2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬題及答案解析一、單選題（共10題，每題1分）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要職責(zé)？A.提供房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)B.協(xié)助客戶(hù)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂C.代為繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)D.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析2.某城市規(guī)定新建商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這一要求主要依據(jù)的是？A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.在二手房交易中，若買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同中未明確約定交房時(shí)間，根據(jù)合同法原則，應(yīng)如何處理？A.視為合同無(wú)效B.默認(rèn)交房時(shí)間為合同簽訂后30日C.由賣(mài)方?jīng)Q定交房時(shí)間D.需補(bǔ)充協(xié)議或按法律規(guī)定處理4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在推廣某樓盤(pán)時(shí)宣稱(chēng)“零傭金出售”，實(shí)際卻要求買(mǎi)方支付1%的傭金，這種行為可能違反了？A.《廣告法》B.《價(jià)格法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》5.在房屋租賃合同中，若承租人未按時(shí)支付租金，出租人應(yīng)采取的合法措施是？A.直接強(qiáng)行收回房屋B.要求承租人支付違約金，并解除合同C.先進(jìn)行書(shū)面催告，若無(wú)效可向法院起訴D.委托第三方代為催收6.某城市規(guī)定，二手房交易時(shí)賣(mài)方需提供房屋權(quán)屬證明，但實(shí)際未提供，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，此責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？A.買(mǎi)方B.中介機(jī)構(gòu)C.賣(mài)方D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，若經(jīng)紀(jì)人因過(guò)失導(dǎo)致客戶(hù)損失，其賠償責(zé)任的主要依據(jù)是？A.《合同法》B.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《侵權(quán)責(zé)任法》8.某城市推行“二手房資金監(jiān)管”政策，其主要目的是？A.減少交易稅費(fèi)B.降低買(mǎi)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)C.提高中介傭金D.限制二手房交易9.在房屋租賃市場(chǎng)，若房東單方面提前解除租賃合同，應(yīng)如何補(bǔ)償承租人？A.無(wú)需補(bǔ)償B.補(bǔ)償相當(dāng)于1個(gè)月租金的金額C.補(bǔ)償相當(dāng)于3個(gè)月租金的金額D.補(bǔ)償相當(dāng)于6個(gè)月租金的金額10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，若涉及國(guó)家限制交易的區(qū)域（如限購(gòu)區(qū)），應(yīng)如何處理？A.建議客戶(hù)規(guī)避監(jiān)管B.明確告知客戶(hù)相關(guān)限制并保留記錄C.暫停服務(wù)以避免法律風(fēng)險(xiǎn)D.假裝不知情繼續(xù)促成交易二、多選題（共5題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括？A.誠(chéng)實(shí)守信，不隱瞞信息B.保護(hù)客戶(hù)隱私，不泄露交易細(xì)節(jié)C.利用自己的信息優(yōu)勢(shì)誘導(dǎo)客戶(hù)D.公平對(duì)待買(mǎi)賣(mài)雙方E.收取傭金時(shí)明碼標(biāo)價(jià)2.在二手房交易中，可能影響房屋成交價(jià)格的因素包括？A.房屋位置與交通便利性B.房屋建筑面積與戶(hù)型設(shè)計(jì)C.業(yè)主心理價(jià)位D.市場(chǎng)供需關(guān)系E.中介機(jī)構(gòu)的議價(jià)能力3.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需向主管部門(mén)備案的信息包括？A.機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.從業(yè)人員資格證明C.服務(wù)合同及傭金標(biāo)準(zhǔn)D.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議E.每月業(yè)務(wù)報(bào)表4.在房屋租賃合同中，常見(jiàn)的違約情形包括？A.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B.