為明確廠房租賃雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范租賃行為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）經(jīng)平等協(xié)商，就廠房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合同當(dāng)事人甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________二、租賃標(biāo)的1.廠房位置：甲方將位于________________（詳細(xì)地址）的廠房（含附屬設(shè)施、場地，以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。2.建筑面積：約____平方米（以實際測繪或產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。3.用途限制：乙方租賃該廠房僅用于________________（如生產(chǎn)制造、倉儲物流等，需符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。三、租賃期限1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.免租期：[若有]甲方同意給予乙方____日（或月）的免租期，自____年____月____日至____年____月____日，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。3.續(xù)租約定：租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣____元（大寫：________________）。2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開始前____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名________________，開戶行________________，賬號________________）。4.逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金條款1.押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________________）。2.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)（如租金支付、租賃物維修、違約責(zé)任承擔(dān)等）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且租賃物完好（正常損耗除外），甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。3.押金抵扣：若乙方拖欠租金、費用或造成租賃物損壞，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證租賃物的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，且符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，向乙方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明復(fù)印件（加蓋公章）。2.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全，因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修并承擔(dān)費用；若因維修影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)相應(yīng)減免維修期間的租金或延長租期。3.甲方不得非法干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自提高租金或單方變更合同條款（雙方協(xié)商一致的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途合法使用租賃物，遵守國家環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的全部責(zé)任（包括但不限于勞動用工、稅務(wù)、環(huán)保合規(guī)等）。2.乙方應(yīng)按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，合理使用并妥善維護(hù)租賃物及附屬設(shè)施（日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費用自理）。如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并符合消防、規(guī)劃等規(guī)定，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)拆除新增設(shè)施或恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外）。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。七、維修與改造1.日常維修：租賃期內(nèi)，租賃物的日常維修（如門窗、水電設(shè)施等）由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：租賃物主體結(jié)構(gòu)（如房屋承重結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)龋┏霈F(xiàn)損壞的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔(dān)；若甲方逾期未維修，乙方可自行維修，費用憑有效票據(jù)向甲方追償。3.改造約定：乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修、擴(kuò)建或改造，應(yīng)提前____日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門審批后方可實施。改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方投入的可拆除設(shè)施由乙方自行拆除，不可拆除部分無償歸甲方所有（雙方另有約定的除外）。八、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定交付租賃物、提供合法產(chǎn)權(quán)證明，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同、減免租金或解除合同，并要求甲方按____個月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；若給乙方造成損失（如生產(chǎn)停滯、設(shè)備損壞等），甲方應(yīng)全額賠償。2.乙方違約：乙方拖欠租金超過____日，或擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租，或因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞且拒不賠償?shù)模追接袡?quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按____個月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于重新招租的空置期租金損失）。乙方違反環(huán)保、消防等規(guī)定被行政機(jī)關(guān)處罰的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任；若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。九、合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。2.法定解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還；若因一方根本違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。3.租賃期滿終止：租賃期滿，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀（正常損耗除外）并返還甲方，雙方結(jié)清費用后，甲方退還押金（無違約情形）。乙方逾期返還的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____倍向甲方支付占有使用費。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________________（租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。十一、其他條款1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。2.通知與送達(dá)：本合同項下的通知以書面形式（包括郵件、快遞、短信等）送達(dá)至雙方預(yù)留的地址或聯(lián)系方式，送達(dá)即視為生效。若一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________日期：____年____月____日附：簽訂注意事項1.合規(guī)性查驗：乙方簽訂前應(yīng)實地查驗租賃物的產(chǎn)權(quán)、消防、環(huán)保等合規(guī)性，要求甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證》《消防驗收合格證》等證明文件。2.用途明確性：租賃用途需與規(guī)劃用途一致，避免因“住改商”“工業(yè)改商業(yè)”等違規(guī)行為導(dǎo)致合同無效。