房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格認(rèn)證培訓(xùn)試題及真題考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格認(rèn)證培訓(xùn)試題及真題試卷名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格認(rèn)證培訓(xùn)試題及真題考核對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格認(rèn)證培訓(xùn)學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）：總分20分-單選題（總共10題，每題2分）：總分20分-多選題（總共10題，每題2分）：總分20分-簡(jiǎn)答題（總共3題，每題4分）：總分12分-案例分析（總共3題，每題6分）：總分18分-論述題（總共2題，每題11分）：總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，注冊(cè)資本不得低于人民幣50萬(wàn)元。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。3.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是誠(chéng)信。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)由買賣雙方平均承擔(dān)。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立客戶信息檔案，并妥善保管。9.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員可以收取雙倍傭金。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并時(shí)，原機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格自動(dòng)失效。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍？A.房地產(chǎn)買賣代理B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)咨詢2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期是多久？A.1年B.2年C.3年D.5年3.商品房預(yù)售許可證由哪個(gè)部門核發(fā)？A.市場(chǎng)監(jiān)督管理局B.自然資源和規(guī)劃局C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局D.房地產(chǎn)管理局4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，哪項(xiàng)內(nèi)容必須明確約定？A.服務(wù)費(fèi)用B.客戶姓名C.房產(chǎn)地址D.經(jīng)紀(jì)人員照片5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，最低注冊(cè)資本要求是多少？A.10萬(wàn)元B.20萬(wàn)元C.50萬(wàn)元D.100萬(wàn)元6.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員的傭金通常由誰(shuí)支付？A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.政府部門7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是什么？A.效率B.誠(chéng)信C.收入D.專業(yè)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并時(shí)，原機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格如何處理？A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效C.需重新申請(qǐng)D.由主管部門決定9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常按照什么標(biāo)準(zhǔn)收??？A.房屋總價(jià)的一定比例B.房屋面積的一定比例C.服務(wù)次數(shù)的一定比例D.客戶收入的一定比例10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立哪項(xiàng)制度？A.財(cái)務(wù)制度B.客戶信息保護(hù)制度C.員工考核制度D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，需要滿足哪些條件？A.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所B.有必要的經(jīng)營(yíng)資金C.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，哪些內(nèi)容必須明確約定？A.服務(wù)費(fèi)用B.服務(wù)期限C.房產(chǎn)信息D.違約責(zé)任3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求包括哪些？A.誠(chéng)信B.專業(yè)C.公平D.守法4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括哪些？A.協(xié)助出租人發(fā)布租賃信息B.協(xié)助承租人辦理租賃手續(xù)C.收取傭金D.維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并時(shí)，需要辦理哪些手續(xù)？A.向主管部門備案B.變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.注銷原機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格D.重新申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常由誰(shuí)支付？A.出租人B.承租人C.買賣雙方D.政府部門7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立哪些制度？A.財(cái)務(wù)制度B.客戶信息保護(hù)制度C.員工培訓(xùn)制度D.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的條件包括哪些？A.具備相應(yīng)的學(xué)歷背景B.具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)C.通過(guò)執(zhí)業(yè)資格考試D.無(wú)不良記錄9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍包括哪些？A.房地產(chǎn)買賣代理B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)評(píng)估10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是什么？A.誠(chéng)信B.專業(yè)C.公平D.守法四、簡(jiǎn)答題（每題4分，共12分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求。五、案例分析（每題6分，共18分）1.案例背景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售一套商品房，合同約定服務(wù)費(fèi)為房屋總價(jià)的2%，但客戶在購(gòu)房過(guò)程中反悔，要求退還服務(wù)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)該機(jī)構(gòu)是否可以拒絕退還服務(wù)費(fèi)？為什么？2.案例背景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理租賃一套房屋，收取了承租人的押金，但在租賃期滿后，承租人未按約定支付租金，經(jīng)紀(jì)人員要求承租人支付雙倍傭金。請(qǐng)問(wèn)該做法是否合法？為什么？3.案例背景：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，原機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格是否自動(dòng)失效？合并后需要辦理哪些手續(xù)？六、論述題（每題11分，共22分）1.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的重要性。2.論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)中的作用。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（正確參考答案：30萬(wàn)元）2.√3.√4.√5.×（未取得預(yù)售許可證不得銷售）6.√7.×（由委托人支付）8.√9.×（需按合同約定）10.×（合并后繼續(xù)有效）解析：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，注冊(cè)資本不得低于人民幣30萬(wàn)元。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。3.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是誠(chéng)信。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)由委托人支付，而非買賣雙方。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立客戶信息檔案，并妥善保管。9.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，傭金收取需按合同約定。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并時(shí)，原機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格合并后繼續(xù)有效。二、單選題1.C2.C3.C4.A5.C6.A7.B8.B9.A10.D解析：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣代理、租賃經(jīng)紀(jì)、咨詢和評(píng)估，但不包括房地產(chǎn)評(píng)估。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期是3年。3.商品房預(yù)售許可證由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)費(fèi)用必須明確約定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，最低注冊(cè)資本要求是50萬(wàn)元。6.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員的傭金通常由出租人支付。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是誠(chéng)信。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并時(shí)，原機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格繼續(xù)有效。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常按照房屋總價(jià)的一定比例收取。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)制度、客戶信息保護(hù)制度、員工培訓(xùn)制度和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度。三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,C7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，需要滿足有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、必要的經(jīng)營(yíng)資金、符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本和足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、房產(chǎn)信息和違約責(zé)任必須明確約定。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求包括誠(chéng)信、專業(yè)、公平和守法。4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括協(xié)助出租人發(fā)布租賃信息、協(xié)助承租人辦理租賃手續(xù)、收取傭金和維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合并時(shí)，需要向主管部門備案、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照和注銷原機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)通常由買賣雙方支付。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立財(cái)務(wù)制度、客戶信息保護(hù)制度、員工培訓(xùn)制度和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督制度。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的條件包括具備相應(yīng)的學(xué)歷背景、具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)、通過(guò)執(zhí)業(yè)資格考試和無(wú)不良記錄。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣代理、租賃經(jīng)紀(jì)、咨詢和評(píng)估。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是誠(chéng)信、專業(yè)、公平和守法。四、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括：-有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；-有必要的經(jīng)營(yíng)資金；-有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；-有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：-服務(wù)費(fèi)用；-服務(wù)期限；-房產(chǎn)信息；-違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求包括：-誠(chéng)信；-專業(yè)；-公平；-守法。五、案例分析1.該機(jī)構(gòu)可以拒絕退還服務(wù)費(fèi)。因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，服務(wù)費(fèi)已明確，且客戶反悔屬于違約行為，機(jī)構(gòu)有權(quán)按合同約定收取服務(wù)費(fèi)。2.該做法不合法。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人員無(wú)權(quán)要求承租人支付雙倍傭金，傭金收取需按合同約定。3.原機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格合并后繼續(xù)有效。合并后需要辦理向主管部門備案、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照和注銷原機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格的手續(xù)。六、論述題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的重要性：-維護(hù)市場(chǎng)秩序：誠(chéng)信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心，有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。