農(nóng)田溫室大棚管理合同范本及注意事項(xiàng)一、引言農(nóng)田溫室大棚的高效管理離不開規(guī)范的合同約束。一份完善的管理合同，既能明確發(fā)包方（如土地/大棚所有者）與承包方（運(yùn)營管理方）的權(quán)責(zé)邊界，又能為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定開展筑牢法律基礎(chǔ)。合同需兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的周期性、技術(shù)性特點(diǎn)，同時(shí)規(guī)避權(quán)屬糾紛、管理標(biāo)準(zhǔn)模糊等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，確保雙方權(quán)益平衡。二、農(nóng)田溫室大棚管理合同范本農(nóng)田溫室大棚管理合同甲方（發(fā)包方）：____________________乙方（承包方）：____________________（一）管理標(biāo)的甲方將位于________________（地址）、共計(jì)____棟（或面積____畝）的溫室大棚及配套設(shè)施（含灌溉系統(tǒng)、溫控設(shè)備等，詳見附件《設(shè)施清單》）委托乙方管理運(yùn)營，乙方應(yīng)按本合同約定開展種植、養(yǎng)護(hù)、產(chǎn)銷等相關(guān)管理工作。（二）管理期限本合同管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。期限屆滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。（三）管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用：乙方按____（年/季/月）向甲方支付管理費(fèi)用____元（大寫：________________），費(fèi)用包含/不含（根據(jù)實(shí)際約定選擇）大棚設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.支付方式：乙方應(yīng)于每____（周期）的____日前，將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶（開戶行：________；賬號(hào)：________）。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理行為是否符合合同約定及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，但不得非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)確保大棚及配套設(shè)施交付時(shí)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的土地權(quán)屬證明及設(shè)施使用說明。如遇政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，并協(xié)助乙方做好善后處理。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)自主開展大棚種植、技術(shù)管理、產(chǎn)品銷售等活動(dòng)，收益歸乙方所有（或按約定分配，需明確）。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，合理使用大棚設(shè)施，定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施完好（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變大棚結(jié)構(gòu)或用途。乙方需按約定支付管理費(fèi)用，承擔(dān)生產(chǎn)過程中的種子、化肥、人工等成本，以及因自身管理不善導(dǎo)致的損失。（五）管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.種植規(guī)劃：乙方應(yīng)在每年____月前提交下一年度種植計(jì)劃（含品種、茬口安排、技術(shù)方案等），經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。2.生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：種植過程需符合________（如綠色食品標(biāo)準(zhǔn)、有機(jī)種植規(guī)范等），病蟲害防治優(yōu)先采用生物防治、物理防治等綠色手段，化學(xué)農(nóng)藥使用需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并留存用藥記錄。3.產(chǎn)量與品質(zhì)：乙方承諾每茬作物平均產(chǎn)量不低于____（如“每畝番茄產(chǎn)量不低于5000公斤”），產(chǎn)品質(zhì)量需符合________（如市場收購標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢要求）。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按約定交付大棚或提供必要支持，導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，應(yīng)按每日____元向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方逾期支付管理費(fèi)用的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)暫停乙方大棚使用權(quán)直至費(fèi)用結(jié)清，或解除合同并追償損失。3.乙方違反種植標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變設(shè)施用途或造成設(shè)施重大損壞的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間按____元/日扣減管理費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除合同并要求乙方賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用。（七）爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向大棚所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日三、簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）合同主體資質(zhì)核查發(fā)包方需確認(rèn)自身對大棚及土地的合法權(quán)屬（如土地承包經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)證明），避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。承包方應(yīng)具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理能力，可要求其提供過往大棚管理案例、技術(shù)人員資質(zhì)、經(jīng)營許可證（如涉及特種種植、農(nóng)產(chǎn)品加工）等證明材料，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。（二）管理標(biāo)準(zhǔn)量化與明確化種植品種、產(chǎn)量指標(biāo)、品質(zhì)要求需具體可量化，避免使用“高產(chǎn)”“優(yōu)質(zhì)”等模糊表述。例如，明確“每棟大棚年產(chǎn)出黃瓜不低于8000公斤，果實(shí)直徑≥3厘米且畸形果率≤5%”。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需參考行業(yè)規(guī)范或地方標(biāo)準(zhǔn)，如病蟲害防治可約定“優(yōu)先采用性誘劑、防蟲網(wǎng)等物理防治，化學(xué)農(nóng)藥僅限使用________（具體名錄），且安全間隔期需符合GB2763要求”。（三）費(fèi)用支付與收益分配細(xì)節(jié)管理費(fèi)用的構(gòu)成需清晰，明確是否包含設(shè)施維護(hù)、水電費(fèi)、土地租金等。若涉及收益分成（如“乙方按銷售額的10%向甲方支付分成”），需約定銷售額的核算方式（如以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)，扣除運(yùn)費(fèi)、損耗等）。支付周期與方式應(yīng)具體，如“每季度首月5日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)，甲方需提供正規(guī)收據(jù)”，避免現(xiàn)金交易或口頭約定。（四）風(fēng)險(xiǎn)防控條款設(shè)計(jì)不可抗力條款需明確范圍（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整、疫情管控等），約定雙方的損失承擔(dān)方式。例如，“因臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致大棚損壞，甲方負(fù)責(zé)設(shè)施主體修復(fù)，乙方承擔(dān)種苗、農(nóng)資損失”。市場風(fēng)險(xiǎn)可約定價(jià)格保護(hù)機(jī)制，如“當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品市場收購價(jià)低于成本價(jià)的____%時(shí)，雙方協(xié)商調(diào)整種植計(jì)劃或補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。（五）土地與設(shè)施權(quán)屬約定明確大棚及配套設(shè)施的權(quán)屬歸屬，若乙方在管理期內(nèi)新增設(shè)施（如加裝物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備），需約定合同終止后的處置方式（如“乙方新增設(shè)施歸甲方所有，甲方按折舊后價(jià)值補(bǔ)償乙方”或“乙方可拆除，恢復(fù)大棚原狀”）。禁止乙方擅自改變土地用途，如“不得在大棚內(nèi)建設(shè)永久性建筑、從事非農(nóng)經(jīng)營”，避免違反土地管理法規(guī)。（六）合同備案與證據(jù)留存農(nóng)業(yè)類合同建議向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、農(nóng)業(yè)主管部門備案，或通過電子合同平臺(tái)簽署，留存簽約過程記錄（如視頻、聊天記錄）。履行過程中，雙方的溝通（如種植計(jì)劃調(diào)整、費(fèi)用減免協(xié)商）需以書面形式（郵件、短信、函件）