽約前需以“偵探式”思維核查風(fēng)險，履約中