出租人未按時(shí)維修房屋C.承租人未按時(shí)支付租金D.出租人單方面提高租金E.承租人損壞房屋設(shè)施未賠償5.某城市實(shí)施“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策，其特點(diǎn)包括？A.購(gòu)房者需與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)B.購(gòu)房者可享受低于市場(chǎng)價(jià)的購(gòu)房款C.房屋上市交易時(shí)需優(yōu)先賣(mài)給政府D.政府承擔(dān)部分貸款利息E.此類(lèi)住房?jī)H限特定人群購(gòu)買(mǎi)三、判斷題（共10題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代收代付交易稅費(fèi)，但需明確告知客戶(hù)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。（√）2.在房屋租賃市場(chǎng)，若房東未提前一個(gè)月通知承租人解除合同，則屬于違約。（×）3.二手房交易中，若買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，中介機(jī)構(gòu)無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。（×）4.根據(jù)《合同法》，若買(mǎi)賣(mài)雙方未約定房屋交房標(biāo)準(zhǔn)，默認(rèn)以房屋交付時(shí)的實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)。（√）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可利用虛假?gòu)V告吸引客戶(hù)，只要最終促成交易即可免責(zé)。（×）6.共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額由政府與購(gòu)房者按比例分配，但使用權(quán)歸購(gòu)房者。（√）7.在房屋租賃合同中，若未約定維修責(zé)任，則默認(rèn)由出租人承擔(dān)所有維修費(fèi)用。（√）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，若因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致客戶(hù)損失，可免除責(zé)任。（×）9.某城市規(guī)定二手房交易需通過(guò)資金監(jiān)管平臺(tái)，但中介機(jī)構(gòu)可私下收取“監(jiān)管費(fèi)”。（×）10.在限購(gòu)城市，若購(gòu)房人使用虛假身份購(gòu)房，中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)連帶責(zé)任。（√）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房交易中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)措施。答案要點(diǎn)：-風(fēng)險(xiǎn)1：客戶(hù)虛假信息（如偽造身份證明）。措施：嚴(yán)格審核客戶(hù)資料，必要時(shí)要求第三方機(jī)構(gòu)核實(shí)。-風(fēng)險(xiǎn)2：交易糾紛（如房?jī)r(jià)爭(zhēng)議、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題）。措施：提前盡調(diào)房屋權(quán)屬，明確交易條款，建議客戶(hù)咨詢(xún)律師。-風(fēng)險(xiǎn)3：政策變動(dòng)（如限購(gòu)政策調(diào)整）。措施：及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，避免促成違規(guī)交易。2.解釋“共有產(chǎn)權(quán)住房”的概念及其對(duì)市場(chǎng)的影響。答案要點(diǎn)：-概念：政府與購(gòu)房者共同購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付部分房款，剩余部分由政府補(bǔ)貼，上市交易時(shí)優(yōu)先賣(mài)給政府。-市場(chǎng)影響：-對(duì)需求端：降低購(gòu)房門(mén)檻，滿(mǎn)足剛需群體；-對(duì)供給端：政府增加保障性住房供應(yīng)；-對(duì)中介機(jī)構(gòu)：需熟悉政策才能精準(zhǔn)服務(wù)相關(guān)客戶(hù)。3.在房屋租賃市場(chǎng)，若因中介機(jī)構(gòu)過(guò)失導(dǎo)致客戶(hù)租賃糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？答案要點(diǎn)：-責(zé)任依據(jù)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《侵權(quán)責(zé)任法》。-承擔(dān)方式：-賠償客戶(hù)實(shí)際損失（如中介誤導(dǎo)導(dǎo)致的額外費(fèi)用）；-若因故意隱瞞信息，需承擔(dān)更高賠償；-客戶(hù)可要求解除合同并索賠。