改造工程合同一、合同當(dāng)事人與工程概況：清晰界定的起點(diǎn)合同的開(kāi)篇，首先應(yīng)明確合同當(dāng)事人的基本信息，包括各方全稱、法定代表人或授權(quán)代表、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等，確保主體資格的真實(shí)與合法。對(duì)于涉及多方合作的項(xiàng)目，還需明確各方的角色與權(quán)責(zé)邊界，避免后續(xù)出現(xiàn)責(zé)任推諉。工程概況是合同的“臉面”，必須清晰、具體。應(yīng)包含工程名稱、地點(diǎn)、立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)（如適用）。更為核心的是工程內(nèi)容與規(guī)模的描述，需詳盡列明改造的具體范圍，例如涉及的樓層、區(qū)域、具體工序（拆除、加固、裝飾、安裝等），以及改造后要達(dá)成的主要功能或技術(shù)指標(biāo)。若涉及結(jié)構(gòu)改造，需特別注明改造的部位、方式及相關(guān)技術(shù)要求。工程概況的描述應(yīng)盡可能量化，或輔以經(jīng)確認(rèn)的圖紙作為附件，避免使用“大約”、“左右”等模糊性詞語(yǔ)，以防后續(xù)對(duì)工程范圍產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、合同價(jià)款與支付：利益平衡的核心合同價(jià)款是改造工程合同的核心議題，直接關(guān)系到各方的切身利益。合同中應(yīng)明確價(jià)款的幣種、金額及確定方式。常見(jiàn)的計(jì)價(jià)方式包括固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格。固定總價(jià)適用于工程量相對(duì)明確、風(fēng)險(xiǎn)可控的小型改造項(xiàng)目；固定單價(jià)則常用于工程量清單模式下，便于根據(jù)實(shí)際完成量進(jìn)行結(jié)算；可調(diào)價(jià)格則需約定調(diào)價(jià)范圍、調(diào)價(jià)因素及計(jì)算方法，通常適用于工期較長(zhǎng)、材料價(jià)格波動(dòng)較大的項(xiàng)目。支付方式與支付節(jié)點(diǎn)的約定同樣至關(guān)重要。應(yīng)明確預(yù)付款的支付條件、比例及扣回方式；進(jìn)度款的支付周期、計(jì)量依據(jù)、支付比例及審核程序；竣工結(jié)算款的支付條件、結(jié)算審核期限及支付比例；以及質(zhì)量保證金的金額、預(yù)留方式及返還條件與期限。這些節(jié)點(diǎn)的設(shè)定需兼顧公平與效率，既要保障承包方的資金流，也要控制發(fā)包方的支付風(fēng)險(xiǎn)。三、工期約定與調(diào)整：時(shí)間管理的保障改造工程往往面臨現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜、交叉作業(yè)多等問(wèn)題，工期管理難度較大。合同中應(yīng)明確約定合同總工期、計(jì)劃開(kāi)工日期、計(jì)劃竣工日期，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的控制工期。對(duì)于工期的起算點(diǎn)，需明確是以合同簽訂日、發(fā)包方書(shū)面通知開(kāi)工日還是其他特定條件成就日為準(zhǔn)。工期調(diào)整條款是應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)因素的重要保障。應(yīng)約定可以順延工期的情形，如發(fā)包方未能按時(shí)提供施工條件、支付工程款項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量顯著增加、不可抗力、以及非承包方原因造成的停工等。同時(shí)，需明確工期順延的申請(qǐng)、確認(rèn)程序及時(shí)限，避免事后難以舉證。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收：品質(zhì)控制的關(guān)鍵工程質(zhì)量是改造工程的生命線。合同中必須明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并可約定高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)或項(xiàng)目特定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全、消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收的改造工程，需明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。驗(yàn)收程序應(yīng)分階段約定，包括隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。驗(yàn)收的組織方、參與方、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的出具及異議處理方式均應(yīng)清晰列明。特別對(duì)于改造工程中可能涉及的既有結(jié)構(gòu)的保留、利用部分，其質(zhì)量認(rèn)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也需事先明確。五、雙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責(zé)劃分的邊界合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是合同的核心內(nèi)容，應(yīng)盡可能詳盡、具體地進(jìn)行約定，避免籠統(tǒng)。發(fā)包方的主要義務(wù)通常包括：按合同約定提供施工場(chǎng)地及必要的進(jìn)場(chǎng)條件；辦理或協(xié)助承包方辦理施工所需的各種許可、批準(zhǔn)手續(xù)；向承包方提供符合要求的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；按合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)；委派代表對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)辦理簽證、確認(rèn)等。