2026年資產(chǎn)評估師考試備考筆記分享試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年資產(chǎn)評估師考試備考筆記分享試題及答案考核對象：資產(chǎn)評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的價格調(diào)整。3.資產(chǎn)評估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.資產(chǎn)評估報告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的評估師簽字。5.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的全部支出。6.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進步導致的資產(chǎn)價值下降。7.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟性貶值是指由于市場環(huán)境變化導致的資產(chǎn)價值下降。8.資產(chǎn)評估中的評估基準日是指評估價值計算的時間點。9.資產(chǎn)評估中的評估假設是指評估過程中必須滿足的前提條件。10.資產(chǎn)評估中的評估結(jié)論必須經(jīng)過第三方復核才能生效。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.規(guī)劃法2.資產(chǎn)評估中的“可比案例”是指（）。A.與評估對象完全相同的資產(chǎn)B.與評估對象具有相似特征的資產(chǎn)C.與評估對象完全不同的資產(chǎn)D.與評估對象無關(guān)的資產(chǎn)3.資產(chǎn)評估中的“重置成本”是指（）。A.資產(chǎn)原始購置成本B.重新構(gòu)建相同功能的資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)當前市場價值D.資產(chǎn)賬面價值4.資產(chǎn)評估中的“收益法”主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)評估B.流動資產(chǎn)評估C.無形資產(chǎn)評估D.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)評估5.資產(chǎn)評估中的“經(jīng)濟性貶值”是指（）。A.由于技術(shù)進步導致的資產(chǎn)價值下降B.由于市場環(huán)境變化導致的資產(chǎn)價值下降C.由于資產(chǎn)使用導致的資產(chǎn)價值下降D.由于管理不善導致的資產(chǎn)價值下降6.資產(chǎn)評估報告中的“評估假設”是指（）。A.評估過程中必須滿足的前提條件B.評估過程中可能出現(xiàn)的風險C.評估過程中的限制條件D.評估過程中的不確定性7.資產(chǎn)評估中的“評估基準日”是指（）。A.評估報告編制完成的時間B.評估價值計算的時間點C.資產(chǎn)實際交易的時間D.資產(chǎn)實際使用的時間8.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”是指（）。A.由于技術(shù)進步導致的資產(chǎn)價值下降B.由于市場環(huán)境變化導致的資產(chǎn)價值下降C.由于資產(chǎn)使用導致的資產(chǎn)價值下降D.由于管理不善導致的資產(chǎn)價值下降9.資產(chǎn)評估中的“評估結(jié)論”必須（）。A.經(jīng)過第三方復核才能生效B.由評估師單方面確定C.經(jīng)過客戶確認才能生效D.經(jīng)過政府審批才能生效10.資產(chǎn)評估中的“評估目的”是指（）。A.評估的動機和目標B.評估的方法和步驟C.評估的流程和規(guī)范D.評估的依據(jù)和標準三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)原始購置成本B.資產(chǎn)折舊C.資產(chǎn)重置成本D.資產(chǎn)功能性貶值E.資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值2.資產(chǎn)評估中的市場法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例的價格B.可比案例的交易日期C.可比案例的交易條件D.可比案例的資產(chǎn)特征E.可比案例的市場環(huán)境3.資產(chǎn)評估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的預期收益B.資產(chǎn)的收益期限C.資產(chǎn)的折現(xiàn)率D.資產(chǎn)的變現(xiàn)風險E.資產(chǎn)的運營成本4.資產(chǎn)評估中的評估假設包括（）。A.資產(chǎn)持續(xù)使用假設B.資產(chǎn)市場價值假設C.資產(chǎn)功能價值假設D.資產(chǎn)經(jīng)濟價值假設E.資產(chǎn)法律權(quán)利假設5.資產(chǎn)評估中的評估基準日的作用包括（）。A.確定評估價值的時間點B.確定評估結(jié)論的有效期C.確定評估報告的編制時間D.確定評估過程的起止時間E.確定評估目的的實現(xiàn)時間6.資產(chǎn)評估中的評估結(jié)論需要考慮的因素包括（）。A.評估方法的適用性B.評估參數(shù)的合理性C.評估假設的可靠性D.評估報告的完整性E.