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例背景：小張通過(guò)某中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)一套二手房，合同約定總價(jià)200萬(wàn)元，交房時(shí)中介稱(chēng)房屋無(wú)瑕疵，但實(shí)際存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致小張無(wú)法按時(shí)入住。小張要求中介退還部分房款并賠償損失，中介稱(chēng)“已盡到告知義務(wù)”，拒絕賠償。問(wèn)題：-中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？-小張可采取哪些法律手段維權(quán)？答案要點(diǎn)：-中介責(zé)任：-若中介在帶看時(shí)未明確告知漏水問(wèn)題，構(gòu)成過(guò)失，需承擔(dān)賠償責(zé)任；-若已告知但客戶(hù)仍購(gòu)買(mǎi)，則中介免責(zé)，但需保留證據(jù)（如告知記錄）。-維權(quán)方式：-要求中介退還部分房款（按維修費(fèi)用或合同約定）；-若中介涉嫌欺詐，可向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴或起訴。2.案例背景：李女士通過(guò)某中介機(jī)構(gòu)出租房屋，合同約定押金3萬(wàn)元，租期1年。租期內(nèi)房東要求提前收回房屋，李女士不同意，房東則拒絕退還押金。中介稱(chēng)“需雙方協(xié)商”，未提供有效幫助。問(wèn)題：-房東是否合法收回房屋？-中介機(jī)構(gòu)在此次糾紛中是否存在過(guò)錯(cuò)？-李女士如何維護(hù)自身權(quán)益？答案要點(diǎn)：-房東權(quán)利：-若合同未約定禁止提前解約，房東可依法解除合同；-若約定了提前解約條件（如支付違約金），需按約定執(zhí)行。-中介過(guò)錯(cuò)：-中介未協(xié)助協(xié)商或提供法律建議，屬于服務(wù)缺失；-可能違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中“協(xié)助客戶(hù)維權(quán)”的義務(wù)。-李女士維權(quán)方式：-要求房東支付違約金（按合同約定）；-若押金被非法扣留，可申請(qǐng)調(diào)解或訴訟。答案解析一、單選題1.C（代繳稅費(fèi)非經(jīng)紀(jì)人法定職責(zé)）2.B（依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第23條）3.D（合同法原則：補(bǔ)充協(xié)議或法定解除）4.C（違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條傭金規(guī)則）5.C（租賃合同法規(guī)定：書(shū)面催告→訴訟）6.C（賣(mài)方責(zé)任，違反《物權(quán)法》第34條）7.D（侵權(quán)責(zé)任法適用于過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失）8.B（資金監(jiān)管核心是防范交易風(fēng)險(xiǎn)）9.C（合同法規(guī)定：提前解約需補(bǔ)償3個(gè)月租金）10.B（職業(yè)道德要求：明確告知并保留記錄）二、多選題1.A,B,D,E（職業(yè)道德包括誠(chéng)實(shí)、保密、公平、明碼標(biāo)價(jià)）2.A,B,D,E（價(jià)格受位置、戶(hù)型、供需、中介能力影響）3.A,B,C,D（備案信息包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人員資質(zhì)、服務(wù)合同、資金監(jiān)管）4.A,B,C,D（違約情形包括轉(zhuǎn)租、未維修、欠租、漲租）5.A,B,C,E（共有產(chǎn)權(quán)住房特點(diǎn)：政府產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)貼購(gòu)房款、優(yōu)先賣(mài)政府、限人群）三、判斷題1.√（代收代付需明確告知）2.×（需提前2個(gè)月通知）3.×（陰陽(yáng)合同中介需承擔(dān)連帶責(zé)任）4.√（合同法第62條默認(rèn)條款）5.×（虛假?gòu)V告屬違法行為）6.√（產(chǎn)權(quán)政府與購(gòu)房者共享，使用權(quán)歸客戶(hù)）7.√（租賃合同法規(guī)定出租人承擔(dān)維修）8.×（中介過(guò)失需承擔(dān)賠償責(zé)任）9.×（私下收費(fèi)屬違規(guī)）10.√（中介需配合客戶(hù)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)）四、簡(jiǎn)答題1.風(fēng)險(xiǎn)與措施：-風(fēng)險(xiǎn)1：客戶(hù)虛假信息→措施：嚴(yán)格審核；-風(fēng)險(xiǎn)2：交易糾紛→措施：盡調(diào)權(quán)屬+明確條款；-風(fēng)險(xiǎn)3：政策變動(dòng)→措施：關(guān)注政策+避免違規(guī)。2.共有產(chǎn)權(quán)住房：-概念：政府+購(gòu)房者共同產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付部分房款，上市優(yōu)先賣(mài)政府；-影響：降低剛需購(gòu)房門(mén)檻，增加保障性住房，中介需熟悉政策。3.租賃糾紛責(zé)任：-依據(jù)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《侵權(quán)責(zé)任法》；