承包方的主要義務(wù)通常包括：嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家規(guī)范及合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量和工期；編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護(hù)；委派項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員；負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購(gòu)、檢驗(yàn)、保管（除非合同另有約定由發(fā)包方供應(yīng)）；接受發(fā)包方及監(jiān)理（如有時(shí)）的監(jiān)督檢查；及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收及結(jié)算等。六、材料與設(shè)備供應(yīng)：品質(zhì)源頭的把控改造工程中，材料與設(shè)備的質(zhì)量直接影響工程品質(zhì)。合同中應(yīng)明確材料設(shè)備的供應(yīng)方式：是由發(fā)包方供應(yīng)、承包方采購(gòu)，還是部分甲供部分乙供。若由發(fā)包方供應(yīng)，需明確材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間、地點(diǎn)、交付方式及驗(yàn)收責(zé)任。承包方應(yīng)對(duì)甲供材進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格有權(quán)拒絕接收。若由承包方采購(gòu)，應(yīng)約定材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及樣品確認(rèn)程序。重要材料設(shè)備的采購(gòu)前報(bào)發(fā)包方審核確認(rèn)，是常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)控制手段。合同中還應(yīng)明確材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后的檢驗(yàn)、試驗(yàn)要求及費(fèi)用承擔(dān)。嚴(yán)禁使用不合格材料和設(shè)備。七、違約責(zé)任：約束與救濟(jì)的保障違約責(zé)任條款是確保合同履行的“牙齒”。應(yīng)針對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。發(fā)包方的違約責(zé)任主要包括：逾期支付工程款的違約金計(jì)算方式；因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`的賠償責(zé)任；提供的圖紙不及時(shí)或有誤造成的損失賠償?shù)?。承包方的違約責(zé)任主要包括：工程質(zhì)量不合格的返修、重做及賠償責(zé)任；逾期竣工的違約金計(jì)算方式；因施工不當(dāng)給發(fā)包方或第三方造成損失的賠償責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的責(zé)任等。違約金的設(shè)定應(yīng)合理，不宜過(guò)高或過(guò)低。同時(shí)，可約定一方違約后，另一方采取補(bǔ)救措施的權(quán)利及損失賠償范圍。八、其他重要條款：風(fēng)險(xiǎn)防范的補(bǔ)充除上述核心要素外，改造工程合同還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，設(shè)置其他必要條款。例如：*不可抗力：明確不可抗力的范圍、通知程序、責(zé)任承擔(dān)及工期順延等。*爭(zhēng)議解決方式：約定協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，是通過(guò)仲裁還是訴訟解決，并明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。*合同的變更與解除：約定合同變更、解除的條件、程序及后果。*知識(shí)產(chǎn)權(quán)：涉及設(shè)計(jì)、技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用。*保密條款：對(duì)于項(xiàng)目中涉及的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的保密義務(wù)。*保險(xiǎn)：明確各方應(yīng)投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限及費(fèi)用承擔(dān)。*通知與送達(dá)：約定各方聯(lián)系方式及有效送達(dá)方式。九、實(shí)務(wù)要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)提示1.圖紙與規(guī)范的明確：改造工程常涉及舊有圖紙與現(xiàn)狀不符的情況，合同中應(yīng)明確施工依據(jù)的圖紙版本，并約定圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底的程序。對(duì)于關(guān)鍵的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，應(yīng)列明具體名稱和編號(hào)。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判：承包方在簽約前應(yīng)進(jìn)行充分的現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解既有結(jié)構(gòu)、管線、隱蔽工程等情況。發(fā)包方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，因信息不實(shí)或未披露導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任歸屬應(yīng)明確。3.簽證與變更管理：改造工程中設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證較為常見(jiàn)，合同中應(yīng)明確變更的提出、審批程序、計(jì)價(jià)原則及工期調(diào)整方法。所有變更和簽證均應(yīng)有書(shū)面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.安全責(zé)任的劃分：改造工程，尤其是涉及拆除、高空作業(yè)、動(dòng)火作業(yè)等，安全風(fēng)險(xiǎn)較高。合同中應(yīng)明確雙方的安全責(zé)任，特別是承包方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)的原則。5.驗(yàn)收與結(jié)算的時(shí)限：明確約定發(fā)包方收到結(jié)算報(bào)告后的審核時(shí)限，逾期未審核的處理方式，以避免結(jié)算久拖不決。6.證據(jù)意識(shí)：合同履行過(guò)程中，所有書(shū)面文件（通知、函件、簽證、驗(yàn)收記錄、會(huì)議紀(jì)