個(gè)人租房合同模板及法律注意事項(xiàng)在租房過程中，一份規(guī)范的租賃合同既是權(quán)利保障的“盾牌”，也是化解糾紛的“標(biāo)尺”。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）合同編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，本文梳理個(gè)人租房合同核心條款模板，并從法律視角拆解關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、安心租房。一、個(gè)人租房合同核心條款模板（示范文本）個(gè)人房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名________，身份證號(hào)________承租方（乙方）：姓名________，身份證號(hào)________（一）房屋基本信息甲方將坐落于________（詳細(xì)地址）、建筑面積約________平方米的房屋（含附屬設(shè)施：________，如家具、家電等）出租給乙方使用。房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________（如暫無(wú)法提供，需說明房屋來源合法性，如“甲方為房屋合法承租人，轉(zhuǎn)租已獲原出租人書面同意”）。（二）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。*法律提示*：根據(jù)《民法典》，租賃期限不得超過20年，超過部分無(wú)效；租賃期滿，雙方可續(xù)簽合同，但續(xù)簽后總期限仍不得超20年。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_______元（大寫：________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付。首次租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金于每期到期前____日內(nèi)支付。3.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶：________）□現(xiàn)金□其他________。（四）押金條款乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________）。租賃期滿或合同終止后，若乙方無(wú)違約且結(jié)清費(fèi)用、房屋及設(shè)施無(wú)損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)于____日內(nèi)無(wú)息退還押金。（五）房屋使用與維修1.乙方義務(wù)：合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需甲方書面同意）。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。2.甲方義務(wù)：除乙方過錯(cuò)外，房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水、電、暖管道）的自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；甲方怠于維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中抵扣或要求甲方承擔(dān)。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按約交付房屋或擅自提前收回房屋，應(yīng)向乙方退還已付租金及押金，并支付違約金人民幣_(tái)_______元；若乙方拖欠租金超過____日或擅自解除合同，甲方有權(quán)沒收押金，且乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠租金。2.因不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交________仲裁委員會(huì)仲裁”）。（八）其他約定1.租賃期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由□甲方□乙方承擔(dān)（明確具體費(fèi)用及支付方式）。2.房屋裝修：乙方裝修需經(jīng)甲方同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；租賃期滿，裝修添附物□歸甲方所有□乙方可拆除（但應(yīng)恢復(fù)原狀）。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日二、法律注意事項(xiàng)：從“合同條款”到“風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避”的關(guān)鍵細(xì)節(jié)（一）合同主體：確認(rèn)“房東”的出租資格產(chǎn)權(quán)人出租：要求甲方提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與甲方身份是否一致；若房屋為多人共有（如夫妻共有），需共有人書面同意出租。轉(zhuǎn)租情形：若甲方為“二房東”，需查看其與原房東的租賃合同，確認(rèn)是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否在原合同有效期內(nèi)，并留存原房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（二）租金與押金：明確“錢怎么付、怎么退”租金支付：避免現(xiàn)金交易，優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX房屋XX期租金”，留存轉(zhuǎn)賬記錄；若需提前預(yù)付長(zhǎng)期租金，需警惕“高收低租”騙局（如房東卷款跑路）。押金退還：合同中需細(xì)化“無(wú)損壞”的判斷標(biāo)準(zhǔn)（如“以交房時(shí)雙方簽字確認(rèn)的《房屋設(shè)施清單》為準(zhǔn)”），避免甲方以“衛(wèi)生問題”“輕微磨損”為由克扣押金。（三）房屋使用：守住“權(quán)利邊界”與“維修責(zé)任”禁止行為：《民法典》規(guī)定，承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租人可解除合同并要求賠償。因此，裝修、轉(zhuǎn)租、改變房屋功能（如住宅改商用）均需甲方書面同意。維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”——房屋漏水、電路老化等自然損壞由甲方負(fù)責(zé)；乙方使用不當(dāng)（如私接電線導(dǎo)致短路）則需自行承擔(dān)維修費(fèi)用。若甲方拖延維修，乙方可書面催告，催告后仍不履行的，可自行維修并主張費(fèi)用。（四）違約責(zé)任：讓“違約成本”可視化明確違約情形：除拖欠租金、擅自解約外，需約定“甲方擅自漲租”“乙方擅自裝修”等情形的責(zé)任，例如：甲方單方漲租的，乙方有權(quán)拒付并要求繼續(xù)履行合同；乙方擅自裝修的，甲方可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。違約金合理性：違約金數(shù)額不宜過高（一般不超過損失的30%），否則可能被法院認(rèn)定為“過分高于損失”而調(diào)整。（五）租賃期限：警惕“超期”與“續(xù)租”陷阱最長(zhǎng)20年限制：若簽訂長(zhǎng)期租賃合同（如25年），超過20年的部分無(wú)效，到期后需重新簽約。續(xù)租約定：租賃期滿前，雙方可書面約定續(xù)租；若未約定但乙方繼續(xù)使用房屋、甲方未提出異議，原合同轉(zhuǎn)為“不定期租賃”，雙方均可隨時(shí)解除合同（但需提前合理期限通知，如30日）。（六）證據(jù)留存：讓“口頭約定”變?yōu)椤拌F證”除書面合同外，需留存：①房屋交接時(shí)的《設(shè)施清單》（附照片）；②租金、押金支付憑證；③雙方溝通記錄（如微信、短信協(xié)商維修、續(xù)租的記錄）；④甲方的產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件（注明“僅用于租房備案”）。（七）特殊情形：“買賣不破租賃”與“征收補(bǔ)償”房東賣房：根據(jù)《民法典》，租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同效力（即“買賣不破租賃”），新房東需繼續(xù)履行合同。房屋被征收：若租賃期內(nèi)房屋被征收，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)一般歸承租人，裝飾裝修補(bǔ)償按雙方約定或法律規(guī)定分配（如乙方裝修經(jīng)甲方同意且未獲補(bǔ)償?shù)?，可主張相?yīng)份額）。三、結(jié)語(yǔ)：一份“活”的合同，才能守護(hù)租房安全租房合同不是冰冷的文字，而是動(dòng)態(tài)的權(quán)利保障工具。簽訂前，務(wù)必逐條核對(duì)條款合法