評估過程的合規(guī)性7.資產(chǎn)評估中的評估目的包括（）。A.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.資產(chǎn)抵押C.資產(chǎn)租賃D.資產(chǎn)重組E.資產(chǎn)清算8.資產(chǎn)評估中的評估報告需要包括的內(nèi)容包括（）。A.評估目的B.評估方法C.評估參數(shù)D.評估假設E.評估結(jié)論9.資產(chǎn)評估中的評估風險包括（）。A.評估方法的選擇風險B.評估參數(shù)的確定風險C.評估假設的依賴風險D.評估報告的編制風險E.評估過程的合規(guī)風險10.資產(chǎn)評估中的評估職業(yè)道德包括（）。A.公正性B.保密性C.專業(yè)性D.客觀性E.獨立性四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一臺生產(chǎn)設備，該設備于2015年購入，原值100萬元，預計使用年限10年，已使用5年。經(jīng)市場調(diào)查，同類設備當前市場價值為60萬元，重置成本為80萬元。假設該設備無功能性貶值，但存在5%的經(jīng)濟性貶值。請采用成本法和市場法評估該設備的價值。案例二：某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)，被收購企業(yè)預計未來5年每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元、20萬元。假設折現(xiàn)率為10%，請采用收益法評估該企業(yè)的價值。案例三：某企業(yè)擬進行資產(chǎn)評估，評估目的為資產(chǎn)重組。評估基準日為2023年12月31日。評估過程中，評估師假設該企業(yè)資產(chǎn)持續(xù)使用，市場環(huán)境穩(wěn)定，但存在一定的變現(xiàn)風險。請簡述評估假設的確定依據(jù)及對評估結(jié)論的影響。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點。2.論述資產(chǎn)評估報告的編制流程及關(guān)鍵要點。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)）2.√3.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)整體評估）4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.×（評估結(jié)論無需第三方復核，但需客戶確認）二、單選題1.D2.B3.B4.D5.B6.A7.B8.A9.A10.A三、多選題1.A,B,C,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80萬元經(jīng)濟性貶值=80萬元×5%=4萬元評估價值=80萬元-4萬元=76萬元-市場法：評估價值=60萬元×(1-5%)=57萬元案例二：凈現(xiàn)金流現(xiàn)值=10/(1+10%)+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+18/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5=9.09+10.49+11.27+12.29+12.42=55.56萬元案例三：評估假設的確定依據(jù)：1.資產(chǎn)持續(xù)使用假設：基于企業(yè)資產(chǎn)重組的目的是持續(xù)經(jīng)營，假設資產(chǎn)繼續(xù)使用。2.市場環(huán)境穩(wěn)定假設：基于評估基準日市場環(huán)境相對穩(wěn)定，假設未來市場環(huán)境變化不大。3.變現(xiàn)風險假設：基于企業(yè)資產(chǎn)重組可能涉及資產(chǎn)變現(xiàn)，假設存在一定的變現(xiàn)風險。評估假設對評估結(jié)論的影響：1.資產(chǎn)持續(xù)使用假設會提高評估價值，因為假設資產(chǎn)能夠持續(xù)產(chǎn)生收益。2.市場環(huán)境穩(wěn)定假設會降低評估價值，因為假設市場風險較低。3.變現(xiàn)風險假設會降低評估價值，因為假設資產(chǎn)變現(xiàn)可能存在損失。五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件及優(yōu)缺點：-成本法：適用條件：適用于無法獲得市場交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，如新設備、閑置資產(chǎn)等。優(yōu)點：計算簡單，數(shù)據(jù)易獲取。缺點：未考慮市場變化，評估價值可能偏高。-市場法：適用條件：適用于有活躍市場的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。優(yōu)點：評估結(jié)果客觀，市場接受度高。缺點：可比案例選擇困難，市場波動可能影響評估結(jié)果。-收益法：適用條件：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)整體評估。優(yōu)點：評估結(jié)果與資產(chǎn)未來收益相關(guān)，符合經(jīng)濟規(guī)律。缺點：參數(shù)確定復雜，受主觀因素影響較大。2.資產(chǎn)評估報告的編制流程及關(guān)鍵要點：-編制流程：1.收集評估資料，包括資產(chǎn)清單、財務報表等。2.選擇評估方法，確定評估參數(shù)。3.進行評估計算，得出評估結(jié)論。4.